Ипотека в силу закона
Подборка наиболее важных документов по запросу Ипотека в силу закона (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Особенности страхования при ипотеке
(КонсультантПлюс, 2026)Залогодатель обязан застраховать имущество, заложенное по договору ипотеки. Страхование осуществляется в соответствии с условиями договора ипотеки и законом (п. п. 1, 2 ст. 31 Закона об ипотеке).
(КонсультантПлюс, 2026)Залогодатель обязан застраховать имущество, заложенное по договору ипотеки. Страхование осуществляется в соответствии с условиями договора ипотеки и законом (п. п. 1, 2 ст. 31 Закона об ипотеке).
Статья: О необходимости соблюдения нормы п. 5 ст. 61 102-ФЗ
(Служба по защите прав потребителей и обеспечению доступности финансовых услуг ЦБ РФ)
("Арбитражный управляющий", 2024, N 5)Служба по защите прав потребителей и обеспечению доступности финансовых услуг (далее - служба) осуществляет мониторинг исполнения кредиторами положений пункта 5 статьи 61 Закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в редакции от 06.12.2011 (далее - норма, Закон N 102-ФЗ) и применения информационного письма Банка России от 17.06.2019 N ИН-06-59/50 "О правовых последствиях обращения взыскания на принадлежащий гражданину предмет ипотеки" (далее - письмо N ИН-06-59/50), направленный на восстановление кредиторами прав граждан, в частности, на аннулирование задолженности, возврат платежей, поступивших после оставления кредитором за собой заложенного имущества, и прекращение процедур взыскания. Согласно норме, если залогодержатель в порядке, установленном Законом N 102-ФЗ, оставляет за собой предмет ипотеки, которым является принадлежащее залогодателю жилое помещение, а стоимости жилого помещения недостаточно для полного удовлетворения требований залогодержателя, задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству считается погашенной и обеспеченное ипотекой обязательство прекращается.
(Служба по защите прав потребителей и обеспечению доступности финансовых услуг ЦБ РФ)
("Арбитражный управляющий", 2024, N 5)Служба по защите прав потребителей и обеспечению доступности финансовых услуг (далее - служба) осуществляет мониторинг исполнения кредиторами положений пункта 5 статьи 61 Закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в редакции от 06.12.2011 (далее - норма, Закон N 102-ФЗ) и применения информационного письма Банка России от 17.06.2019 N ИН-06-59/50 "О правовых последствиях обращения взыскания на принадлежащий гражданину предмет ипотеки" (далее - письмо N ИН-06-59/50), направленный на восстановление кредиторами прав граждан, в частности, на аннулирование задолженности, возврат платежей, поступивших после оставления кредитором за собой заложенного имущества, и прекращение процедур взыскания. Согласно норме, если залогодержатель в порядке, установленном Законом N 102-ФЗ, оставляет за собой предмет ипотеки, которым является принадлежащее залогодателю жилое помещение, а стоимости жилого помещения недостаточно для полного удовлетворения требований залогодержателя, задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству считается погашенной и обеспеченное ипотекой обязательство прекращается.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2026 год: Статья 9 "Содержание договора об ипотеке" Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)"СТАТЬЯ 9 "СОДЕРЖАНИЕ ДОГОВОРА ОБ ИПОТЕКЕ"
Нормативные акты
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)2. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)2. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.
Готовое решение: Как составить предварительный договор купли-продажи недвижимости
(КонсультантПлюс, 2026)Специальных требований к такому договору Гражданский кодекс РФ и Закон об ипотеке не предъявляют. Если планируется, что недвижимость после исполнения основного договора купли-продажи будет находиться в ипотеке продавца, составляйте предварительный договор по общим правилам. При этом достаточно указать, что основной договор должен предусматривать оплату недвижимости после ее передачи. Это будет означать продажу в кредит (п. 1 ст. 488 ГК РФ). И если иное не будет предусмотрено основным договором, в такой ситуации недвижимость будет заложенной у продавца с момента ее передачи покупателю и до оплаты (п. 5 ст. 488 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Специальных требований к такому договору Гражданский кодекс РФ и Закон об ипотеке не предъявляют. Если планируется, что недвижимость после исполнения основного договора купли-продажи будет находиться в ипотеке продавца, составляйте предварительный договор по общим правилам. При этом достаточно указать, что основной договор должен предусматривать оплату недвижимости после ее передачи. Это будет означать продажу в кредит (п. 1 ст. 488 ГК РФ). И если иное не будет предусмотрено основным договором, в такой ситуации недвижимость будет заложенной у продавца с момента ее передачи покупателю и до оплаты (п. 5 ст. 488 ГК РФ).
Готовое решение: Как юрлицу продать заложенное недвижимое имущество
(КонсультантПлюс, 2026)без погашения обеспечиваемого обязательства. По общему правилу такое возможно только с согласия залогодержателя (п. 1 ст. 37 Закона об ипотеке). Тогда имущество продается с обременением (п. 1 ст. 38 Закона об ипотеке).
(КонсультантПлюс, 2026)без погашения обеспечиваемого обязательства. По общему правилу такое возможно только с согласия залогодержателя (п. 1 ст. 37 Закона об ипотеке). Тогда имущество продается с обременением (п. 1 ст. 38 Закона об ипотеке).
"Стадия возбуждения гражданского дела"
(Бортникова Н.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)По делу подлежат применению Семейный кодекс Российской Федерации от 29.12.1995 N 223-ФЗ (далее - СК РФ), Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (далее - ГК РФ), Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (далее - ГК РФ), Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 12.12.2007 N 862, и другие в зависимости от позиции сторон, а также разъяснения Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака" и др.
(Бортникова Н.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)По делу подлежат применению Семейный кодекс Российской Федерации от 29.12.1995 N 223-ФЗ (далее - СК РФ), Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (далее - ГК РФ), Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (далее - ГК РФ), Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 12.12.2007 N 862, и другие в зависимости от позиции сторон, а также разъяснения Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака" и др.
Готовое решение: Какие условия договора купли-продажи недвижимого имущества признаются существенными
(КонсультантПлюс, 2026)Но если при покупке недвижимости с их использованием устанавливается или возникает ипотека и залогодателем является покупатель, то нужно учитывать положения Закона об ипотеке. Он предусматривает, что в таком случае в договоре купли-продажи достаточно указать название, дату и место заключения кредитного договора (п. 2 ст. 22 Закона об ипотеке). Несмотря на то, что эта норма не формулирует включение таких сведений в договор как обязанность сторон, их наличие в договоре может проверить орган регистрации прав при госрегистрации ипотеки и перехода права собственности на объект недвижимости. Договор купли-продажи недвижимости представляется для регистрации как перехода права собственности на объект к покупателю, так и ипотеки в силу закона (п. 2 ч. 2 ст. 14, ч. 1 ст. 21, ч. 2 ст. 53 Закона о госрегистрации недвижимости).
(КонсультантПлюс, 2026)Но если при покупке недвижимости с их использованием устанавливается или возникает ипотека и залогодателем является покупатель, то нужно учитывать положения Закона об ипотеке. Он предусматривает, что в таком случае в договоре купли-продажи достаточно указать название, дату и место заключения кредитного договора (п. 2 ст. 22 Закона об ипотеке). Несмотря на то, что эта норма не формулирует включение таких сведений в договор как обязанность сторон, их наличие в договоре может проверить орган регистрации прав при госрегистрации ипотеки и перехода права собственности на объект недвижимости. Договор купли-продажи недвижимости представляется для регистрации как перехода права собственности на объект к покупателю, так и ипотеки в силу закона (п. 2 ч. 2 ст. 14, ч. 1 ст. 21, ч. 2 ст. 53 Закона о госрегистрации недвижимости).
Готовое решение: Как погасить ипотечный кредит, если обанкротился выдавший его банк
(КонсультантПлюс, 2026)Есть разные варианты подачи заявления в орган регистрации прав для погашения записи об ипотеке (п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке).
(КонсультантПлюс, 2026)Есть разные варианты подачи заявления в орган регистрации прав для погашения записи об ипотеке (п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке).
Готовое решение: Как составить договор об ипотеке земельного участка
(КонсультантПлюс, 2026)Если на участке есть здания и сооружения третьих лиц, рекомендуем описать и их. Так у залогодержателя будет информация об участке, а у залогодателя - подтверждение передачи этой информации залогодержателю. В ипотеку по закону они не переходят. Такой вывод можно сделать из ст. 64 Закона об ипотеке. При обращении взыскания и реализации участка приобретатель получит такие же права и обязанности по отношению к их собственнику, какие были у залогодателя как владельца участка (ст. 66 Закона об ипотеке).
(КонсультантПлюс, 2026)Если на участке есть здания и сооружения третьих лиц, рекомендуем описать и их. Так у залогодержателя будет информация об участке, а у залогодателя - подтверждение передачи этой информации залогодержателю. В ипотеку по закону они не переходят. Такой вывод можно сделать из ст. 64 Закона об ипотеке. При обращении взыскания и реализации участка приобретатель получит такие же права и обязанности по отношению к их собственнику, какие были у залогодателя как владельца участка (ст. 66 Закона об ипотеке).
Путеводитель по судебной практике. Купля-продажа. Общие положения6.1. Возникают ли у продавца недвижимости по договору купли-продажи права залогодержателя в силу закона, если ипотека не зарегистрирована и заявление на ее регистрацию продавец не подавал
Готовое решение: Какие гарантии и льготы положены работникам из числа мобилизованных, добровольцев или контрактников, а также членам их семей
(КонсультантПлюс, 2026)не могут начислить неустойку (штраф, пени) по кредитному договору, предъявить требования о досрочном погашении кредита или обратить взыскание на предмет ипотеки (ч. 14 ст. 6 Федерального закона от 03.04.2020 N 106-ФЗ);
(КонсультантПлюс, 2026)не могут начислить неустойку (штраф, пени) по кредитному договору, предъявить требования о досрочном погашении кредита или обратить взыскание на предмет ипотеки (ч. 14 ст. 6 Федерального закона от 03.04.2020 N 106-ФЗ);
Готовое решение: Что предшествующему залогодержателю нужно знать о последующем залоге
(КонсультантПлюс, 2026)В договоре залога движимого имущества такой запрет предусмотреть нельзя. Дело в том, что последующий залог допускается, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 342 ГК РФ). В отличие от ипотеки, закон не предусматривает возможности включать подобные условия в договоры залога движимого имущества.
(КонсультантПлюс, 2026)В договоре залога движимого имущества такой запрет предусмотреть нельзя. Дело в том, что последующий залог допускается, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 342 ГК РФ). В отличие от ипотеки, закон не предусматривает возможности включать подобные условия в договоры залога движимого имущества.