Продажа недвижимости в долевой собственности
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа недвижимости в долевой собственности (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Письменная форма договора (приложения к нему)
(КонсультантПлюс, 2026)Форма договора купли-продажи недвижимости (доли в праве собственности на нее) признается несоблюденной, даже если покупатель оплатил объект на основании письменной оферты продавца, но сделка не оформлена единым документом
(КонсультантПлюс, 2026)Форма договора купли-продажи недвижимости (доли в праве собственности на нее) признается несоблюденной, даже если покупатель оплатил объект на основании письменной оферты продавца, но сделка не оформлена единым документом
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимости6.5. Можно ли заключить договор купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок без заявления всех собственников
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 30.01.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)Статья 37. Особенности купли-продажи земельных участков
(ред. от 30.01.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)Статья 37. Особенности купли-продажи земельных участков
Формы
Готовое решение: Как отчуждается доля в праве общей долевой собственности на недвижимость
(КонсультантПлюс, 2026)В остальных случаях (например, при продаже другому участнику долевой собственности на эту недвижимость) закон таких требований не предъявляет. Следовательно, можно сразу заключить договор.
(КонсультантПлюс, 2026)В остальных случаях (например, при продаже другому участнику долевой собственности на эту недвижимость) закон таких требований не предъявляет. Следовательно, можно сразу заключить договор.
Статья: Заключение брачного договора как потенциально общая норма при расторжении брака и разделе имущества
(Квачадзе М.Д.)
("Право и экономика", 2024, N 8)<10> Гарбар А.В. К вопросу об элементах брачного договора в договоре купли-продажи недвижимости в общую долевую собственность / А.В. Гарбар // Актуальные проблемы права. 2022. N 9. С. 38.
(Квачадзе М.Д.)
("Право и экономика", 2024, N 8)<10> Гарбар А.В. К вопросу об элементах брачного договора в договоре купли-продажи недвижимости в общую долевую собственность / А.В. Гарбар // Актуальные проблемы права. 2022. N 9. С. 38.
Статья: Генезис исковой давности в России: обратный отсчет
(Потеева А.В.)
("Российский судья", 2023, N 4)Институт исковой давности является давно известным отечественной цивилистике и не раз был объектом исследования. В действующем законодательстве исковая давность имеет легальное определение и означает срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)). Общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, а также когда стало известно, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст. 196, 200 ГК РФ). Существуют и специальные сроки исковой давности, которые могут быть сокращены (например, при нарушении преимущественного права купли-продажи недвижимости участник(и) долевой собственности в течение трех месяцев имеет право на подачу искового заявления с требованием о переводе прав и обязанностей покупателя на себя <1> (ст. 250 ГК РФ)) или стать длиннее (например, при причинении вреда окружающей среде иски о компенсации вреда предъявляются в течение двадцати лет (ст. 78 Федерального закона от 10 января 2002 г. N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды" <2>)), что напрямую предусмотрено законодателем применительно к конкретным жизненным ситуациям. Подобная дифференциация сроков позволяет говорить о том, что для некоторых случаев нарушения субъективного права необходимо оперативное принятие решения для защиты нарушенного права, пока имеются необходимые доказательства и интерес потерпевшего. В других же ситуациях, как в случае с причинением вреда окружающей среде, тот самый вред не всегда представляется возможным обнаружить. Это может быть связано с несвоевременным обнаружением противоправных действий ввиду отдаленности места события от глаз очевидцев, либо с тем, что обнаружение самого факта причинения вреда проявляется лишь спустя продолжительное время. Поэтому исходя из характера правонарушения, негативных последствий и интереса потерпевшего исковая давность так растянута во времени.
(Потеева А.В.)
("Российский судья", 2023, N 4)Институт исковой давности является давно известным отечественной цивилистике и не раз был объектом исследования. В действующем законодательстве исковая давность имеет легальное определение и означает срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)). Общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, а также когда стало известно, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст. 196, 200 ГК РФ). Существуют и специальные сроки исковой давности, которые могут быть сокращены (например, при нарушении преимущественного права купли-продажи недвижимости участник(и) долевой собственности в течение трех месяцев имеет право на подачу искового заявления с требованием о переводе прав и обязанностей покупателя на себя <1> (ст. 250 ГК РФ)) или стать длиннее (например, при причинении вреда окружающей среде иски о компенсации вреда предъявляются в течение двадцати лет (ст. 78 Федерального закона от 10 января 2002 г. N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды" <2>)), что напрямую предусмотрено законодателем применительно к конкретным жизненным ситуациям. Подобная дифференциация сроков позволяет говорить о том, что для некоторых случаев нарушения субъективного права необходимо оперативное принятие решения для защиты нарушенного права, пока имеются необходимые доказательства и интерес потерпевшего. В других же ситуациях, как в случае с причинением вреда окружающей среде, тот самый вред не всегда представляется возможным обнаружить. Это может быть связано с несвоевременным обнаружением противоправных действий ввиду отдаленности места события от глаз очевидцев, либо с тем, что обнаружение самого факта причинения вреда проявляется лишь спустя продолжительное время. Поэтому исходя из характера правонарушения, негативных последствий и интереса потерпевшего исковая давность так растянута во времени.
Готовое решение: Как составить договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа
(КонсультантПлюс, 2026)Как отразить в договоре купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа продажу в долевую собственность
(КонсультантПлюс, 2026)Как отразить в договоре купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа продажу в долевую собственность
Статья: О последствиях определения супругами разных долей в праве собственности на недвижимое имущество в нотариально удостоверенном договоре
(Арсланов К.М.)
("Нотариус", 2022, N 3)Но насколько подобный подход является правильным? Отметим в этой связи разъяснение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан от 22 сентября 2020 г.: "...заключая договор купли-продажи недвижимости и приобретая имущество в общую долевую, а не в совместную собственность, супруги изменяют законный режим имущества с совместной собственности на долевую, т.е. заключают смешанный договор с элементами брачного договора. Поскольку для брачного договора закон установил обязательную нотариальную форму, то договор купли-продажи с элементами брачного договора (смешанный договор) будет также подлежать обязательному нотариальному удостоверению" <12>. В этом разъяснении далее говорится следующее: "Однако если супругами был заключен брачный договор, предусматривающий изменение режима совместной собственности на все или отдельные виды имущества супругов, то в этом случае договор купли-продажи недвижимости в общую долевую собственность супругов или в общую долевую собственность супругов и других членов семьи не требует обязательного нотариального удостоверения, так как законный режим имущества супругов был изменен брачным договором". Данное положение, очевидно, должно быть откорректировано с учетом введенной Федеральным законом от 30 апреля 2021 г. N 120-ФЗ <13> (ред. от 30.12.2021) "О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" части 1.1 ст. 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Кроме того, возникает вопрос, насколько государственный орган вправе давать такие разъяснения не просто той или иной правовой нормы, но смысла юридической конструкции. Можно предположить, что здесь имеет место выход за пределы соответствующей компетенции <14>.
(Арсланов К.М.)
("Нотариус", 2022, N 3)Но насколько подобный подход является правильным? Отметим в этой связи разъяснение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан от 22 сентября 2020 г.: "...заключая договор купли-продажи недвижимости и приобретая имущество в общую долевую, а не в совместную собственность, супруги изменяют законный режим имущества с совместной собственности на долевую, т.е. заключают смешанный договор с элементами брачного договора. Поскольку для брачного договора закон установил обязательную нотариальную форму, то договор купли-продажи с элементами брачного договора (смешанный договор) будет также подлежать обязательному нотариальному удостоверению" <12>. В этом разъяснении далее говорится следующее: "Однако если супругами был заключен брачный договор, предусматривающий изменение режима совместной собственности на все или отдельные виды имущества супругов, то в этом случае договор купли-продажи недвижимости в общую долевую собственность супругов или в общую долевую собственность супругов и других членов семьи не требует обязательного нотариального удостоверения, так как законный режим имущества супругов был изменен брачным договором". Данное положение, очевидно, должно быть откорректировано с учетом введенной Федеральным законом от 30 апреля 2021 г. N 120-ФЗ <13> (ред. от 30.12.2021) "О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" части 1.1 ст. 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Кроме того, возникает вопрос, насколько государственный орган вправе давать такие разъяснения не просто той или иной правовой нормы, но смысла юридической конструкции. Можно предположить, что здесь имеет место выход за пределы соответствующей компетенции <14>.
Путеводитель по налогам. Энциклопедия спорных ситуаций по НДФЛ и страховым взносам1.2. В каком размере не облагается НДФЛ доход при продаже недвижимости, переходившей в собственность по частям: одна доля была в собственности дольше минимального срока, установленного законодательством, а другая - менее этого срока?
Вопрос: Об определении в целях НДФЛ суммы дохода от продажи недвижимого имущества, находившегося в общей долевой собственности.
(Письмо Минфина России от 07.07.2025 N 03-04-05/65935)Вопрос: Об определении в целях НДФЛ суммы дохода от продажи недвижимого имущества, находившегося в общей долевой собственности.
(Письмо Минфина России от 07.07.2025 N 03-04-05/65935)Вопрос: Об определении в целях НДФЛ суммы дохода от продажи недвижимого имущества, находившегося в общей долевой собственности.
Ситуация: Какие есть преимущества и недостатки оформления передачи недвижимости по договору дарения или по договору купли-продажи?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Соблюдение преимущественного права покупки при продаже доли в праве собственности на недвижимое имущество
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Соблюдение преимущественного права покупки при продаже доли в праве собственности на недвижимое имущество