Продажа недвижимости в долевой собственности
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа недвижимости в долевой собственности (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: О последствиях определения супругами разных долей в праве собственности на недвижимое имущество в нотариально удостоверенном договоре
(Арсланов К.М.)
("Нотариус", 2022, N 3)Но насколько подобный подход является правильным? Отметим в этой связи разъяснение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан от 22 сентября 2020 г.: "...заключая договор купли-продажи недвижимости и приобретая имущество в общую долевую, а не в совместную собственность, супруги изменяют законный режим имущества с совместной собственности на долевую, т.е. заключают смешанный договор с элементами брачного договора. Поскольку для брачного договора закон установил обязательную нотариальную форму, то договор купли-продажи с элементами брачного договора (смешанный договор) будет также подлежать обязательному нотариальному удостоверению" <12>. В этом разъяснении далее говорится следующее: "Однако если супругами был заключен брачный договор, предусматривающий изменение режима совместной собственности на все или отдельные виды имущества супругов, то в этом случае договор купли-продажи недвижимости в общую долевую собственность супругов или в общую долевую собственность супругов и других членов семьи не требует обязательного нотариального удостоверения, так как законный режим имущества супругов был изменен брачным договором". Данное положение, очевидно, должно быть откорректировано с учетом введенной Федеральным законом от 30 апреля 2021 г. N 120-ФЗ <13> (ред. от 30.12.2021) "О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" части 1.1 ст. 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Кроме того, возникает вопрос, насколько государственный орган вправе давать такие разъяснения не просто той или иной правовой нормы, но смысла юридической конструкции. Можно предположить, что здесь имеет место выход за пределы соответствующей компетенции <14>.
(Арсланов К.М.)
("Нотариус", 2022, N 3)Но насколько подобный подход является правильным? Отметим в этой связи разъяснение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан от 22 сентября 2020 г.: "...заключая договор купли-продажи недвижимости и приобретая имущество в общую долевую, а не в совместную собственность, супруги изменяют законный режим имущества с совместной собственности на долевую, т.е. заключают смешанный договор с элементами брачного договора. Поскольку для брачного договора закон установил обязательную нотариальную форму, то договор купли-продажи с элементами брачного договора (смешанный договор) будет также подлежать обязательному нотариальному удостоверению" <12>. В этом разъяснении далее говорится следующее: "Однако если супругами был заключен брачный договор, предусматривающий изменение режима совместной собственности на все или отдельные виды имущества супругов, то в этом случае договор купли-продажи недвижимости в общую долевую собственность супругов или в общую долевую собственность супругов и других членов семьи не требует обязательного нотариального удостоверения, так как законный режим имущества супругов был изменен брачным договором". Данное положение, очевидно, должно быть откорректировано с учетом введенной Федеральным законом от 30 апреля 2021 г. N 120-ФЗ <13> (ред. от 30.12.2021) "О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" части 1.1 ст. 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Кроме того, возникает вопрос, насколько государственный орган вправе давать такие разъяснения не просто той или иной правовой нормы, но смысла юридической конструкции. Можно предположить, что здесь имеет место выход за пределы соответствующей компетенции <14>.
Ситуация: Какие есть преимущества и недостатки оформления передачи недвижимости по договору дарения или по договору купли-продажи?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Соблюдение преимущественного права покупки при продаже доли в праве собственности на недвижимое имущество
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Соблюдение преимущественного права покупки при продаже доли в праве собственности на недвижимое имущество
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 229 "Налоговая декларация" главы 23 "Налог на доходы физических лиц" НК РФ"Исходя из положений статей 228, 229 НК Российской Федерации административному истцу надлежало в срок до 02.05.2023 подать в налоговой орган по месту жительства налоговую декларацию с указанием суммы дохода от продажи доли в праве собственности на объект недвижимости и суммы исчисленного налога."
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 220 "Имущественные налоговые вычеты" главы 23 "Налог на доходы физических лиц" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию налогового органа необоснованной, в случае реализации в налоговом периоде несколькими совладельцами по одному договору купли-продажи двух и более объектов недвижимости, находящихся в их долевой собственности, распределение имущественного налогового вычета пропорционально доле налогоплательщика производится исходя из единого объекта права собственности применительно к каждому объекту недвижимости. При этом общий размер имущественного налогового вычета в сумме доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи каждого объекта, не должен превышать в целом 1 000 000 руб.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию налогового органа необоснованной, в случае реализации в налоговом периоде несколькими совладельцами по одному договору купли-продажи двух и более объектов недвижимости, находящихся в их долевой собственности, распределение имущественного налогового вычета пропорционально доле налогоплательщика производится исходя из единого объекта права собственности применительно к каждому объекту недвижимости. При этом общий размер имущественного налогового вычета в сумме доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи каждого объекта, не должен превышать в целом 1 000 000 руб.
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 10.06.2026)1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
(ред. от 10.06.2026)1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 25.05.2026)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)1.1. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением:
(ред. от 25.05.2026)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)1.1. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением:
Ситуация: Каков порядок налогообложения НДФЛ доходов, полученных несовершеннолетним ребенком от продажи доли в квартире?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если ребенок имеет статус налогового резидента РФ, он может получить имущественный налоговый вычет, предельная величина которого зависит от того, что является объектом купли-продажи, - доля в праве собственности на объект недвижимости или недвижимость как единый объект права собственности. Вместо получения такого вычета можно уменьшить облагаемые НДФЛ доходы от продажи на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением объекта недвижимости (см., например, ситуацию "Как получить имущественный вычет по НДФЛ при продаже недвижимости, находящейся в долевой собственности?").
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если ребенок имеет статус налогового резидента РФ, он может получить имущественный налоговый вычет, предельная величина которого зависит от того, что является объектом купли-продажи, - доля в праве собственности на объект недвижимости или недвижимость как единый объект права собственности. Вместо получения такого вычета можно уменьшить облагаемые НДФЛ доходы от продажи на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением объекта недвижимости (см., например, ситуацию "Как получить имущественный вычет по НДФЛ при продаже недвижимости, находящейся в долевой собственности?").
Ситуация: Какие вычеты и обязанности по НДФЛ предусмотрены при продаже недвижимости (квартиры, дома, земельного участка, машино-места, гаража, апартаментов или другого нежилого помещения)?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)2.2. Особенности применения имущественного вычета при продаже недвижимости, находящейся в долевой собственности
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)2.2. Особенности применения имущественного вычета при продаже недвижимости, находящейся в долевой собственности
Статья: Генезис исковой давности в России: обратный отсчет
(Потеева А.В.)
("Российский судья", 2023, N 4)Институт исковой давности является давно известным отечественной цивилистике и не раз был объектом исследования. В действующем законодательстве исковая давность имеет легальное определение и означает срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)). Общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, а также когда стало известно, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст. 196, 200 ГК РФ). Существуют и специальные сроки исковой давности, которые могут быть сокращены (например, при нарушении преимущественного права купли-продажи недвижимости участник(и) долевой собственности в течение трех месяцев имеет право на подачу искового заявления с требованием о переводе прав и обязанностей покупателя на себя <1> (ст. 250 ГК РФ)) или стать длиннее (например, при причинении вреда окружающей среде иски о компенсации вреда предъявляются в течение двадцати лет (ст. 78 Федерального закона от 10 января 2002 г. N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды" <2>)), что напрямую предусмотрено законодателем применительно к конкретным жизненным ситуациям. Подобная дифференциация сроков позволяет говорить о том, что для некоторых случаев нарушения субъективного права необходимо оперативное принятие решения для защиты нарушенного права, пока имеются необходимые доказательства и интерес потерпевшего. В других же ситуациях, как в случае с причинением вреда окружающей среде, тот самый вред не всегда представляется возможным обнаружить. Это может быть связано с несвоевременным обнаружением противоправных действий ввиду отдаленности места события от глаз очевидцев, либо с тем, что обнаружение самого факта причинения вреда проявляется лишь спустя продолжительное время. Поэтому исходя из характера правонарушения, негативных последствий и интереса потерпевшего исковая давность так растянута во времени.
(Потеева А.В.)
("Российский судья", 2023, N 4)Институт исковой давности является давно известным отечественной цивилистике и не раз был объектом исследования. В действующем законодательстве исковая давность имеет легальное определение и означает срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)). Общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, а также когда стало известно, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст. 196, 200 ГК РФ). Существуют и специальные сроки исковой давности, которые могут быть сокращены (например, при нарушении преимущественного права купли-продажи недвижимости участник(и) долевой собственности в течение трех месяцев имеет право на подачу искового заявления с требованием о переводе прав и обязанностей покупателя на себя <1> (ст. 250 ГК РФ)) или стать длиннее (например, при причинении вреда окружающей среде иски о компенсации вреда предъявляются в течение двадцати лет (ст. 78 Федерального закона от 10 января 2002 г. N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды" <2>)), что напрямую предусмотрено законодателем применительно к конкретным жизненным ситуациям. Подобная дифференциация сроков позволяет говорить о том, что для некоторых случаев нарушения субъективного права необходимо оперативное принятие решения для защиты нарушенного права, пока имеются необходимые доказательства и интерес потерпевшего. В других же ситуациях, как в случае с причинением вреда окружающей среде, тот самый вред не всегда представляется возможным обнаружить. Это может быть связано с несвоевременным обнаружением противоправных действий ввиду отдаленности места события от глаз очевидцев, либо с тем, что обнаружение самого факта причинения вреда проявляется лишь спустя продолжительное время. Поэтому исходя из характера правонарушения, негативных последствий и интереса потерпевшего исковая давность так растянута во времени.
Вопрос: Об определении в целях НДФЛ суммы дохода от продажи недвижимого имущества, находившегося в общей долевой собственности.
(Письмо Минфина России от 07.07.2025 N 03-04-05/65935)Вопрос: Об определении в целях НДФЛ суммы дохода от продажи недвижимого имущества, находившегося в общей долевой собственности.
(Письмо Минфина России от 07.07.2025 N 03-04-05/65935)Вопрос: Об определении в целях НДФЛ суммы дохода от продажи недвижимого имущества, находившегося в общей долевой собственности.
Статья: Заключение брачного договора как потенциально общая норма при расторжении брака и разделе имущества
(Квачадзе М.Д.)
("Право и экономика", 2024, N 8)<10> Гарбар А.В. К вопросу об элементах брачного договора в договоре купли-продажи недвижимости в общую долевую собственность / А.В. Гарбар // Актуальные проблемы права. 2022. N 9. С. 38.
(Квачадзе М.Д.)
("Право и экономика", 2024, N 8)<10> Гарбар А.В. К вопросу об элементах брачного договора в договоре купли-продажи недвижимости в общую долевую собственность / А.В. Гарбар // Актуальные проблемы права. 2022. N 9. С. 38.
Готовое решение: Как составить договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа
(КонсультантПлюс, 2026)Как отразить в договоре купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа продажу в долевую собственность
(КонсультантПлюс, 2026)Как отразить в договоре купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа продажу в долевую собственность
Путеводитель по налогам. Энциклопедия спорных ситуаций по НДФЛ и страховым взносам1.2. В каком размере не облагается НДФЛ доход при продаже недвижимости, переходившей в собственность по частям: одна доля была в собственности дольше минимального срока, установленного законодательством, а другая - менее этого срока?