Продажа недвижимости в Крыму
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа недвижимости в Крыму (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 30.05.2022 N 04АП-6825/2016 по делу N А10-5051/2016
Требование: Об отмене определения о привлечении контролирующих должника лиц к субсидиарной ответственности по обязательствам должника, приостановлении производства по делу.
Решение: Определение оставлено без изменения.Указанный договор заключен в связи с расширением деятельности должника, в целях обеспечения функционирования Крымского филиала банка, в условиях запрета на прямое заключение договора купли-продажи недвижимости между российским и украинским банками, в отношениях которых Венидиктов А.Т. выступил в качестве посредника. Последующее неисполнение Венидиктовым А.Т. условий соглашения по заключению основного договора купли-продажи не свидетельствует об обратном. При этом отсутствуют доказательства, что указанные последствия охватывались умыслом контролирующих должника лиц, в том числе об организации филиала банка в целях вывода активов должника.
Требование: Об отмене определения о привлечении контролирующих должника лиц к субсидиарной ответственности по обязательствам должника, приостановлении производства по делу.
Решение: Определение оставлено без изменения.Указанный договор заключен в связи с расширением деятельности должника, в целях обеспечения функционирования Крымского филиала банка, в условиях запрета на прямое заключение договора купли-продажи недвижимости между российским и украинским банками, в отношениях которых Венидиктов А.Т. выступил в качестве посредника. Последующее неисполнение Венидиктовым А.Т. условий соглашения по заключению основного договора купли-продажи не свидетельствует об обратном. При этом отсутствуют доказательства, что указанные последствия охватывались умыслом контролирующих должника лиц, в том числе об организации филиала банка в целях вывода активов должника.
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 13.04.2023 по делу N 88-12884/2023
Категория спора: 1) Продажа недвижимости; 2) Право собственности.
Требования: 1) О признании договора недействительным; 2) Об истребовании помещения.
Обстоятельства: Истец указал, что он является собственником спорного имущества на основании договора купли-продажи, при этом принадлежащее ему имущество не отчуждал, недвижимое имущество выбыло из его законного владения помимо его воли, поскольку договоры купли-продажи он не подписывал.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Судебная коллегия также считает необходимым отметить, что имеющиеся в деле доказательства и установленные судом апелляционной инстанции указывают на то, что оспариваемые договоры купли-продажи недвижимого имущества составлены в письменной форме, подписаны обеими сторонами, в установленном порядке зарегистрированы в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.
Категория спора: 1) Продажа недвижимости; 2) Право собственности.
Требования: 1) О признании договора недействительным; 2) Об истребовании помещения.
Обстоятельства: Истец указал, что он является собственником спорного имущества на основании договора купли-продажи, при этом принадлежащее ему имущество не отчуждал, недвижимое имущество выбыло из его законного владения помимо его воли, поскольку договоры купли-продажи он не подписывал.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Судебная коллегия также считает необходимым отметить, что имеющиеся в деле доказательства и установленные судом апелляционной инстанции указывают на то, что оспариваемые договоры купли-продажи недвижимого имущества составлены в письменной форме, подписаны обеими сторонами, в установленном порядке зарегистрированы в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: "Освободите квартиру, она уже не ваша": собственников ошеломили новой схемой отъема
(Демидова И., Астапов М.)
("Жилищное право", 2021, N 9)В случае с крымской недвижимостью, конечно, был суд, где все и выяснилось: никаких доверенностей на продажу квартиры первые собственники не давали, в эти дни границы России не пересекали, их подписи - подделанные.
(Демидова И., Астапов М.)
("Жилищное право", 2021, N 9)В случае с крымской недвижимостью, конечно, был суд, где все и выяснилось: никаких доверенностей на продажу квартиры первые собственники не давали, в эти дни границы России не пересекали, их подписи - подделанные.
Статья: Обзор российской судебной практики по вопросам арбитража и трансграничных судебных разбирательств
(Boes A., Абу Салех Р., Авакян С., Агабалян М., Богданова Н., Васин Е., Ванцева А., Варюшина И., Винокурова М., Гладышева В., Данилевский В., Иванов А., Климов Я., Коротков К., Крыкова Д., Маликов А., Нугманов Р., Петрачков С., Самоделкина И., Тапуть Д., Уколова М., Шляпникова Д.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2019)ООО "Туризмтехнобуд" обратилось в суд с заявлением о признании определения Хозяйственного суда города Киева об утверждении мирового соглашения, по которому за обществом было подтверждено право собственности на недвижимость в Крыму. При этом ранее Хозяйственным судом города Киева было вынесено решение о признании недействительными договоров купли-продажи, согласно которым в порядке реституции к обществу должна была быть возвращена спорная недвижимость. Обществу Хозяйственным судом города Киева выдан приказ на исполнение данного решения в части реституции в пользу общества.
(Boes A., Абу Салех Р., Авакян С., Агабалян М., Богданова Н., Васин Е., Ванцева А., Варюшина И., Винокурова М., Гладышева В., Данилевский В., Иванов А., Климов Я., Коротков К., Крыкова Д., Маликов А., Нугманов Р., Петрачков С., Самоделкина И., Тапуть Д., Уколова М., Шляпникова Д.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2019)ООО "Туризмтехнобуд" обратилось в суд с заявлением о признании определения Хозяйственного суда города Киева об утверждении мирового соглашения, по которому за обществом было подтверждено право собственности на недвижимость в Крыму. При этом ранее Хозяйственным судом города Киева было вынесено решение о признании недействительными договоров купли-продажи, согласно которым в порядке реституции к обществу должна была быть возвращена спорная недвижимость. Обществу Хозяйственным судом города Киева выдан приказ на исполнение данного решения в части реституции в пользу общества.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2019)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019)В деле о банкротстве гражданина начальная продажная цена заложенного недвижимого имущества, по общему правилу, определяется конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом исходя из стоимости предмета залога, определенной в договоре об ипотеке. В случае разногласий относительно начальной продажной цены она определяется арбитражным судом, рассматривающим дело о банкротстве, в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости этого имущества, определенной по результатам оценки (ст. 213.26 Закона о банкротстве, п. 4 ст. 14 Федерального закона от 29 июня 2015 г. N 154-ФЗ "Об урегулировании особенностей несостоятельности (банкротства) на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)").
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019)В деле о банкротстве гражданина начальная продажная цена заложенного недвижимого имущества, по общему правилу, определяется конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом исходя из стоимости предмета залога, определенной в договоре об ипотеке. В случае разногласий относительно начальной продажной цены она определяется арбитражным судом, рассматривающим дело о банкротстве, в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости этого имущества, определенной по результатам оценки (ст. 213.26 Закона о банкротстве, п. 4 ст. 14 Федерального закона от 29 июня 2015 г. N 154-ФЗ "Об урегулировании особенностей несостоятельности (банкротства) на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)").