Продажа недвижимости между взаимозависимыми лицами
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа недвижимости между взаимозависимыми лицами (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Важнейшая практика по ст. 105.1 НК РФИмущественный вычет при купле-продаже недвижимости между взаимозависимыми лицами получить нельзя, даже если взаимозависимость не повлияла на условия или результат сделки >>>
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 346.15 "Порядок определения доходов" главы 26.2 "Упрощенная система налогообложения" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган пришел к выводу о существенном занижении цены продажи недвижимости между взаимозависимыми лицами в целях искусственного уменьшения налогооблагаемых доходов. Для целей определения действительной налоговой обязанности предпринимателя инспекция запросила сведения о стоимости 1 кв. м в спорном объекте недвижимости у агентств недвижимости. Поскольку агентства недвижимости не смогли представить соответствующие сведения, инспекция исследовала судебные решения об оспаривании кадастровой стоимости спорного объекта недвижимости и приняла за налоговую базу наименьшую из установленных решениями суда кадастровую стоимость, уменьшив ее на подтвержденные расходы. Налогоплательщик не согласился с определенными налоговым органом рыночной стоимостью недвижимости и размером налоговых обязательств. Суд указал, что налогоплательщик указанную кадастровую стоимость не оспаривал, использовал при исчислении налога на имущество, налоговый орган избрал наиболее благоприятную для налогоплательщика сумму кадастровой стоимости, налогоплательщик иную оценку не представил. Суд признал методологию налогового органа допустимой, а доначисление налогов правомерным.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган пришел к выводу о существенном занижении цены продажи недвижимости между взаимозависимыми лицами в целях искусственного уменьшения налогооблагаемых доходов. Для целей определения действительной налоговой обязанности предпринимателя инспекция запросила сведения о стоимости 1 кв. м в спорном объекте недвижимости у агентств недвижимости. Поскольку агентства недвижимости не смогли представить соответствующие сведения, инспекция исследовала судебные решения об оспаривании кадастровой стоимости спорного объекта недвижимости и приняла за налоговую базу наименьшую из установленных решениями суда кадастровую стоимость, уменьшив ее на подтвержденные расходы. Налогоплательщик не согласился с определенными налоговым органом рыночной стоимостью недвижимости и размером налоговых обязательств. Суд указал, что налогоплательщик указанную кадастровую стоимость не оспаривал, использовал при исчислении налога на имущество, налоговый орган избрал наиболее благоприятную для налогоплательщика сумму кадастровой стоимости, налогоплательщик иную оценку не представил. Суд признал методологию налогового органа допустимой, а доначисление налогов правомерным.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Покупка имущества по заниженной цене может повлечь доначисление налогов с экономической выгоды
(Кислов С.С.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2022, N 7)В рассматриваемом случае сделки по реализации объектов недвижимости заключены между взаимозависимыми лицами, что означает способность таких лиц оказывать влияние на условия и (или) результаты совершаемых ими сделок и (или) экономические результаты деятельности друг друга. Подтверждено отсутствие аналогичных сделок у проверяемого лица и его контрагентов, что не позволяет применить метод сопоставимых рыночных цен.
(Кислов С.С.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2022, N 7)В рассматриваемом случае сделки по реализации объектов недвижимости заключены между взаимозависимыми лицами, что означает способность таких лиц оказывать влияние на условия и (или) результаты совершаемых ими сделок и (или) экономические результаты деятельности друг друга. Подтверждено отсутствие аналогичных сделок у проверяемого лица и его контрагентов, что не позволяет применить метод сопоставимых рыночных цен.
"Налоговое право: Курс лекций"
(Тютин Д.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2020)Тем не менее иногда взаимозависимость участников сделки прямо установлена в законе как основание для лишения налогоплательщика конкретных преимуществ. Так, в силу п. 5 ст. 220 НК РФ, установлены ограничения в применении имущественного вычета по НДФЛ для случаев, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со ст. 105.1 НК РФ. В Определении КС РФ от 27 октября 2015 г. N 2538-О разъяснено, что данное ограничение обусловлено сложностью установления реального характера сделок купли-продажи недвижимости, заключенных между взаимозависимыми лицами.
(Тютин Д.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2020)Тем не менее иногда взаимозависимость участников сделки прямо установлена в законе как основание для лишения налогоплательщика конкретных преимуществ. Так, в силу п. 5 ст. 220 НК РФ, установлены ограничения в применении имущественного вычета по НДФЛ для случаев, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со ст. 105.1 НК РФ. В Определении КС РФ от 27 октября 2015 г. N 2538-О разъяснено, что данное ограничение обусловлено сложностью установления реального характера сделок купли-продажи недвижимости, заключенных между взаимозависимыми лицами.