Продажа недвижимости между родственниками
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа недвижимости между родственниками (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.03.2023 N 12АП-1133/2023 по делу N А06-648/2022
Требование: Об отмене определения о частичном исключении имущества из конкурсной массы должника.
Решение: Определение оставлено без изменения.Вопреки доводам апелляционной жалобы, Сафаралиев В.И. не является получателем материнского капитала, а выступает продавцом доли объекта недвижимости оплаченного за счет средств материнского капитала. При этом, 1/2 доли на объекты недвижимости по адресу Астраханская обл., Приволжский район, с. Осыпной Бугор, ул. Колхозная, 7а зарегистрированы за Сафаралиевым В.И. на основании соглашения об определении долей, в связи с продажей 1/2 доли объектов по ул. Колхозная, 7. Совершение возмездной сделки между родственниками, не исключает возможности признания имущества совместно нажитым, т.к. имущество приобретено по возмездной сделке в браке с должником. Имущество приобретенное Даудовой А.В. (ее доли и доли детей), за счет средств материнского капитала не включается в конкурсную массу.
Требование: Об отмене определения о частичном исключении имущества из конкурсной массы должника.
Решение: Определение оставлено без изменения.Вопреки доводам апелляционной жалобы, Сафаралиев В.И. не является получателем материнского капитала, а выступает продавцом доли объекта недвижимости оплаченного за счет средств материнского капитала. При этом, 1/2 доли на объекты недвижимости по адресу Астраханская обл., Приволжский район, с. Осыпной Бугор, ул. Колхозная, 7а зарегистрированы за Сафаралиевым В.И. на основании соглашения об определении долей, в связи с продажей 1/2 доли объектов по ул. Колхозная, 7. Совершение возмездной сделки между родственниками, не исключает возможности признания имущества совместно нажитым, т.к. имущество приобретено по возмездной сделке в браке с должником. Имущество приобретенное Даудовой А.В. (ее доли и доли детей), за счет средств материнского капитала не включается в конкурсную массу.
Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 09.02.2023 N 88-3077/2023
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования продавца: 1) О расторжении договора; 2) О возвращении сторон в первоначальное положение.
Обстоятельства: Судом апелляционной инстанции не учтено, что наряду с требованием о расторжении договора истцом было заявлено требование о возврате спорной квартиры в связи с неисполнением ответчиками обязательства по оплате товара, проданного в рассрочку.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.
Процессуальные вопросы: О возмещении судебных издержек - вопрос направлен на новое рассмотрение.Между тем суд апелляционной инстанции также со ссылкой на пункт 2 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации указал, что переход права собственности к ответчикам на недвижимое имущество, проданное на основании договора купли-продажи, зарегистрировано в установленном порядке, недвижимое имущество находится в фактическом владении ответчиков, сумма платежей, полученных по договору превышает половину цены товара за счет приобретенного имущества на родственников сторон по ранее достигнутой договоренности, при этом С. не принимала на себя обязанности передать Б. денежные средства.
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования продавца: 1) О расторжении договора; 2) О возвращении сторон в первоначальное положение.
Обстоятельства: Судом апелляционной инстанции не учтено, что наряду с требованием о расторжении договора истцом было заявлено требование о возврате спорной квартиры в связи с неисполнением ответчиками обязательства по оплате товара, проданного в рассрочку.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.
Процессуальные вопросы: О возмещении судебных издержек - вопрос направлен на новое рассмотрение.Между тем суд апелляционной инстанции также со ссылкой на пункт 2 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации указал, что переход права собственности к ответчикам на недвижимое имущество, проданное на основании договора купли-продажи, зарегистрировано в установленном порядке, недвижимое имущество находится в фактическом владении ответчиков, сумма платежей, полученных по договору превышает половину цены товара за счет приобретенного имущества на родственников сторон по ранее достигнутой договоренности, при этом С. не принимала на себя обязанности передать Б. денежные средства.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Когда стоимость "недвижимого" подарка надо включить в доходы ИП
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2022, N 20)Время от времени ИП-родственники дарят друг другу недвижимость, надеясь, что дарение, в отличие от купли-продажи, избавит их от проблем с налогами. Ведь такие подарки между близкими людьми не облагаются НДФЛ. Однако ИФНС и суды, разбирая налоговые последствия сделки, будут оперировать совсем другими нормами НК. И если речь идет о недвижимости, которую одаряемый ИП будет использовать в своей деятельности, то ему придется учесть стоимость подарка в бизнес-доходах.
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2022, N 20)Время от времени ИП-родственники дарят друг другу недвижимость, надеясь, что дарение, в отличие от купли-продажи, избавит их от проблем с налогами. Ведь такие подарки между близкими людьми не облагаются НДФЛ. Однако ИФНС и суды, разбирая налоговые последствия сделки, будут оперировать совсем другими нормами НК. И если речь идет о недвижимости, которую одаряемый ИП будет использовать в своей деятельности, то ему придется учесть стоимость подарка в бизнес-доходах.
Статья: Не покупайте такие квартиры
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2023, N 4)Выбирая квартиру для покупки, важно обратить внимание на продавца недвижимого имущества. Это связано с тем, что после совершения сделки купли-продажи продавец квартиры через какое-то время может подать исковое заявление о признании себя банкротом и приобретенная квартира может стать конкурсной массой банкрота, а новый собственник недвижимости станет одним из кредиторов. Сделка с продавцом, которого в течение 3 лет суд объявляет банкротом, почти всегда признается недействительной, если была совершена между родственниками, а также если была проведена по заниженной стоимости. Выбирая недвижимость, важно обратить внимание на цену квартиры: если она продается по сильно заниженной стоимости по сравнению с рыночной, то от такой сделки лучше отказаться. Однако имеет большое значение то обстоятельство, что если продавец-банкрот купил себе другое жилье, то такую сделку, как правило, не оспаривают.
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2023, N 4)Выбирая квартиру для покупки, важно обратить внимание на продавца недвижимого имущества. Это связано с тем, что после совершения сделки купли-продажи продавец квартиры через какое-то время может подать исковое заявление о признании себя банкротом и приобретенная квартира может стать конкурсной массой банкрота, а новый собственник недвижимости станет одним из кредиторов. Сделка с продавцом, которого в течение 3 лет суд объявляет банкротом, почти всегда признается недействительной, если была совершена между родственниками, а также если была проведена по заниженной стоимости. Выбирая недвижимость, важно обратить внимание на цену квартиры: если она продается по сильно заниженной стоимости по сравнению с рыночной, то от такой сделки лучше отказаться. Однако имеет большое значение то обстоятельство, что если продавец-банкрот купил себе другое жилье, то такую сделку, как правило, не оспаривают.
Нормативные акты
Обзор: "Антикризисные меры: обзор последних новостей"
(КонсультантПлюс, 2024)- безвозмездная передача недвижимости между супругами или близкими родственниками.
(КонсультантПлюс, 2024)- безвозмездная передача недвижимости между супругами или близкими родственниками.
<Письмо> Росреестра от 10.07.2019 N 14-06814-ГЕ/19
<О направлении письма Минэкономразвития России от 25.06.2019 N Д23и-21347>
(вместе с <Письмом> Минэкономразвития России от 25.06.2019 N Д23и-21347 "О рассмотрении обращения")Департаментом недвижимости Минэкономразвития России рассмотрено обращение по вопросу о возможности осуществления государственной регистрации перехода права на основании договора купли-продажи жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского капитала, заключаемого между несовершеннолетним (не достигшим четырнадцати лет), выступающим в качестве покупателя, с близким родственником, выступающим в качестве продавца.
<О направлении письма Минэкономразвития России от 25.06.2019 N Д23и-21347>
(вместе с <Письмом> Минэкономразвития России от 25.06.2019 N Д23и-21347 "О рассмотрении обращения")Департаментом недвижимости Минэкономразвития России рассмотрено обращение по вопросу о возможности осуществления государственной регистрации перехода права на основании договора купли-продажи жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского капитала, заключаемого между несовершеннолетним (не достигшим четырнадцати лет), выступающим в качестве покупателя, с близким родственником, выступающим в качестве продавца.