Продажа здания с арендатором
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа здания с арендатором (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Пункты выдачи заказов являются торговыми площадями
(Мокрецов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2024, N 20)По результатам проведенных мероприятий инспекцией по недвижимости был составлен акт, в котором указано, что 24,06% от общей площади здания используется под размещение объектов торговли. Основанием для такого вывода послужило то, что в здании арендаторами были размещены пункты выдачи заказов "Озон" и "Вайлдберриз".
(Мокрецов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2024, N 20)По результатам проведенных мероприятий инспекцией по недвижимости был составлен акт, в котором указано, что 24,06% от общей площади здания используется под размещение объектов торговли. Основанием для такого вывода послужило то, что в здании арендаторами были размещены пункты выдачи заказов "Озон" и "Вайлдберриз".
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за декабрь 2023 года
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 2)Если в 1998 году между муниципальным образованием и физическим лицом заключен договор аренды земельного участка для целей эксплуатации расположенного на нем в качестве временного сооружения (торгового павильона) без права строительства капитальных сооружений, в 2012 году за арендатором зарегистрировано право собственности на построенное им на данном участке здание, в 2018 году арендатор продал это здание третьему лицу, а в 2020 году муниципалитет, который все это время оставался собственником участка, обратился в суд с иском о сносе самовольной постройки, то при рассмотрении заявления ответчика о пропуске исковой давности судам следовало учесть, что иск о сносе самовольной постройки, предъявленный в защиту своего права на земельный участок лицом, которое не лишено владения этим участком, следует рассматривать как требование, аналогичное негаторному иску в отношении принадлежащего ему земельного участка. Поэтому к такому иску подлежат применению правила ст. 208 ГК РФ о неприменении исковой давности.
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 2)Если в 1998 году между муниципальным образованием и физическим лицом заключен договор аренды земельного участка для целей эксплуатации расположенного на нем в качестве временного сооружения (торгового павильона) без права строительства капитальных сооружений, в 2012 году за арендатором зарегистрировано право собственности на построенное им на данном участке здание, в 2018 году арендатор продал это здание третьему лицу, а в 2020 году муниципалитет, который все это время оставался собственником участка, обратился в суд с иском о сносе самовольной постройки, то при рассмотрении заявления ответчика о пропуске исковой давности судам следовало учесть, что иск о сносе самовольной постройки, предъявленный в защиту своего права на земельный участок лицом, которое не лишено владения этим участком, следует рассматривать как требование, аналогичное негаторному иску в отношении принадлежащего ему земельного участка. Поэтому к такому иску подлежат применению правила ст. 208 ГК РФ о неприменении исковой давности.
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Бюджетные организации: Продажа имущества, находящегося в оперативном управлении
(КонсультантПлюс, 2026)Нельзя продать арендатору часть здания, находящегося в оперативном управлении, если оно используется в муниципальных целях и арендуемая часть не может быть сформирована как обособленный объект
(КонсультантПлюс, 2026)Нельзя продать арендатору часть здания, находящегося в оперативном управлении, если оно используется в муниципальных целях и арендуемая часть не может быть сформирована как обособленный объект
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Заключение договора аренды земельного участка
(КонсультантПлюс, 2026)...как верно указано судами, несмотря на неисполнение указанной обязанности, в силу положений статей 271 и 552 ГК РФ Общество с момента государственной регистрации договора купли-продажи здания (05.09.2019) является арендатором земельного участка с кадастровым номером... на котором расположено указанное здание. При таком положении суды правомерно отказали в удовлетворении... иска..."
(КонсультантПлюс, 2026)...как верно указано судами, несмотря на неисполнение указанной обязанности, в силу положений статей 271 и 552 ГК РФ Общество с момента государственной регистрации договора купли-продажи здания (05.09.2019) является арендатором земельного участка с кадастровым номером... на котором расположено указанное здание. При таком положении суды правомерно отказали в удовлетворении... иска..."
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 09.06.2026)Статья 653. Сохранение арендатором здания или сооружения права пользования земельным участком при его продаже
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 09.06.2026)Статья 653. Сохранение арендатором здания или сооружения права пользования земельным участком при его продаже
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Вправе ли арендодатель требовать плату по договору аренды, если арендатор не использовал имущество по зависящим от него причинам, не связанным с состоянием имущества
(КонсультантПлюс, 2026)"...Письмом от 25.09.2023 N 3 арендодатель уведомил арендатора о расторжении договора с 25.10.2023 в связи с продажей здания, разъяснив арендатору право на заключение договора аренды с новым собственником - обществом с ограниченной ответственностью "АльфаСтрой".
Вправе ли арендодатель требовать плату по договору аренды, если арендатор не использовал имущество по зависящим от него причинам, не связанным с состоянием имущества
(КонсультантПлюс, 2026)"...Письмом от 25.09.2023 N 3 арендодатель уведомил арендатора о расторжении договора с 25.10.2023 в связи с продажей здания, разъяснив арендатору право на заключение договора аренды с новым собственником - обществом с ограниченной ответственностью "АльфаСтрой".
Статья: Сколько хранить договоры
(Юсипова Е.)
("Юридический справочник руководителя", 2022, N 10)Пример 2. Организация заключила договор на аренду отдельно стоящего здания (договор называется "договор аренды"). В него включено условие о последующей продаже данного здания арендатору. Исходя из совокупного анализа условий договора при определении его срока хранения:
(Юсипова Е.)
("Юридический справочник руководителя", 2022, N 10)Пример 2. Организация заключила договор на аренду отдельно стоящего здания (договор называется "договор аренды"). В него включено условие о последующей продаже данного здания арендатору. Исходя из совокупного анализа условий договора при определении его срока хранения: