Продажа здания с арендатором
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа здания с арендатором (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Бюджетные организации: Продажа имущества, находящегося в оперативном управлении
(КонсультантПлюс, 2024)Нельзя продать арендатору часть здания, находящегося в оперативном управлении, если оно используется в муниципальных целях и арендуемая часть не может быть сформирована как обособленный объект
(КонсультантПлюс, 2024)Нельзя продать арендатору часть здания, находящегося в оперативном управлении, если оно используется в муниципальных целях и арендуемая часть не может быть сформирована как обособленный объект
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 346.29 "Объект налогообложения и налоговая база" главы 26.3 "Система налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налогоплательщик обратился в суд с заявлением о признании незаконным решения инспекции о доначислении ЕНВД. Инспекция считала, что налогоплательщик не мог применить физический показатель "площадь торгового зала" к объекту розничной торговли, арендуемому в торговом центре. По мнению налогового органа, здание торгового центра в силу прямого указания ст. 346.27 НК РФ относится к объектам стационарной торговли, не имеющим торговых залов, в связи с чем налогоплательщик должен был применить физический показатель "площадь торгового места". Суд согласился с тем, что в спорной ситуации торговые помещения не разделены на какие-либо части, не выделены складские, подсобные, административно-бытовые помещения, проход в каждую торговую секцию осуществляется от общего входа в здание. Факты самостоятельного установления предыдущими арендаторами в арендуемом помещении перегородок, ширм, ограждений, определение зон торговли, складских помещений не являются основанием для признания такого помещения для целей налогообложения магазином. Суд признал доначисление ЕНВД правомерным.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налогоплательщик обратился в суд с заявлением о признании незаконным решения инспекции о доначислении ЕНВД. Инспекция считала, что налогоплательщик не мог применить физический показатель "площадь торгового зала" к объекту розничной торговли, арендуемому в торговом центре. По мнению налогового органа, здание торгового центра в силу прямого указания ст. 346.27 НК РФ относится к объектам стационарной торговли, не имеющим торговых залов, в связи с чем налогоплательщик должен был применить физический показатель "площадь торгового места". Суд согласился с тем, что в спорной ситуации торговые помещения не разделены на какие-либо части, не выделены складские, подсобные, административно-бытовые помещения, проход в каждую торговую секцию осуществляется от общего входа в здание. Факты самостоятельного установления предыдущими арендаторами в арендуемом помещении перегородок, ширм, ограждений, определение зон торговли, складских помещений не являются основанием для признания такого помещения для целей налогообложения магазином. Суд признал доначисление ЕНВД правомерным.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Сколько хранить договоры
(Юсипова Е.)
("Юридический справочник руководителя", 2022, N 10)Пример 2. Организация заключила договор на аренду отдельно стоящего здания (договор называется "договор аренды"). В него включено условие о последующей продаже данного здания арендатору. Исходя из совокупного анализа условий договора при определении его срока хранения:
(Юсипова Е.)
("Юридический справочник руководителя", 2022, N 10)Пример 2. Организация заключила договор на аренду отдельно стоящего здания (договор называется "договор аренды"). В него включено условие о последующей продаже данного здания арендатору. Исходя из совокупного анализа условий договора при определении его срока хранения:
"Перемена лиц в обязательстве и ответственность за нарушение обязательства: комментарий к статьям 330 - 333, 380 - 381, 382 - 406.1 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)В некоторых остальных случаях, когда право переходит от продолжающего существовать кредитора к новому кредитору в силу закона, помыслить ответственность прежнего кредитора за нарушение гарантий и обязательств, упомянутых в п. 2 ст. 390 ГК РФ, можно, но все зависит от существа конкретных правоотношений. Например, очевидно, что собственник, продавший здание, обязан не заключать с арендаторами до получения ими уведомления о переходе прав из договора аренды (или приравненного к нему уведомления о переходе права собственности) соглашения об отсрочке уплаты арендной платы или иные соглашения, которые будут менять характеристики переходящих к новому собственнику обязательственных прав или способны вручить арендаторам те или иные возражения против требования нового собственника о выплате арендной платы. При нарушении данного запрета прежний собственник будет считаться нарушившим договор купли-продажи здания.
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)В некоторых остальных случаях, когда право переходит от продолжающего существовать кредитора к новому кредитору в силу закона, помыслить ответственность прежнего кредитора за нарушение гарантий и обязательств, упомянутых в п. 2 ст. 390 ГК РФ, можно, но все зависит от существа конкретных правоотношений. Например, очевидно, что собственник, продавший здание, обязан не заключать с арендаторами до получения ими уведомления о переходе прав из договора аренды (или приравненного к нему уведомления о переходе права собственности) соглашения об отсрочке уплаты арендной платы или иные соглашения, которые будут менять характеристики переходящих к новому собственнику обязательственных прав или способны вручить арендаторам те или иные возражения против требования нового собственника о выплате арендной платы. При нарушении данного запрета прежний собственник будет считаться нарушившим договор купли-продажи здания.
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.07.2023)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 12.09.2023)Статья 653. Сохранение арендатором здания или сооружения права пользования земельным участком при его продаже
(ред. от 24.07.2023)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 12.09.2023)Статья 653. Сохранение арендатором здания или сооружения права пользования земельным участком при его продаже