Продажа недвижимости банком
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа недвижимости банком (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Федеральному закону от 23 декабря 2003 г. N 177-ФЗ "О страховании вкладов в банках Российской Федерации"
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2024)6. Часть 6 комментируемой статьи предусматривает особенности выплаты возмещения в случае, когда вкладчик имеет несколько счетов эскроу для расчетов по сделкам купли-продажи недвижимого имущества в одном банке, суммарный размер обязательств которого по этим вкладам перед вкладчиком превышает 10 млн рублей: в этом случае возмещение выплачивается по каждому из этих счетов эскроу пропорционально их размерам, но в совокупности не более 10 млн рублей.
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2024)6. Часть 6 комментируемой статьи предусматривает особенности выплаты возмещения в случае, когда вкладчик имеет несколько счетов эскроу для расчетов по сделкам купли-продажи недвижимого имущества в одном банке, суммарный размер обязательств которого по этим вкладам перед вкладчиком превышает 10 млн рублей: в этом случае возмещение выплачивается по каждому из этих счетов эскроу пропорционально их размерам, но в совокупности не более 10 млн рублей.
Статья: Реализация имущества должника на стадии исполнительного производства: вопросы, возникающие на стадии принятия результатов оценки, передачи имущества на торги, передачи нереализованного имущества, и пути их решения
(Дробин М.А.)
("Вестник исполнительного производства", 2024, N 4)В Германии существует специальная интернет-платформа, на которой размещается информация о реализуемых товарах и на которой любой пользователь может зарегистрироваться для последующего участия в торгах. Для каждого объекта торга установлены начальная ставка и наибольшая ставка, сделанная кем-либо из участников. Важно заметить, что судебный пристав может на год отложить реализацию имущества, если должник примет обязательство погасить долг за это время. Торги проводятся в округе, подсудном суду, на основании акта которого ведется исполнительное производство <8>. Для реализации ипотечной недвижимости в Германии используется система под названием Zwangsversteigerung (продажа недвижимости с использованием публичного торга); но для начала банки обращаются в суд, который выносит решение о реализации жилья через указанную интернет-систему, содержащее сведения о площади жилья, участка, количестве комнат и о цене, установленной на основании заключения эксперта-оценщика, определяющего в данном случае рыночную стоимость. Осмотреть недвижимость можно лишь при добровольной демонстрации должником своего имущества <9>.
(Дробин М.А.)
("Вестник исполнительного производства", 2024, N 4)В Германии существует специальная интернет-платформа, на которой размещается информация о реализуемых товарах и на которой любой пользователь может зарегистрироваться для последующего участия в торгах. Для каждого объекта торга установлены начальная ставка и наибольшая ставка, сделанная кем-либо из участников. Важно заметить, что судебный пристав может на год отложить реализацию имущества, если должник примет обязательство погасить долг за это время. Торги проводятся в округе, подсудном суду, на основании акта которого ведется исполнительное производство <8>. Для реализации ипотечной недвижимости в Германии используется система под названием Zwangsversteigerung (продажа недвижимости с использованием публичного торга); но для начала банки обращаются в суд, который выносит решение о реализации жилья через указанную интернет-систему, содержащее сведения о площади жилья, участка, количестве комнат и о цене, установленной на основании заключения эксперта-оценщика, определяющего в данном случае рыночную стоимость. Осмотреть недвижимость можно лишь при добровольной демонстрации должником своего имущества <9>.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2026 год: Статья 1 "Основные понятия, используемые в настоящем Федеральном законе" Федерального закона "О валютном регулировании и валютном контроле""Исчерпывающий перечень случаев, когда юридические лица - резиденты могут осуществлять расчеты с физическими лицами - нерезидентами в наличной валюте Российской Федерации без использования банковских счетов в уполномоченных банках, предусмотрен этой же частью 2 статьи 14 данного Закона, расчеты по договору купли-продажи недвижимости данной нормой не предусмотрены."
Нормативные акты
Федеральный закон от 23.12.2003 N 177-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О страховании вкладов в банках Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 14.12.2025)6. Если вкладчик имеет несколько счетов эскроу для расчетов по сделкам купли-продажи недвижимого имущества в одном банке, суммарный размер обязательств которого по этим вкладам перед вкладчиком превышает 10 млн. рублей, возмещение выплачивается по каждому из этих счетов эскроу пропорционально их размерам, но в совокупности не более 10 млн. рублей.
(ред. от 31.07.2025)
"О страховании вкладов в банках Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 14.12.2025)6. Если вкладчик имеет несколько счетов эскроу для расчетов по сделкам купли-продажи недвижимого имущества в одном банке, суммарный размер обязательств которого по этим вкладам перед вкладчиком превышает 10 млн. рублей, возмещение выплачивается по каждому из этих счетов эскроу пропорционально их размерам, но в совокупности не более 10 млн. рублей.
Федеральный закон от 10.07.2002 N 86-ФЗ
(ред. от 10.06.2026)
"О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)"о купле и продаже недвижимости для обеспечения деятельности Банка России и его организаций (дает разрешения на цену и иные условия заключения сделки);
(ред. от 10.06.2026)
"О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)"о купле и продаже недвижимости для обеспечения деятельности Банка России и его организаций (дает разрешения на цену и иные условия заключения сделки);
Статья: Сделка с недвижимостью подпадает под особый порядок. Стоит ли банку рассчитывать на удовлетворение требований
(Мезанов П.)
("Банковское кредитование", 2023, N 6)С начала применения специальных экономических мер стали появляться судебные решения по спорам о сделках с недвижимостью, подпадающих под ограничения. Разберем вопросы, которые имеют особую значимость для банков, выступающих как в качестве контрагентов при купле-продаже объектов недвижимости либо банков счета, проводящих клиентский платеж, так и в качестве кредиторов, принимающих это имущество в ипотеку.
(Мезанов П.)
("Банковское кредитование", 2023, N 6)С начала применения специальных экономических мер стали появляться судебные решения по спорам о сделках с недвижимостью, подпадающих под ограничения. Разберем вопросы, которые имеют особую значимость для банков, выступающих как в качестве контрагентов при купле-продаже объектов недвижимости либо банков счета, проводящих клиентский платеж, так и в качестве кредиторов, принимающих это имущество в ипотеку.
Статья: Электронная подпись в сделках с недвижимостью
(Аксенов В.А.)
("Хозяйство и право", 2024, N 10)Всплеск интереса к электронным подписям в сделках с недвижимостью для граждан был связан с периодом коронавирусной инфекции (COVID-19). В этот период многие государственные органы осуществляли свою деятельность в удаленном режиме, и у граждан возникали сложности в том, чтобы элементарно сходить в территориальный Многофункциональный центр (далее - МФЦ) и подать документы на регистрацию договора купли-продажи недвижимости в Росреестр. Выход из положения нашли российские банки, в частности, получили распространение услуги электронной регистрации сделок с недвижимостью. В дальнейшем этот сервис получил развитие, и банки всячески продвигали его, например, ПАО "Сбербанк" предоставляет некоторые скидки и снижает процентную ставку по кредитным договорам на покупку недвижимости при оформлении сделки через сервис электронной регистрации. Эта услуга удобна для граждан, поскольку нет необходимости посещать МФЦ или самостоятельно подавать документы в Росреестр - расчеты и подача документов осуществляются через банк. В конечном итоге, как видно из публикаций Росреестра, число сделок с электронной регистрацией в процентном соотношении растет даже в постпандемийный период <3>.
(Аксенов В.А.)
("Хозяйство и право", 2024, N 10)Всплеск интереса к электронным подписям в сделках с недвижимостью для граждан был связан с периодом коронавирусной инфекции (COVID-19). В этот период многие государственные органы осуществляли свою деятельность в удаленном режиме, и у граждан возникали сложности в том, чтобы элементарно сходить в территориальный Многофункциональный центр (далее - МФЦ) и подать документы на регистрацию договора купли-продажи недвижимости в Росреестр. Выход из положения нашли российские банки, в частности, получили распространение услуги электронной регистрации сделок с недвижимостью. В дальнейшем этот сервис получил развитие, и банки всячески продвигали его, например, ПАО "Сбербанк" предоставляет некоторые скидки и снижает процентную ставку по кредитным договорам на покупку недвижимости при оформлении сделки через сервис электронной регистрации. Эта услуга удобна для граждан, поскольку нет необходимости посещать МФЦ или самостоятельно подавать документы в Росреестр - расчеты и подача документов осуществляются через банк. В конечном итоге, как видно из публикаций Росреестра, число сделок с электронной регистрацией в процентном соотношении растет даже в постпандемийный период <3>.
Готовое решение: Какие условия договора купли-продажи недвижимого имущества признаются существенными
(КонсультантПлюс, 2026)Обязательно ли в договоре купли-продажи недвижимости указание на то, что недвижимость приобретается за счет кредита банка или иной кредитной организации
(КонсультантПлюс, 2026)Обязательно ли в договоре купли-продажи недвижимости указание на то, что недвижимость приобретается за счет кредита банка или иной кредитной организации
"Мораторные проценты в делах о банкротстве граждан: правовая природа, особенность начисления и уплаты: монография"
(Фролов И.В.)
("Юстицинформ", 2025)<134> Принятый Стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков направлен на недопущение схемы продажи недвижимости, которой был так недоволен Банк России, а именно: речь идет о ситуациях, при которых банки совместно с застройщиками запускают кредиты по сниженным ставкам, в том числе в рамках государственных льготных программ. Стандарт запрещает банкам брать от застройщиков деньги, если в этом случае увеличивается стоимость жилья.
(Фролов И.В.)
("Юстицинформ", 2025)<134> Принятый Стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков направлен на недопущение схемы продажи недвижимости, которой был так недоволен Банк России, а именно: речь идет о ситуациях, при которых банки совместно с застройщиками запускают кредиты по сниженным ставкам, в том числе в рамках государственных льготных программ. Стандарт запрещает банкам брать от застройщиков деньги, если в этом случае увеличивается стоимость жилья.
Статья: Расчеты по аккредитиву: даты чеков и признак способа расчета
(Мартынюк Н.А.)
("Главная книга", 2025, N 9)Расчеты фирм и ИП с физлицами-покупателями по аккредитиву распространены, в частности, при продаже недвижимости. Хотя при поступлении продавцу денег в качестве плательщика указан банк, применять ККТ все равно необходимо. Вопрос в том, в какой момент это сделать и какой признак способа расчета указать.
(Мартынюк Н.А.)
("Главная книга", 2025, N 9)Расчеты фирм и ИП с физлицами-покупателями по аккредитиву распространены, в частности, при продаже недвижимости. Хотя при поступлении продавцу денег в качестве плательщика указан банк, применять ККТ все равно необходимо. Вопрос в том, в какой момент это сделать и какой признак способа расчета указать.
Статья: Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)- запись о возможности представления заявления о государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на объект недвижимости, принадлежащий физическому лицу, и прилагаемых к нему документов в форме электронных документов и (или) электронных образов документов (отсутствие записи влечет возвращение документов без рассмотрения, за исключением ГРП на основании заявления органа власти, нотариуса, сторон договора купли-продажи объекта недвижимости, поданного через кредитную организацию, а также сторон договора об отчуждении объекта недвижимости, если документы подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью, оформленной в ППК "Роскадастр";
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)- запись о возможности представления заявления о государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на объект недвижимости, принадлежащий физическому лицу, и прилагаемых к нему документов в форме электронных документов и (или) электронных образов документов (отсутствие записи влечет возвращение документов без рассмотрения, за исключением ГРП на основании заявления органа власти, нотариуса, сторон договора купли-продажи объекта недвижимости, поданного через кредитную организацию, а также сторон договора об отчуждении объекта недвижимости, если документы подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью, оформленной в ППК "Роскадастр";