Тсн в коттеджном поселке
Подборка наиболее важных документов по запросу Тсн в коттеджном поселке (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 24.01.2022 N 88-172/2022 по делу N 2-4301/2021
Категория спора: Товарищество собственников жилья.
Требования товарищества: 1) О взыскании задолженности по взносам; 2) О взыскании пени.
Обстоятельства: Ответчик является собственником земельного участка, расположенного в границах ТСН, однако обязанность по уплате обязательных платежей и взносов, предусмотренных уставом, установленных решениями общих собраний, надлежащим образом не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении расходов на оплату услуг представителя - удовлетворено в части; 2) О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено в части.Разрешая спор и удовлетворяя заявленные ТСН "Коттеджный поселок Лубенская долина" требования, суд первой инстанции руководствовался ст. ст. 210, 1102, 1105, 1109 ГК РФ, ФЗ от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", а также разъяснениями, содержащимися в Обзоре судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010-2013 год, утвержденным Президиумом ВС РФ 02.07.2014, и исходил из того, что у П., пользующегося общим имуществом ТСН "Коттеджный поселок Лубенская долина", возникла обязанность по внесению обязательных взносов, установленных решениями общих собраний членов ТСН; доказательств, подтверждающих факт своевременной уплаты взносов, не представлено.
Категория спора: Товарищество собственников жилья.
Требования товарищества: 1) О взыскании задолженности по взносам; 2) О взыскании пени.
Обстоятельства: Ответчик является собственником земельного участка, расположенного в границах ТСН, однако обязанность по уплате обязательных платежей и взносов, предусмотренных уставом, установленных решениями общих собраний, надлежащим образом не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении расходов на оплату услуг представителя - удовлетворено в части; 2) О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено в части.Разрешая спор и удовлетворяя заявленные ТСН "Коттеджный поселок Лубенская долина" требования, суд первой инстанции руководствовался ст. ст. 210, 1102, 1105, 1109 ГК РФ, ФЗ от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", а также разъяснениями, содержащимися в Обзоре судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010-2013 год, утвержденным Президиумом ВС РФ 02.07.2014, и исходил из того, что у П., пользующегося общим имуществом ТСН "Коттеджный поселок Лубенская долина", возникла обязанность по внесению обязательных взносов, установленных решениями общих собраний членов ТСН; доказательств, подтверждающих факт своевременной уплаты взносов, не представлено.
Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 22.01.2024 N 07АП-11463/2022(3) по делу N А45-27342/2022
Требование: Об отмене определения о признании сделки должника недействительной, применении последствий ее недействительности.
Решение: Определение оставлено без изменения.Доводы Русиновой Виктории Александровны о том, что она приобрела земельный участок, находящий в коттеджном поселке "Клевер" 18.04.2018 года, в число членов ТСН "КЛЕВЕР" не вступала, земельный участок Русиновой В.А. не использовался, соответственно она не была осведомлена о наличии требований ТСН "КЛЕВЕР" об оплате обязательных платежей, подлежат отклонению. Вступая в правоотношения с ТСН "Клевер" по приобретению земельного участка, Русинова В.А. не могла не знать об условиях такого приобретения, в том числе об уплате членских взносов. Тот факт, что судебный приказ вынесен после заключения спорной сделки, не свидетельствует об отсутствии задолженности Русиновой В.А. перед ТСН "КЛЕВЕР" ранее даты заключения спорного договора дарения.
Требование: Об отмене определения о признании сделки должника недействительной, применении последствий ее недействительности.
Решение: Определение оставлено без изменения.Доводы Русиновой Виктории Александровны о том, что она приобрела земельный участок, находящий в коттеджном поселке "Клевер" 18.04.2018 года, в число членов ТСН "КЛЕВЕР" не вступала, земельный участок Русиновой В.А. не использовался, соответственно она не была осведомлена о наличии требований ТСН "КЛЕВЕР" об оплате обязательных платежей, подлежат отклонению. Вступая в правоотношения с ТСН "Клевер" по приобретению земельного участка, Русинова В.А. не могла не знать об условиях такого приобретения, в том числе об уплате членских взносов. Тот факт, что судебный приказ вынесен после заключения спорной сделки, не свидетельствует об отсутствии задолженности Русиновой В.А. перед ТСН "КЛЕВЕР" ранее даты заключения спорного договора дарения.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Общим собранием ТСН установлен размер взносов на содержание коммуникаций, оборудования и дорожного покрытия коттеджного поселка. Можно ли взыскать через суд с собственника дома, расположенного в коттеджном поселке, не являющегося членом ТСН, денежные средства на содержание общего имущества ТСН?
(Консультация эксперта, 2022)Вопрос: Общим собранием ТСН установлен размер взносов на содержание коммуникаций, оборудования и дорожного покрытия коттеджного поселка. Можно ли взыскать через суд с собственника дома, расположенного в коттеджном поселке, не являющегося членом ТСН, денежные средства на содержание общего имущества ТСН?
(Консультация эксперта, 2022)Вопрос: Общим собранием ТСН установлен размер взносов на содержание коммуникаций, оборудования и дорожного покрытия коттеджного поселка. Можно ли взыскать через суд с собственника дома, расположенного в коттеджном поселке, не являющегося членом ТСН, денежные средства на содержание общего имущества ТСН?
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за апрель - май 2020 г.
(Карапетов А.Г., Матвиенко С.В., Мороз А.И., Сафонова М.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2020, N 7)Иск товарищества собственников недвижимости, созданного несколькими собственниками земельных участков в рамках коттеджного поселка, о взыскании задолженности по ежемесячным и целевым взносам к собственнику участка, который не является членом данного товарищества, должен быть отклонен, если нет договора с ним о пользовании инженерной инфраструктурой и не установлен факт использования общего имущества товарищества. Суду следовало установить обстоятельства, позволяющие отнести ответчика как собственника земельного участка к данному гражданско-правовому сообществу либо к лицам, пользующимся общим имуществом этого сообщества. При отсутствии указанных выше обстоятельств включение ответчика в члены такого сообщества либо возложение обязанности вносить средства на содержание общего имущества не основаны на законе.
(Карапетов А.Г., Матвиенко С.В., Мороз А.И., Сафонова М.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2020, N 7)Иск товарищества собственников недвижимости, созданного несколькими собственниками земельных участков в рамках коттеджного поселка, о взыскании задолженности по ежемесячным и целевым взносам к собственнику участка, который не является членом данного товарищества, должен быть отклонен, если нет договора с ним о пользовании инженерной инфраструктурой и не установлен факт использования общего имущества товарищества. Суду следовало установить обстоятельства, позволяющие отнести ответчика как собственника земельного участка к данному гражданско-правовому сообществу либо к лицам, пользующимся общим имуществом этого сообщества. При отсутствии указанных выше обстоятельств включение ответчика в члены такого сообщества либо возложение обязанности вносить средства на содержание общего имущества не основаны на законе.
Нормативные акты
<Информация> Росреестра от 23.03.2021
"Росреестр упростил порядок проведения комплексных кадастровых работ для коллективных сообществ"Во вторник, 23 марта, вступил в силу разработанный Росреестром Федеральный закон от 22 декабря 2020 г. N 445-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Теперь участники садовых и гаражных товариществ, собственники недвижимости в коттеджных поселках смогут самостоятельно инициировать проведение комплексных кадастровых работ.
"Росреестр упростил порядок проведения комплексных кадастровых работ для коллективных сообществ"Во вторник, 23 марта, вступил в силу разработанный Росреестром Федеральный закон от 22 декабря 2020 г. N 445-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Теперь участники садовых и гаражных товариществ, собственники недвижимости в коттеджных поселках смогут самостоятельно инициировать проведение комплексных кадастровых работ.