Договор купли-продажи квартиры не зарегистрирован
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор купли-продажи квартиры не зарегистрирован (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Важнейшая практика по ст. 558 ГК РФНельзя отказать в госрегистрации перехода прав на недвижимость, отчужденную по незарегистрированному договору купли-продажи будущего жилого помещения >>>
Определение Верховного Суда РФ от 01.06.2022 N 306-ЭС20-22031 по делу N А72-3336/2019
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о включении в реестр требований участников строительства требования о передаче жилого помещения.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано в части, поскольку спорное помещение является самовольной постройкой и не является объектом долевого строительства, сумма, уплаченная за спорное помещение, включена в четвертую очередь реестра требований кредиторов должника.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Судом установлено, что основой договор купли-продажи между сторонами отсутствует, договор о намерениях в установленном порядке не зарегистрирован и на момент его заключения многоквартирный жилой дом по указанному выше адресу введен в эксплуатацию как 3-этажное, 12-квартирное здание. При этом согласно проектной документации помещения, расположенные над квартирами 3-го этажа, обозначены как чердак.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о включении в реестр требований участников строительства требования о передаче жилого помещения.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано в части, поскольку спорное помещение является самовольной постройкой и не является объектом долевого строительства, сумма, уплаченная за спорное помещение, включена в четвертую очередь реестра требований кредиторов должника.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Судом установлено, что основой договор купли-продажи между сторонами отсутствует, договор о намерениях в установленном порядке не зарегистрирован и на момент его заключения многоквартирный жилой дом по указанному выше адресу введен в эксплуатацию как 3-этажное, 12-квартирное здание. При этом согласно проектной документации помещения, расположенные над квартирами 3-го этажа, обозначены как чердак.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимостиДоговор купли-продажи квартиры не был зарегистрирован в установленном законом порядке.
Ситуация: Нужна ли госрегистрация договора аренды жилья?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)правоустанавливающие документы на жилое помещение, если право собственности на него не зарегистрировано в ЕГРН (договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т.п.);
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)правоустанавливающие документы на жилое помещение, если право собственности на него не зарегистрировано в ЕГРН (договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т.п.);
Нормативные акты
Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54
"О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем"9. Судам следует иметь в виду, что по смыслу пункта 2 статьи 558 ГК РФ требование о государственной регистрации договора распространяется только на договор купли-продажи такого жилого помещения, которое в момент заключения договора принадлежит на праве собственности продавцу и это право зарегистрировано в ЕГРП. Если сторонами заключен договор купли-продажи будущего жилого помещения (пункт 2 статьи 455 ГК РФ), то этот договор не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента его подписания сторонами. Отказ органа по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение от продавца к покупателю по данному договору со ссылкой на то, что договор купли-продажи будущего жилого помещения не был зарегистрирован, не соответствует закону.
"О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем"9. Судам следует иметь в виду, что по смыслу пункта 2 статьи 558 ГК РФ требование о государственной регистрации договора распространяется только на договор купли-продажи такого жилого помещения, которое в момент заключения договора принадлежит на праве собственности продавцу и это право зарегистрировано в ЕГРП. Если сторонами заключен договор купли-продажи будущего жилого помещения (пункт 2 статьи 455 ГК РФ), то этот договор не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента его подписания сторонами. Отказ органа по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение от продавца к покупателю по данному договору со ссылкой на то, что договор купли-продажи будущего жилого помещения не был зарегистрирован, не соответствует закону.