Продажа недвижимости банкрота
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа недвижимости банкрота (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Можно ли в предварительном договоре купли-продажи недвижимости установить предоплату, задаток или обеспечительный платеж
(КонсультантПлюс, 2026)Как покупателю вернуть предоплату по предварительному договору купли-продажи недвижимости, если основной договор не заключен, а продавец признан банкротом
(КонсультантПлюс, 2026)Как покупателю вернуть предоплату по предварительному договору купли-продажи недвижимости, если основной договор не заключен, а продавец признан банкротом
Тематический выпуск: Судебная практика по налоговым и финансовым спорам. 2023 год
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 4)Как указал суд, при реализации объекта недвижимости, являющегося имуществом банкрота, принятые к вычету, подлежат восстановлению. Восстановление сумм налога производится в том налоговом периоде, в котором товары (работы, услуги) переданы или начинают использоваться налогоплательщиком для осуществления операций, не признаваемых объектом обложения НДС (реализация имущества должника в рамках процедуры банкротства) (Определение ВС РФ от 29.11.2023 N 305-ЭС23-21509 по делу N А40-220300/2022).
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 4)Как указал суд, при реализации объекта недвижимости, являющегося имуществом банкрота, принятые к вычету, подлежат восстановлению. Восстановление сумм налога производится в том налоговом периоде, в котором товары (работы, услуги) переданы или начинают использоваться налогоплательщиком для осуществления операций, не признаваемых объектом обложения НДС (реализация имущества должника в рамках процедуры банкротства) (Определение ВС РФ от 29.11.2023 N 305-ЭС23-21509 по делу N А40-220300/2022).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 209 "Объект налогообложения" главы 23 "Налог на доходы физических лиц" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган доначислил НДФЛ, установив, что налогоплательщик реализовал нежилые помещения, но доход от продажи объектов недвижимости не задекларировал и НДФЛ не уплатил. Суд установил, что сделки по продаже недвижимости были признаны судом недействительными в деле о банкротстве продавца. Суд указал, что признание судом сделок по продаже нежилых помещений недействительными означает, что реализация имущества не состоялась, основания для взимания НДФЛ от реализации объектов недвижимости отсутствуют, поскольку отсутствует доход, являющийся в силу ст. ст. 41, 209 НК РФ объектом налогообложения. При этом отсутствие фактического возврата продавцом покупателю денежных средств и включение задолженности продавца перед покупателем в реестр требований кредиторов правового значения не имеет.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган доначислил НДФЛ, установив, что налогоплательщик реализовал нежилые помещения, но доход от продажи объектов недвижимости не задекларировал и НДФЛ не уплатил. Суд установил, что сделки по продаже недвижимости были признаны судом недействительными в деле о банкротстве продавца. Суд указал, что признание судом сделок по продаже нежилых помещений недействительными означает, что реализация имущества не состоялась, основания для взимания НДФЛ от реализации объектов недвижимости отсутствуют, поскольку отсутствует доход, являющийся в силу ст. ст. 41, 209 НК РФ объектом налогообложения. При этом отсутствие фактического возврата продавцом покупателю денежных средств и включение задолженности продавца перед покупателем в реестр требований кредиторов правового значения не имеет.
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 30 "Права и обязанности собственника жилого помещения" ЖК РФПри конфликте норм общего и специального законодательства применяются нормы специального законодательства. Вместе с тем, законодательство о банкротстве прямо предусматривает продажу недвижимого имущества с открытых торгов, иное противоречит целям банкротства."
Статья: О некоторых проблемах развития института несостоятельности (банкротства)
(Шеншин В.М., Зудин Д.С., Тиханова Ю.Ю.)
("Вестник арбитражной практики", 2022, N 4)Интересным представляется вопрос, касающийся продажи недвижимости банкротом. Практика показывает, что в ходе процедур несостоятельности (банкротства) в качестве начальной цены реализации имущества всегда принимается рыночная стоимость. Однако в соответствии с Законом о банкротстве кредиторы могут самостоятельно определить цену имущества. Обратимся к судебной практике по этому вопросу. Так, общество продало гражданину помещение на 30% ниже рыночной стоимости, после чего общество признали банкротом. Впоследствии конкурсный управляющий пытался оспорить сделку, ссылаясь на то, что этой сделкой хотели навредить правомерным интересам лица, связанным с правом собственности. Первая инстанция не удовлетворила иск конкурсного управляющего, руководствуясь отсутствием доказательств недобросовестного поведения гражданина. Кассация опровергла решение первой инстанции, так как цена имущества отличается от рыночной стоимости более чем на 30%, следовательно, этот факт указывает на недобросовестное поведение. Верховный Суд Российской Федерации не согласился с кассацией. Гражданину не было известно о финансовом положении общества. Сделка заключалась с помощью риелтора, и расчеты по ней велись через аккредитив. Считать цель сделки противоправной можно только в том случае, если стоимость имущества отличается от рыночной цены в 2 - 3 раза.
(Шеншин В.М., Зудин Д.С., Тиханова Ю.Ю.)
("Вестник арбитражной практики", 2022, N 4)Интересным представляется вопрос, касающийся продажи недвижимости банкротом. Практика показывает, что в ходе процедур несостоятельности (банкротства) в качестве начальной цены реализации имущества всегда принимается рыночная стоимость. Однако в соответствии с Законом о банкротстве кредиторы могут самостоятельно определить цену имущества. Обратимся к судебной практике по этому вопросу. Так, общество продало гражданину помещение на 30% ниже рыночной стоимости, после чего общество признали банкротом. Впоследствии конкурсный управляющий пытался оспорить сделку, ссылаясь на то, что этой сделкой хотели навредить правомерным интересам лица, связанным с правом собственности. Первая инстанция не удовлетворила иск конкурсного управляющего, руководствуясь отсутствием доказательств недобросовестного поведения гражданина. Кассация опровергла решение первой инстанции, так как цена имущества отличается от рыночной стоимости более чем на 30%, следовательно, этот факт указывает на недобросовестное поведение. Верховный Суд Российской Федерации не согласился с кассацией. Гражданину не было известно о финансовом положении общества. Сделка заключалась с помощью риелтора, и расчеты по ней велись через аккредитив. Считать цель сделки противоправной можно только в том случае, если стоимость имущества отличается от рыночной цены в 2 - 3 раза.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации в области несостоятельности (банкротства)
(Кузбагаров М.Н., Кузбагарова Е.В., Шеншин В.М.)
("Вестник арбитражной практики", 2022, N 1)- при приобретении нового жилого помещения кредитором на последнего возлагаются риски непокрытия затрат от выручки от продажи недвижимости банкрота;
(Кузбагаров М.Н., Кузбагарова Е.В., Шеншин В.М.)
("Вестник арбитражной практики", 2022, N 1)- при приобретении нового жилого помещения кредитором на последнего возлагаются риски непокрытия затрат от выручки от продажи недвижимости банкрота;
Статья: Продажа имущества банкрота, оплата услуг, покупки на иностранных площадках: как платить налог на прибыль
(Коновалов Д.)
("Налогообложение, учет и отчетность в коммерческом банке", 2023, N 11)Реализация объекта недвижимости в процедуре банкротства
(Коновалов Д.)
("Налогообложение, учет и отчетность в коммерческом банке", 2023, N 11)Реализация объекта недвижимости в процедуре банкротства
Статья: Банкротство: тенденции и актуальная судебная практика
(Кудинова М.С.)
("Арбитражные споры", 2022, N 2)- кредитор, приобретая новое жилье должнику, несет риски того, что его затраты на покупку не будут покрыты выручкой от продажи недвижимости банкрота;
(Кудинова М.С.)
("Арбитражные споры", 2022, N 2)- кредитор, приобретая новое жилье должнику, несет риски того, что его затраты на покупку не будут покрыты выручкой от продажи недвижимости банкрота;
Готовое решение: Как признать договор купли-продажи недвижимости недействительным
(КонсультантПлюс, 2026)Признать недействительным договор купли-продажи недвижимости в рамках дела о банкротстве можно как по общим основаниям, так и по специальным основаниям, предусмотренным Законом о банкротстве. Например, к специальным основаниям относятся подозрительные сделки и сделки, совершенные с предпочтением (п. 1 ст. 61.1, ст. ст. 61.2 и 61.3 Закона о банкротстве, п. 17 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.12.2010 N 63).
(КонсультантПлюс, 2026)Признать недействительным договор купли-продажи недвижимости в рамках дела о банкротстве можно как по общим основаниям, так и по специальным основаниям, предусмотренным Законом о банкротстве. Например, к специальным основаниям относятся подозрительные сделки и сделки, совершенные с предпочтением (п. 1 ст. 61.1, ст. ст. 61.2 и 61.3 Закона о банкротстве, п. 17 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.12.2010 N 63).