Продажа квартиры после наследства
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа квартиры после наследства (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Перспективы развития законодательства о дополнительных мерах социальной поддержки детей-сирот (анализ ситуации в Республике Карелия)
(Пальцева Е.С.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 1)Здесь отметим, что в целом сделки с долями в объекте недвижимости сопряжены с повышенными правовыми рисками, а государство не предусматривает обязательного механизма правовой экспертизы сделок с участием детей-сирот и их оплаты (например, оплаты услуг нотариуса за нотариальное удостоверение сделки по правилам ст. 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "О государственной регистрации недвижимости"), государство не несет риски в случае предъявления к собственнику доли судебных претензий от третьих лиц, например наследников. Проект выстроен таким образом, что контрольные и защитные функции государства заканчиваются на этапе заключения договора купли-продажи жилого помещения, государство не страхует те риски, которые могут возникнуть после того, как будет зарегистрирован переход права собственности от продавца к покупателю (т.е. лицу из категории детей-сирот).
(Пальцева Е.С.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 1)Здесь отметим, что в целом сделки с долями в объекте недвижимости сопряжены с повышенными правовыми рисками, а государство не предусматривает обязательного механизма правовой экспертизы сделок с участием детей-сирот и их оплаты (например, оплаты услуг нотариуса за нотариальное удостоверение сделки по правилам ст. 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "О государственной регистрации недвижимости"), государство не несет риски в случае предъявления к собственнику доли судебных претензий от третьих лиц, например наследников. Проект выстроен таким образом, что контрольные и защитные функции государства заканчиваются на этапе заключения договора купли-продажи жилого помещения, государство не страхует те риски, которые могут возникнуть после того, как будет зарегистрирован переход права собственности от продавца к покупателю (т.е. лицу из категории детей-сирот).
Статья: Отказ от наследства как способ осуществления права наследования
(Заикина И.В., Рамазанов Р.М.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2022, N 7)Так, Г.С. Панова и Т.С. Панов обратились в суд с иском о признании заявления С.А. Панова об отказе от принятия наследства после смерти своего отца, А.А. Панова, недействительным. В обоснование своих исковых требований они указали следующие обстоятельства: А.А. Панов является соистцам дедушкой по отцовской линии. 04.05.2019 А.А. Панов скончался, на момент смерти ему на праве собственности принадлежал жилой дом площадью 60 кв. м и земельный участок площадью 430 кв. м. Наследниками по закону первой очереди являлся сын умершего - С.А. Панов (отец соистцов) и супруга умершего П.Т. Голубкова (бабушка соистцов). П.Т. Голубкова после смерти А.А. Панова предложила отказаться от принятия наследства в ее пользу, мотивируя это тем, что вступать в наследство нескольким лицам будет сложнее, управлять общей долевой собственностью будет также сложно и счета за оплату коммунальных услуг существенно вырастут. Также А.А. Голубкова пояснила, что оформление права собственности на нее носит лишь формальный характер, надобности в этом жилом помещении у нее нет, и в случае необходимости они смогут совместно продать и поделить деньги поровну. С.А. Панов, будучи введенным в заблуждение, отказался от принятия наследства, написав соответствующее заявление нотариусу. В иске соистцы указали, что их отец проживал совместно с дедушкой, после смерти дедушки он остался проживать в этом же доме и фактически вступил в наследство, несмотря на то, что отказался от принятия наследства. Однако 10.10.2019 Т.С. Панов в сети Интернет на сайте "Авито" увидел объявление о продаже дома и земельного участка, принадлежащего его бабушке, после этого он получил сведения из ЕГРН и увидел, что собственником дома и земельного участка является Т.Т. Голубкова - племянница бабушки по другой линии. Исходя из изложенного, истцы просят признать отказ от принятия наследства недействительным, так как их отец был введен в заблуждение и отказ нес формальный характер. Суд, допросив свидетелей и оценив в совокупности все представленные доказательства, пришел к мнению, что законных оснований для признания отказа С.А. Панова от принятия наследства не имеется, поскольку его заявление об отказе в принятии наследства заверено нотариусом, отказ от наследства не противоречит закону, не содержит ни условий, ни оговорок, решение об отказе в принятии наследства совершено свободно, воля умершего нарушена не была. Кроме того, истцами не доказан факт заблуждения либо иных факторов, которые могли нарушить волю умершего <4>.
(Заикина И.В., Рамазанов Р.М.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2022, N 7)Так, Г.С. Панова и Т.С. Панов обратились в суд с иском о признании заявления С.А. Панова об отказе от принятия наследства после смерти своего отца, А.А. Панова, недействительным. В обоснование своих исковых требований они указали следующие обстоятельства: А.А. Панов является соистцам дедушкой по отцовской линии. 04.05.2019 А.А. Панов скончался, на момент смерти ему на праве собственности принадлежал жилой дом площадью 60 кв. м и земельный участок площадью 430 кв. м. Наследниками по закону первой очереди являлся сын умершего - С.А. Панов (отец соистцов) и супруга умершего П.Т. Голубкова (бабушка соистцов). П.Т. Голубкова после смерти А.А. Панова предложила отказаться от принятия наследства в ее пользу, мотивируя это тем, что вступать в наследство нескольким лицам будет сложнее, управлять общей долевой собственностью будет также сложно и счета за оплату коммунальных услуг существенно вырастут. Также А.А. Голубкова пояснила, что оформление права собственности на нее носит лишь формальный характер, надобности в этом жилом помещении у нее нет, и в случае необходимости они смогут совместно продать и поделить деньги поровну. С.А. Панов, будучи введенным в заблуждение, отказался от принятия наследства, написав соответствующее заявление нотариусу. В иске соистцы указали, что их отец проживал совместно с дедушкой, после смерти дедушки он остался проживать в этом же доме и фактически вступил в наследство, несмотря на то, что отказался от принятия наследства. Однако 10.10.2019 Т.С. Панов в сети Интернет на сайте "Авито" увидел объявление о продаже дома и земельного участка, принадлежащего его бабушке, после этого он получил сведения из ЕГРН и увидел, что собственником дома и земельного участка является Т.Т. Голубкова - племянница бабушки по другой линии. Исходя из изложенного, истцы просят признать отказ от принятия наследства недействительным, так как их отец был введен в заблуждение и отказ нес формальный характер. Суд, допросив свидетелей и оценив в совокупности все представленные доказательства, пришел к мнению, что законных оснований для признания отказа С.А. Панова от принятия наследства не имеется, поскольку его заявление об отказе в принятии наследства заверено нотариусом, отказ от наследства не противоречит закону, не содержит ни условий, ни оговорок, решение об отказе в принятии наследства совершено свободно, воля умершего нарушена не была. Кроме того, истцами не доказан факт заблуждения либо иных факторов, которые могли нарушить волю умершего <4>.
Судебная практика
Апелляционное определение Красноярского краевого суда от 13.12.2023 N 33-13721/2023 (УИД 24RS0040-01-2022-005768-56)
Категория спора: Неосновательное обогащение.
Требования: 1) О взыскании процентов; 2) О взыскании неосновательного обогащения, возникшего в связи с неправомерным пользованием чужим имуществом.
Обстоятельства: Установлен факт перечисления в счет исполненных за ответчика обязательств по договору купли-продажи, а также снятия истцом после смерти наследодателя денежных средств при отсутствии доказательств наличия между ними иных обязательственных правоотношений.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части.При изложенных обстоятельствах судебная коллегия соглашается с выводом суда о наличии оснований для частичного удовлетворения иска Р.Р. о взыскании в солидарном порядке с ответчиков С.Д., К., принявшими наследство после смерти наследодателя С.П., являвшимся покупателем по договору купли-продажи, и исполнение истцом его обязательств по оплате квартиры в размере 380 000 руб., при том, что доказательств того, что Р.Р. намеревалась безвозмездно исполнить за С.П. его обязанность по оплате приобретаемой квартиры в указанной сумме, в том числе оказав ему благотворительную помощь, передав денежные средства в дар, как и доказательств наличия правовых оснований для сбережения соответствующей суммы денежных средств, в материалы дела не представлено.
Категория спора: Неосновательное обогащение.
Требования: 1) О взыскании процентов; 2) О взыскании неосновательного обогащения, возникшего в связи с неправомерным пользованием чужим имуществом.
Обстоятельства: Установлен факт перечисления в счет исполненных за ответчика обязательств по договору купли-продажи, а также снятия истцом после смерти наследодателя денежных средств при отсутствии доказательств наличия между ними иных обязательственных правоотношений.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части.При изложенных обстоятельствах судебная коллегия соглашается с выводом суда о наличии оснований для частичного удовлетворения иска Р.Р. о взыскании в солидарном порядке с ответчиков С.Д., К., принявшими наследство после смерти наследодателя С.П., являвшимся покупателем по договору купли-продажи, и исполнение истцом его обязательств по оплате квартиры в размере 380 000 руб., при том, что доказательств того, что Р.Р. намеревалась безвозмездно исполнить за С.П. его обязанность по оплате приобретаемой квартиры в указанной сумме, в том числе оказав ему благотворительную помощь, передав денежные средства в дар, как и доказательств наличия правовых оснований для сбережения соответствующей суммы денежных средств, в материалы дела не представлено.
Апелляционное определение Московского городского суда от 21.12.2023 по делу N 33-56006/2023 (УИД 77RS0029-02-2021-017504-27)
Категория: Семейные споры.
Требования: 1) О взыскании задолженности по договору купли-продажи; 2) О разделе совместно нажитого имущества супругов; 3) Об исключении из состава совместно нажитого имущества супругов денежной суммы, взыскании денежных средств.
Обстоятельства: Между истцом и ответчиком-1 заключен договор купли-продажи квартиры, но денежные средства не переданы, решением суда установлено, что ответчиком-1 в счет выполнения условий договора купли-продажи часть денежных средств передана супруге истца - ответчику-2.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено в части; 3) Удовлетворено в части.Суд первой инстанции также учел, что истцом Т.В.С. не представлено достаточных и достоверных доказательств того, что спорная квартира, расположенная по адресу: адрес, приобретена, в том числе на личные денежные средства, полученные им в порядке наследования. При этом суд первой инстанции исходил из того, что внесение истцом денежных средств в сумме сумма в счет погашения кредитного договора N 623/3600-0002515 от 25.01.2013, полученных истцом в порядке наследования после продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, не подтверждает приобретение спорного недвижимого имущества по адресу: адрес за счет личных средств. Исполнение обязательств по кредитному договору в период брака за счет личных денежных средств, не имеет правового значения, поскольку сам по себе факт исполнения обязательств по кредитному договору, в том числе за счет собственных денежных средств, при отсутствии соответствующего соглашения, направленного на изменение режима общей собственности супругов на приобретенное в период брака имущество, не является основанием для увеличения доли в праве общей собственности на приобретенную с использованием кредитных денежных средств спорную квартиру и соответственно основанием для взыскания с ответчика внесенных личных денежных средств в счет погашения кредитных обязательств.
Категория: Семейные споры.
Требования: 1) О взыскании задолженности по договору купли-продажи; 2) О разделе совместно нажитого имущества супругов; 3) Об исключении из состава совместно нажитого имущества супругов денежной суммы, взыскании денежных средств.
Обстоятельства: Между истцом и ответчиком-1 заключен договор купли-продажи квартиры, но денежные средства не переданы, решением суда установлено, что ответчиком-1 в счет выполнения условий договора купли-продажи часть денежных средств передана супруге истца - ответчику-2.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено в части; 3) Удовлетворено в части.Суд первой инстанции также учел, что истцом Т.В.С. не представлено достаточных и достоверных доказательств того, что спорная квартира, расположенная по адресу: адрес, приобретена, в том числе на личные денежные средства, полученные им в порядке наследования. При этом суд первой инстанции исходил из того, что внесение истцом денежных средств в сумме сумма в счет погашения кредитного договора N 623/3600-0002515 от 25.01.2013, полученных истцом в порядке наследования после продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, не подтверждает приобретение спорного недвижимого имущества по адресу: адрес за счет личных средств. Исполнение обязательств по кредитному договору в период брака за счет личных денежных средств, не имеет правового значения, поскольку сам по себе факт исполнения обязательств по кредитному договору, в том числе за счет собственных денежных средств, при отсутствии соответствующего соглашения, направленного на изменение режима общей собственности супругов на приобретенное в период брака имущество, не является основанием для увеличения доли в праве общей собственности на приобретенную с использованием кредитных денежных средств спорную квартиру и соответственно основанием для взыскания с ответчика внесенных личных денежных средств в счет погашения кредитных обязательств.
Нормативные акты
Определение Конституционного Суда РФ от 01.06.2010 N 753-О-О
"Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Рысьевой Натальи Николаевны на нарушение ее конституционных прав положениями подпункта 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации"Как следует из представленных материалов, решением от 7 октября 2008 года Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы N 5 по Республике Татарстан частично отказала Н.Н. Рысьевой, продавшей принадлежащую ей на праве собственности квартиру (1/2 доля в праве собственности на нее принадлежала заявительнице более трех лет, а другая доля того же размера находилась в ее собственности менее трех лет - она перешла в порядке наследования после смерти супруга), в предоставлении имущественного налогового вычета: ей был предоставлен налоговый вычет в полной сумме только от продажи доли, которая принадлежала ей более трех лет, что касается доли, которая перешла в ее собственность в порядке наследования, то налоговый орган уменьшил размер имущественного налогового вычета, руководствуясь подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации.
"Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Рысьевой Натальи Николаевны на нарушение ее конституционных прав положениями подпункта 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации"Как следует из представленных материалов, решением от 7 октября 2008 года Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы N 5 по Республике Татарстан частично отказала Н.Н. Рысьевой, продавшей принадлежащую ей на праве собственности квартиру (1/2 доля в праве собственности на нее принадлежала заявительнице более трех лет, а другая доля того же размера находилась в ее собственности менее трех лет - она перешла в порядке наследования после смерти супруга), в предоставлении имущественного налогового вычета: ей был предоставлен налоговый вычет в полной сумме только от продажи доли, которая принадлежала ей более трех лет, что касается доли, которая перешла в ее собственность в порядке наследования, то налоговый орган уменьшил размер имущественного налогового вычета, руководствуясь подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2025)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 08.10.2025)Делая вывод о том, что Ш. не является добросовестным приобретателем жилого помещения, поскольку, проявив достаточную осмотрительность, мог выяснить причины, по которым квартира продавалась через непродолжительное время после приобретения права собственности, и усомниться в правомочиях продавца совершить сделку, суд первой инстанции не учел, что юридические действия по принятию наследства осуществляются у нотариуса, на которого законом возложены публично-правовые функции по проверке законности прав наследников на получение наследства. Право собственности К. на квартиру было подтверждено выданным нотариусом в установленном законом порядке свидетельством о праве на наследство по завещанию, а также сведениями ЕГРН о государственной регистрации права К. на спорное имущество.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 08.10.2025)Делая вывод о том, что Ш. не является добросовестным приобретателем жилого помещения, поскольку, проявив достаточную осмотрительность, мог выяснить причины, по которым квартира продавалась через непродолжительное время после приобретения права собственности, и усомниться в правомочиях продавца совершить сделку, суд первой инстанции не учел, что юридические действия по принятию наследства осуществляются у нотариуса, на которого законом возложены публично-правовые функции по проверке законности прав наследников на получение наследства. Право собственности К. на квартиру было подтверждено выданным нотариусом в установленном законом порядке свидетельством о праве на наследство по завещанию, а также сведениями ЕГРН о государственной регистрации права К. на спорное имущество.
Статья: Если продавец - мертвец. Комментарий к Определению Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 22 марта 2022 года N 78-КГ21-59-К3
(Смирнов С.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 10)В ноябре 2017 года ввиду просрочки М.С.А. платежа по договору займа было обращено взыскание на квартиру путем продажи с публичных торгов. Победителем по результатам торгов был признан Х.И.Р., с которым 31 мая 2019 года организатор торгов заключил договор купли-продажи квартиры. После обращения Х.И.Р. в Росреестр для регистрации перехода права собственности на квартиру он получил отказ со ссылкой на наличие у регистрационного органа "сомнений в волеизъявлении предшествующего собственника квартиры" (покойного К.Д.Г.) на отчуждение объекта недвижимости в пользу М.С.А.
(Смирнов С.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 10)В ноябре 2017 года ввиду просрочки М.С.А. платежа по договору займа было обращено взыскание на квартиру путем продажи с публичных торгов. Победителем по результатам торгов был признан Х.И.Р., с которым 31 мая 2019 года организатор торгов заключил договор купли-продажи квартиры. После обращения Х.И.Р. в Росреестр для регистрации перехода права собственности на квартиру он получил отказ со ссылкой на наличие у регистрационного органа "сомнений в волеизъявлении предшествующего собственника квартиры" (покойного К.Д.Г.) на отчуждение объекта недвижимости в пользу М.С.А.
"Недобросовестность в вещном праве: монография"
(Шереметьева Н.В.)
("Проспект", 2023)В 2021 году в Читинском районном суде были рассмотрены встречные иски о наследственной массе и о законности перехода права собственности. Граждане К.Ю. и К.В. обратились с иском о том, чтобы признать договор купли-продажи квартиры их отцом гражданке З. недействительным, сделку отменить, а жилое помещение и земельный участок, на котором оно находится, включить в наследственную массу, оставшуюся после смерти отца. Гражданка З. обратилась с встречным иском о признании за ней права собственности на жилое помещение и на земельный участок, так как она приобрела эту недвижимость у отца граждан К.Ю. и К.В. Еще до регистрации договора купли-продажи умерший поселил гражданку З. и ее сына в спорной квартире и зарегистрировал по месту жительства. Земельный участок связан единой судьбой с недвижимостью, которая на нем построена, поэтому умерший и гражданка З. решили, что специального договора купли-продажи на земельный участок не требуется, и не оформляли его отдельно. Гражданка З. в 2006 г. осталась жить после смерти продавца в квартире, добросовестно полагая, что она обладает правом собственника, но в 2021 г. дети продавца К.Ю. и К.В. обратились в суд с требованием о признании договора купли-продажи незаконным. Судом было установлено, что договор купли-продажи недвижимости действительно не был зарегистрирован в должной форме, а в отношении земельного участка вообще не было составлено никаких документов. Гражданка З. не настаивала на том, чтобы был учтен срок исковой давности, который на момент подачи искового заявления давно истек, но гражданка З. выступила с иском о признании за ней права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности, так как она проживает уже в данной квартире более 15 лет, и с момента вселения в квартиру в 1993 г. несла бремя содержания жилого помещения, исполняла обязанности жильца, предусмотренные законодательством, оплачивала коммунальные и иные бытовые услуги. Граждане К.Ю. и К.В. не представили никаких доказательств недобросовестного поведения гражданки З., поэтому судом были удовлетворены требования гражданки З. и частично требования граждан К.Ю. и К.В. в части признания договора купли-продажи недействительным <1>.
(Шереметьева Н.В.)
("Проспект", 2023)В 2021 году в Читинском районном суде были рассмотрены встречные иски о наследственной массе и о законности перехода права собственности. Граждане К.Ю. и К.В. обратились с иском о том, чтобы признать договор купли-продажи квартиры их отцом гражданке З. недействительным, сделку отменить, а жилое помещение и земельный участок, на котором оно находится, включить в наследственную массу, оставшуюся после смерти отца. Гражданка З. обратилась с встречным иском о признании за ней права собственности на жилое помещение и на земельный участок, так как она приобрела эту недвижимость у отца граждан К.Ю. и К.В. Еще до регистрации договора купли-продажи умерший поселил гражданку З. и ее сына в спорной квартире и зарегистрировал по месту жительства. Земельный участок связан единой судьбой с недвижимостью, которая на нем построена, поэтому умерший и гражданка З. решили, что специального договора купли-продажи на земельный участок не требуется, и не оформляли его отдельно. Гражданка З. в 2006 г. осталась жить после смерти продавца в квартире, добросовестно полагая, что она обладает правом собственника, но в 2021 г. дети продавца К.Ю. и К.В. обратились в суд с требованием о признании договора купли-продажи незаконным. Судом было установлено, что договор купли-продажи недвижимости действительно не был зарегистрирован в должной форме, а в отношении земельного участка вообще не было составлено никаких документов. Гражданка З. не настаивала на том, чтобы был учтен срок исковой давности, который на момент подачи искового заявления давно истек, но гражданка З. выступила с иском о признании за ней права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности, так как она проживает уже в данной квартире более 15 лет, и с момента вселения в квартиру в 1993 г. несла бремя содержания жилого помещения, исполняла обязанности жильца, предусмотренные законодательством, оплачивала коммунальные и иные бытовые услуги. Граждане К.Ю. и К.В. не представили никаких доказательств недобросовестного поведения гражданки З., поэтому судом были удовлетворены требования гражданки З. и частично требования граждан К.Ю. и К.В. в части признания договора купли-продажи недействительным <1>.
Статья: Споры по НДФЛ при продаже жилья
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2025, N 1)НДФЛ представляет собой налог на доходы физических лиц. Продавая квартиру или иной объект недвижимости, физические лица получают доход и по общему правилу обязаны уплатить налог с полученного дохода. Однако законодательством предусмотрены случаи освобождения от уплаты НДФЛ после продажи недвижимости, при использовании которых и возникают спорные моменты.
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2025, N 1)НДФЛ представляет собой налог на доходы физических лиц. Продавая квартиру или иной объект недвижимости, физические лица получают доход и по общему правилу обязаны уплатить налог с полученного дохода. Однако законодательством предусмотрены случаи освобождения от уплаты НДФЛ после продажи недвижимости, при использовании которых и возникают спорные моменты.
Статья: Мошенничество с продажей/покупкой квартир
(Редько Д.В., Панин Е.)
("Жилищное право", 2022, N 4)Срок вступления в наследство составляет 6 месяцев с момента смерти наследодателя. Не все наследники успевают подать документы нотариусу. Если их несколько, один из них может оказаться недобросовестным и, зная, что на квартиру могут претендовать другие правопреемники, после получения свидетельства попытаться ее быстрее продать.
(Редько Д.В., Панин Е.)
("Жилищное право", 2022, N 4)Срок вступления в наследство составляет 6 месяцев с момента смерти наследодателя. Не все наследники успевают подать документы нотариусу. Если их несколько, один из них может оказаться недобросовестным и, зная, что на квартиру могут претендовать другие правопреемники, после получения свидетельства попытаться ее быстрее продать.
Статья: Мошенники отнимают жилье: правовой анализ схем и кейсов
(Шептаева А.)
("Жилищное право", 2025, N 9)1.4. Фиктивные браки и наследственные махинации
(Шептаева А.)
("Жилищное право", 2025, N 9)1.4. Фиктивные браки и наследственные махинации
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за ноябрь 2022 года
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 1)Если физическое лицо обращается к другому физическому лицу с требованием о взыскании неосновательного обогащения, ссылаясь на то, что истец является дочерью умершего гражданина, которому принадлежала доля в праве собственности на квартиру, после смерти отца истец в 2007 году приняла наследство, в 2018 году решением суда указанная выше доля признана принадлежащей бывшей супруге умершего гражданина в порядке приобретательной давности, в 2019 году доля отчуждена третьим лицам по договору купли-продажи, в 2020 году указанное решение суда отменено в апелляционном порядке, то требование о взыскании неосновательного обогащения в виде стоимости доли по договору купли-продажи подлежит удовлетворению по следующим причинам.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 1)Если физическое лицо обращается к другому физическому лицу с требованием о взыскании неосновательного обогащения, ссылаясь на то, что истец является дочерью умершего гражданина, которому принадлежала доля в праве собственности на квартиру, после смерти отца истец в 2007 году приняла наследство, в 2018 году решением суда указанная выше доля признана принадлежащей бывшей супруге умершего гражданина в порядке приобретательной давности, в 2019 году доля отчуждена третьим лицам по договору купли-продажи, в 2020 году указанное решение суда отменено в апелляционном порядке, то требование о взыскании неосновательного обогащения в виде стоимости доли по договору купли-продажи подлежит удовлетворению по следующим причинам.
Статья: Раздел жилья умершего супруга(и) с детьми от прошлых браков - суды и советы
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2022, N 4)В итоге за дочерью от второго брака признано право на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру. А за каждым из детей признано право на наследственное имущество, оставшееся после смерти отца: 1/18 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, 1/9 доли участка и жилого дома, но поскольку ответчица продала дом и землю, то обязана выплатить компенсацию истцам. Тяжба длилась три года. (Дело N 2-2-10580/2018.)
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2022, N 4)В итоге за дочерью от второго брака признано право на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру. А за каждым из детей признано право на наследственное имущество, оставшееся после смерти отца: 1/18 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, 1/9 доли участка и жилого дома, но поскольку ответчица продала дом и землю, то обязана выплатить компенсацию истцам. Тяжба длилась три года. (Дело N 2-2-10580/2018.)
Статья: Проблемы наследования жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала
(Батушев К.О.)
("Наследственное право", 2022, N 4)Например, невозможность оформления наследниками умершего члена семьи своих наследственных прав может повлечь за собой утрату данного жилого помещения в связи с невозможностью выплачивать ежемесячные платежи по кредитному договору по причине смерти супруга, доход которого являлся единственным источником существования семьи, и отсутствием возможности продажи данного жилого помещения с дальнейшим приобретением жилья по меньшей стоимости и, как следствие, с меньшим размером ежемесячных платежей по кредитному договору.
(Батушев К.О.)
("Наследственное право", 2022, N 4)Например, невозможность оформления наследниками умершего члена семьи своих наследственных прав может повлечь за собой утрату данного жилого помещения в связи с невозможностью выплачивать ежемесячные платежи по кредитному договору по причине смерти супруга, доход которого являлся единственным источником существования семьи, и отсутствием возможности продажи данного жилого помещения с дальнейшим приобретением жилья по меньшей стоимости и, как следствие, с меньшим размером ежемесячных платежей по кредитному договору.
Статья: Почему я должен платить налог за свою же квартиру? Как продать квартиру и не платить с нее налог?
(Зеленая У., Цыденова Б.)
("Жилищное право", 2024, N 9)Таким образом, у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав. В этой связи, если со дня открытия наследства до момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру от наследника к другому лицу прошло три года и более, полученный от продажи наследованной квартиры доход освобождается от обложения налогом на доходы физических лиц. Руководствуясь нормами права, принимая во внимание, что со дня открытия наследства после смерти бабушки административного ответчика до момента отчуждения квартиры по договору купли-продажи прошло более 3 лет, суд пришел к выводу об отсутствии у ответчика обязанности по уплате налога на доходы физических лиц, полученных от продажи доли в квартире, и, как следствие, начисленных на сумму недоимки пеней и штрафа за его неуплату.
(Зеленая У., Цыденова Б.)
("Жилищное право", 2024, N 9)Таким образом, у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав. В этой связи, если со дня открытия наследства до момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру от наследника к другому лицу прошло три года и более, полученный от продажи наследованной квартиры доход освобождается от обложения налогом на доходы физических лиц. Руководствуясь нормами права, принимая во внимание, что со дня открытия наследства после смерти бабушки административного ответчика до момента отчуждения квартиры по договору купли-продажи прошло более 3 лет, суд пришел к выводу об отсутствии у ответчика обязанности по уплате налога на доходы физических лиц, полученных от продажи доли в квартире, и, как следствие, начисленных на сумму недоимки пеней и штрафа за его неуплату.
Вопрос: Можно ли продать аварийное жилье?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Следовательно, собственник вправе в указанный период совершать сделки купли-продажи в отношении принадлежащего ему аварийного жилого помещения.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Следовательно, собственник вправе в указанный период совершать сделки купли-продажи в отношении принадлежащего ему аварийного жилого помещения.