Продажа квартиры после дарения
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа квартиры после дарения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Почему я должен платить налог за свою же квартиру? Как продать квартиру и не платить с нее налог?
(Зеленая У., Цыденова Б.)
("Жилищное право", 2024, N 9)Общий срок владения, после которого налог при продаже квартиры к уплате не подлежит ни при каких обстоятельствах, - 5 лет от даты регистрации права собственности в органах Росреестра.
(Зеленая У., Цыденова Б.)
("Жилищное право", 2024, N 9)Общий срок владения, после которого налог при продаже квартиры к уплате не подлежит ни при каких обстоятельствах, - 5 лет от даты регистрации права собственности в органах Росреестра.
Статья: Нотариальная форма договоров с жилой недвижимостью: перспективы введения
(Илюшина М.Н.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 5)Однако в гражданском обороте появились многочисленные договоры дарения с правом проживания дарителя. Появление и распространение данной формы договорных отношений, которые, опять-таки, оформляются в простой письменной форме, создают новую группу рисков. Прежде всего речь идет о закреплении прав дарителя на продаваемое жилье. В связи с многочисленными спорами по данной группе дел, причем с самыми близкими людьми (одаряемыми по данной группе споров выступают, как правило, дети и внуки), обнаруживаются следующие практические проблемы. Как правило, все договоренности о сохранении права на подаренное жилое помещение остаются на уровне устной договоренности или подразумеваются, даритель в полной мере не понимает, какие правовые последствия наступают для него после перехода прав на квартиру к одаряемому. В ряде случаев такое право проживания описывается нечетко и создает дополнительные трудности при толковании договора. Впоследствии при ухудшении отношений с одаряемым или при совершении им распорядительных или отчуждательных сделок с указанной жилой недвижимостью бывший собственник обращается в суд с иском о признании сделки дарения и последующих сделок недействительными <9>. Кроме того, распространение в гражданском обороте таких соглашений вызывает в ряде случаев трудности при регистрации перехода приобретенных по данным сделкам прав собственности в Росреестре, который расценивает условие о праве пожизненного проживания дарителя в качестве встречного удовлетворения. Суды, рассматривая дела об оспаривании отказов Росреестра осуществить государственную регистрацию перехода права собственности по договорам дарения жилой недвижимости, постоянно напоминают, что условие о сохранении права безвозмездного пользования и проживания дарителя в квартире не свидетельствует о возмездном характере договора и вопреки доводам Управления Росреестра сохранение за дарителем права проживания в квартире не противоречит положениям п. 1 ст. 572 ГК РФ, поскольку предоставление права проживания в квартире тем или иным лицам является одним из правомочий ее собственника <10>. Однако такого рода отказы Росреестра и последующие судебные рассмотрения возникают на постоянной основе.
(Илюшина М.Н.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 5)Однако в гражданском обороте появились многочисленные договоры дарения с правом проживания дарителя. Появление и распространение данной формы договорных отношений, которые, опять-таки, оформляются в простой письменной форме, создают новую группу рисков. Прежде всего речь идет о закреплении прав дарителя на продаваемое жилье. В связи с многочисленными спорами по данной группе дел, причем с самыми близкими людьми (одаряемыми по данной группе споров выступают, как правило, дети и внуки), обнаруживаются следующие практические проблемы. Как правило, все договоренности о сохранении права на подаренное жилое помещение остаются на уровне устной договоренности или подразумеваются, даритель в полной мере не понимает, какие правовые последствия наступают для него после перехода прав на квартиру к одаряемому. В ряде случаев такое право проживания описывается нечетко и создает дополнительные трудности при толковании договора. Впоследствии при ухудшении отношений с одаряемым или при совершении им распорядительных или отчуждательных сделок с указанной жилой недвижимостью бывший собственник обращается в суд с иском о признании сделки дарения и последующих сделок недействительными <9>. Кроме того, распространение в гражданском обороте таких соглашений вызывает в ряде случаев трудности при регистрации перехода приобретенных по данным сделкам прав собственности в Росреестре, который расценивает условие о праве пожизненного проживания дарителя в качестве встречного удовлетворения. Суды, рассматривая дела об оспаривании отказов Росреестра осуществить государственную регистрацию перехода права собственности по договорам дарения жилой недвижимости, постоянно напоминают, что условие о сохранении права безвозмездного пользования и проживания дарителя в квартире не свидетельствует о возмездном характере договора и вопреки доводам Управления Росреестра сохранение за дарителем права проживания в квартире не противоречит положениям п. 1 ст. 572 ГК РФ, поскольку предоставление права проживания в квартире тем или иным лицам является одним из правомочий ее собственника <10>. Однако такого рода отказы Росреестра и последующие судебные рассмотрения возникают на постоянной основе.
Судебная практика
Апелляционное определение Красноярского краевого суда от 13.12.2023 N 33-13721/2023 (УИД 24RS0040-01-2022-005768-56)
Категория спора: Неосновательное обогащение.
Требования: 1) О взыскании процентов; 2) О взыскании неосновательного обогащения, возникшего в связи с неправомерным пользованием чужим имуществом.
Обстоятельства: Установлен факт перечисления в счет исполненных за ответчика обязательств по договору купли-продажи, а также снятия истцом после смерти наследодателя денежных средств при отсутствии доказательств наличия между ними иных обязательственных правоотношений.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части.При изложенных обстоятельствах судебная коллегия соглашается с выводом суда о наличии оснований для частичного удовлетворения иска Р.Р. о взыскании в солидарном порядке с ответчиков С.Д., К., принявшими наследство после смерти наследодателя С.П., являвшимся покупателем по договору купли-продажи, и исполнение истцом его обязательств по оплате квартиры в размере 380 000 руб., при том, что доказательств того, что Р.Р. намеревалась безвозмездно исполнить за С.П. его обязанность по оплате приобретаемой квартиры в указанной сумме, в том числе оказав ему благотворительную помощь, передав денежные средства в дар, как и доказательств наличия правовых оснований для сбережения соответствующей суммы денежных средств, в материалы дела не представлено.
Категория спора: Неосновательное обогащение.
Требования: 1) О взыскании процентов; 2) О взыскании неосновательного обогащения, возникшего в связи с неправомерным пользованием чужим имуществом.
Обстоятельства: Установлен факт перечисления в счет исполненных за ответчика обязательств по договору купли-продажи, а также снятия истцом после смерти наследодателя денежных средств при отсутствии доказательств наличия между ними иных обязательственных правоотношений.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части.При изложенных обстоятельствах судебная коллегия соглашается с выводом суда о наличии оснований для частичного удовлетворения иска Р.Р. о взыскании в солидарном порядке с ответчиков С.Д., К., принявшими наследство после смерти наследодателя С.П., являвшимся покупателем по договору купли-продажи, и исполнение истцом его обязательств по оплате квартиры в размере 380 000 руб., при том, что доказательств того, что Р.Р. намеревалась безвозмездно исполнить за С.П. его обязанность по оплате приобретаемой квартиры в указанной сумме, в том числе оказав ему благотворительную помощь, передав денежные средства в дар, как и доказательств наличия правовых оснований для сбережения соответствующей суммы денежных средств, в материалы дела не представлено.
Апелляционное определение Хабаровского краевого суда от 29.11.2023 по делу N 33-7971/2023 (УИД 27RS0007-01-2023-001455-38)
Категория спора: 1) Продажа недвижимости; 2) Дарение.
Требования: 1) О признании договора недействительным; 2) О признании договора недействительным.
Обстоятельства: Истица ссылается на то, что в момент заключения договора дарения она находилась под психологическим давлением, в тяжелой жизненной ситуации, приведшей к искажению ее воли и не позволяющей в полной мере понимать содержание договора дарения, правовую природу сделки.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Согласно ст. 572 ГК РФ и с учетом положений ст. 421 ГК РФ, стороны свободны в заключение договора, в том числе договора дарения и указание в пункте 7 условия о том, что на момент его заключения в вышеуказанной квартире на постоянном месте жительства зарегистрирована даритель - Т.М., которая оставляет за собой право пожизненного проживания в ней не поставлено в зависимость от каких-либо иных обстоятельств и не исключает возможность истца разрешить данный спор при нарушении ее прав, включая и после продажи квартиры, что, однако не влечет недействительность ни договора дарения, ни договора купли продажи данного жилого помещения.
Категория спора: 1) Продажа недвижимости; 2) Дарение.
Требования: 1) О признании договора недействительным; 2) О признании договора недействительным.
Обстоятельства: Истица ссылается на то, что в момент заключения договора дарения она находилась под психологическим давлением, в тяжелой жизненной ситуации, приведшей к искажению ее воли и не позволяющей в полной мере понимать содержание договора дарения, правовую природу сделки.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Согласно ст. 572 ГК РФ и с учетом положений ст. 421 ГК РФ, стороны свободны в заключение договора, в том числе договора дарения и указание в пункте 7 условия о том, что на момент его заключения в вышеуказанной квартире на постоянном месте жительства зарегистрирована даритель - Т.М., которая оставляет за собой право пожизненного проживания в ней не поставлено в зависимость от каких-либо иных обстоятельств и не исключает возможность истца разрешить данный спор при нарушении ее прав, включая и после продажи квартиры, что, однако не влечет недействительность ни договора дарения, ни договора купли продажи данного жилого помещения.
Нормативные акты
"Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ
(ред. от 04.07.2026, с изм. от 21.07.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 26.07.2026)При продаже (в том числе по договору мены) имущества (за исключением ценных бумаг) и (или) имущественных прав либо при погашении имущественных прав, полученных на безвозмездной основе, с частичной оплатой или в результате осуществления майнинга цифровой валюты, а также по договору дарения, в том числе имущества (имущественных прав), полученного (полученных) в результате выкупа цифровых прав, включающих одновременно цифровые финансовые активы и утилитарные цифровые права, приобретенных налогоплательщиком с учетом положений подпункта 2 пункта 1 статьи 212 настоящего Кодекса, или по договору дарения, налогоплательщик вправе уменьшить полученные доходы от продажи (погашения) такого имущества (имущественных прав) на величину документально подтвержденных расходов в виде сумм, с которых был исчислен и уплачен налог при приобретении (получении) таких имущества, имущественных прав, в том числе цифровых прав.
(ред. от 04.07.2026, с изм. от 21.07.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 26.07.2026)При продаже (в том числе по договору мены) имущества (за исключением ценных бумаг) и (или) имущественных прав либо при погашении имущественных прав, полученных на безвозмездной основе, с частичной оплатой или в результате осуществления майнинга цифровой валюты, а также по договору дарения, в том числе имущества (имущественных прав), полученного (полученных) в результате выкупа цифровых прав, включающих одновременно цифровые финансовые активы и утилитарные цифровые права, приобретенных налогоплательщиком с учетом положений подпункта 2 пункта 1 статьи 212 настоящего Кодекса, или по договору дарения, налогоплательщик вправе уменьшить полученные доходы от продажи (погашения) такого имущества (имущественных прав) на величину документально подтвержденных расходов в виде сумм, с которых был исчислен и уплачен налог при приобретении (получении) таких имущества, имущественных прав, в том числе цифровых прав.
Вопрос: Об НДФЛ при продаже квартиры, полученной в порядке дарения.
(Письмо Минфина России от 16.01.2024 N 03-04-05/2416)Вопрос: Об НДФЛ при продаже квартиры, полученной в порядке дарения.
(Письмо Минфина России от 16.01.2024 N 03-04-05/2416)Вопрос: Об НДФЛ при продаже квартиры, полученной в порядке дарения.
Статья: Признание недействительными сделок лиц, недобросовестно вторгающихся в чужие договорные отношения
(Осипов В.А.)
("Арбитражные споры", 2021, N 4)Обстоятельства дела заключаются в следующем. Гражданка С. заключила предварительный договор купли-продажи 1/3 доли в праве общей собственности на квартиру. После этого продавец заключил договор дарения в отношении 1/90 доли, а затем и договор купли-продажи оставшейся доли (29/90) с третьим лицом.
(Осипов В.А.)
("Арбитражные споры", 2021, N 4)Обстоятельства дела заключаются в следующем. Гражданка С. заключила предварительный договор купли-продажи 1/3 доли в праве общей собственности на квартиру. После этого продавец заключил договор дарения в отношении 1/90 доли, а затем и договор купли-продажи оставшейся доли (29/90) с третьим лицом.
Ситуация: Как зарегистрировать переход права собственности на долю в квартире?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Документ, являющийся основанием перехода права на долю в квартире. Таким документом может быть, например:
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Документ, являющийся основанием перехода права на долю в квартире. Таким документом может быть, например:
Статья: Положения пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации: анализ правоприменительной практики Верховного Суда
(Мыскин А.В.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 1)Однако как в описанной ситуации должен решаться вопрос о применении п. 2 ст. 292 ГК РФ? Рассмотрим дальнейшее развитие ситуации, которое может произойти в реальности. Итак, бывший муж является единоличным собственником жилого помещения, которое не находится в совместной супружеской собственности (ведь приватизация жилья - сделка безвозмездная). Он принимает решение об отчуждении такого помещения (его продаже, дарении и др.), причем согласие бывших и действующих членов своей семьи на совершение сделки, повторим это, ему получать не нужно. После проведенной государственной регистрации перехода права у жилого помещения появится новый собственник. В связи с этим возникает вполне закономерный вопрос. Может ли новый собственник жилья выселить из приобретенного им помещения бывшего члена семьи предыдущего собственника по п. 2 ст. 292 ГК РФ? Или такого бывшего члена семьи и дальше будет защищать ст. 19 Вводного закона?
(Мыскин А.В.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 1)Однако как в описанной ситуации должен решаться вопрос о применении п. 2 ст. 292 ГК РФ? Рассмотрим дальнейшее развитие ситуации, которое может произойти в реальности. Итак, бывший муж является единоличным собственником жилого помещения, которое не находится в совместной супружеской собственности (ведь приватизация жилья - сделка безвозмездная). Он принимает решение об отчуждении такого помещения (его продаже, дарении и др.), причем согласие бывших и действующих членов своей семьи на совершение сделки, повторим это, ему получать не нужно. После проведенной государственной регистрации перехода права у жилого помещения появится новый собственник. В связи с этим возникает вполне закономерный вопрос. Может ли новый собственник жилья выселить из приобретенного им помещения бывшего члена семьи предыдущего собственника по п. 2 ст. 292 ГК РФ? Или такого бывшего члена семьи и дальше будет защищать ст. 19 Вводного закона?
Статья: "Регистрационные права" в составе наследственной массы (часть вторая)
(Мыскин А.В.)
("Наследственное право", 2025, N 3)<1> Аналогичный подход был применен и в другом деле, рассмотренном Верховным Судом РФ. См.: Определение от 14 декабря 2021 г. N 5-КГ21-143-К2. В этом деле договор дарения квартиры был заключен между фактическими супругами. Но после подписания договора даритель - собственник жилого помещения неожиданно умер. Документы на регистрацию поданы не были. Верховный Суд РФ в конечном счете признал право собственности за одаряемым.
(Мыскин А.В.)
("Наследственное право", 2025, N 3)<1> Аналогичный подход был применен и в другом деле, рассмотренном Верховным Судом РФ. См.: Определение от 14 декабря 2021 г. N 5-КГ21-143-К2. В этом деле договор дарения квартиры был заключен между фактическими супругами. Но после подписания договора даритель - собственник жилого помещения неожиданно умер. Документы на регистрацию поданы не были. Верховный Суд РФ в конечном счете признал право собственности за одаряемым.
Статья: Что поменялось в 2026 году в уплате личного НДФЛ
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2026, N 4)Что это значит? Если, скажем, квартира была в вашей собственности 4 года, вы подарили ее родственнику, но потом договор дарения расторгли и через год жилье продали, НДФЛ-освобождением воспользоваться не удастся. Ведь новый срок владения не будет суммироваться с предыдущим, а начнет отсчитываться заново, с момента госрегистрации права собственности на квартиру на основании соглашения о расторжении договора дарения. И по общему правилу продать недвижимость без налога можно будет только через 5 лет после повторного оформления ее в собственность <5>.
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2026, N 4)Что это значит? Если, скажем, квартира была в вашей собственности 4 года, вы подарили ее родственнику, но потом договор дарения расторгли и через год жилье продали, НДФЛ-освобождением воспользоваться не удастся. Ведь новый срок владения не будет суммироваться с предыдущим, а начнет отсчитываться заново, с момента госрегистрации права собственности на квартиру на основании соглашения о расторжении договора дарения. И по общему правилу продать недвижимость без налога можно будет только через 5 лет после повторного оформления ее в собственность <5>.
Статья: Не покупайте такие квартиры
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2023, N 4)Рассмотрим решение Приморско-Ахтарского районного суда Краснодарского края от 13.10.2022 по делу N 2-565/2022 "О признании сделки по удостоверению доверенности недействительной". Истец приобрел в собственность квартиру, после стал совместно проживать с ответчицей. В 2009 году в отношении истца было возбуждено уголовное дело, и он по приговору суда был приговорен к лишению свободы с отбыванием наказания в исправительном учреждении. В 2010 году между истцом и ответчицей был зарегистрирован брак, и истец оформил на ответчицу генеральную доверенность для ведения хозяйственной деятельности от его имени. В 2019 году ответчица расторгла брак с истцом. В октябре 2021 года истец освободился из мест лишения свободы и узнал о том, что ответчица продала его квартиру и автомобиль без его согласия и в настоящее время он лишен возможности проживать в своей квартире. Считает, что данная сделка недействительна, проведена недобросовестно со стороны ответчицы с использованием доверенности, без согласования с собственником. При изучении регистрационного дела на данный объект недвижимости видно, что ответчица сначала оформила договор купли-продажи данной квартиры со своим братом, а затем он ей подарил данную квартиру, что наводит на мысль о недобросовестности ответчицы. Дело в том, что и ответчицей не доказан тот факт, что вырученные от продажи имущества ее доверителя денежные средства пошли на улучшение условий отбывания наказания. В то время как при изучении регистрационных дел четко прослеживается умысел и недобросовестность ответчицы, в результате действий которой имущество истца выбыло из его владения без его согласия. Ответчица сначала оформляет договор купли-продажи со своим братом, а потом он дарит ей эту квартиру. Истец узнал о нарушенном его праве после освобождения из мест лишения свободы, т.е. при оформлении доверенности на имя ответчика он не предполагал, что после освобождения из мест лишения свободы останется без ничего. Просил суд признать сделку купли-продажи квартиры недействительной, исключить из ЕГРН запись о зарегистрированном праве собственности за ответчицей и восстановить запись о праве собственности на данную квартиру за истцом. Требование было удовлетворено в части признания договора купли-продажи, заключенного между ответчицей от имени истца с братом ответчицы, недействительным, признания договора дарения, заключенного между братом ответчицы и самой ответчицей, недействительным.
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2023, N 4)Рассмотрим решение Приморско-Ахтарского районного суда Краснодарского края от 13.10.2022 по делу N 2-565/2022 "О признании сделки по удостоверению доверенности недействительной". Истец приобрел в собственность квартиру, после стал совместно проживать с ответчицей. В 2009 году в отношении истца было возбуждено уголовное дело, и он по приговору суда был приговорен к лишению свободы с отбыванием наказания в исправительном учреждении. В 2010 году между истцом и ответчицей был зарегистрирован брак, и истец оформил на ответчицу генеральную доверенность для ведения хозяйственной деятельности от его имени. В 2019 году ответчица расторгла брак с истцом. В октябре 2021 года истец освободился из мест лишения свободы и узнал о том, что ответчица продала его квартиру и автомобиль без его согласия и в настоящее время он лишен возможности проживать в своей квартире. Считает, что данная сделка недействительна, проведена недобросовестно со стороны ответчицы с использованием доверенности, без согласования с собственником. При изучении регистрационного дела на данный объект недвижимости видно, что ответчица сначала оформила договор купли-продажи данной квартиры со своим братом, а затем он ей подарил данную квартиру, что наводит на мысль о недобросовестности ответчицы. Дело в том, что и ответчицей не доказан тот факт, что вырученные от продажи имущества ее доверителя денежные средства пошли на улучшение условий отбывания наказания. В то время как при изучении регистрационных дел четко прослеживается умысел и недобросовестность ответчицы, в результате действий которой имущество истца выбыло из его владения без его согласия. Ответчица сначала оформляет договор купли-продажи со своим братом, а потом он дарит ей эту квартиру. Истец узнал о нарушенном его праве после освобождения из мест лишения свободы, т.е. при оформлении доверенности на имя ответчика он не предполагал, что после освобождения из мест лишения свободы останется без ничего. Просил суд признать сделку купли-продажи квартиры недействительной, исключить из ЕГРН запись о зарегистрированном праве собственности за ответчицей и восстановить запись о праве собственности на данную квартиру за истцом. Требование было удовлетворено в части признания договора купли-продажи, заключенного между ответчицей от имени истца с братом ответчицы, недействительным, признания договора дарения, заключенного между братом ответчицы и самой ответчицей, недействительным.
Вопрос: Об уменьшении в целях НДФЛ доходов от продажи недвижимого имущества, полученного в порядке дарения, на расходы дарителя на его приобретение.
(Письма Минфина России от 28.08.2025 N 03-04-05/84171, от 20.03.2025 N 03-04-05/27668)Вопрос: Об уменьшении в целях НДФЛ доходов от продажи недвижимого имущества, полученного в порядке дарения, на расходы дарителя на его приобретение.
(Письма Минфина России от 28.08.2025 N 03-04-05/84171, от 20.03.2025 N 03-04-05/27668)Вопрос: Об уменьшении в целях НДФЛ доходов от продажи недвижимого имущества, полученного в порядке дарения, на расходы дарителя на его приобретение.
Статья: О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел о банкротстве граждан
(Шайхеев Т.И.)
("Арбитражные споры", 2023, N 1)Если после заключения оспариваемого договора дарения жилого дома другое жилое помещение (квартира) получило статус единственного пригодного для проживания жилья должника и его семьи, должника нельзя считать распорядившимся своими правами на указанное имущество - жилой дом и земельный участок. При отказе суда в признании недействительным договора купли-продажи указанной квартиры не изменяется квалификация цели, которую преследовал должник при передаче в дар спорного дома. В действиях должника имелись признаки злоупотребления правом путем вывода из конкурсной массы ликвидного имущества и причинения вреда кредиторам.
(Шайхеев Т.И.)
("Арбитражные споры", 2023, N 1)Если после заключения оспариваемого договора дарения жилого дома другое жилое помещение (квартира) получило статус единственного пригодного для проживания жилья должника и его семьи, должника нельзя считать распорядившимся своими правами на указанное имущество - жилой дом и земельный участок. При отказе суда в признании недействительным договора купли-продажи указанной квартиры не изменяется квалификация цели, которую преследовал должник при передаче в дар спорного дома. В действиях должника имелись признаки злоупотребления правом путем вывода из конкурсной массы ликвидного имущества и причинения вреда кредиторам.
Статья: Судьба неисполненного обязательства в случае смерти стороны договора
(Дашко А.В.)
("Наследственное право", 2022, N 4)Ситуация может осложняться в том случае, когда наследственная масса не делится на отдельные объекты в натуре. К примеру, несколько наследников получают квартиру, и в завещании указано, в каких долях они наследуют. Предположим, супруг наследует половину, а дети по одной четверти, получается, что обязательство в отношении, например, квартирной платы или коммунальных платежей они должны делить в соответствующих долях пропорционально. И так как они могут не договориться о долях и оказаться в суде, то последний должен учесть размер долей и определить сумму долга. Как уже упоминалось, в соответствии с п. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследователя солидарно. Такой же режим действует на период до вступления в права наследования. И если не все наследники платили квартирную плату, а платил кто-то один (например, тот, кто проживал совместно с наследодателем), то при условии его отказа от принятия наследства он вправе будет требовать возмещения этих расходов. Та же ситуация возникнет, если в наследство передано имущество, подлежащее передаче в собственность другому лицу по договорам об отчуждении имущества в собственность (купля-продажа, мена, дарение, рента и т.д.), подлежащее передаче после смерти наследодателя.
(Дашко А.В.)
("Наследственное право", 2022, N 4)Ситуация может осложняться в том случае, когда наследственная масса не делится на отдельные объекты в натуре. К примеру, несколько наследников получают квартиру, и в завещании указано, в каких долях они наследуют. Предположим, супруг наследует половину, а дети по одной четверти, получается, что обязательство в отношении, например, квартирной платы или коммунальных платежей они должны делить в соответствующих долях пропорционально. И так как они могут не договориться о долях и оказаться в суде, то последний должен учесть размер долей и определить сумму долга. Как уже упоминалось, в соответствии с п. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследователя солидарно. Такой же режим действует на период до вступления в права наследования. И если не все наследники платили квартирную плату, а платил кто-то один (например, тот, кто проживал совместно с наследодателем), то при условии его отказа от принятия наследства он вправе будет требовать возмещения этих расходов. Та же ситуация возникнет, если в наследство передано имущество, подлежащее передаче в собственность другому лицу по договорам об отчуждении имущества в собственность (купля-продажа, мена, дарение, рента и т.д.), подлежащее передаче после смерти наследодателя.