Продажа квартиры после развода
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа квартиры после развода (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: О некоторых вопросах применения положений об исполнительском иммунитете в отношении единственного пригодного для проживания жилого помещения, принадлежащего должнику
(Саутенкина Е.Н.)
("Арбитражные споры", 2022, N 1)В кассационной жалобе кредиторы гражданки С. ссылались на то, что спорное имущество относится к предметам роскоши, владение которым с учетом введения в отношении должника процедуры банкротства превышает разумную потребность, в связи с чем не является имуществом, подлежащим исключению из конкурсной массы как единственное пригодное для жилья помещение; должник не лишен возможности приобрести более дешевое жилье, а его действия по сокрытию имущества свидетельствуют о недобросовестном поведении.
(Саутенкина Е.Н.)
("Арбитражные споры", 2022, N 1)В кассационной жалобе кредиторы гражданки С. ссылались на то, что спорное имущество относится к предметам роскоши, владение которым с учетом введения в отношении должника процедуры банкротства превышает разумную потребность, в связи с чем не является имуществом, подлежащим исключению из конкурсной массы как единственное пригодное для жилья помещение; должник не лишен возможности приобрести более дешевое жилье, а его действия по сокрытию имущества свидетельствуют о недобросовестном поведении.
Статья: Право общей собственности, возникшее из семейных правоотношений: проблемы законодательства и практики
(Заикина И.В., Гоголева М.О.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 4)Существует вариант, при котором после расторжения брака бывшими супругами не решается вопрос раздела собственности. Наиболее частым примером может служить ситуация, когда мужчина покидает квартиру, оставляя проживать в ней бывшую жену и общих детей. Поводом для обращения в суд станет нарушение этого равновесного состояния. Наиболее часто исковые заявления касаются продажи совместно нажитого недвижимого имущества либо залога при взятии кредита на личные цели.
(Заикина И.В., Гоголева М.О.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 4)Существует вариант, при котором после расторжения брака бывшими супругами не решается вопрос раздела собственности. Наиболее частым примером может служить ситуация, когда мужчина покидает квартиру, оставляя проживать в ней бывшую жену и общих детей. Поводом для обращения в суд станет нарушение этого равновесного состояния. Наиболее часто исковые заявления касаются продажи совместно нажитого недвижимого имущества либо залога при взятии кредита на личные цели.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 1150 "Права супруга при наследовании" ГК РФ"Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 218, 256, 1111, 1113, 1112, 1141, 1142 - 1146, 1148, 1150, 1152, 1153, 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, 33, 34, 36, 38, 39 Семейного кодекса Российской Федерации, разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 года N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака", оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, на основании объяснений сторон, показаний свидетелей, фактических обстоятельств дела, достоверно установив, что 1/2 доля спорной квартиры по адресу: <адрес> является личной собственностью ФИО4, поскольку была приобретена ею после фактического прекращения семейных отношений с ФИО1, когда они более пяти лет не проживали совместно, не вели общее хозяйство и не имели единого бюджета, для приобретения жилого помещения стоимостью 324 450 рублей у ФИО4 имелось достаточно денежных средств, вырученных от продажи принадлежащей ей и дочери комнаты в коммунальной квартире, от реализации которой ею было выручено 204 750 рублей, при этом, сделки совершены в один день, а также личных денежных средств, что подтверждается справками о доходах, пришел к выводу о том, что доля спорной квартиры, не подлежит включению в состав наследственной массы ФИО1 и дальнейшему распределению между его наследниками, в этой связи исковые требования ФИО2 и ФИО3 счел подлежащими отклонению, а встречный иск ФИО4 подлежим удовлетворению."
Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 22.08.2023 N 33-20275/2023
Категория спора: 1) Продажа недвижимости; 2) Защита прав на жилое помещение.
Требования: 1) О признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки.
Требования физического лица: 2) О признании добросовестным приобретателем имущества.
Требования правообладателя: 3) О выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что договор купли-продажи доли в праве собственности на квартиру заключен ответчиками в отсутствие его согласия как супруга ответчика-1.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Удовлетворено.Разрешая первоначально заявленные исковые требования <...>., суд первой инстанции, установив, что сделка по отчуждению спорной недвижимости совершена <...> после расторжения брака с <...> отказал в удовлетворении исковых требований <...> о признании недействительным договора купли-продажи долей жилого помещения и о применении последствий недействительной сделки, поскольку отчуждение спорного объекта недвижимости произошло после расторжения брака и стороной истца <...> не представлены доказательства о том, что <...> не был осведомлен об отсутствии полномочий <...> распоряжаться долями квартиры.
Категория спора: 1) Продажа недвижимости; 2) Защита прав на жилое помещение.
Требования: 1) О признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки.
Требования физического лица: 2) О признании добросовестным приобретателем имущества.
Требования правообладателя: 3) О выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что договор купли-продажи доли в праве собственности на квартиру заключен ответчиками в отсутствие его согласия как супруга ответчика-1.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Удовлетворено.Разрешая первоначально заявленные исковые требования <...>., суд первой инстанции, установив, что сделка по отчуждению спорной недвижимости совершена <...> после расторжения брака с <...> отказал в удовлетворении исковых требований <...> о признании недействительным договора купли-продажи долей жилого помещения и о применении последствий недействительной сделки, поскольку отчуждение спорного объекта недвижимости произошло после расторжения брака и стороной истца <...> не представлены доказательства о том, что <...> не был осведомлен об отсутствии полномочий <...> распоряжаться долями квартиры.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2024)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.05.2024)
(ред. от 27.11.2024)В силу пункта 1 статьи 38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.05.2024)
(ред. от 27.11.2024)В силу пункта 1 статьи 38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2017)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017)Данная сумма выручена матерью П. от продажи принадлежавшей ей на праве собственности квартиры.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017)Данная сумма выручена матерью П. от продажи принадлежавшей ей на праве собственности квартиры.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за сентябрь 2024 года
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 11)Брак между супругами расторгнут на основании решения мирового судьи в 2014 году, в то время как квартира в г. Сочи была приобретена ответчицей в 2020 году (спустя пять с лишним лет после расторжения брака), вследствие чего оснований для применения положений СК РФ и признания за истцом права на 1/2 доли в праве собственности на квартиру в г. Сочи не имелось. Равным образом указание судов на приобретение ответчицей квартиры в г. Сочи с использованием денежных средств от продажи квартиры в г. Санкт-Петербурге, находившейся в совместной собственности бывших супругов, также не является основанием для признания за истцом права общей долевой собственности на данный объект недвижимости в силу положений ст. 218 ГК РФ.
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 11)Брак между супругами расторгнут на основании решения мирового судьи в 2014 году, в то время как квартира в г. Сочи была приобретена ответчицей в 2020 году (спустя пять с лишним лет после расторжения брака), вследствие чего оснований для применения положений СК РФ и признания за истцом права на 1/2 доли в праве собственности на квартиру в г. Сочи не имелось. Равным образом указание судов на приобретение ответчицей квартиры в г. Сочи с использованием денежных средств от продажи квартиры в г. Санкт-Петербурге, находившейся в совместной собственности бывших супругов, также не является основанием для признания за истцом права общей долевой собственности на данный объект недвижимости в силу положений ст. 218 ГК РФ.
Статья: Банкротство: тенденции и актуальная судебная практика
(Кудинова М.С.)
("Арбитражные споры", 2022, N 2)Фабула дела. В деле о банкротстве гражданина оспаривалась цепочка сделок по отчуждению жилой недвижимости. У должника в собственности имелись однокомнатная и четырехкомнатная квартиры. Должник и супруга заключили брачный договор, по условиям которого вся приобретенная на момент заключения договора в период брака недвижимость переходит в единоличную собственность супруги, а имущество, приобретенное после заключения договора, является единоличной собственностью того супруга, на чье имя оно будет приобретено. Впоследствии брак был расторгнут. Четырехкомнатную квартиру гражданин продал третьему лицу, которое вскоре перепродало ее бывшей супруге должника.
(Кудинова М.С.)
("Арбитражные споры", 2022, N 2)Фабула дела. В деле о банкротстве гражданина оспаривалась цепочка сделок по отчуждению жилой недвижимости. У должника в собственности имелись однокомнатная и четырехкомнатная квартиры. Должник и супруга заключили брачный договор, по условиям которого вся приобретенная на момент заключения договора в период брака недвижимость переходит в единоличную собственность супруги, а имущество, приобретенное после заключения договора, является единоличной собственностью того супруга, на чье имя оно будет приобретено. Впоследствии брак был расторгнут. Четырехкомнатную квартиру гражданин продал третьему лицу, которое вскоре перепродало ее бывшей супруге должника.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за март 2022 года
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 5)Если физическое лицо (дедушка) обращается с иском о признании утратившим право пользования жилым помещением другого физического лица (внучки), мотивируя свои требования тем, что ему и членам семьи по договору социального найма предоставлено жилое помещение, его сын вступил в брак, дочь сына от брака была зарегистрирована в квартире, затем брак был расторгнут, жена сына и дочь выехали из квартиры, а сын постоянно проживает в другом месте, то вывод судов об утрате внучкой права пользования неверен, поскольку место жительства внучки по соглашению родителей определено с отцом, и то обстоятельство, что впоследствии (после расторжения брака и признания места жительства внучки с отцом) отец добровольно выехал из жилого помещения и проживает по другому месту жительства, не влияет на право пользования несовершеннолетней с учетом необходимости наилучшего обеспечения интересов ребенка.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 5)Если физическое лицо (дедушка) обращается с иском о признании утратившим право пользования жилым помещением другого физического лица (внучки), мотивируя свои требования тем, что ему и членам семьи по договору социального найма предоставлено жилое помещение, его сын вступил в брак, дочь сына от брака была зарегистрирована в квартире, затем брак был расторгнут, жена сына и дочь выехали из квартиры, а сын постоянно проживает в другом месте, то вывод судов об утрате внучкой права пользования неверен, поскольку место жительства внучки по соглашению родителей определено с отцом, и то обстоятельство, что впоследствии (после расторжения брака и признания места жительства внучки с отцом) отец добровольно выехал из жилого помещения и проживает по другому месту жительства, не влияет на право пользования несовершеннолетней с учетом необходимости наилучшего обеспечения интересов ребенка.
"Правовой статус членов и бывших членов семьи собственника жилого помещения"
(Строгонова Т.П.)
("Статут", 2022)В ряде случаев практически невозможно определить тот момент, когда семейные отношения со стороны собственника будут прекращены. Например, если после крупной ссоры отец общего ребенка и фактический супруг ушел из дома и месяц не звонит и не дает о себе знать иным образом, женщина может только предполагать, во что выльется данный конфликт - в продажу квартиры, разрыв отношений или примирительный диалог после периода взаимного эмоционального охлаждения. Было бы неправильно отрицать любой вариант развития событий, поэтому, прежде чем начать собирать вещи и искать себе новое место жительства, лицу, ставшему бывшим членом семьи собственника, необходимо понять, что его жилищно-правовой статус изменяется.
(Строгонова Т.П.)
("Статут", 2022)В ряде случаев практически невозможно определить тот момент, когда семейные отношения со стороны собственника будут прекращены. Например, если после крупной ссоры отец общего ребенка и фактический супруг ушел из дома и месяц не звонит и не дает о себе знать иным образом, женщина может только предполагать, во что выльется данный конфликт - в продажу квартиры, разрыв отношений или примирительный диалог после периода взаимного эмоционального охлаждения. Было бы неправильно отрицать любой вариант развития событий, поэтому, прежде чем начать собирать вещи и искать себе новое место жительства, лицу, ставшему бывшим членом семьи собственника, необходимо понять, что его жилищно-правовой статус изменяется.
Ситуация: Подлежит ли разделу при разводе квартира, приватизированная одним из супругов в браке?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Также не подлежит разделу после развода квартира, приватизированная одним из супругов в браке, в случае, если другой супруг признан банкротом и в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина, а требования о разделе имущества подает финансовый управляющий (Апелляционное определение Московского городского суда от 02.03.2021 по делу N 33-9202/2021).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Также не подлежит разделу после развода квартира, приватизированная одним из супругов в браке, в случае, если другой супруг признан банкротом и в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина, а требования о разделе имущества подает финансовый управляющий (Апелляционное определение Московского городского суда от 02.03.2021 по делу N 33-9202/2021).
Статья: 5 сделок с недвижимостью, которые почти гарантированно закончатся судом
(Капуста Е., Тимошенко Е.)
("Жилищное право", 2025, N 12)Таким образом, бывший супруг, продавший квартиру после развода, должен выплатить второму супругу стоимость его доли, если квартира была совместной собственностью, но успешное оспаривание самой сделки возможно только при наличии оснований, связанных с добросовестностью покупателя, и согласия второго супруга.
(Капуста Е., Тимошенко Е.)
("Жилищное право", 2025, N 12)Таким образом, бывший супруг, продавший квартиру после развода, должен выплатить второму супругу стоимость его доли, если квартира была совместной собственностью, но успешное оспаривание самой сделки возможно только при наличии оснований, связанных с добросовестностью покупателя, и согласия второго супруга.
"Комментарий судебной практики. Выпуск 28"
(отв. ред. К.Б. Ярошенко)
("Инфотропик Медиа", 2023)Городским судом было установлено, что З. и мать их общего ребенка состоят в разводе с 2017 г., ребенок с матерью ранее проживали, как и З., в г. Котласе Архангельской области. З. уплачивает алименты на ребенка и бывшую супругу. Вступившим в законную силу решением этого же суда от 7 мая 2018 г. был определен порядок общения З. с ребенком, после чего 2 августа 2018 г. возбуждено исполнительное производство. В дальнейшем мать продала квартиру и вместе с ребенком уехала из г. Котласа, не сообщив З. о новом месте жительства, поменяла номер мобильного телефона и перестала выходить с ним на связь.
(отв. ред. К.Б. Ярошенко)
("Инфотропик Медиа", 2023)Городским судом было установлено, что З. и мать их общего ребенка состоят в разводе с 2017 г., ребенок с матерью ранее проживали, как и З., в г. Котласе Архангельской области. З. уплачивает алименты на ребенка и бывшую супругу. Вступившим в законную силу решением этого же суда от 7 мая 2018 г. был определен порядок общения З. с ребенком, после чего 2 августа 2018 г. возбуждено исполнительное производство. В дальнейшем мать продала квартиру и вместе с ребенком уехала из г. Котласа, не сообщив З. о новом месте жительства, поменяла номер мобильного телефона и перестала выходить с ним на связь.
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В ряде случаев супруги при получении кредита, обеспеченного ипотекой, выступают в качестве созаемщиков. В таких случаях в типовых условиях кредитного договора обычно содержится условие, в соответствии с которым расторжение брака между супругами не влияет на обязательства супругов по оплате кредита. Любой из супругов может поставить вопрос о разделе имущества, в том числе и квартиры, купленной по ипотеке. В таких случаях банк привлекается в качестве третьего лица. Как показывает судебная практика, в таких случаях раздел не производится до полной оплаты либо с согласия банка квартира продается и полученная сумма делится между супругами.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В ряде случаев супруги при получении кредита, обеспеченного ипотекой, выступают в качестве созаемщиков. В таких случаях в типовых условиях кредитного договора обычно содержится условие, в соответствии с которым расторжение брака между супругами не влияет на обязательства супругов по оплате кредита. Любой из супругов может поставить вопрос о разделе имущества, в том числе и квартиры, купленной по ипотеке. В таких случаях банк привлекается в качестве третьего лица. Как показывает судебная практика, в таких случаях раздел не производится до полной оплаты либо с согласия банка квартира продается и полученная сумма делится между супругами.
Статья: Мошенничество с продажей/покупкой квартир
(Редько Д.В., Панин Е.)
("Жилищное право", 2022, N 4)Срок вступления в наследство составляет 6 месяцев с момента смерти наследодателя. Не все наследники успевают подать документы нотариусу. Если их несколько, один из них может оказаться недобросовестным и, зная, что на квартиру могут претендовать другие правопреемники, после получения свидетельства попытаться ее быстрее продать.
(Редько Д.В., Панин Е.)
("Жилищное право", 2022, N 4)Срок вступления в наследство составляет 6 месяцев с момента смерти наследодателя. Не все наследники успевают подать документы нотариусу. Если их несколько, один из них может оказаться недобросовестным и, зная, что на квартиру могут претендовать другие правопреемники, после получения свидетельства попытаться ее быстрее продать.
Ситуация: Как проверить чистоту сделки купли-продажи квартиры на вторичном рынке?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Основаниями для оспаривания прав на квартиру могут быть:
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Основаниями для оспаривания прав на квартиру могут быть: