Продажа квартиры без согласия супруга
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа квартиры без согласия супруга (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 18.05.2023 по делу N 88-17577/2023
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования покупателя: 1) О признании права собственности; 2) О признании заключенным договора купли-продажи квартиры.
Требования: 3) О признании договора недействительным.
Обстоятельства: Истец заключил договор купли-продажи квартиры, продавец передал данное имущество в собственность истца, договор был подписан сторонами, произведен расчет по нему, продавец умер, договор для регистрации права на данное жилое помещение сдан в регистрирующий орган не был; по данным нотариуса, после смерти продавца было открыто наследственное дело, по которому наследниками первой очереди являются супруга умершего и его несовершеннолетние дети.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано.Отказывая в удовлетворении встречных исковых требований, суд первой инстанции пришел к выводу, что доводы ФИО2 о непредставлении ее согласия, как супруги на заключение договора купли-продажи квартиры, являются несостоятельными, так как доказательств, подтверждающих факт наличия у спорного недвижимого имущества статуса совместно нажитого в материалах дела не имеется, спорная квартира была приобретена ФИО8 до вступления в брак.
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования покупателя: 1) О признании права собственности; 2) О признании заключенным договора купли-продажи квартиры.
Требования: 3) О признании договора недействительным.
Обстоятельства: Истец заключил договор купли-продажи квартиры, продавец передал данное имущество в собственность истца, договор был подписан сторонами, произведен расчет по нему, продавец умер, договор для регистрации права на данное жилое помещение сдан в регистрирующий орган не был; по данным нотариуса, после смерти продавца было открыто наследственное дело, по которому наследниками первой очереди являются супруга умершего и его несовершеннолетние дети.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано.Отказывая в удовлетворении встречных исковых требований, суд первой инстанции пришел к выводу, что доводы ФИО2 о непредставлении ее согласия, как супруги на заключение договора купли-продажи квартиры, являются несостоятельными, так как доказательств, подтверждающих факт наличия у спорного недвижимого имущества статуса совместно нажитого в материалах дела не имеется, спорная квартира была приобретена ФИО8 до вступления в брак.
Важнейшая практика по ст. 38 СК РФКто из супругов при разделе доказывает отчуждение общего имущества без согласия (не в интересах семьи)?
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как признать договор купли-продажи квартиры недействительным?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)без получения обязательного согласия на это третьего лица или государственного органа (например, продажа квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему, без согласия органа опеки и попечительства или продажа квартиры, приобретенной в период брака, без согласия второго супруга);
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)без получения обязательного согласия на это третьего лица или государственного органа (например, продажа квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему, без согласия органа опеки и попечительства или продажа квартиры, приобретенной в период брака, без согласия второго супруга);
Статья: Спор о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)Например, если супруг (бывший супруг) без согласия другого супруга продал квартиру, которую супруг-продавец (супруги) приобрел (приобрели) в период брака и которая является совместно нажитым имуществом (например, Определение Московского городского суда от 06.09.2018 N 4г-11606/2018). Или в ситуации, когда в силу п. 4 ст. 292 ГК РФ на отчуждение жилого помещения требуется согласие органа опеки и попечительства, которое не было получено (например, Определение Московского городского суда от 30.03.2018 N 4Г-4549/2018). Или в случае, когда продавец (супруг) продал квартиру, нажитую в браке с наследодателем, который признан безвестно отсутствующим, без согласия лиц, управомоченных на управление имуществом безвестно отсутствующего гражданина, а также наследников безвестно отсутствующего гражданина (например, Определение Московского городского суда от 17.08.2018 N 4г-9950/2018).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)Например, если супруг (бывший супруг) без согласия другого супруга продал квартиру, которую супруг-продавец (супруги) приобрел (приобрели) в период брака и которая является совместно нажитым имуществом (например, Определение Московского городского суда от 06.09.2018 N 4г-11606/2018). Или в ситуации, когда в силу п. 4 ст. 292 ГК РФ на отчуждение жилого помещения требуется согласие органа опеки и попечительства, которое не было получено (например, Определение Московского городского суда от 30.03.2018 N 4Г-4549/2018). Или в случае, когда продавец (супруг) продал квартиру, нажитую в браке с наследодателем, который признан безвестно отсутствующим, без согласия лиц, управомоченных на управление имуществом безвестно отсутствующего гражданина, а также наследников безвестно отсутствующего гражданина (например, Определение Московского городского суда от 17.08.2018 N 4г-9950/2018).
Нормативные акты
"Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ
(ред. от 31.07.2023)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 26.10.2023)Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки, по правилам статьи 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.
(ред. от 31.07.2023)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 26.10.2023)Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки, по правилам статьи 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.