Продажа квартиры 5 лет
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа квартиры 5 лет (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Информация: Налоговые льготы по НДФЛ при продаже жилья продолжают действовать
("Официальный сайт Минфина России", 2025)В настоящее время налогоплательщики имеют право на освобождение от налогообложения доходов от продажи жилья, если оно было в их собственности более 5 лет либо более 3 лет, если такое жилье было приобретено, например, в порядке наследования, дарения от близкого родственника, в результате приватизации или если жилье единственное.
("Официальный сайт Минфина России", 2025)В настоящее время налогоплательщики имеют право на освобождение от налогообложения доходов от продажи жилья, если оно было в их собственности более 5 лет либо более 3 лет, если такое жилье было приобретено, например, в порядке наследования, дарения от близкого родственника, в результате приватизации или если жилье единственное.
Статья: Почему я должен платить налог за свою же квартиру? Как продать квартиру и не платить с нее налог?
(Зеленая У., Цыденова Б.)
("Жилищное право", 2024, N 9)Общий срок владения, после которого налог при продаже квартиры к уплате не подлежит ни при каких обстоятельствах, - 5 лет от даты регистрации права собственности в органах Росреестра.
(Зеленая У., Цыденова Б.)
("Жилищное право", 2024, N 9)Общий срок владения, после которого налог при продаже квартиры к уплате не подлежит ни при каких обстоятельствах, - 5 лет от даты регистрации права собственности в органах Росреестра.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 217.1 "Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества" главы 23 "Налог на доходы физических лиц" НК РФ"Поскольку доход от продажи квартиры получен С.Н. в 2022 г., то действие абзаца 4 пункта 2 статьи 217.1 НК РФ распространяется на возникшие правоотношения, и с учетом истечения пятилетнего предельного срока владения квартирой, полученный от ее продажи доход не подлежал налогообложению."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 217.1 "Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества" главы 23 "Налог на доходы физических лиц" НК РФ"Разрешая возникший спор и установив, что фактически внесение денежных средств в счет оплаты стоимости квартиры произведено У. по предварительному договору купли-продажи жилого помещения 19 октября 2007 года, 2 ноября 2007 года и позднее указанных дат денежные средства в счет оплаты стоимости квартиры налогоплательщиком не вносились, то суды сделали вывод, что исходя из абзаца 4 пункта 2 статьи 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации минимальный предельный срок владения следует исчислять с последней даты оплаты стоимости жилого помещения, то есть с 2 ноября 2007 года, а оформление административным истцом права собственности на квартиру в 2019 году в связи с задержкой завершения строительства и сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию, не имеют значения для применения предельного срока владения объектом недвижимостью 5 лет. Поэтому осуществив продажу квартиры 16 октября 2019 года по договору купли-продажи, У. не допустила нарушения налогового законодательства, в связи с чем решение налогового органа о привлечении ее к налоговой ответственности является необоснованным и незаконным."
Нормативные акты
Обзор: "Основные изменения в законодательстве о банкротстве в 2024 году"
(КонсультантПлюс, 2024)5 июня 2024 года КС РФ установил временные правила действия исполнительского иммунитета на деньги от продажи ипотечного жилья гражданина-банкрота
(КонсультантПлюс, 2024)5 июня 2024 года КС РФ установил временные правила действия исполнительского иммунитета на деньги от продажи ипотечного жилья гражданина-банкрота
Статья: Мошенничество с продажей/покупкой квартир
(Редько Д.В., Панин Е.)
("Жилищное право", 2022, N 4)Чаще всего продавцы договариваются об указании заниженной стоимости в договоре, чтобы уменьшить сумму НДФЛ, который платится при продаже жилья (при владении менее 5 лет). Но это может оказаться и мошеннической сделкой с недвижимостью. Например, жилплощадь продается за 5 000 000 руб., но в договоре указывается 2 000 000 руб. Покупатель вносит задаток - 100 000 руб. Оставшиеся 4 900 000 руб. помещает в банковскую ячейку. Продавец получает деньги после регистрации права собственности. Бывший собственник оспаривает сделку, говоря, что она для него убыточная и он готов вернуть покупателю 2 000 000 руб. Если продавец не давал расписку о получении 5 000 000 руб., покупателю будет тяжело получить обратно всю сумму. Ему отдадут только 2 000 000 руб. - стоимость, указанную в договоре.
(Редько Д.В., Панин Е.)
("Жилищное право", 2022, N 4)Чаще всего продавцы договариваются об указании заниженной стоимости в договоре, чтобы уменьшить сумму НДФЛ, который платится при продаже жилья (при владении менее 5 лет). Но это может оказаться и мошеннической сделкой с недвижимостью. Например, жилплощадь продается за 5 000 000 руб., но в договоре указывается 2 000 000 руб. Покупатель вносит задаток - 100 000 руб. Оставшиеся 4 900 000 руб. помещает в банковскую ячейку. Продавец получает деньги после регистрации права собственности. Бывший собственник оспаривает сделку, говоря, что она для него убыточная и он готов вернуть покупателю 2 000 000 руб. Если продавец не давал расписку о получении 5 000 000 руб., покупателю будет тяжело получить обратно всю сумму. Ему отдадут только 2 000 000 руб. - стоимость, указанную в договоре.
Вопрос: У семьи с тремя несовершеннолетними детьми имеются зарегистрированные на супруга две квартиры, срок владения которыми - менее пяти лет. Супруг решил продать одну из квартир и приобрести другую квартиру, площадь которой больше продаваемой и больше оставшейся квартиры. Облагается ли НДФЛ доход от продажи квартиры?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: У семьи с тремя несовершеннолетними детьми имеются зарегистрированные на супруга две квартиры, срок владения которыми - менее пяти лет. Супруг решил продать одну из квартир и приобрести другую квартиру, площадь которой больше продаваемой и больше оставшейся квартиры. Облагается ли НДФЛ доход от продажи квартиры?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: У семьи с тремя несовершеннолетними детьми имеются зарегистрированные на супруга две квартиры, срок владения которыми - менее пяти лет. Супруг решил продать одну из квартир и приобрести другую квартиру, площадь которой больше продаваемой и больше оставшейся квартиры. Облагается ли НДФЛ доход от продажи квартиры?
Статья: Дату полной оплаты у новостроек надо доказать документом
(Капуста Е., Симонов Д.)
("Жилищное право", 2025, N 10)Налогоплательщику при приобретении такого жилья необходимо сохранить оригинал экземпляра ДДУ, а также собирать и хранить все документы, подтверждающие расчеты по такому соглашению (квитанции, чеки, платежные поручения). В случае если продажа жилья состоялась после трехлетнего или пятилетнего срока владения и продавцу был начислен налог за полученный доход, необходимо обратиться в налоговый орган с соответствующим заявлением.
(Капуста Е., Симонов Д.)
("Жилищное право", 2025, N 10)Налогоплательщику при приобретении такого жилья необходимо сохранить оригинал экземпляра ДДУ, а также собирать и хранить все документы, подтверждающие расчеты по такому соглашению (квитанции, чеки, платежные поручения). В случае если продажа жилья состоялась после трехлетнего или пятилетнего срока владения и продавцу был начислен налог за полученный доход, необходимо обратиться в налоговый орган с соответствующим заявлением.
Статья: "Обязательная" 3-НДФЛ: отвечаем на вопросы читателей
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2025, N 9)К моменту продажи квартиры вы владели ею более 5 лет, так что этот доход у вас с мужем подпадает под НДФЛ-льготу <20>. Поясним.
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2025, N 9)К моменту продажи квартиры вы владели ею более 5 лет, так что этот доход у вас с мужем подпадает под НДФЛ-льготу <20>. Поясним.
Готовое решение: Как облагается продажа недвижимого имущества у ИП на спецрежиме
(КонсультантПлюс, 2026)По общему правилу не нужно облагать НДФЛ продажу жилья (садового дома), которым ИП непрерывно владел пять лет и более, а в отдельных случаях - три года и более (п. 17.1 ст. 217, п. п. 2 - 4 ст. 217.1 НК РФ, Письма Минфина России от 26.12.2022 N 03-04-05/127841, от 14.11.2022 N 03-04-05/110555, от 17.03.2020 N 03-04-07/20343 (направлено Письмом ФНС России от 31.03.2020 N БС-4-11/5445@), от 03.12.2019 N 03-07-14/93614, Информация ФНС России).
(КонсультантПлюс, 2026)По общему правилу не нужно облагать НДФЛ продажу жилья (садового дома), которым ИП непрерывно владел пять лет и более, а в отдельных случаях - три года и более (п. 17.1 ст. 217, п. п. 2 - 4 ст. 217.1 НК РФ, Письма Минфина России от 26.12.2022 N 03-04-05/127841, от 14.11.2022 N 03-04-05/110555, от 17.03.2020 N 03-04-07/20343 (направлено Письмом ФНС России от 31.03.2020 N БС-4-11/5445@), от 03.12.2019 N 03-07-14/93614, Информация ФНС России).