Содержание долевой собственности
Подборка наиболее важных документов по запросу Содержание долевой собственности (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Федеральному закону "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)Следует согласиться с Чеговадзе Л.А., которая указывает, что индивидуально хозяйствующие садоводы обращаются в КС, полагая, что нормы Закона N 217-ФЗ, закрепляющие обязанность индивидуалов платить за пользование объектами общей инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, противоречат Конституции РФ (ст. 17, 30, 35), поскольку вменяют в обязанности гражданам, не являющимся членами садоводческого некоммерческого товарищества, подчинение его уставу и решениям общих собраний членов, финансирование товарищества наравне с его членами, а также понуждают к приобретению и содержанию имущества общего пользования помимо воли этих граждан <1>. Автор отмечает, что подобные заявления наглядно демонстрируют непонимание своего собственного правового статуса применительно к общему имуществу в границах территории садоводства и природы платежей за содержание общей долевой собственности <2>.
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)Следует согласиться с Чеговадзе Л.А., которая указывает, что индивидуально хозяйствующие садоводы обращаются в КС, полагая, что нормы Закона N 217-ФЗ, закрепляющие обязанность индивидуалов платить за пользование объектами общей инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, противоречат Конституции РФ (ст. 17, 30, 35), поскольку вменяют в обязанности гражданам, не являющимся членами садоводческого некоммерческого товарищества, подчинение его уставу и решениям общих собраний членов, финансирование товарищества наравне с его членами, а также понуждают к приобретению и содержанию имущества общего пользования помимо воли этих граждан <1>. Автор отмечает, что подобные заявления наглядно демонстрируют непонимание своего собственного правового статуса применительно к общему имуществу в границах территории садоводства и природы платежей за содержание общей долевой собственности <2>.
Готовое решение: Какой порядок управления нежилым зданием
(КонсультантПлюс, 2026)Учтите, что, если кто-то из собственников отказывается заключать агентский договор, это не освобождает его от обязанности участвовать в расходах по содержанию и сохранению общего имущества. Он обязан нести бремя содержания имущества, находящегося в долевой собственности (ст. 249 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Учтите, что, если кто-то из собственников отказывается заключать агентский договор, это не освобождает его от обязанности участвовать в расходах по содержанию и сохранению общего имущества. Он обязан нести бремя содержания имущества, находящегося в долевой собственности (ст. 249 ГК РФ).
Судебная практика
Позиция ВАС РФ: Если между собственниками нежилых помещений в комплексе зданий отсутствует договор о возмещении расходов на содержание общего имущества, при возмещении соответствующих расходов одного из собственников применяются положения о неосновательном обогащении
Постановление Президиума ВАС РФ от 06.10.2009 N 7349/09 по делу N А60-15186/2008-С3
Применимые нормы: ст. 249, п. 1 ст. 1102, ст. 1107 ГК РФЕсли отсутствует письменный договор между собственниками части нежилых помещений в комплексе зданий о возмещении издержек на содержание имущества, находящегося в общей долевой собственности (общее имущество в комплексе зданий), к отношениям таких собственников применяются положения о неосновательном обогащении и об обязанности возвратить собственнику, который понес расходы, неосновательно сбереженное за его счет имущество (ст. ст. 1102, 1107 ГК РФ). Величина неосновательного обогащения, подлежащего взысканию с собственника, определяется пропорционально соотношению площади принадлежащих ему помещений и общей площади помещений комплекса зданий.
Постановление Президиума ВАС РФ от 06.10.2009 N 7349/09 по делу N А60-15186/2008-С3
Применимые нормы: ст. 249, п. 1 ст. 1102, ст. 1107 ГК РФЕсли отсутствует письменный договор между собственниками части нежилых помещений в комплексе зданий о возмещении издержек на содержание имущества, находящегося в общей долевой собственности (общее имущество в комплексе зданий), к отношениям таких собственников применяются положения о неосновательном обогащении и об обязанности возвратить собственнику, который понес расходы, неосновательно сбереженное за его счет имущество (ст. ст. 1102, 1107 ГК РФ). Величина неосновательного обогащения, подлежащего взысканию с собственника, определяется пропорционально соотношению площади принадлежащих ему помещений и общей площади помещений комплекса зданий.
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 249 "Бремя содержания имущества, находящегося в долевой собственности" ГК РФСТАТЬЯ 249 "БРЕМЯ СОДЕРЖАНИЯ ИМУЩЕСТВА,
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 10.06.2026)Статья 249. Бремя содержания имущества, находящегося в долевой собственности
(ред. от 10.06.2026)Статья 249. Бремя содержания имущества, находящегося в долевой собственности
Статья: Раздел финансово-лицевого счета
(Щедрин А.И.)
("Бухгалтерский учет", 2025, N 2)На практике между участниками общей долевой собственности нередко возникают спорные вопросы, связанные с определением порядка несения расходов на содержание квартиры. Если им не удается достигнуть договоренности о порядке несения бремени содержания общего имущества, то соответствующий имущественный спор они вправе передать на разрешение суда.
(Щедрин А.И.)
("Бухгалтерский учет", 2025, N 2)На практике между участниками общей долевой собственности нередко возникают спорные вопросы, связанные с определением порядка несения расходов на содержание квартиры. Если им не удается достигнуть договоренности о порядке несения бремени содержания общего имущества, то соответствующий имущественный спор они вправе передать на разрешение суда.
Ситуация: Как выделить в натуре долю из имущества, находящегося в долевой собственности (в том числе жилого дома)?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Затем кадастровый инженер должен ознакомить участников долевой собственности с проектом технического плана машино-места, разъяснить его содержание, указать подлежащее согласованию местоположение машино-места, а также проверить полномочия таких участников (ч. 3.6 ст. 6 Закона N 315-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Затем кадастровый инженер должен ознакомить участников долевой собственности с проектом технического плана машино-места, разъяснить его содержание, указать подлежащее согласованию местоположение машино-места, а также проверить полномочия таких участников (ч. 3.6 ст. 6 Закона N 315-ФЗ).
Ситуация: Как осуществляется пользование квартирой, находящейся в долевой собственности?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Оно должно содержать Ф.И.О. (отчество - при наличии) и паспортные данные участников долевой собственности, описание квартиры, доли в которой изменяются (адрес, кадастровый номер, площадь), основания возникновения права общей долевой собственности на квартиру, размер долей, принадлежащих каждому из участников долевой собственности, а также сведения об изменении размера долей (п. 1 ст. 432 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Оно должно содержать Ф.И.О. (отчество - при наличии) и паспортные данные участников долевой собственности, описание квартиры, доли в которой изменяются (адрес, кадастровый номер, площадь), основания возникновения права общей долевой собственности на квартиру, размер долей, принадлежащих каждому из участников долевой собственности, а также сведения об изменении размера долей (п. 1 ст. 432 ГК РФ).
Готовое решение: Что означает бремя содержания имущества
(КонсультантПлюс, 2026)Участник долевой собственности несет бремя содержания общего имущества соразмерно своей доле.
(КонсультантПлюс, 2026)Участник долевой собственности несет бремя содержания общего имущества соразмерно своей доле.
Статья: О бремени содержания общего имущества садоводов и огородников
(Чеговадзе Л.А.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2022, N 12)Индивидуально хозяйствующие садоводы обращаются в КС РФ, полагая, что нормы Закона N 217-ФЗ, закрепляющие обязанность индивидуалов платить за пользование объектами общей инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, противоречат Конституции РФ (ст. ст. 17, 30, 35), поскольку вменяют в обязанности гражданам, не являющимся членами садоводческого некоммерческого товарищества, подчинение его уставу и решениям общих собраний членов, финансирование товарищества наравне с его членами, а также понуждают к приобретению, созданию и содержанию имущества общего пользования помимо воли этих граждан <9>. Подобные заявления наглядно демонстрируют непонимание своего собственного правового статуса применительно к общему имуществу в границах территории садоводства и природы платежей за содержание общей долевой собственности.
(Чеговадзе Л.А.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2022, N 12)Индивидуально хозяйствующие садоводы обращаются в КС РФ, полагая, что нормы Закона N 217-ФЗ, закрепляющие обязанность индивидуалов платить за пользование объектами общей инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, противоречат Конституции РФ (ст. ст. 17, 30, 35), поскольку вменяют в обязанности гражданам, не являющимся членами садоводческого некоммерческого товарищества, подчинение его уставу и решениям общих собраний членов, финансирование товарищества наравне с его членами, а также понуждают к приобретению, созданию и содержанию имущества общего пользования помимо воли этих граждан <9>. Подобные заявления наглядно демонстрируют непонимание своего собственного правового статуса применительно к общему имуществу в границах территории садоводства и природы платежей за содержание общей долевой собственности.
Статья: Машино-место: проблемы правового режима
(Долинская В.В., Анисимова А.И.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2022, N 10)То есть законодатель устранился от решения старинного спора о содержании общей долевой собственности - право на долю в имуществе или доля в праве.
(Долинская В.В., Анисимова А.И.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2022, N 10)То есть законодатель устранился от решения старинного спора о содержании общей долевой собственности - право на долю в имуществе или доля в праве.
"Объекты гражданских прав: научно-практический комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации"
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)Тем самым можно говорить о противоречии между правовой формой и реальным содержанием этих правоотношений, поскольку институт долевой собственности рассчитан на применение к единому имуществу, в то время как машино-места, по сути, были имуществом индивидуальным. Применение в такой ситуации правил, регламентирующих долевую собственность, объяснимо стремлением восполнить в рамках имевшихся правовых инструментов правовой пробел. Введение же законодателем машино-мест в гражданский оборот как прямо указанных в законе самостоятельных объектов недвижимости вызвано задачами развития и совершенствования данной сферы с учетом фактически сложившихся имущественных отношений.
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)Тем самым можно говорить о противоречии между правовой формой и реальным содержанием этих правоотношений, поскольку институт долевой собственности рассчитан на применение к единому имуществу, в то время как машино-места, по сути, были имуществом индивидуальным. Применение в такой ситуации правил, регламентирующих долевую собственность, объяснимо стремлением восполнить в рамках имевшихся правовых инструментов правовой пробел. Введение же законодателем машино-мест в гражданский оборот как прямо указанных в законе самостоятельных объектов недвижимости вызвано задачами развития и совершенствования данной сферы с учетом фактически сложившихся имущественных отношений.
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" утверждены Правила, которые регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" утверждены Правила, которые регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.