Договор аренды квартиры в долевой собственности
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор аренды квартиры в долевой собственности (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Позиция ВС РФ, ВАС РФ: Договор аренды земельного участка, предоставленного для строительства многоквартирного жилого дома, прекращается на основании ст. 413 ГК РФ с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в этом доме
Постановление Президиума ВАС РФ от 24.01.2012 N 11642/11 по делу N А55-17896/2010 и другие акты высших судов
Применимые нормы: ст. 413 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗИсходя из ст. ст. 36 и 37 ЖК РФ договор аренды земельного участка под многоквартирным жилым домом, заключенный застройщиком и органом местного самоуправления, должен считаться прекратившимся на основании ст. 413 ГК РФ с момента возникновения у собственников жилых и нежилых помещений общей долевой собственности на земельный участок под таким домом. Возникновение права собственности на помещения влечет не только возникновение права общей долевой собственности на земельный участок, но и переход к собственникам помещений права аренды земельного участка.
Постановление Президиума ВАС РФ от 24.01.2012 N 11642/11 по делу N А55-17896/2010 и другие акты высших судов
Применимые нормы: ст. 413 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗИсходя из ст. ст. 36 и 37 ЖК РФ договор аренды земельного участка под многоквартирным жилым домом, заключенный застройщиком и органом местного самоуправления, должен считаться прекратившимся на основании ст. 413 ГК РФ с момента возникновения у собственников жилых и нежилых помещений общей долевой собственности на земельный участок под таким домом. Возникновение права собственности на помещения влечет не только возникновение права общей долевой собственности на земельный участок, но и переход к собственникам помещений права аренды земельного участка.
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Залог будущей вещи, объектов незавершенного строительства и ДДУ
(КонсультантПлюс, 2024)"...Истцы заключили с ООО... договоры о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома, разрешение на строительство которого получено в августе 2004 года... Впоследствии между ОАО... (залогодержатель) и ООО... (залогодатель) в обеспечение кредитного договора заключен договор ипотеки, согласно которому залогодателем передано в залог залогодержателю принадлежащее залогодателю на праве собственности недвижимое имущество - не завершенный строительством многоквартирный дом, указанный в договорах о долевом участии в инвестировании, заключенных с истцами, и право аренды соответствующего земельного участка.
(КонсультантПлюс, 2024)"...Истцы заключили с ООО... договоры о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома, разрешение на строительство которого получено в августе 2004 года... Впоследствии между ОАО... (залогодержатель) и ООО... (залогодатель) в обеспечение кредитного договора заключен договор ипотеки, согласно которому залогодателем передано в залог залогодержателю принадлежащее залогодателю на праве собственности недвижимое имущество - не завершенный строительством многоквартирный дом, указанный в договорах о долевом участии в инвестировании, заключенных с истцами, и право аренды соответствующего земельного участка.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияСогласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений (статьи 249 и 290 ГК РФ).
Статья: Право застройки - особенности гражданско-правового института: есть ли будущее у суперфиция в российском гражданском праве
(Мышьяков С.В.)
("Юрист", 2022, N 6)3. Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан возвратить вещь в том же состоянии, в каком и взял в аренду, с учетом ее естественного износа. Принцип эквивалентности арендных правоотношений выражается в возмездности пользования вещью арендодателя и возвратности имущества по окончании договора аренды. Очевидно, что при застройке земельного участка, отданного на условиях строительной аренды, возврат участка арендодателю невозможен в принципе. С учетом этого арендодатель навсегда утрачивает способность пользоваться имуществом, отданным по договору аренды. Однако необходимо учитывать, что согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (далее - ВАС РФ) от 17 ноября 2011 г. N 73 по окончании строительства здания (МКД) на земельном участке, отданном по договору строительной аренды, после регистрации права собственности на первое помещение в многоквартирном жилом доме земельный участок переходит в общую долевую собственность собственников помещений в данном здании, а договор аренды в связи с этим прекращается на основании ст. 413 ГК РФ. Таким образом, при прекращении договора строительной аренды по основанию окончания строительства жилого здания арендодатель и так утрачивает право собственности на земельный участок в силу закона. Поэтому не приходится говорить о возврате земельного участка арендодателю. Если указанная правовая позиция применима к публичным землям, отданным под застройку, то применимость данного основания для прекращения договора строительной аренды на земельный участок и, соответственно, права собственности на земельный участок к частному собственнику вызывает вопросы <5>.
(Мышьяков С.В.)
("Юрист", 2022, N 6)3. Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан возвратить вещь в том же состоянии, в каком и взял в аренду, с учетом ее естественного износа. Принцип эквивалентности арендных правоотношений выражается в возмездности пользования вещью арендодателя и возвратности имущества по окончании договора аренды. Очевидно, что при застройке земельного участка, отданного на условиях строительной аренды, возврат участка арендодателю невозможен в принципе. С учетом этого арендодатель навсегда утрачивает способность пользоваться имуществом, отданным по договору аренды. Однако необходимо учитывать, что согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (далее - ВАС РФ) от 17 ноября 2011 г. N 73 по окончании строительства здания (МКД) на земельном участке, отданном по договору строительной аренды, после регистрации права собственности на первое помещение в многоквартирном жилом доме земельный участок переходит в общую долевую собственность собственников помещений в данном здании, а договор аренды в связи с этим прекращается на основании ст. 413 ГК РФ. Таким образом, при прекращении договора строительной аренды по основанию окончания строительства жилого здания арендодатель и так утрачивает право собственности на земельный участок в силу закона. Поэтому не приходится говорить о возврате земельного участка арендодателю. Если указанная правовая позиция применима к публичным землям, отданным под застройку, то применимость данного основания для прекращения договора строительной аренды на земельный участок и, соответственно, права собственности на земельный участок к частному собственнику вызывает вопросы <5>.