Признать недействительным договор социального найма который расторгнут
Подборка наиболее важных документов по запросу Признать недействительным договор социального найма который расторгнут (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Московского городского суда от 08.02.2024 N 33-1593/2024
Категория спора: Приватизация.
Требования заявителя: О признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.
Обстоятельства: Истец указал, что на основании договора социального найма ему передано в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся в государственной собственности и принадлежащее наймодателю на праве оперативного управления. Истцом в адрес ответчика подано заявление на передачу в собственность спорного жилого помещения. В ответ на заявление истца о приватизации спорного жилого помещения ответчик письмом сообщил, что приватизация осуществлена быть не может, поскольку данное жилое помещение признано непригодным для проживания.
Решение: Удовлетворено.При этом суд исходил из отсутствия данных о том, что спорное жилое помещение является в настоящее время служебным, до настоящего времени правомерность предоставления спорного жилого помещения В. и члену его семьи, не оспорена, договор социального найма жилого помещения не признан недействительным, не изменялся, не расторгался, решение о предоставлении указанного жилого помещения истцу и члену его семьи не отменено, не признано незаконным и не оспорено, кроме того, не имеется данных о том, что спорное жилое помещение является аварийным. Таким образом, оценив представленные в материал дела доказательства, суд пришел к выводу о том, что В., фио на правах договора социального найма пользуются спорным жилым помещением с 17 сентября 2012 года, таким образом, учитывая основания возникновения их прав в отношении спорной квартиры, истцы приобрели право требовать передачи занимаемого ими жилого помещения (спорной квартиры) в собственность в порядке приватизации.
Категория спора: Приватизация.
Требования заявителя: О признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.
Обстоятельства: Истец указал, что на основании договора социального найма ему передано в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся в государственной собственности и принадлежащее наймодателю на праве оперативного управления. Истцом в адрес ответчика подано заявление на передачу в собственность спорного жилого помещения. В ответ на заявление истца о приватизации спорного жилого помещения ответчик письмом сообщил, что приватизация осуществлена быть не может, поскольку данное жилое помещение признано непригодным для проживания.
Решение: Удовлетворено.При этом суд исходил из отсутствия данных о том, что спорное жилое помещение является в настоящее время служебным, до настоящего времени правомерность предоставления спорного жилого помещения В. и члену его семьи, не оспорена, договор социального найма жилого помещения не признан недействительным, не изменялся, не расторгался, решение о предоставлении указанного жилого помещения истцу и члену его семьи не отменено, не признано незаконным и не оспорено, кроме того, не имеется данных о том, что спорное жилое помещение является аварийным. Таким образом, оценив представленные в материал дела доказательства, суд пришел к выводу о том, что В., фио на правах договора социального найма пользуются спорным жилым помещением с 17 сентября 2012 года, таким образом, учитывая основания возникновения их прав в отношении спорной квартиры, истцы приобрели право требовать передачи занимаемого ими жилого помещения (спорной квартиры) в собственность в порядке приватизации.
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с социальным наймом жилых помещений: Перечень всех ситуаций
(КонсультантПлюс, 2024)2.3. Наймодатель считает, что имеются основания для признания договора социального найма жилого помещения недействительным
(КонсультантПлюс, 2024)2.3. Наймодатель считает, что имеются основания для признания договора социального найма жилого помещения недействительным
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор об изменении договора социального найма (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)Семья истца занимает спорное жилое помещение длительное время и на законном основании, право пользования семьей истца указанной площадью ранее не оспаривалось, требований об их выселении не предъявлялось, заключенный с умершим нанимателем жилого помещения договор социального найма не расторгнут, недействительным или незаключенным не признан, является действующим, в связи с чем у ответчика не имелось оснований для отказа в заключении договора социального найма с истцом как с членом семьи умершего нанимателя.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)Семья истца занимает спорное жилое помещение длительное время и на законном основании, право пользования семьей истца указанной площадью ранее не оспаривалось, требований об их выселении не предъявлялось, заключенный с умершим нанимателем жилого помещения договор социального найма не расторгнут, недействительным или незаключенным не признан, является действующим, в связи с чем у ответчика не имелось оснований для отказа в заключении договора социального найма с истцом как с членом семьи умершего нанимателя.
Статья: Спор о признании права собственности на жилое помещение в бывшем общежитии (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)Истец фактически и постоянно проживает в Жилом помещении с "___" ________ _____ г., что подтверждается договором найма жилого помещения в общежитии от "___" ________ _____ г. N _____/типовым договором найма жилого помещения в общежитии от "___" ________ _____ г. N _____/договором социального найма от "___" ________ _____ г. N _____, который не признан недействительным, незаконным, не расторгнут, является действующим/распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы, которым уполномоченному органу поручено оформить с Истцом договор социального найма на Жилое помещение/решением профсоюзного комитета, которым за Истцом и его семьей закреплена комната в квартире в дополнение к ранее занимаемым комнатам/решением жилищной комиссии, согласованным с профкомом, о предоставлении Истцу и членам его семьи комнаты в дополнение к ранее занимаемым комнатам/справкой о проверке жилищных условий "___" ________ _____ г. N _____/финансовым лицевым счетом/выпиской из домовой книги/другими жилищными документами/ордером на занятие по найму жилой площади в общежитии от "___" ________ _____ г. N _____/ордером на право вселения в жилое помещение в общежитии от "___" ________ _____ г. N _____/ордером на право занятия жилой площади в общежитии от "___" ________ _____ г. N _____/внутриведомственным ордером от "___" ________ _____ г. N _____/служебным ордером от "___" ________ _____ г. N _____/списком регистрации ордеров в общежитии/другими документами.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)Истец фактически и постоянно проживает в Жилом помещении с "___" ________ _____ г., что подтверждается договором найма жилого помещения в общежитии от "___" ________ _____ г. N _____/типовым договором найма жилого помещения в общежитии от "___" ________ _____ г. N _____/договором социального найма от "___" ________ _____ г. N _____, который не признан недействительным, незаконным, не расторгнут, является действующим/распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы, которым уполномоченному органу поручено оформить с Истцом договор социального найма на Жилое помещение/решением профсоюзного комитета, которым за Истцом и его семьей закреплена комната в квартире в дополнение к ранее занимаемым комнатам/решением жилищной комиссии, согласованным с профкомом, о предоставлении Истцу и членам его семьи комнаты в дополнение к ранее занимаемым комнатам/справкой о проверке жилищных условий "___" ________ _____ г. N _____/финансовым лицевым счетом/выпиской из домовой книги/другими жилищными документами/ордером на занятие по найму жилой площади в общежитии от "___" ________ _____ г. N _____/ордером на право вселения в жилое помещение в общежитии от "___" ________ _____ г. N _____/ордером на право занятия жилой площади в общежитии от "___" ________ _____ г. N _____/внутриведомственным ордером от "___" ________ _____ г. N _____/служебным ордером от "___" ________ _____ г. N _____/списком регистрации ордеров в общежитии/другими документами.
Нормативные акты
Федеральный закон от 21.11.2011 N 324-ФЗ
(ред. от 25.12.2023)
"О бесплатной юридической помощи в Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2024)1) заключение, изменение, расторжение, признание недействительными сделок с недвижимым имуществом, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в случае, если квартира, жилой дом или их части являются единственным жилым помещением гражданина и его семьи);
(ред. от 25.12.2023)
"О бесплатной юридической помощи в Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2024)1) заключение, изменение, расторжение, признание недействительными сделок с недвижимым имуществом, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в случае, если квартира, жилой дом или их части являются единственным жилым помещением гражданина и его семьи);
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 22.04.2024, с изм. от 25.04.2024)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2024)Статья 75. Признание обмена жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, недействительным
(ред. от 22.04.2024, с изм. от 25.04.2024)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2024)Статья 75. Признание обмена жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, недействительным