Обязанности нанимателя
Подборка наиболее важных документов по запросу Обязанности нанимателя (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор о признании права пользования жилым помещением (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)- ст. 67 "Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма"
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)- ст. 67 "Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма"
Статья: Спор об обязании заключить договор социального найма жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Закон не предусматривает последствий утраты ордера в виде лишения прав пользования занимаемым жилым помещением лиц, его получивших, и членов их семьи. Отсутствие у истца ордера на занятие жилой площади при фактическом вселении в квартиру, проживании в ней и исполнении обязанностей нанимателя не может служить препятствием к реализации права пользования жилым помещением и заключению соответствующего договора социального найма в соответствии с требованиями действующего законодательства (Апелляционное определение Московского городского суда от 26.06.2023 по делу N 33-23921/2023 (УИД 77RS0019-02-2022-016019-81)).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Закон не предусматривает последствий утраты ордера в виде лишения прав пользования занимаемым жилым помещением лиц, его получивших, и членов их семьи. Отсутствие у истца ордера на занятие жилой площади при фактическом вселении в квартиру, проживании в ней и исполнении обязанностей нанимателя не может служить препятствием к реализации права пользования жилым помещением и заключению соответствующего договора социального найма в соответствии с требованиями действующего законодательства (Апелляционное определение Московского городского суда от 26.06.2023 по делу N 33-23921/2023 (УИД 77RS0019-02-2022-016019-81)).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 69 "Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма" ЖК РФТаким образом, поскольку спорные правоотношения, вытекающие из договора социального найма жилого помещения, а именно право истца, как нанимателя, требовать признания утратившим право пользования бывших членов семьи нанимателя жилого помещения со снятием с регистрационного учета действует в период жизни нанимателя, направлено на восстановление личного субъективного права ФИО3, то правопреемство по данному гражданскому делу не допускается, поскольку право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма прекращается с момента смерти нанимателя, является самостоятельным и не переходит к иным лицам от умершего нанимателя в порядке универсального правопреемства. При этом собственник жилого помещения - администрация Волгограда имеет свои права и обязанности и не может являться правообладателем прав и обязанностей нанимателя.
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 156 "Размер платы за жилое помещение" ЖК РФ"Таким образом, жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в МКД по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи. Органы местного самоуправления несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда."
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 02.05.2026)Статья 67. Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма
(ред. от 02.05.2026)Статья 67. Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 09.06.2026)Статья 678. Обязанности нанимателя жилого помещения
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 09.06.2026)Статья 678. Обязанности нанимателя жилого помещения
"Руководство по рассмотрению заявок в соответствии с Законом N 44-ФЗ"
(Гурин О.Ю.)
("НОК", "Печатный Двор", 2024)Пример. Госслужащему был объявлен выговор за неисполнение должностных обязанностей, а именно за срыв обучения на курсах повышения квалификации по программе "Управление государственными и муниципальными закупками". Оспаривая выговор, госслужащий доказывал суду, что не является сотрудником контрактной службы и что деятельность в сфере закупок не входит в круг его должностных обязанностей. Следовательно, наниматель не мог направлять его на курсы повышения квалификации, поскольку тематика учебы не относилась к его непосредственным служебным обязанностям. К тому же он не давал согласия быть контрактным управляющим или участвовать в закупочных комиссиях.
(Гурин О.Ю.)
("НОК", "Печатный Двор", 2024)Пример. Госслужащему был объявлен выговор за неисполнение должностных обязанностей, а именно за срыв обучения на курсах повышения квалификации по программе "Управление государственными и муниципальными закупками". Оспаривая выговор, госслужащий доказывал суду, что не является сотрудником контрактной службы и что деятельность в сфере закупок не входит в круг его должностных обязанностей. Следовательно, наниматель не мог направлять его на курсы повышения квалификации, поскольку тематика учебы не относилась к его непосредственным служебным обязанностям. К тому же он не давал согласия быть контрактным управляющим или участвовать в закупочных комиссиях.
Статья: Маневренный фонд
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)- права и обязанности нанимателя и членов его семьи;
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)- права и обязанности нанимателя и членов его семьи;
Ситуация: Как сдать внаем (в аренду) ипотечное жилье?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)В случае возложения на нанимателя обязанности оплаты потребленных за период проживания в жилом помещении коммунальных услуг (например, за горячую и холодную воду, электроэнергию, газ) рекомендуем также указать это в договоре.
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)В случае возложения на нанимателя обязанности оплаты потребленных за период проживания в жилом помещении коммунальных услуг (например, за горячую и холодную воду, электроэнергию, газ) рекомендуем также указать это в договоре.
Статья: Спор о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)- ст. 678 "Обязанности нанимателя жилого помещения"
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)- ст. 678 "Обязанности нанимателя жилого помещения"
Статья: Спор о признании недействительным договора социального найма жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Истец добровольно в одностороннем порядке отказался от прав и обязанностей по Договору социального найма Жилого помещения, в частности, добровольно выехал из Жилого помещения в другое место жительства/длительное время не проживает в Жилом помещении/не зарегистрирован в Жилом помещении/не выполняет обязанности нанимателя Жилого помещения/отсутствуют препятствия в пользовании Жилым помещением со стороны Ответчика и других лиц. Об этом свидетельствуют документы, подтверждающие постоянный и добровольный выезд Истца из Жилого помещения/документы, подтверждающие отсутствие регистрации Истца в Жилом помещении/документы, подтверждающие невыполнение Истцом обязанностей нанимателя Жилого помещения/документы, подтверждающие отсутствие (нечинение) препятствий Истцу в пользовании Жилым помещением/другие документы, подтверждающие отказ Истца в одностороннем порядке от прав и обязанностей по Договору социального найма жилого помещения.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Истец добровольно в одностороннем порядке отказался от прав и обязанностей по Договору социального найма Жилого помещения, в частности, добровольно выехал из Жилого помещения в другое место жительства/длительное время не проживает в Жилом помещении/не зарегистрирован в Жилом помещении/не выполняет обязанности нанимателя Жилого помещения/отсутствуют препятствия в пользовании Жилым помещением со стороны Ответчика и других лиц. Об этом свидетельствуют документы, подтверждающие постоянный и добровольный выезд Истца из Жилого помещения/документы, подтверждающие отсутствие регистрации Истца в Жилом помещении/документы, подтверждающие невыполнение Истцом обязанностей нанимателя Жилого помещения/документы, подтверждающие отсутствие (нечинение) препятствий Истцу в пользовании Жилым помещением/другие документы, подтверждающие отказ Истца в одностороннем порядке от прав и обязанностей по Договору социального найма жилого помещения.
Статья: Проблемные вопросы, возникающие при включении в договор аренды условия об исчислении размера арендной платы от оборота торговой деятельности арендатора
(Брильков М.Н.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 5)Говоря непосредственно о связи оборотной платы и эксплуатационных обязанностей нанимателя, Верховный суд Австрии в 1989 г. принял решение, сходное с решением Верховного суда Германии 1979 г., в котором изложил правовую позицию по данному вопросу <78>. Так, из текста указанного судебного акта можно выделить несколько ключевых тезисов. Во-первых, условие об оборотной плате не приводит к автоматической квалификации правоотношения сторон как договора аренды. Во-вторых, само по себе условие об оборотной плате не означает неминуемое принятие обязанности по эксплуатации. В-третьих, даже в отсутствие эксплуатационной обязанности не предполагается, что размер арендной платы определяется произволом нанимателя. В случае недостижения разумно ожидаемого объема оборота торговой деятельности нанимателя наймодатель вправе требовать выплаты ожидаемой арендной платы на основании § 1118 АГУ.
(Брильков М.Н.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 5)Говоря непосредственно о связи оборотной платы и эксплуатационных обязанностей нанимателя, Верховный суд Австрии в 1989 г. принял решение, сходное с решением Верховного суда Германии 1979 г., в котором изложил правовую позицию по данному вопросу <78>. Так, из текста указанного судебного акта можно выделить несколько ключевых тезисов. Во-первых, условие об оборотной плате не приводит к автоматической квалификации правоотношения сторон как договора аренды. Во-вторых, само по себе условие об оборотной плате не означает неминуемое принятие обязанности по эксплуатации. В-третьих, даже в отсутствие эксплуатационной обязанности не предполагается, что размер арендной платы определяется произволом нанимателя. В случае недостижения разумно ожидаемого объема оборота торговой деятельности нанимателя наймодатель вправе требовать выплаты ожидаемой арендной платы на основании § 1118 АГУ.
Статья: Спор о выселении из жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, на основании ст. ст. 84, 85, 90, 91 ЖК РФ (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)В ситуациях, касающихся выселения по основаниям, предусмотренным ч. 1 ст. 90 ЖК РФ, необходимо учитывать разъяснения, содержащиеся в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14, а также тот факт, что предусмотренным ст. 90 ЖК РФ основанием для выселения является не сам факт невнесения платы за жилье и коммунальные услуги, а неисполнение гражданином обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг, вызванное виновным противоправным бездействием гражданина, который без каких-либо уважительных причин не исполняет свои обязанности нанимателя жилого помещения (Апелляционное определение Московского городского суда от 24.02.2022 по делу N 33-6490/2022).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)В ситуациях, касающихся выселения по основаниям, предусмотренным ч. 1 ст. 90 ЖК РФ, необходимо учитывать разъяснения, содержащиеся в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14, а также тот факт, что предусмотренным ст. 90 ЖК РФ основанием для выселения является не сам факт невнесения платы за жилье и коммунальные услуги, а неисполнение гражданином обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг, вызванное виновным противоправным бездействием гражданина, который без каких-либо уважительных причин не исполняет свои обязанности нанимателя жилого помещения (Апелляционное определение Московского городского суда от 24.02.2022 по делу N 33-6490/2022).
Статья: Спор о признании незаконным отказа в регистрации по месту жительства (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Довод истцов о фактическом их проживании в спорном жилом помещении и несении обязанностей нанимателей по содержанию жилого помещения в надлежащем виде, оплате коммунальных платежей и за наем жилого помещения, использовании помещения по назначению отклонен и не признан основанием для возникновения у них права зарегистрироваться в данном жилом помещении, поскольку вселение истцов на спорную жилую площадь носило временный характер на период наличия трудовых отношений; постоянная регистрация по месту жительства в жилом помещении, предоставленном для временного проживания, невозможна.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Довод истцов о фактическом их проживании в спорном жилом помещении и несении обязанностей нанимателей по содержанию жилого помещения в надлежащем виде, оплате коммунальных платежей и за наем жилого помещения, использовании помещения по назначению отклонен и не признан основанием для возникновения у них права зарегистрироваться в данном жилом помещении, поскольку вселение истцов на спорную жилую площадь носило временный характер на период наличия трудовых отношений; постоянная регистрация по месту жительства в жилом помещении, предоставленном для временного проживания, невозможна.
Статья: Спор о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Согласно ч. 3 ст. 67 ЖК РФ одной из обязанностей нанимателя жилого помещения по договору социального найма является своевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Согласно ч. 3 ст. 67 ЖК РФ одной из обязанностей нанимателя жилого помещения по договору социального найма является своевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Статья: Спор о признании незаконными размеров платы за коммунальные услуги и за содержание жилого помещения (на основании практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)- ст. 67 "Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма"
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)- ст. 67 "Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма"