Признать недействительным договор социального найма который расторгнут
Подборка наиболее важных документов по запросу Признать недействительным договор социального найма который расторгнут (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Московского городского суда от 08.02.2024 N 33-1593/2024 (УИД 77RS0008-02-2022-009222-06)
Категория спора: Приватизация.
Требования заявителя: О признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.
Обстоятельства: Истец указал, что на основании договора социального найма ему передано в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся в государственной собственности и принадлежащее наймодателю на праве оперативного управления. Истцом в адрес ответчика подано заявление на передачу в собственность спорного жилого помещения. В ответ на заявление истца о приватизации спорного жилого помещения ответчик письмом сообщил, что приватизация осуществлена быть не может, поскольку данное жилое помещение признано непригодным для проживания.
Решение: Удовлетворено.При этом суд исходил из отсутствия данных о том, что спорное жилое помещение является в настоящее время служебным, до настоящего времени правомерность предоставления спорного жилого помещения В. и члену его семьи, не оспорена, договор социального найма жилого помещения не признан недействительным, не изменялся, не расторгался, решение о предоставлении указанного жилого помещения истцу и члену его семьи не отменено, не признано незаконным и не оспорено, кроме того, не имеется данных о том, что спорное жилое помещение является аварийным. Таким образом, оценив представленные в материал дела доказательства, суд пришел к выводу о том, что В., фио на правах договора социального найма пользуются спорным жилым помещением с 17 сентября 2012 года, таким образом, учитывая основания возникновения их прав в отношении спорной квартиры, истцы приобрели право требовать передачи занимаемого ими жилого помещения (спорной квартиры) в собственность в порядке приватизации.
Категория спора: Приватизация.
Требования заявителя: О признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.
Обстоятельства: Истец указал, что на основании договора социального найма ему передано в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся в государственной собственности и принадлежащее наймодателю на праве оперативного управления. Истцом в адрес ответчика подано заявление на передачу в собственность спорного жилого помещения. В ответ на заявление истца о приватизации спорного жилого помещения ответчик письмом сообщил, что приватизация осуществлена быть не может, поскольку данное жилое помещение признано непригодным для проживания.
Решение: Удовлетворено.При этом суд исходил из отсутствия данных о том, что спорное жилое помещение является в настоящее время служебным, до настоящего времени правомерность предоставления спорного жилого помещения В. и члену его семьи, не оспорена, договор социального найма жилого помещения не признан недействительным, не изменялся, не расторгался, решение о предоставлении указанного жилого помещения истцу и члену его семьи не отменено, не признано незаконным и не оспорено, кроме того, не имеется данных о том, что спорное жилое помещение является аварийным. Таким образом, оценив представленные в материал дела доказательства, суд пришел к выводу о том, что В., фио на правах договора социального найма пользуются спорным жилым помещением с 17 сентября 2012 года, таким образом, учитывая основания возникновения их прав в отношении спорной квартиры, истцы приобрели право требовать передачи занимаемого ими жилого помещения (спорной квартиры) в собственность в порядке приватизации.
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с социальным наймом жилых помещений: Перечень всех ситуаций
(КонсультантПлюс, 2025)2.3. Наймодатель считает, что имеются основания для признания договора социального найма жилого помещения недействительным
(КонсультантПлюс, 2025)2.3. Наймодатель считает, что имеются основания для признания договора социального найма жилого помещения недействительным
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор о признании права собственности на жилое помещение в бывшем общежитии (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- Истец фактически и постоянно проживает в Жилом помещении с "___" ________ _____ г., что подтверждается договором найма жилого помещения в общежитии от "___" ________ _____ г. N _____/типовым договором найма жилого помещения в общежитии от "___" ________ _____ г. N _____/договором социального найма от "___" ________ _____ г. N _____, который не признан недействительным, незаконным, не расторгнут, является действующим/распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы, которым уполномоченному органу поручено оформить с Истцом договор социального найма на Жилое помещение/решением профсоюзного комитета, которым за Истцом и его семьей закреплена комната в квартире в дополнение к ранее занимаемым комнатам/решением жилищной комиссии, согласованным с профкомом, о предоставлении Истцу и членам его семьи комнаты в дополнение к ранее занимаемым комнатам/справкой о проверке жилищных условий "___" ________ _____ г. N _____/финансовым лицевым счетом/выпиской из домовой книги/другими жилищными документами/ордером на занятие по найму жилой площади в общежитии от "___" ________ _____ г. N _____/ордером на право вселения в жилое помещение в общежитии от "___" ________ _____ г. N _____/ордером на право занятия жилой площади в общежитии от "___" ________ _____ г. N _____/внутриведомственным ордером от "___" ________ _____ г. N _____/служебным ордером от "___" ________ _____ г. N _____/списком регистрации ордеров в общежитии/другими документами.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- Истец фактически и постоянно проживает в Жилом помещении с "___" ________ _____ г., что подтверждается договором найма жилого помещения в общежитии от "___" ________ _____ г. N _____/типовым договором найма жилого помещения в общежитии от "___" ________ _____ г. N _____/договором социального найма от "___" ________ _____ г. N _____, который не признан недействительным, незаконным, не расторгнут, является действующим/распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы, которым уполномоченному органу поручено оформить с Истцом договор социального найма на Жилое помещение/решением профсоюзного комитета, которым за Истцом и его семьей закреплена комната в квартире в дополнение к ранее занимаемым комнатам/решением жилищной комиссии, согласованным с профкомом, о предоставлении Истцу и членам его семьи комнаты в дополнение к ранее занимаемым комнатам/справкой о проверке жилищных условий "___" ________ _____ г. N _____/финансовым лицевым счетом/выпиской из домовой книги/другими жилищными документами/ордером на занятие по найму жилой площади в общежитии от "___" ________ _____ г. N _____/ордером на право вселения в жилое помещение в общежитии от "___" ________ _____ г. N _____/ордером на право занятия жилой площади в общежитии от "___" ________ _____ г. N _____/внутриведомственным ордером от "___" ________ _____ г. N _____/служебным ордером от "___" ________ _____ г. N _____/списком регистрации ордеров в общежитии/другими документами.
Статья: Спор о признании недействительным договора социального найма жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Договор является недействительным, поскольку по Договору Ответчику предоставлено Жилое помещение, которое на законных основаниях занимают Истец и его семья: Договор социального найма от "___" ________ _____ г. N _____ на Жилое помещение заключен с Истцом в установленном законом порядке, не расторгался и не признавался недействительным/Истец и его семья не признавались утратившими право пользования Жилым помещением/согласно распоряжению Департамента городского имущества г. Москвы (ДЖПиЖФ г. Москвы) Ответчику предоставлена несвободная комната в квартире коммунального заселения/другое. Об этом свидетельствует Договор социального найма Жилого помещения от "___" ________ _____ г. N _____, заключенный с Истцом/Договор социального найма Жилого помещения от "___" ________ _____ г. N _____, заключенный с Ответчиком/распоряжение префекта ____ округа г. Москвы/Департамента городского имущества г. Москвы (ДЖПиЖФ г. Москвы) о предоставлении Ответчику Жилого помещения, которое занимают Истец и его семья/ответ Департамента городского имущества г. Москвы (ДЖПиЖФ г. Москвы) на обращение Истца, согласно которому Ответчику распоряжением Департамента городского имущества г. Москвы (ДЖПиЖФ г. Москвы) предоставлено Жилое помещение, которое занимают Истец и его семья/распоряжение Департамента городского имущества г. Москвы (ДЖПиЖФ г. Москвы), согласно которому признано утратившим силу распоряжение Департамента городского имущества г. Москвы (ДЖПиЖФ г. Москвы) о предоставлении Ответчику Жилого помещения, занимаемого Истцом и его семьей, договор социального найма с Ответчиком в отношении Жилого помещения расторгнут в связи с технической ошибкой/другие документы.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Договор является недействительным, поскольку по Договору Ответчику предоставлено Жилое помещение, которое на законных основаниях занимают Истец и его семья: Договор социального найма от "___" ________ _____ г. N _____ на Жилое помещение заключен с Истцом в установленном законом порядке, не расторгался и не признавался недействительным/Истец и его семья не признавались утратившими право пользования Жилым помещением/согласно распоряжению Департамента городского имущества г. Москвы (ДЖПиЖФ г. Москвы) Ответчику предоставлена несвободная комната в квартире коммунального заселения/другое. Об этом свидетельствует Договор социального найма Жилого помещения от "___" ________ _____ г. N _____, заключенный с Истцом/Договор социального найма Жилого помещения от "___" ________ _____ г. N _____, заключенный с Ответчиком/распоряжение префекта ____ округа г. Москвы/Департамента городского имущества г. Москвы (ДЖПиЖФ г. Москвы) о предоставлении Ответчику Жилого помещения, которое занимают Истец и его семья/ответ Департамента городского имущества г. Москвы (ДЖПиЖФ г. Москвы) на обращение Истца, согласно которому Ответчику распоряжением Департамента городского имущества г. Москвы (ДЖПиЖФ г. Москвы) предоставлено Жилое помещение, которое занимают Истец и его семья/распоряжение Департамента городского имущества г. Москвы (ДЖПиЖФ г. Москвы), согласно которому признано утратившим силу распоряжение Департамента городского имущества г. Москвы (ДЖПиЖФ г. Москвы) о предоставлении Ответчику Жилого помещения, занимаемого Истцом и его семьей, договор социального найма с Ответчиком в отношении Жилого помещения расторгнут в связи с технической ошибкой/другие документы.
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 29.12.2025)Статья 75. Признание обмена жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, недействительным
(ред. от 29.12.2025)Статья 75. Признание обмена жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, недействительным
Федеральный закон от 21.11.2011 N 324-ФЗ
(ред. от 04.11.2025)
"О бесплатной юридической помощи в Российской Федерации"1) заключение, изменение, расторжение, признание недействительными сделок с недвижимым имуществом, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в случае, если квартира, жилой дом или их части являются единственным жилым помещением гражданина и его семьи);
(ред. от 04.11.2025)
"О бесплатной юридической помощи в Российской Федерации"1) заключение, изменение, расторжение, признание недействительными сделок с недвижимым имуществом, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в случае, если квартира, жилой дом или их части являются единственным жилым помещением гражданина и его семьи);
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Статья 75. Признание обмена жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, недействительным
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Статья 75. Признание обмена жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, недействительным
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за октябрь 2022 года
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 12)Если два супруга обращаются к муниципалитету с требованием о признании недействительным решения об отказе в приватизации квартиры, используемой ими по договору социального найма, при этом ранее (в 1993 году) между супругами и муниципалитетом заключался договор купли-продажи квартиры в порядке приватизации, однако он был расторгнут до истечения года с момента его заключения, квартира была возвращена в муниципальную собственность с ее фактической передачей муниципалитету, то в иске следует отказать, поскольку граждане, воспользовавшиеся правом на расторжение договора приватизации, совершают действия по распоряжению жилым помещением по своему усмотрению и право на повторную приватизацию у них не возникает.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 12)Если два супруга обращаются к муниципалитету с требованием о признании недействительным решения об отказе в приватизации квартиры, используемой ими по договору социального найма, при этом ранее (в 1993 году) между супругами и муниципалитетом заключался договор купли-продажи квартиры в порядке приватизации, однако он был расторгнут до истечения года с момента его заключения, квартира была возвращена в муниципальную собственность с ее фактической передачей муниципалитету, то в иске следует отказать, поскольку граждане, воспользовавшиеся правом на расторжение договора приватизации, совершают действия по распоряжению жилым помещением по своему усмотрению и право на повторную приватизацию у них не возникает.
Статья: Спор о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением по договору социального найма (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Подробнее об изменении договора социального найма см. материал "Спор об изменении договора социального найма (на основании судебной практики Московского городского суда)";
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Подробнее об изменении договора социального найма см. материал "Спор об изменении договора социального найма (на основании судебной практики Московского городского суда)";
"Судебные и правоохранительные органы: курс лекций: в 2 т."
(том 2)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Загорский Г.И., Попов К.И.)
(под ред. Г.И. Загорского)
("Проспект", 2023)- заключение, изменение, расторжение, признание недействительными сделок с недвижимым имуществом, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в случае, если квартира, жилой дом или их части являются единственным жилым помещением гражданина и его семьи);
(том 2)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Загорский Г.И., Попов К.И.)
(под ред. Г.И. Загорского)
("Проспект", 2023)- заключение, изменение, расторжение, признание недействительными сделок с недвижимым имуществом, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в случае, если квартира, жилой дом или их части являются единственным жилым помещением гражданина и его семьи);
"Очерки современного цивилистического процесса: In Memoriam заслуженного деятеля науки Российской Федерации, доктора юридических наук, профессора Тамары Евгеньевны Абовой"
(под ред. Е.И. Носыревой, И.Н. Лукьяновой, Д.Г. Фильченко)
("Статут", 2023)Решением Избербашского городского суда Республики Дагестан от 23 ноября 2006 г., оставленным без изменения Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан от 8 июля 2009 г., заявление А. удовлетворено, установлен факт ее проживания длительное время в квартире. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ Определением от 13 апреля 2010 г. N 20-В10-1, отменяя состоявшееся решение, отметила, что согласно ордеру 394 серии "Г" от 20 мая 1983 г. исполнительным комитетом Избербашского городского Совета народных депутатов Н. на семью из трех человек выделена двухкомнатная квартира. В квартире зарегистрированы Н. и А.И., что подтверждается поквартирной карточкой. На момент рассмотрения судом заявления А. договор социального найма, заключенный между Н. и администрацией г. Избербаш, не расторгнут, ордер на право занятия жилого помещения недействительным не признан. Из заявления А. об установлении факта проживания и регистрации по месту жительства усматривается, что установление данного факта ей необходимо для оформления квартиры в собственность в порядке приватизации. Как видно из материалов дела, А. проживала в спорной квартире временно с разрешения Н. Тем не менее А. полагала, что в силу длительного проживания в квартире по вышеуказанному адресу приобрела не только право на регистрацию в жилом помещении, но и право на передачу его в собственность в порядке приватизации. Таким образом, между А. и Н. существует спор о праве на жилое помещение, и у суда не имелось оснований для рассмотрения заявленного требования А. в порядке особого производства. Учитывая обстоятельства данного дела, суду следовало вынести определение об оставлении заявления А. без рассмотрения, в котором разъяснить ей право разрешить возникший спор в порядке искового производства.
(под ред. Е.И. Носыревой, И.Н. Лукьяновой, Д.Г. Фильченко)
("Статут", 2023)Решением Избербашского городского суда Республики Дагестан от 23 ноября 2006 г., оставленным без изменения Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан от 8 июля 2009 г., заявление А. удовлетворено, установлен факт ее проживания длительное время в квартире. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ Определением от 13 апреля 2010 г. N 20-В10-1, отменяя состоявшееся решение, отметила, что согласно ордеру 394 серии "Г" от 20 мая 1983 г. исполнительным комитетом Избербашского городского Совета народных депутатов Н. на семью из трех человек выделена двухкомнатная квартира. В квартире зарегистрированы Н. и А.И., что подтверждается поквартирной карточкой. На момент рассмотрения судом заявления А. договор социального найма, заключенный между Н. и администрацией г. Избербаш, не расторгнут, ордер на право занятия жилого помещения недействительным не признан. Из заявления А. об установлении факта проживания и регистрации по месту жительства усматривается, что установление данного факта ей необходимо для оформления квартиры в собственность в порядке приватизации. Как видно из материалов дела, А. проживала в спорной квартире временно с разрешения Н. Тем не менее А. полагала, что в силу длительного проживания в квартире по вышеуказанному адресу приобрела не только право на регистрацию в жилом помещении, но и право на передачу его в собственность в порядке приватизации. Таким образом, между А. и Н. существует спор о праве на жилое помещение, и у суда не имелось оснований для рассмотрения заявленного требования А. в порядке особого производства. Учитывая обстоятельства данного дела, суду следовало вынести определение об оставлении заявления А. без рассмотрения, в котором разъяснить ей право разрешить возникший спор в порядке искового производства.
"Доктринальные основы практики Верховного Суда Российской Федерации: монография"
(Хабриева Т.Я., Ковлер А.И., Курбанов Р.А.)
(отв. ред. Т.Я. Хабриева)
("НОРМА", "ИНФРА-М", 2023)Относительно процедуры признания решения недействительным в научной литературе было предложено оспорить соответствующее решение органа власти в порядке, определенном гл. 25 ГПК РФ, то есть по процедуре производства по делам об оспаривании решений, действий (бездействия) органов государственной власти, местного самоуправления, должностных лиц, государственных и монопольных служащих. Основанием для этого являются положения ст. 13 ГК РФ о признании недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления. Однако для устранения всех препятствий помимо отмены распоряжения о предоставлении жилого помещения следует расторгнуть договор социального найма <1>.
(Хабриева Т.Я., Ковлер А.И., Курбанов Р.А.)
(отв. ред. Т.Я. Хабриева)
("НОРМА", "ИНФРА-М", 2023)Относительно процедуры признания решения недействительным в научной литературе было предложено оспорить соответствующее решение органа власти в порядке, определенном гл. 25 ГПК РФ, то есть по процедуре производства по делам об оспаривании решений, действий (бездействия) органов государственной власти, местного самоуправления, должностных лиц, государственных и монопольных служащих. Основанием для этого являются положения ст. 13 ГК РФ о признании недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления. Однако для устранения всех препятствий помимо отмены распоряжения о предоставлении жилого помещения следует расторгнуть договор социального найма <1>.
Статья: Обмен жилыми помещениями: отголоски прошлого и долгосрочные перспективы
(Формакидов Д.А.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 2)Позволим себе сформулировать понятие "обмен". Обмен жилыми помещениями представляет собой урегулированное нормами гражданского и жилищного законодательства общественное отношение, в котором два или более нанимателя по договорам социального найма осуществляют обмен принадлежащих им жилых помещений друг с другом в целях переезда на другое постоянное место жительства, прекращения совместного проживания с членами или бывшими членами своей семьи либо имеющие целью начать совместное проживание в одном жилом помещении, посредством заключения договора обмена, расторжения договоров социального найма с последующим заключением договоров социального найма по новому месту жительства.
(Формакидов Д.А.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 2)Позволим себе сформулировать понятие "обмен". Обмен жилыми помещениями представляет собой урегулированное нормами гражданского и жилищного законодательства общественное отношение, в котором два или более нанимателя по договорам социального найма осуществляют обмен принадлежащих им жилых помещений друг с другом в целях переезда на другое постоянное место жительства, прекращения совместного проживания с членами или бывшими членами своей семьи либо имеющие целью начать совместное проживание в одном жилом помещении, посредством заключения договора обмена, расторжения договоров социального найма с последующим заключением договоров социального найма по новому месту жительства.