Отсрочка выселения из жилого помещения
Подборка наиболее важных документов по запросу Отсрочка выселения из жилого помещения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Апелляционное определение Московского городского суда от 22.09.2025 N 33-45718/2025 (УИД 77RS0003-02-2022-005350-53)
Процессуальные вопросы: Принято определение об отказе в предоставлении отсрочки исполнения судебного акта.
Решение: Определение оставлено без изменения.Между тем, указанные заявителем и приведенные в доводах частной жалобы обстоятельства не являются исключительными обстоятельствами, затрудняющими в настоящее время или делающими невозможным исполнение решения суда. Тяжелое материальное положение и невозможность обеспечить себя иным жильем, не являются безусловным основанием для предоставления отсрочки исполнения решения суда о выселении.
Процессуальные вопросы: Принято определение об отказе в предоставлении отсрочки исполнения судебного акта.
Решение: Определение оставлено без изменения.Между тем, указанные заявителем и приведенные в доводах частной жалобы обстоятельства не являются исключительными обстоятельствами, затрудняющими в настоящее время или делающими невозможным исполнение решения суда. Тяжелое материальное положение и невозможность обеспечить себя иным жильем, не являются безусловным основанием для предоставления отсрочки исполнения решения суда о выселении.
Апелляционное определение Московского городского суда от 14.12.2023 по делу N 33-55785/2023 (УИД 77RS0018-01-2018-011479-63)
Процессуальные вопросы: Принято определение об удовлетворении заявления о приостановлении исполнительного производства.
Решение: Определение оставлено без изменения.Решение о выселении М.С., М.А. и М.М. из принадлежащего С. жилого помещения вступило в законную силу 06.02.2020 и до настоящего времени не исполнено, заявленный М.С. срок отсрочки исполнения решения до 31.05.2027 существенно отдаляет исполнение судебного акта и нарушает права взыскателя и не может быть признан разумным. Заявителем не представлено допустимых доказательств, в подтверждение наличия исключительных обстоятельств и доводов о невозможности исполнить вступившее в законную силу решение суда о выселении из жилого помещения, равно как и не представлено доказательств того, что по истечении требуемого срока отсрочки ее материальное положение изменится, и она сможет исполнить решение суда в добровольном порядке.
Процессуальные вопросы: Принято определение об удовлетворении заявления о приостановлении исполнительного производства.
Решение: Определение оставлено без изменения.Решение о выселении М.С., М.А. и М.М. из принадлежащего С. жилого помещения вступило в законную силу 06.02.2020 и до настоящего времени не исполнено, заявленный М.С. срок отсрочки исполнения решения до 31.05.2027 существенно отдаляет исполнение судебного акта и нарушает права взыскателя и не может быть признан разумным. Заявителем не представлено допустимых доказательств, в подтверждение наличия исключительных обстоятельств и доводов о невозможности исполнить вступившее в законную силу решение суда о выселении из жилого помещения, равно как и не представлено доказательств того, что по истечении требуемого срока отсрочки ее материальное положение изменится, и она сможет исполнить решение суда в добровольном порядке.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Некоторые проблемы защиты жилищных прав граждан при взыскании долгов и банкротстве
(Шичанин А.В., Гривков О.Д.)
("Нотариус", 2022, N 1)Одним из острых недостатков правового регулирования процедуры выселения жильцов является отсутствие в законе правила, в соответствии с которым нельзя выселять несовершеннолетних детей по долгам их родителей без предоставления им какого-либо альтернативного жилья, соответствующего социальным нормам. Приведенная выше судебная практика апелляционных судов по предоставлению отсрочки в выселении несовершеннолетних детей является половинчатым решением, основанным на судебном толковании и гуманитарных соображениях, а не на четких нормах специального законодательства, которое бы устанавливало повышенную защиту прав детей. В связи с этим на законодательном уровне необходимо усилить процессуальное значение участия в подобных гражданских делах органов опеки и попечительства и предусмотреть предоставление отсрочки в выселении семей, имеющих несовершеннолетних детей, до предоставления им альтернативного жилья по социальным нормам, подтвержденного актом органа опеки и попечительства. Узаконенная отсрочка выселения позволит обеспечить детям должника нормальные условия жизни, исключив риск стать бездомными.
(Шичанин А.В., Гривков О.Д.)
("Нотариус", 2022, N 1)Одним из острых недостатков правового регулирования процедуры выселения жильцов является отсутствие в законе правила, в соответствии с которым нельзя выселять несовершеннолетних детей по долгам их родителей без предоставления им какого-либо альтернативного жилья, соответствующего социальным нормам. Приведенная выше судебная практика апелляционных судов по предоставлению отсрочки в выселении несовершеннолетних детей является половинчатым решением, основанным на судебном толковании и гуманитарных соображениях, а не на четких нормах специального законодательства, которое бы устанавливало повышенную защиту прав детей. В связи с этим на законодательном уровне необходимо усилить процессуальное значение участия в подобных гражданских делах органов опеки и попечительства и предусмотреть предоставление отсрочки в выселении семей, имеющих несовершеннолетних детей, до предоставления им альтернативного жилья по социальным нормам, подтвержденного актом органа опеки и попечительства. Узаконенная отсрочка выселения позволит обеспечить детям должника нормальные условия жизни, исключив риск стать бездомными.
Ситуация: Как выписать из квартиры несовершеннолетнего?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Суд вправе предоставить отсрочку исполнения решения о выселении несовершеннолетнего ребенка. В течение установленного судом срока исполнительные действия (например, посещение жилого помещения, из которого выселяется несовершеннолетний) не совершаются и не применяются меры принудительного исполнения (в частности, освобождение жилого помещения от несовершеннолетнего, его имущества) (ст. 203 ГПК РФ; ч. 2 ст. 37, п. 6 ч. 1 ст. 64, п. 9 ч. 3 ст. 68, ч. 2 ст. 107 Закона N 229-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Суд вправе предоставить отсрочку исполнения решения о выселении несовершеннолетнего ребенка. В течение установленного судом срока исполнительные действия (например, посещение жилого помещения, из которого выселяется несовершеннолетний) не совершаются и не применяются меры принудительного исполнения (в частности, освобождение жилого помещения от несовершеннолетнего, его имущества) (ст. 203 ГПК РФ; ч. 2 ст. 37, п. 6 ч. 1 ст. 64, п. 9 ч. 3 ст. 68, ч. 2 ст. 107 Закона N 229-ФЗ).
Нормативные акты
"Обзор практики межгосударственных органов по защите прав и основных свобод человека N 5 (2022)"
(подготовлен Верховным Судом РФ)<28> Как усматривалось из текста Соображений, автор заявляла, что она не в состоянии самостоятельно обеспечить себя жильем в силу своего социального и семейного положения, поскольку доход ее семьи формируется только из средств, выделяемого по линии Мадридского автономного сообщества денежного пособия в размере 587,78 евро, известного как пособие для обеспечения минимального социального дохода. Автор не имеет работы, и возможности ее выхода на рынок труда очень ограничены, поскольку она не умеет читать и писать. Автор сочла, что с учетом этих обстоятельств распоряжение о ее выселении без предоставления другого жилья также противоречит обязательствам, вытекающим для государства-участника из принятия Пакта, и фактически является нарушением статьи 11 Пакта. Автор напомнила, что она заявила в суде, что у нее нет другого жилья. Тем не менее суд решил продолжить процедуру выселения, оставив решение о возможной отсрочке выселения или даже о предоставлении семье жилья по договору социального найма на усмотрение организации, которой принадлежит соответствующая недвижимость. До настоящего времени попытки достичь этих решений не дали положительных результатов (пункт 3.2 Соображений).
(подготовлен Верховным Судом РФ)<28> Как усматривалось из текста Соображений, автор заявляла, что она не в состоянии самостоятельно обеспечить себя жильем в силу своего социального и семейного положения, поскольку доход ее семьи формируется только из средств, выделяемого по линии Мадридского автономного сообщества денежного пособия в размере 587,78 евро, известного как пособие для обеспечения минимального социального дохода. Автор не имеет работы, и возможности ее выхода на рынок труда очень ограничены, поскольку она не умеет читать и писать. Автор сочла, что с учетом этих обстоятельств распоряжение о ее выселении без предоставления другого жилья также противоречит обязательствам, вытекающим для государства-участника из принятия Пакта, и фактически является нарушением статьи 11 Пакта. Автор напомнила, что она заявила в суде, что у нее нет другого жилья. Тем не менее суд решил продолжить процедуру выселения, оставив решение о возможной отсрочке выселения или даже о предоставлении семье жилья по договору социального найма на усмотрение организации, которой принадлежит соответствующая недвижимость. До настоящего времени попытки достичь этих решений не дали положительных результатов (пункт 3.2 Соображений).
"Обзор практики межгосударственных органов по защите прав и основных свобод человека N 1 (2022)"
(подготовлен Верховным Судом РФ)Несмотря на утверждения авторов о том, что данная мера негативно отразится на их праве на достаточное жилище, суд первой инстанции N 3 Навалькарнеро не соразмерил ущерб, нанесенный авторами в результате проживания в чужой квартире, с ущербом, которого они пытались избежать путем вселения в эту квартиру, будучи под угрозой оказаться на улице. Комитет отметил, что суд счел - изложенные авторами причины, связанные с наличием у них особой нужды в жилье в связи с их тяжелым финансовым положением и проблемами со здоровьем их сына, не являются достаточно уважительными для занятия соответствующего жилища; в ответ на одно из ходатайств авторов об отсрочке выселения суд указал лишь, что представленные авторами аргументы не могут считаться обоснованными в рамках "разбирательства такого рода". Законодательство государства-участника также не предусматривало какого-либо другого судебного механизма, которым могли бы воспользоваться авторы для оспаривания постановлений о выселении, с тем чтобы другой судебный орган мог оценить соразмерность выселения или условий, при которых оно должно производиться. Непроведение такого анализа представляло собой нарушение государством-участником права авторов на жилище, закрепленного в пункте 1 статьи 11 Пакта, рассматриваемого в совокупности с пунктом 1 статьи 2 (пункт 14.6 Соображений).
(подготовлен Верховным Судом РФ)Несмотря на утверждения авторов о том, что данная мера негативно отразится на их праве на достаточное жилище, суд первой инстанции N 3 Навалькарнеро не соразмерил ущерб, нанесенный авторами в результате проживания в чужой квартире, с ущербом, которого они пытались избежать путем вселения в эту квартиру, будучи под угрозой оказаться на улице. Комитет отметил, что суд счел - изложенные авторами причины, связанные с наличием у них особой нужды в жилье в связи с их тяжелым финансовым положением и проблемами со здоровьем их сына, не являются достаточно уважительными для занятия соответствующего жилища; в ответ на одно из ходатайств авторов об отсрочке выселения суд указал лишь, что представленные авторами аргументы не могут считаться обоснованными в рамках "разбирательства такого рода". Законодательство государства-участника также не предусматривало какого-либо другого судебного механизма, которым могли бы воспользоваться авторы для оспаривания постановлений о выселении, с тем чтобы другой судебный орган мог оценить соразмерность выселения или условий, при которых оно должно производиться. Непроведение такого анализа представляло собой нарушение государством-участником права авторов на жилище, закрепленного в пункте 1 статьи 11 Пакта, рассматриваемого в совокупности с пунктом 1 статьи 2 (пункт 14.6 Соображений).
Вопрос: Установлен ли запрет для выселения из жилого помещения в зимний период?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Материальное положение ответчиков, состояние их здоровья, возраст, затруднительность выселения и организации переезда в зимний период времени, а также объективная необходимость в подыскании иного жилья стали причинами предоставления отсрочки исполнения решения суда о выселении (Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 31.07.2020 N 88-19180/2020).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Материальное положение ответчиков, состояние их здоровья, возраст, затруднительность выселения и организации переезда в зимний период времени, а также объективная необходимость в подыскании иного жилья стали причинами предоставления отсрочки исполнения решения суда о выселении (Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 31.07.2020 N 88-19180/2020).
"Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть вторая"
(Гришаев С.П., Свит Ю.П., Богачева Т.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Если и после предупреждения наниматель или другие лица, постоянно с ним проживающие, продолжают использовать жилое помещение не по назначению либо нарушать права и интересы соседей, суд может вынести решение о расторжении договора найма жилого помещения. Юридические последствия расторжения договора состоят в том, что наниматель и все проживающие с ним лица выселяются из занимаемого жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.
(Гришаев С.П., Свит Ю.П., Богачева Т.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Если и после предупреждения наниматель или другие лица, постоянно с ним проживающие, продолжают использовать жилое помещение не по назначению либо нарушать права и интересы соседей, суд может вынести решение о расторжении договора найма жилого помещения. Юридические последствия расторжения договора состоят в том, что наниматель и все проживающие с ним лица выселяются из занимаемого жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.
Статья: Правовое регулирование договора найма жилого помещения как типа гражданско-правового договора и его видов
(Мандрыка Е.В., Мандрыка Н.Н.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 5)В-четвертых, очень трудно сказать, что в настоящее время нормы Жилищного кодекса РФ дополняют Гражданский кодекс РФ по ряду вопросов, связанных с расторжением договора социального найма и выселения граждан из жилых помещений на основании судебного решения. Скорее, наоборот. Так, например, в вопросе о расторжении и выселении по договору социального найма ЖК РФ (ст. 83, 84, 90) регулирует возможность выселения граждан в случае невнесения оплаты на протяжении определенного срока, превышающего 6 месяцев, с предоставлением другого жилого помещения по нормам предоставления в общежитии по решению суда. Но в ЖК РФ нет ни слова о возможности отсрочки платежа, а ГК РФ такую возможность предоставляет (ст. 687). Другими словами, ЖК РФ содержит пробел относительно возможности предоставления отсрочки платежа, а ГК РФ дополняет данную норму, что представляется существенным для правоприменительной практики.
(Мандрыка Е.В., Мандрыка Н.Н.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 5)В-четвертых, очень трудно сказать, что в настоящее время нормы Жилищного кодекса РФ дополняют Гражданский кодекс РФ по ряду вопросов, связанных с расторжением договора социального найма и выселения граждан из жилых помещений на основании судебного решения. Скорее, наоборот. Так, например, в вопросе о расторжении и выселении по договору социального найма ЖК РФ (ст. 83, 84, 90) регулирует возможность выселения граждан в случае невнесения оплаты на протяжении определенного срока, превышающего 6 месяцев, с предоставлением другого жилого помещения по нормам предоставления в общежитии по решению суда. Но в ЖК РФ нет ни слова о возможности отсрочки платежа, а ГК РФ такую возможность предоставляет (ст. 687). Другими словами, ЖК РФ содержит пробел относительно возможности предоставления отсрочки платежа, а ГК РФ дополняет данную норму, что представляется существенным для правоприменительной практики.
Статья: Выселение из муниципального жилья: основания и порядок
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)3) без предоставления других жилых помещений.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)3) без предоставления других жилых помещений.
Ситуация: В каких случаях и в каком порядке граждане признаются утратившими право пользования жилым помещением?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)4. Использование помещения не по назначению или бесхозяйственно, допуская его разрушение, систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, если лицо пользуется помещением на основании решения суда по отсрочке выселения или на основании завещательного отказа (ч. 2 ст. 35 ЖК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)4. Использование помещения не по назначению или бесхозяйственно, допуская его разрушение, систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, если лицо пользуется помещением на основании решения суда по отсрочке выселения или на основании завещательного отказа (ч. 2 ст. 35 ЖК РФ).
"Правовой статус членов и бывших членов семьи собственника жилого помещения"
(Строгонова Т.П.)
("Статут", 2022)Данный подход впоследствии стал основанием в том числе для появления судебных актов о предоставлении бывшим членам семьи собственника или прежнего собственника жилого помещения отсрочки исполнения решения суда о выселении, однако общего принципа приоритета и незыблемости права собственности на жилое помещение не поколебал.
(Строгонова Т.П.)
("Статут", 2022)Данный подход впоследствии стал основанием в том числе для появления судебных актов о предоставлении бывшим членам семьи собственника или прежнего собственника жилого помещения отсрочки исполнения решения суда о выселении, однако общего принципа приоритета и незыблемости права собственности на жилое помещение не поколебал.
Статья: Выселение с детьми - споры
(Берестова О.)
("Жилищное право", 2022, N 1)Северо-Кавказская государственная академия обратилась в суд с иском к ответчикам (в т.ч. несовершеннолетней Э.) о прекращении права пользования жилыми помещениями в студенческом общежитии и выселении. Решение о присвоении этому общежитию статуса жилого дома не принималось, здание общежития используется в соответствии с уставными целями для размещения студентов, нуждающихся в жилой площади. Ранее ответчик состояла с академией в трудовых отношениях. После увольнения гражданам было предложено освободить занимаемое жилье, однако данное предложение оставлено без удовлетворения. К лицам, которые не могут быть выселены из общежития без предоставления другого жилого помещения, ответчики не относятся. Суд признал исковые требования обоснованными. Помимо прочего, суд учел, что у ответчиков отсутствует жилое помещение, в которое они могут немедленно переселиться и отсрочил исполнение решения в части выселения (решение Черкесского городского суда Карачаево-Черкесской Республики от 06.12.2018 по делу N 2-4109/2018).
(Берестова О.)
("Жилищное право", 2022, N 1)Северо-Кавказская государственная академия обратилась в суд с иском к ответчикам (в т.ч. несовершеннолетней Э.) о прекращении права пользования жилыми помещениями в студенческом общежитии и выселении. Решение о присвоении этому общежитию статуса жилого дома не принималось, здание общежития используется в соответствии с уставными целями для размещения студентов, нуждающихся в жилой площади. Ранее ответчик состояла с академией в трудовых отношениях. После увольнения гражданам было предложено освободить занимаемое жилье, однако данное предложение оставлено без удовлетворения. К лицам, которые не могут быть выселены из общежития без предоставления другого жилого помещения, ответчики не относятся. Суд признал исковые требования обоснованными. Помимо прочего, суд учел, что у ответчиков отсутствует жилое помещение, в которое они могут немедленно переселиться и отсрочил исполнение решения в части выселения (решение Черкесского городского суда Карачаево-Черкесской Республики от 06.12.2018 по делу N 2-4109/2018).
Ситуация: Как расторгнуть договор коммерческого найма?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Выселяемые из жилого помещения граждане имеют право при наличии уважительной причины обратиться в суд с заявлением о предоставлении отсрочки исполнения решения суда (ст. 37 Закона N 229-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Выселяемые из жилого помещения граждане имеют право при наличии уважительной причины обратиться в суд с заявлением о предоставлении отсрочки исполнения решения суда (ст. 37 Закона N 229-ФЗ).
Статья: Купили квартиру с прописанными жильцами
(Никитин О., Первухина К., Саунин А.)
("Жилищное право", 2022, N 9)Правила снятия с регистрационного учета утверждены Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713. На основании решения суда гражданин, утративший право пользования жилым помещением, может быть снят с учета и затем выселен из жилого помещения.
(Никитин О., Первухина К., Саунин А.)
("Жилищное право", 2022, N 9)Правила снятия с регистрационного учета утверждены Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713. На основании решения суда гражданин, утративший право пользования жилым помещением, может быть снят с учета и затем выселен из жилого помещения.