Признание сделки недействительной недвижимое имущество подсудность
Подборка наиболее важных документов по запросу Признание сделки недействительной недвижимое имущество подсудность (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 30 "Исключительная подсудность" ГПК РФ"Из изложенного следует, что требования о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки не являются спором о правах на недвижимое имущество, следовательно, на такие требования правила исключительной подсудности, установленные ч. 1 ст. 30 ГПК РФ, не распространяются."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор о признании недействительным договора ренты (договора пожизненного содержания с иждивением) (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Иск о признании договора ренты недействительным нужно предъявлять по месту нахождения спорного объекта недвижимости по правилам исключительной подсудности (п. 1 ст. 30 ГПК РФ) (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 24.01.2019 по делу N 33-2837/2019). В противном случае судья возвращает исковое заявление, установив, что дело неподсудно данному суду общей юрисдикции (п. 2 ч. 1 ст. 135 ГПК РФ).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Иск о признании договора ренты недействительным нужно предъявлять по месту нахождения спорного объекта недвижимости по правилам исключительной подсудности (п. 1 ст. 30 ГПК РФ) (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 24.01.2019 по делу N 33-2837/2019). В противном случае судья возвращает исковое заявление, установив, что дело неподсудно данному суду общей юрисдикции (п. 2 ч. 1 ст. 135 ГПК РФ).
"Процессуальные особенности рассмотрения дел о признании сделок недействительными и применении последствий недействительности сделок в цивилистическом процессе: монография"
(Карпова А.А.)
(науч. ред. А.В. Юдин)
("Статут", 2024)Автором рассмотрена проблема отсутствия в АПК РФ и ГПК РФ указания на конкретный перечень исков, которые могут быть включены в понятие "иски о правах на недвижимое имущество", либо на критерий отнесения отдельных категорий споров к данному понятию. В качестве способа разрешения выявленной проблемы предлагается установление критерия отнесения дела о признании сделки недействительной и (или) применении последствий недействительности сделки в отношении недвижимого имущества к исключительной подсудности о правах на недвижимое имущество. Кроме того, в работе выявляются проблемы коллизий между отдельными случаями исключительной подсудности по рассматриваемой категории дел и формулируются критерии, которые позволили бы их разрешить.
(Карпова А.А.)
(науч. ред. А.В. Юдин)
("Статут", 2024)Автором рассмотрена проблема отсутствия в АПК РФ и ГПК РФ указания на конкретный перечень исков, которые могут быть включены в понятие "иски о правах на недвижимое имущество", либо на критерий отнесения отдельных категорий споров к данному понятию. В качестве способа разрешения выявленной проблемы предлагается установление критерия отнесения дела о признании сделки недействительной и (или) применении последствий недействительности сделки в отношении недвижимого имущества к исключительной подсудности о правах на недвижимое имущество. Кроме того, в работе выявляются проблемы коллизий между отдельными случаями исключительной подсудности по рассматриваемой категории дел и формулируются критерии, которые позволили бы их разрешить.
Нормативные акты
Определение Конституционного Суда РФ от 04.10.2012 N 1831-О
"По запросу Приморского районного суда города Санкт-Петербурга о проверке конституционности абзаца шестого статьи 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации во взаимосвязи с положениями пункта 1 статьи 16, пунктов 1 и 2 статьи 17 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" и пункта 2 статьи 1 Федерального закона "О третейских судах в Российской Федерации"Как следует из представленных в Конституционный Суд Российской Федерации материалов, в предварительном договоре купли-продажи квартиры, заключенном между М.Э. Лысовым и ЗАО "Специализированное строительно-монтажное объединение "ЛенСпецСМУ", содержалась оговорка о подсудности возникающих между сторонами споров третейскому суду при Ассоциации управляющих недвижимостью.
"По запросу Приморского районного суда города Санкт-Петербурга о проверке конституционности абзаца шестого статьи 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации во взаимосвязи с положениями пункта 1 статьи 16, пунктов 1 и 2 статьи 17 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" и пункта 2 статьи 1 Федерального закона "О третейских судах в Российской Федерации"Как следует из представленных в Конституционный Суд Российской Федерации материалов, в предварительном договоре купли-продажи квартиры, заключенном между М.Э. Лысовым и ЗАО "Специализированное строительно-монтажное объединение "ЛенСпецСМУ", содержалась оговорка о подсудности возникающих между сторонами споров третейскому суду при Ассоциации управляющих недвижимостью.
Статья: Спор о признании недействительным договора социального найма жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Требования истца о признании недействительным договора социального найма жилого помещения основаны на положениях гражданского законодательства о недействительности сделок. Оспаривание сделок, направленных на непосредственное возникновение, ограничение (обременение), переход или прекращение прав на недвижимое имущество, одновременно представляет собой и оспаривание законности самого факта возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Это является признаком возникшего спора о праве на недвижимое имущество, к которому должны быть применены правила исключительной подсудности.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Требования истца о признании недействительным договора социального найма жилого помещения основаны на положениях гражданского законодательства о недействительности сделок. Оспаривание сделок, направленных на непосредственное возникновение, ограничение (обременение), переход или прекращение прав на недвижимое имущество, одновременно представляет собой и оспаривание законности самого факта возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Это является признаком возникшего спора о праве на недвижимое имущество, к которому должны быть применены правила исключительной подсудности.
Статья: Оспаривание сделок в трансграничном банкротстве: зарубежный опыт и его использование в российском праве
(Кирилова М.В.)
("Закон", 2025, N 3)Как при оспаривании юридических действий с зарубежными контрагентами российского должника, так и в случае признания недействительными сделок, заключенных иностранным должником (в том числе если предметом договора является расположенная за границей недвижимость), суды РФ руководствуются правом государства открытия производства, апеллируя к прецедентному решению ВАС РФ и применяя алгоритм, установившийся в международном банкротном праве.
(Кирилова М.В.)
("Закон", 2025, N 3)Как при оспаривании юридических действий с зарубежными контрагентами российского должника, так и в случае признания недействительными сделок, заключенных иностранным должником (в том числе если предметом договора является расположенная за границей недвижимость), суды РФ руководствуются правом государства открытия производства, апеллируя к прецедентному решению ВАС РФ и применяя алгоритм, установившийся в международном банкротном праве.
Статья: Спор о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Иск о признании договора купли-продажи жилого помещения недействительным нужно предъявлять по месту нахождения жилого дома, в котором располагается жилое помещение (квартира), по правилам исключительной подсудности (ч. 1 ст. 30 ГПК РФ), поскольку требования о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения по своей правовой природе являются спором о правах на недвижимое имущество (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 22.10.2024 N 33-45280/2024 (УИД 77RS0002-02-2023-016113-37)). В противном случае судья возвращает исковое заявление, установив, что дело неподсудно данному суду общей юрисдикции (п. 2 ч. 1 ст. 135 ГПК РФ).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Иск о признании договора купли-продажи жилого помещения недействительным нужно предъявлять по месту нахождения жилого дома, в котором располагается жилое помещение (квартира), по правилам исключительной подсудности (ч. 1 ст. 30 ГПК РФ), поскольку требования о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения по своей правовой природе являются спором о правах на недвижимое имущество (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 22.10.2024 N 33-45280/2024 (УИД 77RS0002-02-2023-016113-37)). В противном случае судья возвращает исковое заявление, установив, что дело неподсудно данному суду общей юрисдикции (п. 2 ч. 1 ст. 135 ГПК РФ).
Статья: Спор о признании недействительным договора приватизации жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)В силу ч. 1 ст. 30 ГПК РФ иски о правах на недвижимое имущество рассматриваются в суде по месту нахождения этого имущества (исключительная подсудность). Таким образом, исковое заявление следует подавать в районный суд по месту нахождения спорного недвижимого имущества (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 12.04.2016 по делу N 33-13121/2016).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)В силу ч. 1 ст. 30 ГПК РФ иски о правах на недвижимое имущество рассматриваются в суде по месту нахождения этого имущества (исключительная подсудность). Таким образом, исковое заявление следует подавать в районный суд по месту нахождения спорного недвижимого имущества (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 12.04.2016 по делу N 33-13121/2016).
Статья: Злоупотребление процессуальными правами: соотношение духа и буквы закона
(Фокина М.А.)
("Вестник гражданского процесса", 2022, N 1)Длительное время суды стремились к борьбе с подобным поведением участников спора. В качестве позитивного примера можно указать на практику Нижегородского областного суда. Так, Д. обратился в суд с иском к К.М., Управлению Росреестра по Нижегородской области о признании незаконной постановки на кадастровый учет земельного участка площадью 1 643 кв. м, кадастровый номер, принадлежащего на праве собственности К.С.; о признании недействительным права собственности К.С. и аннулировании в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи от 16 апреля 2010 г. N о регистрации на имя К.С. права собственности на указанный земельный участок.
(Фокина М.А.)
("Вестник гражданского процесса", 2022, N 1)Длительное время суды стремились к борьбе с подобным поведением участников спора. В качестве позитивного примера можно указать на практику Нижегородского областного суда. Так, Д. обратился в суд с иском к К.М., Управлению Росреестра по Нижегородской области о признании незаконной постановки на кадастровый учет земельного участка площадью 1 643 кв. м, кадастровый номер, принадлежащего на праве собственности К.С.; о признании недействительным права собственности К.С. и аннулировании в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи от 16 апреля 2010 г. N о регистрации на имя К.С. права собственности на указанный земельный участок.
Ситуация: Как признать недействительной сделку, совершенную одним из супругов, по распоряжению общим имуществом супругов?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Вместе с тем, если заявлено требование о признании недействительной сделки, совершенной супругом с недвижимом имуществом, и применении последствий ее недействительности, спор по общему правилу подлежит рассмотрению в суде по месту нахождения спорного объекта недвижимости (исключительная подсудность) (ч. 1 ст. 30 ГПК РФ; п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Вместе с тем, если заявлено требование о признании недействительной сделки, совершенной супругом с недвижимом имуществом, и применении последствий ее недействительности, спор по общему правилу подлежит рассмотрению в суде по месту нахождения спорного объекта недвижимости (исключительная подсудность) (ч. 1 ст. 30 ГПК РФ; п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).
Статья: Злоупотребления при выборе компетентного суда
(Ярков В.В.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2023, N 7)Приведем только несколько примеров. Изменение понятийного аппарата относительно подведомственности, подсудности и компетенции по Федеральному закону от 28 ноября 2018 г. N 451 привело к возможности неоднозначного толкования данных правовых понятий. Многое также зависит от формулировки предмета и/или оснований иска, в связи с чем одно и то же дело может быть рассмотрено в разных судах. Например, требования о признании брачного договора недействительным могут быть рассмотрены как судом общей юрисдикции, так и арбитражным судом. Если требование о правах на недвижимое имущество заявлено как требование о разделе совместно нажитого имущества, то оно также может быть разрешено в разных юрисдикциях, а не только по месту нахождения недвижимости <4>. Следует также иметь в виду сложности при определении компетентного суда по спорам в рамках цифрового пространства в связи с делокализацией самого объекта спора, равно как и его участников. Появились новые процессуальные средства, позволяющие определить компетентный суд по основаниям, связанным с противодействием ограничительным мерам против российских лиц (ст. ст. 248.1 и 248.2 Арбитражного процессуального кодекса РФ). Также следует иметь в виду, что международная компетенция по своей природе представляет собой конкурирующую компетенцию, поскольку дает возможность выбора модели процесса, системы доказывания и варианта исполнения решения.
(Ярков В.В.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2023, N 7)Приведем только несколько примеров. Изменение понятийного аппарата относительно подведомственности, подсудности и компетенции по Федеральному закону от 28 ноября 2018 г. N 451 привело к возможности неоднозначного толкования данных правовых понятий. Многое также зависит от формулировки предмета и/или оснований иска, в связи с чем одно и то же дело может быть рассмотрено в разных судах. Например, требования о признании брачного договора недействительным могут быть рассмотрены как судом общей юрисдикции, так и арбитражным судом. Если требование о правах на недвижимое имущество заявлено как требование о разделе совместно нажитого имущества, то оно также может быть разрешено в разных юрисдикциях, а не только по месту нахождения недвижимости <4>. Следует также иметь в виду сложности при определении компетентного суда по спорам в рамках цифрового пространства в связи с делокализацией самого объекта спора, равно как и его участников. Появились новые процессуальные средства, позволяющие определить компетентный суд по основаниям, связанным с противодействием ограничительным мерам против российских лиц (ст. ст. 248.1 и 248.2 Арбитражного процессуального кодекса РФ). Также следует иметь в виду, что международная компетенция по своей природе представляет собой конкурирующую компетенцию, поскольку дает возможность выбора модели процесса, системы доказывания и варианта исполнения решения.
Статья: Признание договора аренды земельного участка недействительным
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Особенности подачи и рассмотрения иска по данной категории споров не выделены ни в ГПК РФ, ни в АПК РФ. Поскольку это спор о праве пользования недвижимым имуществом, иск о признании недействительным договора аренды земельного участка подлежит рассмотрению по правилам исключительной подсудности, т.е. по месту нахождения спорного земельного участка (ст. 30 ГПК РФ, ст. 38 АПК РФ). Обязательного досудебного порядка урегулирования подобных споров ни ГПК РФ, ни АПК РФ не предусмотрено. В то же время такой порядок может быть установлен соглашением сторон и правилами об отдельных видах договоров. В зависимости от субъектного состава сторон договора и предпринимательского характера правоотношений определяется подведомственность спора.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Особенности подачи и рассмотрения иска по данной категории споров не выделены ни в ГПК РФ, ни в АПК РФ. Поскольку это спор о праве пользования недвижимым имуществом, иск о признании недействительным договора аренды земельного участка подлежит рассмотрению по правилам исключительной подсудности, т.е. по месту нахождения спорного земельного участка (ст. 30 ГПК РФ, ст. 38 АПК РФ). Обязательного досудебного порядка урегулирования подобных споров ни ГПК РФ, ни АПК РФ не предусмотрено. В то же время такой порядок может быть установлен соглашением сторон и правилами об отдельных видах договоров. В зависимости от субъектного состава сторон договора и предпринимательского характера правоотношений определяется подведомственность спора.
"Корпоративное право современной России: монография"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Андреев В.К., Лаптев В.А.)
("Проспект", 2023)В юридической практике встречаются случаи конкуренции исключительной подсудности корпоративных споров и споров о правах на недвижимое имущество. Известно, что в обоих случаях закреплена исключительная подсудность: по месту нахождения корпорации (ч. 4.1 ст. 38 АПК РФ) и по месту нахождения имущества (ч. 1 ст. 38 АПК РФ). Представим случай с подачей иска участником корпорации о признании крупной сделки недействительной. Как быть при определении компетенции суда?
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Андреев В.К., Лаптев В.А.)
("Проспект", 2023)В юридической практике встречаются случаи конкуренции исключительной подсудности корпоративных споров и споров о правах на недвижимое имущество. Известно, что в обоих случаях закреплена исключительная подсудность: по месту нахождения корпорации (ч. 4.1 ст. 38 АПК РФ) и по месту нахождения имущества (ч. 1 ст. 38 АПК РФ). Представим случай с подачей иска участником корпорации о признании крупной сделки недействительной. Как быть при определении компетенции суда?
Статья: Спор о разделе имущества супругов (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Правила об исключительной подсудности, предусмотренные ст. 30 ГПК РФ, могут применяться в подобных спорах, когда истец требует признать недействительной сделкой заключенный с ответчиком брачный договор или иное соглашение, касающееся прав на недвижимое имущество, в соответствии с которым недвижимое имущество находится в личной собственности ответчика, что является спором о правах на недвижимое имущество (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 08.06.2020 по делу N 33-20200/2020).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Правила об исключительной подсудности, предусмотренные ст. 30 ГПК РФ, могут применяться в подобных спорах, когда истец требует признать недействительной сделкой заключенный с ответчиком брачный договор или иное соглашение, касающееся прав на недвижимое имущество, в соответствии с которым недвижимое имущество находится в личной собственности ответчика, что является спором о правах на недвижимое имущество (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 08.06.2020 по делу N 33-20200/2020).