Признание права собственности на жилой дом в реконструированном виде
Подборка наиболее важных документов по запросу Признание права собственности на жилой дом в реконструированном виде (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 10 "Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий" Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей""Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования ФИО 1 о признании права общей долевой собственности на жилой дом <адрес> площадью 165,6 кв. м, отказывая в удовлетворении требований встречного иска ФИО 4 в соответствующей части, суд первой инстанции, руководствуясь статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 51 и 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разъяснениями, данными в пункте 26 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", статьями 7, 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", исходил из возможности сохранения в реконструированном виде вышеуказанного жилого дома в соответствии с техническими характеристиками, указанными в техническом плане, подготовленном кадастровым инженером 30 сентября 2022 г., и признания права общей долевой собственности на указанный объект недвижимости, поскольку выполнение работ по строительству нового здания осуществлялось ФИО 5 в период брака за счет их общих средств и средств материнского (семейного) капитала, выделенных на оплату реконструкции объекта жилищного строительства, а также в рамках разрешения на реконструкцию жилого дома, выданного администрацией Великоустюгского муниципального района 18 мая 2015 г., при том, что доводы ФИО 1 о том, что реконструированный объект является единым целом, ФИО 4 не опровергнуты, доказательства, свидетельствующие о том, что возведенное здание к существующему жилому дому построено с нарушениями обязательных норм и правил либо нарушает права неопределенного круга лиц, создает угрозу безопасности граждан, не представлены."
Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 05.09.2024 N 88-18515/2024 (УИД 38RS0009-01-2023-001188-70)
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: 1) О вселении, нечинении препятствий в пользовании квартирой, обязании передать дубликат ключей; 2) Об определении порядка пользования жилым помещением; 3) Об ограничении свободного передвижения собаки.
Обстоятельства: Истцы указали, что в доме проживает ответчик, который препятствует истцам в пользовании спорным жилым помещением, у истцов нет ключей от дверей в жилой дом, ворот, также в свободном доступе по придомовой территории передвигается сторожевая собака.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано.Как установлено судом апелляционной инстанции, право собственности сторон на спорный жилой дом в переустроенном, перепланированном и реконструированном виде не признано в установленном законом порядке, в связи с чем отсутствуют доказательства что самовольная постройка осуществлена с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил и не представляет угрозы их жизни или здоровью.
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: 1) О вселении, нечинении препятствий в пользовании квартирой, обязании передать дубликат ключей; 2) Об определении порядка пользования жилым помещением; 3) Об ограничении свободного передвижения собаки.
Обстоятельства: Истцы указали, что в доме проживает ответчик, который препятствует истцам в пользовании спорным жилым помещением, у истцов нет ключей от дверей в жилой дом, ворот, также в свободном доступе по придомовой территории передвигается сторожевая собака.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано.Как установлено судом апелляционной инстанции, право собственности сторон на спорный жилой дом в переустроенном, перепланированном и реконструированном виде не признано в установленном законом порядке, в связи с чем отсутствуют доказательства что самовольная постройка осуществлена с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил и не представляет угрозы их жизни или здоровью.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор о признании права собственности на самовольно возведенные строения (на основании судебной практики Московского областного суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Суд отказался признать за истцом право собственности на жилой дом в реконструированном виде (с пристройкой к дому и верандой): спорные строения возводились в период действия ограничений, связанных со строительством на земельном участке, принадлежащем истцу и имеющем статус памятника природы регионального значения; истец должен был получить соответствующее разрешение, однако не сделал этого.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Суд отказался признать за истцом право собственности на жилой дом в реконструированном виде (с пристройкой к дому и верандой): спорные строения возводились в период действия ограничений, связанных со строительством на земельном участке, принадлежащем истцу и имеющем статус памятника природы регионального значения; истец должен был получить соответствующее разрешение, однако не сделал этого.
Статья: О дискуссионных вопросах определения правового статуса части жилого дома и дома блокированной застройки
(Лысова Ю.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)<4> Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Напр., решение Боровского районного суда Калужской области от 04.02.2019 по делу N 2-75/2019(2-1441/2018;)~М-1438/2018 о признании права, требование удовлетворено: "Судом было установлено, что жилой дом не имеет признаков многоквартирного. Спорный объект является домом блокированной застройки. Изменение назначения и наименования жилого дома необходимо истцу для оформления права собственности на земельный участок, поскольку наименование жилого дома как многоквартирный препятствует в оформлении данного права на земельный участок". Аналогично относительно дома ИЖС: "Квартира расположена в одноэтажном двухквартирном жилом доме и фактически является блоком жилого дома блокированной застройки (частью жилого дома). Собственником второй квартиры является Е. У каждой квартиры свой отдельный вход, собственники каждой квартиры пользуются земельным участком, на котором расположена их квартира (блок жилого дома блокированной застройки). Имея в собственности квартиру, которая фактически является блоком жилого дома блокированной застройки (частью жилого дома), расположена на земельном участке, которым истец пользуется с момента приобретения, и для оформления земельного участка в собственность необходимо изменить назначение объекта недвижимости" - решение Богородицкого районного суда Тульской области от 05.09.2019 по делу N 2-845/2019, требование: о признании квартиры жилым домом, признании права собственности на жилой дом, требование удовлетворено.
(Лысова Ю.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)<4> Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Напр., решение Боровского районного суда Калужской области от 04.02.2019 по делу N 2-75/2019(2-1441/2018;)~М-1438/2018 о признании права, требование удовлетворено: "Судом было установлено, что жилой дом не имеет признаков многоквартирного. Спорный объект является домом блокированной застройки. Изменение назначения и наименования жилого дома необходимо истцу для оформления права собственности на земельный участок, поскольку наименование жилого дома как многоквартирный препятствует в оформлении данного права на земельный участок". Аналогично относительно дома ИЖС: "Квартира расположена в одноэтажном двухквартирном жилом доме и фактически является блоком жилого дома блокированной застройки (частью жилого дома). Собственником второй квартиры является Е. У каждой квартиры свой отдельный вход, собственники каждой квартиры пользуются земельным участком, на котором расположена их квартира (блок жилого дома блокированной застройки). Имея в собственности квартиру, которая фактически является блоком жилого дома блокированной застройки (частью жилого дома), расположена на земельном участке, которым истец пользуется с момента приобретения, и для оформления земельного участка в собственность необходимо изменить назначение объекта недвижимости" - решение Богородицкого районного суда Тульской области от 05.09.2019 по делу N 2-845/2019, требование: о признании квартиры жилым домом, признании права собственности на жилой дом, требование удовлетворено.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014)При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014)При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.
Ситуация: Можно ли узаконить самовольную реконструкцию жилого дома?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В свою очередь, право собственности на самовольно реконструированный жилой дом может быть признано в судебном порядке (п. 3 ст. 222 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В свою очередь, право собственности на самовольно реконструированный жилой дом может быть признано в судебном порядке (п. 3 ст. 222 ГК РФ).
"Пробелы в праве в условиях цифровизации: сборник научных трудов"
(под общ. ред. Д.А. Пашенцева, М.В. Залоило)
("Инфотропик Медиа", 2022)Взращен целый класс участников гражданского оборота с деформированным правосознанием, получающих сверхприбыль от продажи объектов, возведенных ими как самовольные постройки, право собственности на которые впоследствии было признано судом. Так, в гражданском обороте получила распространение следующая схема, в результате реализации которой всегда нарушаются права собственников соседних земельных участков: строительная организация приобретает ветхий жилой дом с земельным участком, размеры которого менее минимального размера, нормативно установленного в данном субъекте РФ, и далее под видом реконструкции сносит жилой дом, а вместо него возводит новый объект недвижимости (с иными размерами и иной этажностью), обладающий признаками самовольной постройки.
(под общ. ред. Д.А. Пашенцева, М.В. Залоило)
("Инфотропик Медиа", 2022)Взращен целый класс участников гражданского оборота с деформированным правосознанием, получающих сверхприбыль от продажи объектов, возведенных ими как самовольные постройки, право собственности на которые впоследствии было признано судом. Так, в гражданском обороте получила распространение следующая схема, в результате реализации которой всегда нарушаются права собственников соседних земельных участков: строительная организация приобретает ветхий жилой дом с земельным участком, размеры которого менее минимального размера, нормативно установленного в данном субъекте РФ, и далее под видом реконструкции сносит жилой дом, а вместо него возводит новый объект недвижимости (с иными размерами и иной этажностью), обладающий признаками самовольной постройки.
Вопрос: Можно ли обязать оформить жилое помещение в общую собственность, с выделением долей несовершеннолетних, если для его приобретения были использованы средства материнского капитала?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Как указано в п. п. 12 и 14 Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал, утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 22.06.2016, объект недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием средств материнского (семейного) капитала, находится в общей долевой собственности супругов и детей. Доли родителей и детей в праве собственности на жилой дом, приобретенный исключительно за счет средств материнского (семейного) капитала, являются равными.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Как указано в п. п. 12 и 14 Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал, утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 22.06.2016, объект недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием средств материнского (семейного) капитала, находится в общей долевой собственности супругов и детей. Доли родителей и детей в праве собственности на жилой дом, приобретенный исключительно за счет средств материнского (семейного) капитала, являются равными.
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)На практике страховые организации исключают из страхового покрытия следующие виды жилых помещений:
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)На практике страховые организации исключают из страхового покрытия следующие виды жилых помещений:
Статья: Судебная практика рассмотрения споров, связанных с самовольным строительством
(Зрелякова Л.В., Петряшова А.А.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)Однако, как отмечала Д.Л. Кондратюк, "взращен целый класс участников гражданского оборота с деформированным правосознанием, получающих сверхприбыль от продажи объектов, возведенных ими как самовольные постройки, право собственности на которые впоследствии было признано судом. Так, в гражданском обороте получила распространение следующая схема, в результате реализации которой всегда нарушаются права собственников соседних земельных участков: строительная организация приобретает ветхий жилой дом с земельным участком, размеры которого менее минимального размера, нормативно установленного в данном субъекте Российской Федерации, и далее под видом реконструкции сносит жилой дом, а вместо него возводит новый объект недвижимости (с иными размерами и иной этажностью), обладающий признаками самовольной постройки" <6>.
(Зрелякова Л.В., Петряшова А.А.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)Однако, как отмечала Д.Л. Кондратюк, "взращен целый класс участников гражданского оборота с деформированным правосознанием, получающих сверхприбыль от продажи объектов, возведенных ими как самовольные постройки, право собственности на которые впоследствии было признано судом. Так, в гражданском обороте получила распространение следующая схема, в результате реализации которой всегда нарушаются права собственников соседних земельных участков: строительная организация приобретает ветхий жилой дом с земельным участком, размеры которого менее минимального размера, нормативно установленного в данном субъекте Российской Федерации, и далее под видом реконструкции сносит жилой дом, а вместо него возводит новый объект недвижимости (с иными размерами и иной этажностью), обладающий признаками самовольной постройки" <6>.
"Правовой режим самовольной постройки в системе вещного права: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)Реконструкция произведена в соответствии с условиями договора аренды, соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При этом органы местного самоуправления не заявили требований о сносе нежилого строения, в том числе после его реконструкции, более того, ими проводилась техническая инвентаризация объекта. Суд пояснил, что при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире или дому <148>.
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)Реконструкция произведена в соответствии с условиями договора аренды, соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При этом органы местного самоуправления не заявили требований о сносе нежилого строения, в том числе после его реконструкции, более того, ими проводилась техническая инвентаризация объекта. Суд пояснил, что при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире или дому <148>.