Несколько многоквартирных домов на одном земельном участке
Подборка наиболее важных документов по запросу Несколько многоквартирных домов на одном земельном участке (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 3 "Право на привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости" Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации""Право застройщика привлекать денежные средства участников долевого строительства, в том числе для строительства нескольких многоквартирных домов или иных объектов на одном земельном участке, предусмотренное п. 1.1 ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" не может рассматриваться как влекущее невозможность образования впоследствии самостоятельных земельных участков под каждым из многоквартирных домов после окончания их строительства."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Два МКД на одном участке
(Кислов С.С.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 3)- в случае предоставления для строительства нескольких МКД одного земельного участка к общему имуществу одного вновь построенного дома не может относиться та часть земельного участка, на которой построен другой дом и которая необходима для эксплуатации этого дома;
(Кислов С.С.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 3)- в случае предоставления для строительства нескольких МКД одного земельного участка к общему имуществу одного вновь построенного дома не может относиться та часть земельного участка, на которой построен другой дом и которая необходима для эксплуатации этого дома;
Статья: Земельный участок для целей строительства и эксплуатации - константа или переменная?
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2023, N 8)Минэкономразвития России также согласилось с данным подходом. Согласно разъяснениям министерства, приведенным в письме от 5 октября 2017 года N Д23и-5777 <30>, когда земельный участок, на котором расположен МКД, не сформирован либо в условиях, когда на одном земельном участке расположено несколько МКД, положения ч. 5 ст. 40 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" о том, что касается необходимости осуществления одновременно государственной регистрации права собственности на квартиру или нежилое помещение в МКД и государственной регистрации права собственности на земельный участок, относящийся к общему имуществу в МКД, не могут быть применимы ввиду факта отсутствия самого участка. Такую позицию поддержал и Минфин России в своем письме от 22 октября 2018 года N 03-05-05-02/75697 <31>. Позднее к этой позиции присоединился и Росреестр. В письме от 10 февраля 2022 года N 14-01167/22@ указано: когда на земельном участке расположено несколько МКД либо МКД и иные объекты, не предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства указанного дома, положения ст. 36 ЖК РФ, ст. 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" не могут быть применимы, осуществление государственной регистрации права общей долевой собственности собственников помещений в МКД на такой земельный участок (в том числе в порядке, установленном ч. 5 ст. 40 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости") не соответствует нормам действующего законодательства.
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2023, N 8)Минэкономразвития России также согласилось с данным подходом. Согласно разъяснениям министерства, приведенным в письме от 5 октября 2017 года N Д23и-5777 <30>, когда земельный участок, на котором расположен МКД, не сформирован либо в условиях, когда на одном земельном участке расположено несколько МКД, положения ч. 5 ст. 40 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" о том, что касается необходимости осуществления одновременно государственной регистрации права собственности на квартиру или нежилое помещение в МКД и государственной регистрации права собственности на земельный участок, относящийся к общему имуществу в МКД, не могут быть применимы ввиду факта отсутствия самого участка. Такую позицию поддержал и Минфин России в своем письме от 22 октября 2018 года N 03-05-05-02/75697 <31>. Позднее к этой позиции присоединился и Росреестр. В письме от 10 февраля 2022 года N 14-01167/22@ указано: когда на земельном участке расположено несколько МКД либо МКД и иные объекты, не предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства указанного дома, положения ст. 36 ЖК РФ, ст. 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" не могут быть применимы, осуществление государственной регистрации права общей долевой собственности собственников помещений в МКД на такой земельный участок (в том числе в порядке, установленном ч. 5 ст. 40 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости") не соответствует нормам действующего законодательства.
Нормативные акты
<Письмо> Минстроя России от 10.10.2017 N 36323-НС/07
<О выдаче разрешений на ввод в эксплуатацию нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов капитального строительства на одном земельном участке, в том числе, если эти объекты возводились поэтапно>МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО
<О выдаче разрешений на ввод в эксплуатацию нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов капитального строительства на одном земельном участке, в том числе, если эти объекты возводились поэтапно>МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО