Признание права собственности на объект незавершенного строительства
Подборка наиболее важных документов по запросу Признание права собственности на объект незавершенного строительства (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как участнику долевого строительства зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства
(КонсультантПлюс, 2025)1. Как дольщику признать право собственности на объект незавершенного строительства через суд
(КонсультантПлюс, 2025)1. Как дольщику признать право собственности на объект незавершенного строительства через суд
Ситуация: Как признать право собственности на объект долевого строительства в судебном порядке?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)признании права собственности на объект незавершенного строительства.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)признании права собственности на объект незавершенного строительства.
Нормативные акты
"Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)16. Требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном жилом доме подлежат удовлетворению, если истцом исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему передана.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)16. Требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном жилом доме подлежат удовлетворению, если истцом исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему передана.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2017)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017)3. Участник долевого строительства - гражданин, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору, при неисполнении обязательства другой стороной - застройщиком вправе требовать защиты своих прав путем признания права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и определения размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017)3. Участник долевого строительства - гражданин, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору, при неисполнении обязательства другой стороной - застройщиком вправе требовать защиты своих прав путем признания права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и определения размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.
Формы
Статья: Спор о признании права собственности на самовольно возведенные строения (на основании судебной практики Московского областного суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- о признании права собственности на объект незавершенного строительства.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- о признании права собственности на объект незавершенного строительства.
Готовое решение: В каких случаях можно признать право собственности на недвижимость отсутствующим и как это сделать
(КонсультантПлюс, 2025)2.1. Как признать отсутствующим право собственности на объект незавершенного строительства
(КонсультантПлюс, 2025)2.1. Как признать отсутствующим право собственности на объект незавершенного строительства
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Для признания объекта незавершенного строительства недвижимостью регистрировать право собственности на него необязательно (п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25). Это нужно сделать, если необходимо реализовать свои права, связанные с этим объектом, например, продать его или продлить аренду государственной или муниципальной земли, на которой находится объект. Такие объекты включаются в специальные региональные реестры незавершенных объектов капитального строительства, что входит в полномочия органов государственной власти субъектов Российской Федерации в области градостроительной деятельности.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Для признания объекта незавершенного строительства недвижимостью регистрировать право собственности на него необязательно (п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25). Это нужно сделать, если необходимо реализовать свои права, связанные с этим объектом, например, продать его или продлить аренду государственной или муниципальной земли, на которой находится объект. Такие объекты включаются в специальные региональные реестры незавершенных объектов капитального строительства, что входит в полномочия органов государственной власти субъектов Российской Федерации в области градостроительной деятельности.
Статья: Подпорная стена
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)По другому делу суд отказал в признании права собственности на объект незавершенного строительства - подпорную стену, установив, что, во-первых, разрешение на строительство подпорной стены как объекта недвижимости истцу не выдавалось, земельный участок для строительства данного объекта не выделялся, во-вторых, что подпорная стена является сооружением вспомогательного назначения, необходимого для устойчивости склонов при строительстве объекта и не может являться самостоятельным объектом недвижимого имущества (Определение Верховного Суда РФ от 22.04.2021 N 308-ЭС21-4804 по делу N А32-7320/2020, аналогичная правовая позиция изложена в Определении Верховного Суда РФ от 25.06.2019 N 303-ЭС19-9259 по делу N А24-2260/2018).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)По другому делу суд отказал в признании права собственности на объект незавершенного строительства - подпорную стену, установив, что, во-первых, разрешение на строительство подпорной стены как объекта недвижимости истцу не выдавалось, земельный участок для строительства данного объекта не выделялся, во-вторых, что подпорная стена является сооружением вспомогательного назначения, необходимого для устойчивости склонов при строительстве объекта и не может являться самостоятельным объектом недвижимого имущества (Определение Верховного Суда РФ от 22.04.2021 N 308-ЭС21-4804 по делу N А32-7320/2020, аналогичная правовая позиция изложена в Определении Верховного Суда РФ от 25.06.2019 N 303-ЭС19-9259 по делу N А24-2260/2018).
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Вправе ли арендодатель отказаться от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, если на земельном участке находится недвижимость арендатора
(КонсультантПлюс, 2025)Судебная коллегия считает, что суды трех инстанций правильно отказали в иске Обществу о признании права собственности на объект незавершенного строительства и во встречном иске Комитету об обязании Общества передать арендодателю по акту земельный участок, на котором расположен принадлежащий арендатору объект, строительство которого не завершено. Судебные акты в данной части стороны не обжалуют.
Вправе ли арендодатель отказаться от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, если на земельном участке находится недвижимость арендатора
(КонсультантПлюс, 2025)Судебная коллегия считает, что суды трех инстанций правильно отказали в иске Обществу о признании права собственности на объект незавершенного строительства и во встречном иске Комитету об обязании Общества передать арендодателю по акту земельный участок, на котором расположен принадлежащий арендатору объект, строительство которого не завершено. Судебные акты в данной части стороны не обжалуют.
Статья: Признание права собственности на нежилое помещение в случае банкротства застройщика
(Лысенко А.И.)
("Семейное и жилищное право", 2021, N 5)- законодательство Российской Федерации не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем) <21>.
(Лысенко А.И.)
("Семейное и жилищное право", 2021, N 5)- законодательство Российской Федерации не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем) <21>.
Вопрос: О госпошлине при подаче в суд общей юрисдикции искового заявления о признании права собственности на объект незавершенного строительства.
(Письмо Минфина России от 27.06.2018 N 03-05-06-03/44139)Вопрос: О госпошлине при подаче в суд общей юрисдикции искового заявления о признании права собственности на объект незавершенного строительства.
(Письмо Минфина России от 27.06.2018 N 03-05-06-03/44139)Вопрос: О госпошлине при подаче в суд общей юрисдикции искового заявления о признании права собственности на объект незавершенного строительства.
"Должная правовая процедура - гарантия всех остальных прав: К 30-летнему юбилею Конституции Российской Федерации"
(Султанов А.Р.)
("Статут", 2024)Как усматривается из представленных материалов, между Солодовниковой Т.В. и Б.М.Х. было заключено арбитражное соглашение для рассмотрения третейским судом - Экономическим арбитражем (третейский суд для разрешения конкретного спора) спора о признании права собственности на объект незавершенного строительства и земельного участка... Из материалов дела также следует, что решение Экономического арбитража Северо-Кавказского округ (Третейский суд для разрешения конкретного спора) по делу затрагивает вопросы публично-правового характера, которые в соответствии с положениями статьи 426 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 21 Федерального закона N 382-ФЗ "Об арбитраже (третейском разбирательстве) в Российской Федерации" не могут быть предметом рассмотрения в третейском суде, а следовательно, приведение в исполнение решения третейского суда противоречит основополагающим принципам российского права".
(Султанов А.Р.)
("Статут", 2024)Как усматривается из представленных материалов, между Солодовниковой Т.В. и Б.М.Х. было заключено арбитражное соглашение для рассмотрения третейским судом - Экономическим арбитражем (третейский суд для разрешения конкретного спора) спора о признании права собственности на объект незавершенного строительства и земельного участка... Из материалов дела также следует, что решение Экономического арбитража Северо-Кавказского округ (Третейский суд для разрешения конкретного спора) по делу затрагивает вопросы публично-правового характера, которые в соответствии с положениями статьи 426 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 21 Федерального закона N 382-ФЗ "Об арбитраже (третейском разбирательстве) в Российской Федерации" не могут быть предметом рассмотрения в третейском суде, а следовательно, приведение в исполнение решения третейского суда противоречит основополагающим принципам российского права".