Выкуп земельного участка под объектом незавершенного строительства
Подборка наиболее важных документов по запросу Выкуп земельного участка под объектом незавершенного строительства (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиция ВАС РФ: Выкуп земельного участка не допускается, если строительство объектов недвижимости, для возведения и эксплуатации которых участок был предоставлен, не завершено
Кассационное определение Верховного Суда РФ от 12.07.2019 N 18-КА19-18 и другие акты высших судов
Применимые нормы: п. 1 ст. 39.20 ЗК РФОбъекты незавершенного строительства, в том числе являющиеся объектами недвижимости, не указаны в ст. ст. 39.3 и 39.20 ЗК РФ наряду со зданиями, сооружениями как объекты, для эксплуатации которых может быть предоставлен земельный участок в собственность без проведения торгов. Собственник объекта незавершенного строительства может приобрести участок в собственность только после окончания строительства и сдачи объекта в эксплуатацию.
Кассационное определение Верховного Суда РФ от 12.07.2019 N 18-КА19-18 и другие акты высших судов
Применимые нормы: п. 1 ст. 39.20 ЗК РФОбъекты незавершенного строительства, в том числе являющиеся объектами недвижимости, не указаны в ст. ст. 39.3 и 39.20 ЗК РФ наряду со зданиями, сооружениями как объекты, для эксплуатации которых может быть предоставлен земельный участок в собственность без проведения торгов. Собственник объекта незавершенного строительства может приобрести участок в собственность только после окончания строительства и сдачи объекта в эксплуатацию.
Перечень позиций высших судов к ст. 36 ЗК РФ "Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения"2.4.3. Выкуп земельного участка не допускается, если строительство объектов недвижимости, для возведения и эксплуатации которых участок был предоставлен, не завершено (позиция ВАС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимости6.2. Вывод из судебной практики: Выкуп земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, возможен в случаях, прямо предусмотренных законом, в частности: при приватизации данного объекта на основании п. 3 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ, при переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками в соответствии с п. 2 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ.
Статья: Некоторые вопросы рассмотрения судами споров о выкупе (приватизации) арендуемых земельных участков из государственных и муниципальных земель
(Ефимов А.Ф., Николаев М.Н.)
("ИЗиСП", "КОНТРАКТ", 2021)1) исключительное право выкупа земельных участков на основании ст. 39.20 ЗК РФ принадлежит собственникам зданий и сооружений, расположенных на этих земельных участках. К их числу не относятся собственники объектов незавершенного строительства. У них это право возникает только по окончании строительства и сдаче объектов в эксплуатацию. Наряду с этим для завершения строительства им может быть предоставлен земельный участок без торгов на условиях договора аренды сроком до трех лет (п. 10 ст. 39.6 ЗК РФ);
(Ефимов А.Ф., Николаев М.Н.)
("ИЗиСП", "КОНТРАКТ", 2021)1) исключительное право выкупа земельных участков на основании ст. 39.20 ЗК РФ принадлежит собственникам зданий и сооружений, расположенных на этих земельных участках. К их числу не относятся собственники объектов незавершенного строительства. У них это право возникает только по окончании строительства и сдаче объектов в эксплуатацию. Наряду с этим для завершения строительства им может быть предоставлен земельный участок без торгов на условиях договора аренды сроком до трех лет (п. 10 ст. 39.6 ЗК РФ);