Передача незавершенного строительства
Подборка наиболее важных документов по запросу Передача незавершенного строительства (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Что делать дольщику в случае банкротства застройщика?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)если не позднее, чем за месяц до даты завершения конкурсного производства не вынесено определение арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства, земельного участка и обязательств обанкротившегося застройщика новому приобретателю.
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)если не позднее, чем за месяц до даты завершения конкурсного производства не вынесено определение арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства, земельного участка и обязательств обанкротившегося застройщика новому приобретателю.
"Банкротство. Правовое регулирование: научно-практическое пособие"
(3-е изд., переработанное и дополненное)
(Попондопуло В.Ф.)
("Проспект", 2025)В случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства конкурсный управляющий (в ходе внешнего управления - внешний управляющий) обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок специализированному потребительскому кооперативу, например ЖСК, специально созданному для этого участниками строительства. Условия передачи участникам строительства объекта незавершенного строительства, а также требования, которым должен соответствовать создаваемый ими кооператив, определяются ст. 201.10 Закона о банкротстве. В этом случае права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются кооперативу в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям. Государственная регистрация перехода прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок к кооперативу осуществляется после государственной регистрации такого кооператива на основании заявления застройщика в лице арбитражного управляющего и определения суда о передаче объекта незавершенного строительства. С момента регистрации перехода прав к такому кооперативу переходят право собственности на объект незавершенного строительства и право собственности или права и обязанности арендатора в отношении земельного участка.
(3-е изд., переработанное и дополненное)
(Попондопуло В.Ф.)
("Проспект", 2025)В случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства конкурсный управляющий (в ходе внешнего управления - внешний управляющий) обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок специализированному потребительскому кооперативу, например ЖСК, специально созданному для этого участниками строительства. Условия передачи участникам строительства объекта незавершенного строительства, а также требования, которым должен соответствовать создаваемый ими кооператив, определяются ст. 201.10 Закона о банкротстве. В этом случае права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются кооперативу в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям. Государственная регистрация перехода прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок к кооперативу осуществляется после государственной регистрации такого кооператива на основании заявления застройщика в лице арбитражного управляющего и определения суда о передаче объекта незавершенного строительства. С момента регистрации перехода прав к такому кооперативу переходят право собственности на объект незавершенного строительства и право собственности или права и обязанности арендатора в отношении земельного участка.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2026 год: Статья 34 "Лица, участвующие в деле о банкротстве" Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)""В связи с передачей Фонду объекта незавершенного строительства применительно к абзацу 2 пункта 2 статьи 201.7, пункту 6 статьи 201.15.2 Закона о банкротстве, конкурсный управляющий исключил Вострухову Е.В. из реестра участников строительства.
Подборка судебных решений за 2026 год: Статья 54.1 "Пределы осуществления прав по исчислению налоговой базы и (или) суммы налога, сбора, страховых взносов" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Жилищно-строительный кооператив обратился в суд с требованием признать недействительным решение о доначислении налога на прибыль. Налоговый орган посчитал, что кооператив неправомерно учел в расходах стоимость обязательств (обременения), принятых от предыдущего застройщика при передаче ему объекта незавершенного строительства. Суд пришел к выводу, что сделка по передаче прав на достройку объекта имела реальный характер. Кооператив, получив объект, принял на себя обязательства предыдущего застройщика перед третьими лицами (инвесторами). Исполнение этих обязательств (передача квартир) является экономически обоснованными затратами на приобретение права застройки. Таким образом, эти расходы формируют первоначальную стоимость объекта строительства и подлежат учету при определении налоговой базы по налогу на прибыль. Суд произвел расчет фактической стоимости обременения и признал доначисление в соответствующей части неправомерным.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Жилищно-строительный кооператив обратился в суд с требованием признать недействительным решение о доначислении налога на прибыль. Налоговый орган посчитал, что кооператив неправомерно учел в расходах стоимость обязательств (обременения), принятых от предыдущего застройщика при передаче ему объекта незавершенного строительства. Суд пришел к выводу, что сделка по передаче прав на достройку объекта имела реальный характер. Кооператив, получив объект, принял на себя обязательства предыдущего застройщика перед третьими лицами (инвесторами). Исполнение этих обязательств (передача квартир) является экономически обоснованными затратами на приобретение права застройки. Таким образом, эти расходы формируют первоначальную стоимость объекта строительства и подлежат учету при определении налоговой базы по налогу на прибыль. Суд произвел расчет фактической стоимости обременения и признал доначисление в соответствующей части неправомерным.
Нормативные акты
Распоряжение Минстроя РФ N 18-6р, Госкомимущества РФ N 172-р от 10.02.1995
"О передаче для завершения строительства и продаже не завершенных строительством жилых домов в Тульской области, строящихся по программе ликвидации последствий аварии на Чернобыльской АЭС"МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
"О передаче для завершения строительства и продаже не завершенных строительством жилых домов в Тульской области, строящихся по программе ликвидации последствий аварии на Чернобыльской АЭС"МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Готовое решение: Как участнику долевого строительства зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства
(КонсультантПлюс, 2026)Учтите: при передаче объекта незавершенного строительства и земельного участка жилищно-строительному кооперативу требования участников строительства могут быть погашены, если они отказались от возмещения (п. 1 ст. 201.10 Закона о банкротстве).
(КонсультантПлюс, 2026)Учтите: при передаче объекта незавершенного строительства и земельного участка жилищно-строительному кооперативу требования участников строительства могут быть погашены, если они отказались от возмещения (п. 1 ст. 201.10 Закона о банкротстве).
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)При передаче для реализации объекта незавершенного строительства к постановлению судебного пристава-исполнителя и акту приема-передачи, кроме документов, указанных в п. 8 настоящей статьи, прилагаются:
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)При передаче для реализации объекта незавершенного строительства к постановлению судебного пристава-исполнителя и акту приема-передачи, кроме документов, указанных в п. 8 настоящей статьи, прилагаются:
Путеводитель по сделкам. Купля-продажа недвижимости (здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства). Продавец1.2. НДС у продавца при передаче объекта незавершенного строительства покупателю
Готовое решение: Как осуществляется процедура банкротства застройщика
(КонсультантПлюс, 2026)Обращаем внимание, что требования участников долевого строительства, которые внесли денежные средства на счета эскроу, нельзя погасить путем передачи объекта незавершенного строительства (п. 4 ст. 201.12-2 Закона о банкротстве).
(КонсультантПлюс, 2026)Обращаем внимание, что требования участников долевого строительства, которые внесли денежные средства на счета эскроу, нельзя погасить путем передачи объекта незавершенного строительства (п. 4 ст. 201.12-2 Закона о банкротстве).
Готовое решение: НДС при безвозмездной передаче имущества
(КонсультантПлюс, 2026)Как облагается НДС безвозмездная передача объекта незавершенного строительства
(КонсультантПлюс, 2026)Как облагается НДС безвозмездная передача объекта незавершенного строительства
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за июль 2023 года
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 9)2. Передача не завершенного строительством объекта недвижимости новому инвестору-застройщику подразумевает начало реализации плана по выходу должника из кризиса, поскольку с этого момента начинаются расчеты с кредиторами третьей очереди.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 9)2. Передача не завершенного строительством объекта недвижимости новому инвестору-застройщику подразумевает начало реализации плана по выходу должника из кризиса, поскольку с этого момента начинаются расчеты с кредиторами третьей очереди.
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения10.2. Продолжает ли действовать договор аренды земельного участка, который передан под строительство многоквартирного дома, после регистрации права собственности на любое помещение в нем, если строительство не завершено
Готовое решение: Как начисляется НДС при продаже недвижимости
(КонсультантПлюс, 2026)Возникает ли обязанность исчислить к уплате НДС при передаче покупателю объекта незавершенного строительства
(КонсультантПлюс, 2026)Возникает ли обязанность исчислить к уплате НДС при передаче покупателю объекта незавершенного строительства