Срок государственной регистрации ДДУ
Подборка наиболее важных документов по запросу Срок государственной регистрации ДДУ (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 25 "Порядок вступления в силу настоящего Федерального закона" Федерального закона "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации""В соответствии с нормами Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", а также с учетом изменений, внесенных в статью 25 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" договоры страхования (полисы), считаются заключенными со дня государственной регистрации договора участия в долевом строительстве и действуют до предусмотренного такими страховыми полисами срока передачи страхователем (застройщиком) жилого помещения участнику долевого строительства (выгодоприобретателю)."
Определение Верховного Суда РФ от 25.06.2021 N 304-ЭС21-3286 по делу N А27-26150/2019
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено частично, поскольку факт нарушения застройщиком срока установлен, размер неустойки скорректирован с учетом заключенного сторонами дополнительного соглашения, которым был изменен срок передачи объекта долевого строительства.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.При этом суды признали недействительным заключенное сторонами дополнительное соглашение от 29.08.2018 к спорному договору участия в долевом строительстве, которым они изменили срок передачи объекта долевого строительства, поскольку соглашение не прошло государственную регистрацию.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено частично, поскольку факт нарушения застройщиком срока установлен, размер неустойки скорректирован с учетом заключенного сторонами дополнительного соглашения, которым был изменен срок передачи объекта долевого строительства.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.При этом суды признали недействительным заключенное сторонами дополнительное соглашение от 29.08.2018 к спорному договору участия в долевом строительстве, которым они изменили срок передачи объекта долевого строительства, поскольку соглашение не прошло государственную регистрацию.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Можно ли взыскать неустойку по ДДУ за нарушение срока передачи объекта, если ДДУ исполнен сторонами, но не прошел государственную регистрацию?
(Консультация эксперта, 2021)Вопрос: Можно ли взыскать неустойку по ДДУ за нарушение срока передачи объекта, если ДДУ исполнен сторонами, но не прошел государственную регистрацию?
(Консультация эксперта, 2021)Вопрос: Можно ли взыскать неустойку по ДДУ за нарушение срока передачи объекта, если ДДУ исполнен сторонами, но не прошел государственную регистрацию?
Ситуация: Как зарегистрировать договор участия в долевом строительстве?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Срок государственной регистрации ДДУ, заключенного с первым участником долевого строительства, не должен превышать семи рабочих дней со дня приема заявления и необходимых документов органом регистрации прав, а в случае представления заявления и документов через МФЦ - девяти рабочих дней. Срок регистрации последующих ДДУ не должен превышать пяти рабочих дней со дня приема заявления и необходимых документов органом регистрации прав, семи рабочих дней в случае представления заявления и документов через МФЦ, а в случае представления заявления и документов в электронной форме - трех рабочих дней, следующих за днем поступления документов (п. п. 1, 2, 13, 14 ч. 1 ст. 16 Закона N 218-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Срок государственной регистрации ДДУ, заключенного с первым участником долевого строительства, не должен превышать семи рабочих дней со дня приема заявления и необходимых документов органом регистрации прав, а в случае представления заявления и документов через МФЦ - девяти рабочих дней. Срок регистрации последующих ДДУ не должен превышать пяти рабочих дней со дня приема заявления и необходимых документов органом регистрации прав, семи рабочих дней в случае представления заявления и документов через МФЦ, а в случае представления заявления и документов в электронной форме - трех рабочих дней, следующих за днем поступления документов (п. п. 1, 2, 13, 14 ч. 1 ст. 16 Закона N 218-ФЗ).
Нормативные акты
"Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях" от 30.12.2001 N 195-ФЗ
(ред. от 25.12.2023)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 05.01.2024)5. Непредставление лицом, обеспечивающим в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, в установленный срок в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, информации о расторжении или досрочном прекращении договора страхования и (или) досрочном прекращении поручительства -
(ред. от 25.12.2023)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 05.01.2024)5. Непредставление лицом, обеспечивающим в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, в установленный срок в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, информации о расторжении или досрочном прекращении договора страхования и (или) досрочном прекращении поручительства -
Приказ Росреестра от 01.06.2021 N П/0241
(ред. от 07.11.2022)
"Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки"
(Зарегистрировано в Минюсте России 16.06.2021 N 63885)в отношении срока - дата государственной регистрации первого договора участия в долевом строительстве и предусмотренный данным договором срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
(ред. от 07.11.2022)
"Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки"
(Зарегистрировано в Минюсте России 16.06.2021 N 63885)в отношении срока - дата государственной регистрации первого договора участия в долевом строительстве и предусмотренный данным договором срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;