Признание права собственности на блок жилого дома блокированной застройки
Подборка наиболее важных документов по запросу Признание права собственности на блок жилого дома блокированной застройки (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Самарского областного суда от 23.01.2024 N 33а-390/2024 (УИД 63RS0025-01-2023-002857-89)
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: О признании незаконным решения уполномоченного органа об отказе в предоставлении в собственность участка, обязании предоставить участок.
Обстоятельства: Истцы обратились в администрацию с заявлением о предоставлении в общую долевую собственность бесплатно земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, без проведения торгов, однако получили отказ, так как предоставление участка на заявленном виде права не допускается, истцами не подтверждены обстоятельства расположения на участке жилого дома, право собственности на который возникло у граждан до дня введения в действие Земельного кодекса РФ.
Решение: Отказано.Право собственности на указанный объект возникло у административных истцов на основании решения Сызранского городского суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ о признании права общей долевой собственности на <адрес> решения Сызранского городского суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, о признании собственности на блок в жилом доме блокированной застройки. Право общей долевой собственности административных истцов зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права, выписками из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 11-20).
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: О признании незаконным решения уполномоченного органа об отказе в предоставлении в собственность участка, обязании предоставить участок.
Обстоятельства: Истцы обратились в администрацию с заявлением о предоставлении в общую долевую собственность бесплатно земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, без проведения торгов, однако получили отказ, так как предоставление участка на заявленном виде права не допускается, истцами не подтверждены обстоятельства расположения на участке жилого дома, право собственности на который возникло у граждан до дня введения в действие Земельного кодекса РФ.
Решение: Отказано.Право собственности на указанный объект возникло у административных истцов на основании решения Сызранского городского суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ о признании права общей долевой собственности на <адрес> решения Сызранского городского суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, о признании собственности на блок в жилом доме блокированной застройки. Право общей долевой собственности административных истцов зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права, выписками из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 11-20).
Апелляционное определение Волгоградского областного суда от 20.10.2022 N 33-10834/2022 (УИД 34RS0016-01-2022-000042-20)
Категория: 1) Право собственности; 2) Приватизация; 3) Наследственные споры.
Требования: 1) О признании права собственности на помещение; 2) О записях в ЕГРН; 3) О признании договора на приватизацию жилого помещения недействительным; 4) О признании недействительным свидетельства о праве на наследство.
Обстоятельства: Установлено, что срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности оспариваемых сделок пропущен.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено; 3) Отказано; 4) Отказано.Установив данные обстоятельства, руководствуясь положениями статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительными нормами и правилами "Дома жилые одноквартирные" (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N <...>, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии оснований для признания принадлежащего сторонам жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки и о признании за сторонами права общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки.
Категория: 1) Право собственности; 2) Приватизация; 3) Наследственные споры.
Требования: 1) О признании права собственности на помещение; 2) О записях в ЕГРН; 3) О признании договора на приватизацию жилого помещения недействительным; 4) О признании недействительным свидетельства о праве на наследство.
Обстоятельства: Установлено, что срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности оспариваемых сделок пропущен.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено; 3) Отказано; 4) Отказано.Установив данные обстоятельства, руководствуясь положениями статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительными нормами и правилами "Дома жилые одноквартирные" (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N <...>, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии оснований для признания принадлежащего сторонам жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки и о признании за сторонами права общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Судебные расходы в гражданском судопроизводстве"
(Бортникова Н.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Исковое заявление, как уже отмечалось, является внешней формой иска и может содержать в себе несколько исков. В соответствии с ч. 1 ст. 151 ГПК РФ истец вправе соединить в одном заявлении несколько исковых требований, связанных между собой, за исключением случаев, установленных ГПК РФ. В материально-правовой концепции иска сам иск и его предмет отождествляются и понимаются как материально-правовое требование истца к ответчику. Способ защиты права конкретизируется в материально-правовом требовании истца. Способы защиты (материально-правовые требования истца, исковые требования) могут быть взаимосвязаны как в пределах одного иска, так и взаимосвязаны в самостоятельных исках. Таким образом, в одном исковом заявлении может содержаться несколько исковых требований (способов защиты), которые могут являться как взаимосвязанными способами защиты в рамках одного иска, так и различающимися исками, причем как самостоятельными исками (например, иск о расторжении брака и иск о взыскании алиментов; иски о признании права собственности на несколько объектов недвижимости), так и взаимообусловленными исками, раздельное рассмотрение которых не приведет к полной и окончательной защите прав истца (например, иск о признании жилого дома домом блокированной застройки и иск о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки; иск об установлении границ земельного участка и иск об устранении препятствий в пользовании этим земельным участком). Влияют ли эти различия на определение размера государственной пошлины?
(Бортникова Н.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Исковое заявление, как уже отмечалось, является внешней формой иска и может содержать в себе несколько исков. В соответствии с ч. 1 ст. 151 ГПК РФ истец вправе соединить в одном заявлении несколько исковых требований, связанных между собой, за исключением случаев, установленных ГПК РФ. В материально-правовой концепции иска сам иск и его предмет отождествляются и понимаются как материально-правовое требование истца к ответчику. Способ защиты права конкретизируется в материально-правовом требовании истца. Способы защиты (материально-правовые требования истца, исковые требования) могут быть взаимосвязаны как в пределах одного иска, так и взаимосвязаны в самостоятельных исках. Таким образом, в одном исковом заявлении может содержаться несколько исковых требований (способов защиты), которые могут являться как взаимосвязанными способами защиты в рамках одного иска, так и различающимися исками, причем как самостоятельными исками (например, иск о расторжении брака и иск о взыскании алиментов; иски о признании права собственности на несколько объектов недвижимости), так и взаимообусловленными исками, раздельное рассмотрение которых не приведет к полной и окончательной защите прав истца (например, иск о признании жилого дома домом блокированной застройки и иск о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки; иск об установлении границ земельного участка и иск об устранении препятствий в пользовании этим земельным участком). Влияют ли эти различия на определение размера государственной пошлины?
Статья: О дискуссионных вопросах определения правового статуса части жилого дома и дома блокированной застройки
(Лысова Ю.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)<4> Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Напр., решение Боровского районного суда Калужской области от 04.02.2019 по делу N 2-75/2019(2-1441/2018;)~М-1438/2018 о признании права, требование удовлетворено: "Судом было установлено, что жилой дом не имеет признаков многоквартирного. Спорный объект является домом блокированной застройки. Изменение назначения и наименования жилого дома необходимо истцу для оформления права собственности на земельный участок, поскольку наименование жилого дома как многоквартирный препятствует в оформлении данного права на земельный участок". Аналогично относительно дома ИЖС: "Квартира расположена в одноэтажном двухквартирном жилом доме и фактически является блоком жилого дома блокированной застройки (частью жилого дома). Собственником второй квартиры является Е. У каждой квартиры свой отдельный вход, собственники каждой квартиры пользуются земельным участком, на котором расположена их квартира (блок жилого дома блокированной застройки). Имея в собственности квартиру, которая фактически является блоком жилого дома блокированной застройки (частью жилого дома), расположена на земельном участке, которым истец пользуется с момента приобретения, и для оформления земельного участка в собственность необходимо изменить назначение объекта недвижимости" - решение Богородицкого районного суда Тульской области от 05.09.2019 по делу N 2-845/2019, требование: о признании квартиры жилым домом, признании права собственности на жилой дом, требование удовлетворено.
(Лысова Ю.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)<4> Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Напр., решение Боровского районного суда Калужской области от 04.02.2019 по делу N 2-75/2019(2-1441/2018;)~М-1438/2018 о признании права, требование удовлетворено: "Судом было установлено, что жилой дом не имеет признаков многоквартирного. Спорный объект является домом блокированной застройки. Изменение назначения и наименования жилого дома необходимо истцу для оформления права собственности на земельный участок, поскольку наименование жилого дома как многоквартирный препятствует в оформлении данного права на земельный участок". Аналогично относительно дома ИЖС: "Квартира расположена в одноэтажном двухквартирном жилом доме и фактически является блоком жилого дома блокированной застройки (частью жилого дома). Собственником второй квартиры является Е. У каждой квартиры свой отдельный вход, собственники каждой квартиры пользуются земельным участком, на котором расположена их квартира (блок жилого дома блокированной застройки). Имея в собственности квартиру, которая фактически является блоком жилого дома блокированной застройки (частью жилого дома), расположена на земельном участке, которым истец пользуется с момента приобретения, и для оформления земельного участка в собственность необходимо изменить назначение объекта недвижимости" - решение Богородицкого районного суда Тульской области от 05.09.2019 по делу N 2-845/2019, требование: о признании квартиры жилым домом, признании права собственности на жилой дом, требование удовлетворено.
Нормативные акты
<Письмо> ФНС России от 19.02.2024 N БВ-4-7/1786@
<О направлении Обзора правовых позиций, отраженных в судебных актах Конституционного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации, принятых в четвертом квартале 2023 года по вопросам налогообложения>Согласно сведениям Росреестра на земельном участке расположен автономный жилой блок жилого дома блокированной застройки, право собственности на который зарегистрировано 17.11.2021 (то есть по истечении трехлетнего срока с даты регистрации права на земельный участок).
<О направлении Обзора правовых позиций, отраженных в судебных актах Конституционного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации, принятых в четвертом квартале 2023 года по вопросам налогообложения>Согласно сведениям Росреестра на земельном участке расположен автономный жилой блок жилого дома блокированной застройки, право собственности на который зарегистрировано 17.11.2021 (то есть по истечении трехлетнего срока с даты регистрации права на земельный участок).
<Письмо> Росреестра от 14.10.2015 N 14-исх/14716-ГЕ/15
<О рассмотрении обращения>
(вместе с <Письмом> Минэкономразвития России от 17.09.2015 N ОГ-Д23-12090 "О рассмотрении обращения")В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.
<О рассмотрении обращения>
(вместе с <Письмом> Минэкономразвития России от 17.09.2015 N ОГ-Д23-12090 "О рассмотрении обращения")В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.
Статья: Правовые позиции судов по вопросам налогообложения
(Рыбаков С.В.)
("Бухгалтерский учет", 2024, N 6)Согласно сведениям из Росреестра на земельном участке расположен автономный жилой блок жилого дома блокированной застройки, право собственности на который зарегистрировано по истечении трехлетнего срока с даты регистрации права на земельный участок. Поэтому налоговой инспекцией расчет налога по земельному участку был произведен с повышающим коэффициентом 2.
(Рыбаков С.В.)
("Бухгалтерский учет", 2024, N 6)Согласно сведениям из Росреестра на земельном участке расположен автономный жилой блок жилого дома блокированной застройки, право собственности на который зарегистрировано по истечении трехлетнего срока с даты регистрации права на земельный участок. Поэтому налоговой инспекцией расчет налога по земельному участку был произведен с повышающим коэффициентом 2.
Статья: Проблемы определения многоквартирного дома в системе объектов субъективных прав
(Курочкин И.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 1)Другим важным элементом дома блокированной застройки, отличающим его от многоквартирного дома, в силу прямого указания п. 40 ст. 1 ГрК РФ <29> является наличие отдельного выхода на земельный участок, при этом Федеральным законом N 476 из п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ было исключено требование по размещению жилого дома (блока) на отдельном земельном участке. Так, Определением Верховного Суда Российской Федерации от 4 июня 2024 г. N 16-КГ24-1-К4 <30> по исковому заявлению Ветютневой В.В. к Велиевой З.Р. о прекращении права общей долевой собственности на объект недвижимости, об исключении записи из ЕГРН, о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки нижестоящим судам было указано, что из законодательства было исключено требование об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки. Следовательно, собственник жилого дома после государственной регистрации права на такой дом вправе как образовать самостоятельный земельный участок, необходимый для пользования жилым домом, так и не образовывать такой земельный участок.
(Курочкин И.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 1)Другим важным элементом дома блокированной застройки, отличающим его от многоквартирного дома, в силу прямого указания п. 40 ст. 1 ГрК РФ <29> является наличие отдельного выхода на земельный участок, при этом Федеральным законом N 476 из п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ было исключено требование по размещению жилого дома (блока) на отдельном земельном участке. Так, Определением Верховного Суда Российской Федерации от 4 июня 2024 г. N 16-КГ24-1-К4 <30> по исковому заявлению Ветютневой В.В. к Велиевой З.Р. о прекращении права общей долевой собственности на объект недвижимости, об исключении записи из ЕГРН, о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки нижестоящим судам было указано, что из законодательства было исключено требование об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки. Следовательно, собственник жилого дома после государственной регистрации права на такой дом вправе как образовать самостоятельный земельный участок, необходимый для пользования жилым домом, так и не образовывать такой земельный участок.
Вопрос: Можно ли признать квартиру частью жилого дома?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Кроме того, данной статьей урегулированы вопросы переоформления документов, когда в ЕГРН внесены сведения о блоках в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки и зарегистрированы права на такие блоки, а также если жилой дом блокированной застройки расположен на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности собственников блоков в таком доме.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Кроме того, данной статьей урегулированы вопросы переоформления документов, когда в ЕГРН внесены сведения о блоках в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки и зарегистрированы права на такие блоки, а также если жилой дом блокированной застройки расположен на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности собственников блоков в таком доме.