НПД сдача квартиры
Подборка наиболее важных документов по запросу НПД сдача квартиры (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Правовые аспекты сдачи военнослужащими принадлежащих им на праве собственности жилых помещений в аренду (внаем)
(Набиев А.С.)
("Право в Вооруженных Силах", 2024, N 5)При этом в целях надлежащего исполнения военнослужащими налогового законодательства в части уплаты установленных налогов и сборов и с учетом позиции ФНС России, согласованной с Минфином России, указанной в письме "О применении специального налогового режима "Налог на профессиональный доход" военнослужащими" от 13 июля 2020 г. N СД-4-3/11282@, возможно применение военнослужащими специального налогового режима "Налог на профессиональный доход" при сдаче в аренду (внаем) жилого помещения, расположенного на территории субъекта Российской Федерации.
(Набиев А.С.)
("Право в Вооруженных Силах", 2024, N 5)При этом в целях надлежащего исполнения военнослужащими налогового законодательства в части уплаты установленных налогов и сборов и с учетом позиции ФНС России, согласованной с Минфином России, указанной в письме "О применении специального налогового режима "Налог на профессиональный доход" военнослужащими" от 13 июля 2020 г. N СД-4-3/11282@, возможно применение военнослужащими специального налогового режима "Налог на профессиональный доход" при сдаче в аренду (внаем) жилого помещения, расположенного на территории субъекта Российской Федерации.
Статья: Что поменялось в налогообложении доходов от продажи бизнес-имущества ИП
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2026, N 9)Отмечу, что ИП на упрощенке, независимо от выбранного объекта налогообложения, должны учитывать доходы от продажи имущества, полученные в рамках предпринимательской деятельности, в базе по налогу при УСН. А вот ИП на НПД может продавать имущество только вне рамок предпринимательской деятельности. И, как разъяснял Минфин, возможна ситуация, когда ИП учитывает в рамках НПД доход от сдачи квартиры внаем и признается плательщиком НДФЛ с дохода от продажи этой же квартиры как обычное физическое лицо <12>.
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2026, N 9)Отмечу, что ИП на упрощенке, независимо от выбранного объекта налогообложения, должны учитывать доходы от продажи имущества, полученные в рамках предпринимательской деятельности, в базе по налогу при УСН. А вот ИП на НПД может продавать имущество только вне рамок предпринимательской деятельности. И, как разъяснял Минфин, возможна ситуация, когда ИП учитывает в рамках НПД доход от сдачи квартиры внаем и признается плательщиком НДФЛ с дохода от продажи этой же квартиры как обычное физическое лицо <12>.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 226 "Особенности исчисления налога налоговыми агентами. Порядок и сроки уплаты налога налоговыми агентами" главы 23 "Налог на доходы физических лиц" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Однако законодатель не предусматривает применение НПД для целей, отличных от сдачи в аренду жилого помещения, в частности для регистрации сведений в ЕГРЮЛ. Соответственно, обществу правомерно доначислен НДФЛ на выплаты по спорному договору.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Однако законодатель не предусматривает применение НПД для целей, отличных от сдачи в аренду жилого помещения, в частности для регистрации сведений в ЕГРЮЛ. Соответственно, обществу правомерно доначислен НДФЛ на выплаты по спорному договору.
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 210 "Налоговая база" главы 23 "Налог на доходы физических лиц" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию налогового органа правомерной, закон связывает право на уплату налога на профессиональный доход именно со сдачей в аренду жилых помещений. Однако жилые помещения, указанные в договорах аренды, предоставлены физическими лицами в целях, не отвечающих назначению жилого помещения (здание используется для размещения организаций).
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию налогового органа правомерной, закон связывает право на уплату налога на профессиональный доход именно со сдачей в аренду жилых помещений. Однако жилые помещения, указанные в договорах аренды, предоставлены физическими лицами в целях, не отвечающих назначению жилого помещения (здание используется для размещения организаций).
Нормативные акты
Вопрос: Может ли гражданин уплачивать НПД при сдаче в поднаем квартиры?
(Консультация эксперта, 2026)Вопрос: Может ли гражданин уплачивать НПД при сдаче в поднаем квартиры?
(Консультация эксперта, 2026)Вопрос: Может ли гражданин уплачивать НПД при сдаче в поднаем квартиры?
"Актуальная судебно-арбитражная практика по налогам за 2024 год"
(Головкин А.)
("Филинъ", 2025)2.2.1.3. Сдача директором-учредителем своей квартиры
(Головкин А.)
("Филинъ", 2025)2.2.1.3. Сдача директором-учредителем своей квартиры
Статья: За нелегальную сдачу квартиры грозит уголовная ответственность
(Ткаченко К.)
("Жилищное право", 2025, N 5)Самозанятость (4 - 6%) - выгодный вариант, если сдаете квартиру физическому лицу. Необходимо предварительно зарегистрироваться самозанятым. Размер налога составит 4%, если сдаете свое жилье физическому лицу и 6% - юридическому лицу или ИП. Доход от сдачи квартиры в этом случае не должен превышать 2,4 млн руб. в год.
(Ткаченко К.)
("Жилищное право", 2025, N 5)Самозанятость (4 - 6%) - выгодный вариант, если сдаете квартиру физическому лицу. Необходимо предварительно зарегистрироваться самозанятым. Размер налога составит 4%, если сдаете свое жилье физическому лицу и 6% - юридическому лицу или ИП. Доход от сдачи квартиры в этом случае не должен превышать 2,4 млн руб. в год.
Вопрос: Вправе ли физлицо зарегистрироваться как самозанятый (НПД) и осуществлять деятельность по сдаче принадлежащей ему квартиры внаем физлицам, если оно является одним из учредителей и генеральным директором ООО?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Вправе ли физлицо зарегистрироваться как самозанятый (НПД) и осуществлять деятельность по сдаче принадлежащей ему квартиры внаем физлицам, если оно является одним из учредителей и генеральным директором ООО?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Вправе ли физлицо зарегистрироваться как самозанятый (НПД) и осуществлять деятельность по сдаче принадлежащей ему квартиры внаем физлицам, если оно является одним из учредителей и генеральным директором ООО?
Вопрос: Об обложении НДФЛ доходов плательщика НПД, в том числе от сдачи квартиры в аренду.
(Письмо Минфина России от 17.12.2024 N 03-04-05/127683)Вопрос: Облагаются ли НДФЛ доходы самозанятого (например, от сдачи в аренду квартиры) и нужно ли их отражать в декларации по НДФЛ?
(Письмо Минфина России от 17.12.2024 N 03-04-05/127683)Вопрос: Облагаются ли НДФЛ доходы самозанятого (например, от сдачи в аренду квартиры) и нужно ли их отражать в декларации по НДФЛ?