Строительство на чужом земельном участке
Подборка наиболее важных документов по запросу Строительство на чужом земельном участке (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Какая ответственность предусмотрена за незаконное строительство жилого дома?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Гражданско-правовая ответственность
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Гражданско-правовая ответственность
Статья: Категория "неотчуждаемость" в вещном праве: вопросы теории
(Мельников М.Н.)
("Власть Закона", 2026, N 2)<9> Аббасова А.М., Анисимов А.П. О перспективах правового регулирования строительства на чужом земельном участке: от аренды до суперфиция // Бизнес. Образование. Право. Вестник Волгоградского института бизнеса. 2015. N 2. С. 271.
(Мельников М.Н.)
("Власть Закона", 2026, N 2)<9> Аббасова А.М., Анисимов А.П. О перспективах правового регулирования строительства на чужом земельном участке: от аренды до суперфиция // Бизнес. Образование. Право. Вестник Волгоградского института бизнеса. 2015. N 2. С. 271.
Нормативные акты
"Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях" от 30.12.2001 N 195-ФЗ
(ред. от 04.08.2026)Статья 7.1. Самовольное занятие земельного участка
(ред. от 04.08.2026)Статья 7.1. Самовольное занятие земельного участка
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 04.08.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2026)2. Самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.
(ред. от 04.08.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2026)2. Самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.
"Научно-практический комментарий к Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)Необходимо отметить, что проблемы содержания и применения Постановления вызваны в первую очередь недостатками закона, который ошибочно объединил в ст. 222 ГК РФ гражданско-правовое нарушение (строительство на чужом земельном участке) и многообразные административно-правовые нарушения в области строительства. В связи с этим при комментировании отдельных положений Постановления автор вносит предложения по исключению из гражданско-правового регулирования ряда нарушений закона при строительстве.
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)Необходимо отметить, что проблемы содержания и применения Постановления вызваны в первую очередь недостатками закона, который ошибочно объединил в ст. 222 ГК РФ гражданско-правовое нарушение (строительство на чужом земельном участке) и многообразные административно-правовые нарушения в области строительства. В связи с этим при комментировании отдельных положений Постановления автор вносит предложения по исключению из гражданско-правового регулирования ряда нарушений закона при строительстве.
"Объекты гражданских прав: научно-практический комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации"
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)И в России, и за рубежом проблема недостаточности средств для покупки земельного участка в собственность для строительства на нем здания является повсеместной. Она решается посредством установления специального права, разрешающего строительство на чужой земле. Данное право является кардинально необходимым для любого строительства на чужой земле, поскольку в противном случае в силу правил о существенной составной части вещи любое здание, которое застройщик будет возводить на чужой земле, будет принадлежать другому лицу, а не застройщику и, значит, застройщик не сможет его продавать третьим лицам.
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)И в России, и за рубежом проблема недостаточности средств для покупки земельного участка в собственность для строительства на нем здания является повсеместной. Она решается посредством установления специального права, разрешающего строительство на чужой земле. Данное право является кардинально необходимым для любого строительства на чужой земле, поскольку в противном случае в силу правил о существенной составной части вещи любое здание, которое застройщик будет возводить на чужой земле, будет принадлежать другому лицу, а не застройщику и, значит, застройщик не сможет его продавать третьим лицам.
"Правовой режим самовольной постройки в системе вещного права: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)Во Франции ФГК в ст. 555 регулирует лишь случаи строительства на чужом земельном участке <156>. У собственника земельного участка имеются две правовые возможности. Первая - требовать удаления (сноса) насаждений, сооружений или построек за счет лица, осуществившего их строительство, без какого-либо возмещения. При этом во Франции не существует самостоятельного иска о сносе, собственник участка может заявить петиторный или посессорный иск <157>.
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)Во Франции ФГК в ст. 555 регулирует лишь случаи строительства на чужом земельном участке <156>. У собственника земельного участка имеются две правовые возможности. Первая - требовать удаления (сноса) насаждений, сооружений или построек за счет лица, осуществившего их строительство, без какого-либо возмещения. При этом во Франции не существует самостоятельного иска о сносе, собственник участка может заявить петиторный или посессорный иск <157>.
Статья: Иск о сносе самовольной постройки в исторической и сравнительно-правовой перспективе
(Александров Г.А.)
("Вестник гражданского права", 2023, N 1)Согласно ст. 222 ГК РФ здание <1> может быть признано самовольной постройкой при наличии как частноправовых, так и публично-правовых нарушений. В этом ГК РФ существенно отличается от многих иностранных гражданских кодексов, регулирующих, как правило, лишь последствия строительства на чужом земельном участке. Однако в силу особенностей российского подхода при сравнительно-правовом анализе мы также проанализируем некоторые публично-правовые основания для сноса самовольной постройки.
(Александров Г.А.)
("Вестник гражданского права", 2023, N 1)Согласно ст. 222 ГК РФ здание <1> может быть признано самовольной постройкой при наличии как частноправовых, так и публично-правовых нарушений. В этом ГК РФ существенно отличается от многих иностранных гражданских кодексов, регулирующих, как правило, лишь последствия строительства на чужом земельном участке. Однако в силу особенностей российского подхода при сравнительно-правовом анализе мы также проанализируем некоторые публично-правовые основания для сноса самовольной постройки.
Статья: Современная концепция права на недвижимость и некоторые новеллы Гражданского кодекса РФ (главы 6.1 и 17.1)
(Емелькина И.А.)
("Гражданское право", 2023, N 2)Таким образом, можно утверждать, что вопрос о праве застройщика на чужой частный земельный участок, на котором им возведено строение, остается нерешенным, и справедливое разрешение этого вопроса путем выбора правовой конструкции обязательственного договора аренды вряд ли получится. Для того чтобы застройщик был заинтересован в строительстве на чужой земле капитального строения, необходимо, чтобы право пользования чужим земельным участком для строительства было публичным (зарегистрированным в ЕГРН), наследуемым, оборотоспособным, закладываемым и защищенным от всех иных лиц. Подобное содержание права пользования чужим участком для строительства имеет место в вещном праве застройки.
(Емелькина И.А.)
("Гражданское право", 2023, N 2)Таким образом, можно утверждать, что вопрос о праве застройщика на чужой частный земельный участок, на котором им возведено строение, остается нерешенным, и справедливое разрешение этого вопроса путем выбора правовой конструкции обязательственного договора аренды вряд ли получится. Для того чтобы застройщик был заинтересован в строительстве на чужой земле капитального строения, необходимо, чтобы право пользования чужим земельным участком для строительства было публичным (зарегистрированным в ЕГРН), наследуемым, оборотоспособным, закладываемым и защищенным от всех иных лиц. Подобное содержание права пользования чужим участком для строительства имеет место в вещном праве застройки.
Статья: О легализации, узаконении и сохранении самовольных построек
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2026, N 5)Переходя к предложениям по совершенствованию законодательства, автор полагает, что необходим дифференцированный подход к различным видам правонарушений в области самовольного строительства: (а) к гражданским правонарушениям (строительство на чужом земельном участке и нарушение прав сособственников) и (б) административным правонарушениям (нарушения разрешенного использования земельного участка, отсутствие разрешения на строительство, нарушение градостроительных и строительных норм и правил).
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2026, N 5)Переходя к предложениям по совершенствованию законодательства, автор полагает, что необходим дифференцированный подход к различным видам правонарушений в области самовольного строительства: (а) к гражданским правонарушениям (строительство на чужом земельном участке и нарушение прав сособственников) и (б) административным правонарушениям (нарушения разрешенного использования земельного участка, отсутствие разрешения на строительство, нарушение градостроительных и строительных норм и правил).