Понятие квартиры
Подборка наиболее важных документов по запросу Понятие квартиры (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Комната как объект жилищных прав
(Рузанова В.Д.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 4)В статье анализируются понятие и виды жилых помещений. Поднят ряд проблем, связанных с выделением законодательством комнаты в качестве самостоятельного объекта гражданских и жилищных прав, подчеркивается необходимость использования единой терминологии, уточнения формулировок, применяемых при расшифровке видов жилых помещений. В ходе исследования сделаны выводы относительно необходимости приведения в соответствие с ЖК РФ всех ранее оформленных в качестве единых объектов права собственности коммунальных квартир, выявлены проблемы применения правил о преимущественной покупке доли в праве общей долевой собственности при отчуждении комнат в коммунальной квартире.
(Рузанова В.Д.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 4)В статье анализируются понятие и виды жилых помещений. Поднят ряд проблем, связанных с выделением законодательством комнаты в качестве самостоятельного объекта гражданских и жилищных прав, подчеркивается необходимость использования единой терминологии, уточнения формулировок, применяемых при расшифровке видов жилых помещений. В ходе исследования сделаны выводы относительно необходимости приведения в соответствие с ЖК РФ всех ранее оформленных в качестве единых объектов права собственности коммунальных квартир, выявлены проблемы применения правил о преимущественной покупке доли в праве общей долевой собственности при отчуждении комнат в коммунальной квартире.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования можно рассматривать как новый самостоятельный вид найма жилого помещения, имеющий свои особенности. Об этом свидетельствуют положения гл. 35 ГК РФ, ставящие его в один ряд с договором социального найма и договором найма жилого помещения. Так, в п. 1 ст. 672 ГК РФ сказано, что в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования. Предметом данного договора является жилое помещение, находящееся в наемном доме социального использования. При этом предметом найма может быть только отдельная квартира, а не комната (часть квартиры). Понятие жилого помещения дано в ст. 15 ЖК РФ.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования можно рассматривать как новый самостоятельный вид найма жилого помещения, имеющий свои особенности. Об этом свидетельствуют положения гл. 35 ГК РФ, ставящие его в один ряд с договором социального найма и договором найма жилого помещения. Так, в п. 1 ст. 672 ГК РФ сказано, что в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования. Предметом данного договора является жилое помещение, находящееся в наемном доме социального использования. При этом предметом найма может быть только отдельная квартира, а не комната (часть квартиры). Понятие жилого помещения дано в ст. 15 ЖК РФ.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 89 "Предоставление гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с выселением" ЖК РФ"Ввиду того, что в законе не содержится точного определения понятия равнозначности жилого помещения, предоставляемого собственнику при переселении из аварийного жилья, в соответствии с частью 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации (аналогия закона) должны применяться такие же критерии равнозначности, которые применяются к предоставлению жилых помещений нанимателю в соответствии со статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть речь идет, прежде всего, о равнозначности жилых помещений по общей площади."
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 57 "Предоставление жилых помещений по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях" ЖК РФ"Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном жилом доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ). При этом, отдельного понятия "коммунальная квартира" ЖК РФ не содержит. Согласно статьям 41, 57, 59 данного Кодекса под коммунальной понимается квартира, состоящая из двух и более изолированных комнат, предоставленных в пользование по договорам социального найма разным нанимателям. Такая квартира становится коммунальной в силу особенностей ее заселения."
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 02.05.2026)3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
(ред. от 02.05.2026)3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
<Письмо> Росреестра от 23.06.2021 N 13/1-00256/21
"О рассмотрении обращения"квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
"О рассмотрении обращения"квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)1. Комментируемая статья посвящена условиям перевода жилого помещения в нежилое и наоборот. Понятие жилого помещения дано в ч. 2 ст. 15 ЖК РФ (см. комментарий к ней).
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)1. Комментируемая статья посвящена условиям перевода жилого помещения в нежилое и наоборот. Понятие жилого помещения дано в ч. 2 ст. 15 ЖК РФ (см. комментарий к ней).
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Признается ли ничтожным договор аренды нежилых помещений, расположенных в подвальном или цокольном этажах здания и переданных для размещения гостиницы
(КонсультантПлюс, 2026)Принимая во внимание нормы ст. 15, 19 Жилищного кодекса Российской Федерации, определяющие понятия жилых помещений и жилищного фонда, суд апелляционной инстанции указал, что гостиницы не относятся к жилищному фонду, а расположенные в них помещения - к жилым помещениям, в связи с чем отсутствуют основания для применения в данном случае постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47.
Признается ли ничтожным договор аренды нежилых помещений, расположенных в подвальном или цокольном этажах здания и переданных для размещения гостиницы
(КонсультантПлюс, 2026)Принимая во внимание нормы ст. 15, 19 Жилищного кодекса Российской Федерации, определяющие понятия жилых помещений и жилищного фонда, суд апелляционной инстанции указал, что гостиницы не относятся к жилищному фонду, а расположенные в них помещения - к жилым помещениям, в связи с чем отсутствуют основания для применения в данном случае постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47.
Ситуация: Каковы особенности обращения взыскания на роскошное жилье должника, если оно является единственно пригодным для постоянного проживания?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)В законодательстве отсутствует определение понятия "роскошное жилье", а также критерии, на основании которых жилое помещение может быть отнесено к категории "роскошное".
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)В законодательстве отсутствует определение понятия "роскошное жилье", а также критерии, на основании которых жилое помещение может быть отнесено к категории "роскошное".
Тематический выпуск: Налог на добавленную стоимость: актуальные вопросы из практики налогового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 8)В Налоговом кодексе РФ не даны определения понятий "жилое помещение" и "жилищный фонд", поэтому с учетом положений п. 1 ст. 11 НК РФ в данном случае подлежат применению институты, понятия и термины гражданского, семейного и других отраслей законодательства Российской Федерации.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 8)В Налоговом кодексе РФ не даны определения понятий "жилое помещение" и "жилищный фонд", поэтому с учетом положений п. 1 ст. 11 НК РФ в данном случае подлежат применению институты, понятия и термины гражданского, семейного и других отраслей законодательства Российской Федерации.
"Комментарий к Федеральному закону от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества"
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)Закон о приватизации жилищного фонда использует понятие "приватизация жилищного фонда", но в его ст. 1 (в ред. Федерального закона от 20 мая 2002 г. N 55-ФЗ <43>) дано определение понятию "приватизация жилых помещений": бесплатная передача в собственность граждан России на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан России, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)Закон о приватизации жилищного фонда использует понятие "приватизация жилищного фонда", но в его ст. 1 (в ред. Федерального закона от 20 мая 2002 г. N 55-ФЗ <43>) дано определение понятию "приватизация жилых помещений": бесплатная передача в собственность граждан России на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан России, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
Статья: Прагматика терминов в современном жилищном праве
(Дзбоева Р.Б., Зырянова А.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 4)Категория "жилище", производной от которого является понятие "жилое помещение", широко используется в отечественном праве. В то же самое время термин "жилище" в силу своей правовой природы оказывается непригодным для отношений, связанных с предоставлением, пользованием, оборотом и охраной жилья, урегулированных гражданским, жилищным, уголовным и административным законодательством. Используемая в конституционном законодательстве категория "жилище" применительно к целям жилищного или административного правового регулирования, оказывается слишком общей и неопределенной. Именно в указанных целях, на наш взгляд, в отраслевом законодательстве в качестве объекта жилищных прав и была использована категория "жилое помещение", определен ее особый правовой режим. Понятие "жилое помещение" имеет обобщающий характер и служит для определения объекта прав в сфере удовлетворения жилищных потребностей <2>. Как всем известно, к жилым помещениям предъявляются повышенные требования, которые одновременно являются критериями, определяющими минимальный уровень жилищной обеспеченности в обществе, признаваемый и гарантируемый государством в качестве одной из составляющей права каждого на жилище <3>.
(Дзбоева Р.Б., Зырянова А.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 4)Категория "жилище", производной от которого является понятие "жилое помещение", широко используется в отечественном праве. В то же самое время термин "жилище" в силу своей правовой природы оказывается непригодным для отношений, связанных с предоставлением, пользованием, оборотом и охраной жилья, урегулированных гражданским, жилищным, уголовным и административным законодательством. Используемая в конституционном законодательстве категория "жилище" применительно к целям жилищного или административного правового регулирования, оказывается слишком общей и неопределенной. Именно в указанных целях, на наш взгляд, в отраслевом законодательстве в качестве объекта жилищных прав и была использована категория "жилое помещение", определен ее особый правовой режим. Понятие "жилое помещение" имеет обобщающий характер и служит для определения объекта прав в сфере удовлетворения жилищных потребностей <2>. Как всем известно, к жилым помещениям предъявляются повышенные требования, которые одновременно являются критериями, определяющими минимальный уровень жилищной обеспеченности в обществе, признаваемый и гарантируемый государством в качестве одной из составляющей права каждого на жилище <3>.
Статья: Самозахват жилого помещения
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)I. Понятие самозахвата жилого помещения
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)I. Понятие самозахвата жилого помещения
Статья: Понятие жилищного фонда в российском праве
(Басос Е.В.)
("Семейное и жилищное право", 2026, N 2)В гражданском законодательстве представлен отличный от жилищно-правового подход к определению жилья. Изначально Гражданский кодекс РФ <10> (далее - ГК РФ), не раскрывая понятие жилого помещения и его видов, отмечал только то, что жилые помещения предназначены для проживания граждан (п. 2 ст. 288 ГК РФ). Данная характеристика означала, причем абсолютно справедливо, что для гражданского оборота объекта в качестве жилого помещения необходимо только соответствующим образом определить его назначение при постановке на государственный кадастровый учет. Кроме того, при такой позиции не наблюдалось противоречия гражданского и жилищного законодательства относительно видов жилых помещений: и здания в целом (жилые дома), и части зданий (части жилого дома, квартиры, части квартир, комнаты) могли быть квалифицированы как жилые помещения.
(Басос Е.В.)
("Семейное и жилищное право", 2026, N 2)В гражданском законодательстве представлен отличный от жилищно-правового подход к определению жилья. Изначально Гражданский кодекс РФ <10> (далее - ГК РФ), не раскрывая понятие жилого помещения и его видов, отмечал только то, что жилые помещения предназначены для проживания граждан (п. 2 ст. 288 ГК РФ). Данная характеристика означала, причем абсолютно справедливо, что для гражданского оборота объекта в качестве жилого помещения необходимо только соответствующим образом определить его назначение при постановке на государственный кадастровый учет. Кроме того, при такой позиции не наблюдалось противоречия гражданского и жилищного законодательства относительно видов жилых помещений: и здания в целом (жилые дома), и части зданий (части жилого дома, квартиры, части квартир, комнаты) могли быть квалифицированы как жилые помещения.