Признание договора управления многоквартирным домом недействительным
Подборка наиболее важных документов по запросу Признание договора управления многоквартирным домом недействительным (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Тенденции рассмотрения споров, вытекающих из инвестиционной деятельности в строительной сфере
(Метшин Т.И.)
("Вестник гражданского процесса", 2023, N 5)Правильная квалификация договора влияет и на определение прав и обязанностей сторон, на что прямо указано в Постановлении АС Северо-Западного округа от 10 ноября 2022 г. N Ф07-13721/2022 по делу N А56-34034/2021: "Поскольку Договор был заключен в рамках осуществления Компанией и Управлением инвестиционной деятельности, судам следовало оценить условия инвестиционного договора, учесть их при определении прав и обязанностей сторон в настоящем деле" <28>. Так это не было учтено судами, дело направлено на новое рассмотрение. Другим примером можем назвать Определение ВС РФ от 19 октября 2020 г. N 305-ЭС20-14954 по делу N А40-37658/2019. Суды пришли к выводу о том, что инвестиционный контракт по своей природе является договором простого товарищества, в силу чего на дольщиков распространяются условия договора на управление домом, следовательно, у сторон возникло право долевой собственности, а в удовлетворении требования о пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании договора на управление многоквартирным домом ничтожным, не порождающим юридических последствий в части, касающейся взаимоотношений сторон, отказано <29>.
(Метшин Т.И.)
("Вестник гражданского процесса", 2023, N 5)Правильная квалификация договора влияет и на определение прав и обязанностей сторон, на что прямо указано в Постановлении АС Северо-Западного округа от 10 ноября 2022 г. N Ф07-13721/2022 по делу N А56-34034/2021: "Поскольку Договор был заключен в рамках осуществления Компанией и Управлением инвестиционной деятельности, судам следовало оценить условия инвестиционного договора, учесть их при определении прав и обязанностей сторон в настоящем деле" <28>. Так это не было учтено судами, дело направлено на новое рассмотрение. Другим примером можем назвать Определение ВС РФ от 19 октября 2020 г. N 305-ЭС20-14954 по делу N А40-37658/2019. Суды пришли к выводу о том, что инвестиционный контракт по своей природе является договором простого товарищества, в силу чего на дольщиков распространяются условия договора на управление домом, следовательно, у сторон возникло право долевой собственности, а в удовлетворении требования о пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании договора на управление многоквартирным домом ничтожным, не порождающим юридических последствий в части, касающейся взаимоотношений сторон, отказано <29>.
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Орган жилищного надзора также имеет право на обращение в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, и о признании договора управления данным домом недействительным. Как отмечено в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2013 г. (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20 ноября 2013 г.), Жилищным кодексом Российской Федерации срок для обращения органами государственного жилищного надзора в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, и о признании договора управления данным домом недействительным не определен, в связи с чем в соответствии с ч. 1 ст. 7 ЖК РФ (аналогия закона) необходимо применять положения ч. 6 ст. 46 данного Кодекса.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Орган жилищного надзора также имеет право на обращение в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, и о признании договора управления данным домом недействительным. Как отмечено в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2013 г. (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20 ноября 2013 г.), Жилищным кодексом Российской Федерации срок для обращения органами государственного жилищного надзора в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, и о признании договора управления данным домом недействительным не определен, в связи с чем в соответствии с ч. 1 ст. 7 ЖК РФ (аналогия закона) необходимо применять положения ч. 6 ст. 46 данного Кодекса.
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 06.02.2006 N 75
(ред. от 21.12.2018)
"О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом"5. Нарушение процедуры организации или проведения конкурса, предусмотренной настоящими Правилами, является основанием для признания судом недействительными результатов конкурса и договоров управления многоквартирным домом, заключенных по результатам такого конкурса.
(ред. от 21.12.2018)
"О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом"5. Нарушение процедуры организации или проведения конкурса, предусмотренной настоящими Правилами, является основанием для признания судом недействительными результатов конкурса и договоров управления многоквартирным домом, заключенных по результатам такого конкурса.