Признание договора социального найма жилого помещения недействительным
Подборка наиболее важных документов по запросу Признание договора социального найма жилого помещения недействительным (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 167 ГК РФ "Общие положения о последствиях недействительности сделки"2.4.3.3. В случае признания недействительным решения о предоставлении гражданину жилого помещения по договору социального найма недействительным признается и заключенный на его основании договор социального найма, а лица, проживающие в жилом помещении, подлежат выселению (позиция ВС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Статья 75. Признание обмена жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, недействительным
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Статья 75. Признание обмена жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, недействительным
Нормативные акты
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14
"О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации"3. Жилищные споры (о признании права на жилое помещение, о выселении из жилого помещения, о прекращении права пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника этого жилого помещения, о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения, об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд, о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, о признании недействительным решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма и заключенного на его основании договора социального найма, о принудительном обмене занимаемого жилого помещения, о признании обмена жилыми помещениями недействительным и другие) исходя из положений статей 23 и 24 ГПК РФ рассматриваются по первой инстанции районным судом.
"О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации"3. Жилищные споры (о признании права на жилое помещение, о выселении из жилого помещения, о прекращении права пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника этого жилого помещения, о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения, об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд, о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, о признании недействительным решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма и заключенного на его основании договора социального найма, о принудительном обмене занимаемого жилого помещения, о признании обмена жилыми помещениями недействительным и другие) исходя из положений статей 23 и 24 ГПК РФ рассматриваются по первой инстанции районным судом.
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 04.11.2025)Статья 75. Признание обмена жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, недействительным
(ред. от 04.11.2025)Статья 75. Признание обмена жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, недействительным
Статья: Спор о признании недействительным договора приватизации жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Основанием признания недействительным договора приватизации может послужить признание недействительным договора социального найма жилого помещения, поскольку в данном случае отсутствуют правовые основания для заключения договора передачи жилья в собственность (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 22.03.2021 по делу N 33-5739/2021).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Основанием признания недействительным договора приватизации может послужить признание недействительным договора социального найма жилого помещения, поскольку в данном случае отсутствуют правовые основания для заключения договора передачи жилья в собственность (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 22.03.2021 по делу N 33-5739/2021).
"Комментарий к Кодексу административного судопроизводства Российской Федерации: в 2 ч."
(постатейный)
(часть 1)
(под общ. ред. Л.В. Тумановой)
("Проспект", 2025)Поэтому следует вывод о том, что разрешение публично-правового требования является первичным, а признание недействительным договора социального найма и выселение - производными от него, указанные требования связаны между собой, в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения дела они подлежат рассмотрению судом в одном исковом производстве <1>. Однако, по нашему мнению, поскольку спор об оспаривании решения о предоставлении жилого помещения является публичным, указанный спор подлежит рассмотрению по КАС РФ. Следует отметить, что при этом нет необходимости в разъяснении о том, что к требованиям о признании недействительными указанных решений подлежит применению по аналогии ст. 168 ГК РФ <2>, т.к. подлежат применению нормы абз. 6 ст. 12 ГК РФ, ст. 13 ГК РФ и подп. 2 п. 1 ст. 124 КАС РФ. Также в п. 23 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 N 14 указано, что последствием признания недействительными решения о предоставлении гражданину жилого помещения по договору социального найма и заключенного на основании его договора социального найма является выселение проживающих в жилом помещении лиц "в ранее занимаемое ими жилое помещение, а в случае невозможности выселения в ранее занимаемое жилое помещение им, исходя из конкретных обстоятельств дела, может быть предоставлено жилое помещение, аналогичное ранее занимаемому (п. 2 ст. 167 ГК РФ)". Вместе с тем такое последствие признания недействительными решения и договора социального найма жилого помещения не вытекает из п. 2 ст. 167 ГК РФ. Возложение на субъекта публичной власти, исходя из конкретных обстоятельств дела, обязанности предоставления другого жилого помещения, аналогичного ранее занимаемому, укладывается в последствия признания незаконным решения субъекта публичной власти, которые указаны в подп. 1 п. 3 ст. 227 КАС РФ.
(постатейный)
(часть 1)
(под общ. ред. Л.В. Тумановой)
("Проспект", 2025)Поэтому следует вывод о том, что разрешение публично-правового требования является первичным, а признание недействительным договора социального найма и выселение - производными от него, указанные требования связаны между собой, в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения дела они подлежат рассмотрению судом в одном исковом производстве <1>. Однако, по нашему мнению, поскольку спор об оспаривании решения о предоставлении жилого помещения является публичным, указанный спор подлежит рассмотрению по КАС РФ. Следует отметить, что при этом нет необходимости в разъяснении о том, что к требованиям о признании недействительными указанных решений подлежит применению по аналогии ст. 168 ГК РФ <2>, т.к. подлежат применению нормы абз. 6 ст. 12 ГК РФ, ст. 13 ГК РФ и подп. 2 п. 1 ст. 124 КАС РФ. Также в п. 23 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 N 14 указано, что последствием признания недействительными решения о предоставлении гражданину жилого помещения по договору социального найма и заключенного на основании его договора социального найма является выселение проживающих в жилом помещении лиц "в ранее занимаемое ими жилое помещение, а в случае невозможности выселения в ранее занимаемое жилое помещение им, исходя из конкретных обстоятельств дела, может быть предоставлено жилое помещение, аналогичное ранее занимаемому (п. 2 ст. 167 ГК РФ)". Вместе с тем такое последствие признания недействительными решения и договора социального найма жилого помещения не вытекает из п. 2 ст. 167 ГК РФ. Возложение на субъекта публичной власти, исходя из конкретных обстоятельств дела, обязанности предоставления другого жилого помещения, аналогичного ранее занимаемому, укладывается в последствия признания незаконным решения субъекта публичной власти, которые указаны в подп. 1 п. 3 ст. 227 КАС РФ.
"Справочник по доказыванию в гражданском судопроизводстве"
(7-е издание, дополненное и переработанное)
(под ред. И.В. Решетниковой)
("НОРМА", "ИНФРА-М", 2021)7.1.8. Дела о признании обмена жилыми помещениями,
(7-е издание, дополненное и переработанное)
(под ред. И.В. Решетниковой)
("НОРМА", "ИНФРА-М", 2021)7.1.8. Дела о признании обмена жилыми помещениями,
Статья: Спор об обязании заключить договор социального найма жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Не рекомендуется предъявлять требование о заключении отдельного договора социального найма в отношении фактически занимаемого истцом жилого помещения, в котором проживают другие лица и в отношении которого уже заключен договор социального найма. Подобные требования фактически являются требованиями об изменении договора социального найма. В такой ситуации суд, скорее всего, откажет в удовлетворении иска (подробнее см. материалы "Спора о признании недействительным договора социального найма жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)").
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Не рекомендуется предъявлять требование о заключении отдельного договора социального найма в отношении фактически занимаемого истцом жилого помещения, в котором проживают другие лица и в отношении которого уже заключен договор социального найма. Подобные требования фактически являются требованиями об изменении договора социального найма. В такой ситуации суд, скорее всего, откажет в удовлетворении иска (подробнее см. материалы "Спора о признании недействительным договора социального найма жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)").
Статья: Спор о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением по договору социального найма (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Подробнее о признании недействительным договора социального найма см. материал "Спор о признании недействительным договора социального найма жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)";
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Подробнее о признании недействительным договора социального найма см. материал "Спор о признании недействительным договора социального найма жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)";
Статья: Спор о принудительном обмене жилыми помещениями (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Подробнее о рассмотрении споров о признании договора социального найма недействительным см. материал "Спор о признании недействительным договора социального найма жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)".
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Подробнее о рассмотрении споров о признании договора социального найма недействительным см. материал "Спор о признании недействительным договора социального найма жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)".
Статья: Спор о виндикации (истребовании из чужого незаконного владения) жилых помещений (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- о признании недействительным договора социального найма жилого помещения, заключенного с ответчиком;
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- о признании недействительным договора социального найма жилого помещения, заключенного с ответчиком;