Основания для отказа в заключении договора социального найма
Подборка наиболее важных документов по запросу Основания для отказа в заключении договора социального найма (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Московского городского суда от 28.11.2023 N 33-46002/2023
Категория спора: Социальный наем жилья.
Требования нанимателя: Об обязании заключить договор социального найма.
Обстоятельства: Истец ссылался на то, что обращался к ответчику с заявлением о заключении договора социального найма, однако в удовлетворении заявления истца отказано в связи с отсутствием копии ордера/выписки из решения органа государственной власти о предоставлении спорной квартиры. Истец полагает, что отсутствие у него ордера не может являться основанием для отказа в заключении договора социального найма.
Решение: Удовлетворено.Удовлетворяя исковые требования, суд обоснованно исходил из того, что в квартиру N 45 по адресу: адрес истец вселен в качестве членов семьи, лица, которому предоставлена спорная комната, и впоследствии за ними сохранено самостоятельное право пользования данным жилым помещением. Факт отсутствия у истца документов, подтверждающих факт вселения в спорную квартиру - ордера или иного решения уполномоченного органа, основанием для отказа в заключении договора социального найма являться не может.
Категория спора: Социальный наем жилья.
Требования нанимателя: Об обязании заключить договор социального найма.
Обстоятельства: Истец ссылался на то, что обращался к ответчику с заявлением о заключении договора социального найма, однако в удовлетворении заявления истца отказано в связи с отсутствием копии ордера/выписки из решения органа государственной власти о предоставлении спорной квартиры. Истец полагает, что отсутствие у него ордера не может являться основанием для отказа в заключении договора социального найма.
Решение: Удовлетворено.Удовлетворяя исковые требования, суд обоснованно исходил из того, что в квартиру N 45 по адресу: адрес истец вселен в качестве членов семьи, лица, которому предоставлена спорная комната, и впоследствии за ними сохранено самостоятельное право пользования данным жилым помещением. Факт отсутствия у истца документов, подтверждающих факт вселения в спорную квартиру - ордера или иного решения уполномоченного органа, основанием для отказа в заключении договора социального найма являться не может.
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 28.09.2023 N 88-27350/2023 по делу N 2-7018/2022
Категория спора: 1) Социальный наем жилья; 2) Защита прав на жилое помещение.
Требования: 1) Об обязании заключить договор социального найма; 2) О признании права пользования жилым помещением.
Обстоятельства: Спорная квартира была предоставлена матери истца и членам ее семьи на основании ордера. Мать истца умерла. Ордер утерян. В настоящее время в квартире проживают и состоят на регистрационном учете истец и члены его семьи. Он обратился к ответчику с заявлением о заключении с ним договора социального найма спорной квартиры, в чем ему было отказано в связи с непредоставлением ордера на квартиру.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.Ввиду того, что оформление вселения являлось обязанностью держателя жилого фонда, то отсутствие архивных сведений (ордера, решения администрации предприятия) само по себе не может являться достаточным основанием для отказа в заключении договора социального найма, в связи с чем суды пришли к выводу о возложении на администрацию муниципального образования город Краснодар обязанности заключить с истцом договор социального найма на спорное жилое помещение.
Категория спора: 1) Социальный наем жилья; 2) Защита прав на жилое помещение.
Требования: 1) Об обязании заключить договор социального найма; 2) О признании права пользования жилым помещением.
Обстоятельства: Спорная квартира была предоставлена матери истца и членам ее семьи на основании ордера. Мать истца умерла. Ордер утерян. В настоящее время в квартире проживают и состоят на регистрационном учете истец и члены его семьи. Он обратился к ответчику с заявлением о заключении с ним договора социального найма спорной квартиры, в чем ему было отказано в связи с непредоставлением ордера на квартиру.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.Ввиду того, что оформление вселения являлось обязанностью держателя жилого фонда, то отсутствие архивных сведений (ордера, решения администрации предприятия) само по себе не может являться достаточным основанием для отказа в заключении договора социального найма, в связи с чем суды пришли к выводу о возложении на администрацию муниципального образования город Краснодар обязанности заключить с истцом договор социального найма на спорное жилое помещение.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как обжаловать отказ в заключении договора социального найма?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)2. Основания для отказа в заключении договора социального найма
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)2. Основания для отказа в заключении договора социального найма
Статья: Спор об обязании заключить договор социального найма жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)Если в рамках улучшения жилищных условий квартира была предоставлена на условиях коммерческого найма, не предусматривающего заключение в дальнейшем договора социального найма, в требовании заключить такой договор, скорее всего, будет отказано (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 24.01.2019 по делу N 33-1459/2019).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)Если в рамках улучшения жилищных условий квартира была предоставлена на условиях коммерческого найма, не предусматривающего заключение в дальнейшем договора социального найма, в требовании заключить такой договор, скорее всего, будет отказано (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 24.01.2019 по делу N 33-1459/2019).