Договор аренды квартиры с последующим выкупом
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор аренды квартиры с последующим выкупом (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 08.06.2023 N 88-9337/2023 по делу N 2-1868/2022
Категория спора: 1) Продажа недвижимости; 2) Коммерческий наем жилья; 3) Защита прав на жилое помещение.
Требования продавца: 1) О признании договора недействительным в целом.
Требования нанимателя: 2) О признании договора найма недействительным в целом; 3) О применении последствий недействительности сделки.
Требования физического лица: 4) О выселении из жилого помещения.
Обстоятельства: Срок действия договора аренды спорной квартиры истек, однако ответчик продолжает проживать в спорной квартире в отсутствие согласия собственника.
Решение: Дело передано на новое рассмотрение.Также суд апелляционной инстанции учел, что в суде апелляционной инстанции ФИО2 привела разумные обоснования заключения с ФИО3 договора аренды с правом выкупа жилого помещения.
Категория спора: 1) Продажа недвижимости; 2) Коммерческий наем жилья; 3) Защита прав на жилое помещение.
Требования продавца: 1) О признании договора недействительным в целом.
Требования нанимателя: 2) О признании договора найма недействительным в целом; 3) О применении последствий недействительности сделки.
Требования физического лица: 4) О выселении из жилого помещения.
Обстоятельства: Срок действия договора аренды спорной квартиры истек, однако ответчик продолжает проживать в спорной квартире в отсутствие согласия собственника.
Решение: Дело передано на новое рассмотрение.Также суд апелляционной инстанции учел, что в суде апелляционной инстанции ФИО2 привела разумные обоснования заключения с ФИО3 договора аренды с правом выкупа жилого помещения.
Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 05.03.2021 N 07АП-318/2021(2) по делу N А45-18939/2018
Требование: Об отмене определения об отказе в признании обязательств по исполнению решения суда общими.
Решение: Определение оставлено без изменения.Таким образом, сам факт работы Казанцева С.А. в ООО "Сибирь-Рост" с обязательством отработки 10 лет в ООО "Сибирь" либо в организации-правопреемнике фирмы, и заключения договора аренды жилого помещения с правом дальнейшего выкупа, вопреки позиции кредитора, безусловно, не свидетельствует о том, что такое обязательство (при досрочном расторжении трудового договора освободить квартиру или оплатить рыночную ее стоимость на момент увольнения) является для супругов общим.
Требование: Об отмене определения об отказе в признании обязательств по исполнению решения суда общими.
Решение: Определение оставлено без изменения.Таким образом, сам факт работы Казанцева С.А. в ООО "Сибирь-Рост" с обязательством отработки 10 лет в ООО "Сибирь" либо в организации-правопреемнике фирмы, и заключения договора аренды жилого помещения с правом дальнейшего выкупа, вопреки позиции кредитора, безусловно, не свидетельствует о том, что такое обязательство (при досрочном расторжении трудового договора освободить квартиру или оплатить рыночную ее стоимость на момент увольнения) является для супругов общим.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения5.7. Вывод из судебной практики: Договор о предоставлении во временное владение и пользование жилого помещения с правом выкупа данного имущества арендатором, и предусматривающий выплату им арендной платы и выкупной цены, квалифицируется как договор аренды, а не найма жилого помещения.
Корреспонденция счетов: Как отразить в учете организации расходы по аренде квартиры у юридического лица, используемой для проживания командированных работников организации, если часть времени в квартире фактически никто не живет?..
(Консультация эксперта, 2024)В рассматриваемой ситуации срок аренды квартиры не превышает 12 месяцев. При этом договор не предусматривает ни перехода права собственности на квартиру, ни возможности выкупить ее по цене значительно ниже справедливой стоимости, передать в субаренду. В связи с этим организация-арендатор не признает право пользования активом и не признает обязательство по аренде (пп. "а" п. 11, п. 12 ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды", утвержденного Приказом Минфина России от 16.10.2018 N 208н).
(Консультация эксперта, 2024)В рассматриваемой ситуации срок аренды квартиры не превышает 12 месяцев. При этом договор не предусматривает ни перехода права собственности на квартиру, ни возможности выкупить ее по цене значительно ниже справедливой стоимости, передать в субаренду. В связи с этим организация-арендатор не признает право пользования активом и не признает обязательство по аренде (пп. "а" п. 11, п. 12 ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды", утвержденного Приказом Минфина России от 16.10.2018 N 208н).