Договор найма жилого помещения на 11 месяцев
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор найма жилого помещения на 11 месяцев (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Московского городского суда N 2-474/2020, 33-16972/2021
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования правообладателя жилого помещения: 1) О признании утратившим право пользования жилым помещением; 2) О снятии с регистрационного учета.
Обстоятельства: Государственная регистрация права собственности истца на жилое помещение произведена. На момент заключения договора в квартире был зарегистрирован ответчик. Несмотря на обязательства перед предыдущим собственником квартиры по снятию с регистрационного учета и выселению, ответчик до настоящего времени зарегистрирован в квартире и проживает в ней. Истца ответчик в квартиру не пускает. Какого-либо соглашения между истцом и ответчиком о пользовании спорным жилым помещением не имеется.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.Суд верно указал, что договор коммерческого найма жилого помещения N 169/459330 от дата был заключен сроком на 11 месяцев, условиями договора не предусмотрено его продление, сам по себе факт неисполнения ответчиком условий договора, в частности п. 2.1.12, не свидетельствует о продлении срока действия договора.
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования правообладателя жилого помещения: 1) О признании утратившим право пользования жилым помещением; 2) О снятии с регистрационного учета.
Обстоятельства: Государственная регистрация права собственности истца на жилое помещение произведена. На момент заключения договора в квартире был зарегистрирован ответчик. Несмотря на обязательства перед предыдущим собственником квартиры по снятию с регистрационного учета и выселению, ответчик до настоящего времени зарегистрирован в квартире и проживает в ней. Истца ответчик в квартиру не пускает. Какого-либо соглашения между истцом и ответчиком о пользовании спорным жилым помещением не имеется.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.Суд верно указал, что договор коммерческого найма жилого помещения N 169/459330 от дата был заключен сроком на 11 месяцев, условиями договора не предусмотрено его продление, сам по себе факт неисполнения ответчиком условий договора, в частности п. 2.1.12, не свидетельствует о продлении срока действия договора.
Апелляционное определение Московского городского суда от 18.06.2021 по делу N 33-15668/2021
Категория спора: Неосновательное обогащение.
Требования: О взыскании неосновательного обогащения, возникшего в связи с неправомерным пользованием чужим имуществом.
Обстоятельства: Истец указал, что ответчик неправомерно, без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований проживал в квартире истца, не уплачивая арендную плату и коммунальные платежи.
Решение: Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено.Суд проанализировал условия договора найма жилого помещения от 30.01.2017 года и установил, что согласно п. 2.1 договора найма, срок договора установлен с 10.02.2017 года по 10.01.2018 года, что составляет 11 месяцев, арендная плата составила сумму в размере сумма ежемесячно (п. 2.2 договора найма).
Категория спора: Неосновательное обогащение.
Требования: О взыскании неосновательного обогащения, возникшего в связи с неправомерным пользованием чужим имуществом.
Обстоятельства: Истец указал, что ответчик неправомерно, без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований проживал в квартире истца, не уплачивая арендную плату и коммунальные платежи.
Решение: Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено.Суд проанализировал условия договора найма жилого помещения от 30.01.2017 года и установил, что согласно п. 2.1 договора найма, срок договора установлен с 10.02.2017 года по 10.01.2018 года, что составляет 11 месяцев, арендная плата составила сумму в размере сумма ежемесячно (п. 2.2 договора найма).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Особенности убытков слабой стороны в потребительском договоре: виды и способы расчетов убытков потребителя
(Белов В.А.)
("Право и экономика", 2023, N 2)Судебная практика, касающаяся взыскания приведенной категории убытков, не демонстрирует единства, и в ряде случаев судьи отказывают в удовлетворении заявленных потребителем требований. Так, в одном из дел суд кассационной инстанции отказал во взыскании убытков, покрывающих расходы потребителя по найму жилого помещения на период просрочки исполнения застройщиком обязательства по передаче квартиры, указав, как представляется, довольно невнятные аргументы: "...Правоотношения истца по найму жилого помещения, связанные с работой в г. Москве, не направлены на восстановление права истца по несвоевременной передаче ответчиком конкретной квартиры, не находятся в причинно-следственной связи с договором долевого участия и исполнением застройщиком своих обязательств по договору..." <7>. В другом деле суд указал, что при обращении с иском о взыскании убытков истец обязан доказать сам факт причинения ему убытков и наличие причинной связи <8> между действиями (бездействием) причинителя вреда и наступившими последствиями, в то время как обязанность по доказыванию отсутствия вины в причинении убытков лежит на привлекаемом к гражданско-правовой ответственности лице. Потребитель в обоснование требований о взыскании убытков представил договор найма жилого помещения - квартиры сроком на 11 месяцев, в последующем продленным на неопределенный срок, стоимость найма по которому составила 20 000 рублей в месяц, и расписки о передаче денежных средств по указанному договору найма. Однако в нарушение ст. 12, 56, 57 ГПК РФ истцом не представлено доказательств, подтверждающих необходимость несения расходов по оплате проживания в снятом жилом помещении в указанных размерах именно для восстановления нарушенного права по передаче объекта долевого строительства, который подлежал передаче ей с так называемой черновой отделкой - без выполнения работ по выравниванию полов, без полной разводки электропроводки, без отделки помещений, в связи с чем в удовлетворении заявленных требований в данной части необходимо отказать <9>. Вместе с тем представляется, что приведенные позиции судов не являются бесспорными, поскольку, несмотря на то обстоятельство, что, с одной стороны, в приведенном деле суд весьма обоснованно обратил внимание на то, что в жилом помещении с "черновой отделкой" представляется весьма затруднительно проживать в комфортных условиях, однако, с другой стороны, существует несколько обстоятельств, которые заставляют задуматься над обоснованностью такого рода позиции: (1) просрочка исполнения обязательства по передаче не была опровергнута, а следовательно, существует основание факта ненадлежащего исполнения; (2) даже в условиях того, что в квартире с "черновой отделкой" требуется ремонт, потребитель был лишен возможности его своевременно начать, а следовательно, и закончить, что в любом случае отражается на продолжительности срока найма жилого помещения у третьих лиц и, как следствие, на расходах потребителя; (3) и наконец, тот факт, что квартира с "черновой отделкой" не отвечает критериям комфортных условий проживания, вовсе не означает, что потребитель не может, претерпевая определенные невзгоды, переехать и пользоваться помещением по назначению, сократив свои расходы на наем стороннего жилья, ведь именно для этих целей - снижения бремени по текущим расходам в адрес третьих лиц, в том числе по внесению платы за наем, - люди и приобретают жилье в собственность.
(Белов В.А.)
("Право и экономика", 2023, N 2)Судебная практика, касающаяся взыскания приведенной категории убытков, не демонстрирует единства, и в ряде случаев судьи отказывают в удовлетворении заявленных потребителем требований. Так, в одном из дел суд кассационной инстанции отказал во взыскании убытков, покрывающих расходы потребителя по найму жилого помещения на период просрочки исполнения застройщиком обязательства по передаче квартиры, указав, как представляется, довольно невнятные аргументы: "...Правоотношения истца по найму жилого помещения, связанные с работой в г. Москве, не направлены на восстановление права истца по несвоевременной передаче ответчиком конкретной квартиры, не находятся в причинно-следственной связи с договором долевого участия и исполнением застройщиком своих обязательств по договору..." <7>. В другом деле суд указал, что при обращении с иском о взыскании убытков истец обязан доказать сам факт причинения ему убытков и наличие причинной связи <8> между действиями (бездействием) причинителя вреда и наступившими последствиями, в то время как обязанность по доказыванию отсутствия вины в причинении убытков лежит на привлекаемом к гражданско-правовой ответственности лице. Потребитель в обоснование требований о взыскании убытков представил договор найма жилого помещения - квартиры сроком на 11 месяцев, в последующем продленным на неопределенный срок, стоимость найма по которому составила 20 000 рублей в месяц, и расписки о передаче денежных средств по указанному договору найма. Однако в нарушение ст. 12, 56, 57 ГПК РФ истцом не представлено доказательств, подтверждающих необходимость несения расходов по оплате проживания в снятом жилом помещении в указанных размерах именно для восстановления нарушенного права по передаче объекта долевого строительства, который подлежал передаче ей с так называемой черновой отделкой - без выполнения работ по выравниванию полов, без полной разводки электропроводки, без отделки помещений, в связи с чем в удовлетворении заявленных требований в данной части необходимо отказать <9>. Вместе с тем представляется, что приведенные позиции судов не являются бесспорными, поскольку, несмотря на то обстоятельство, что, с одной стороны, в приведенном деле суд весьма обоснованно обратил внимание на то, что в жилом помещении с "черновой отделкой" представляется весьма затруднительно проживать в комфортных условиях, однако, с другой стороны, существует несколько обстоятельств, которые заставляют задуматься над обоснованностью такого рода позиции: (1) просрочка исполнения обязательства по передаче не была опровергнута, а следовательно, существует основание факта ненадлежащего исполнения; (2) даже в условиях того, что в квартире с "черновой отделкой" требуется ремонт, потребитель был лишен возможности его своевременно начать, а следовательно, и закончить, что в любом случае отражается на продолжительности срока найма жилого помещения у третьих лиц и, как следствие, на расходах потребителя; (3) и наконец, тот факт, что квартира с "черновой отделкой" не отвечает критериям комфортных условий проживания, вовсе не означает, что потребитель не может, претерпевая определенные невзгоды, переехать и пользоваться помещением по назначению, сократив свои расходы на наем стороннего жилья, ведь именно для этих целей - снижения бремени по текущим расходам в адрес третьих лиц, в том числе по внесению платы за наем, - люди и приобретают жилье в собственность.
Статья: О некоторых проблемах правового регулирования денежной компенсации за наем (поднаем) жилого помещения сотрудникам уголовно-исполнительной системы
(Карпов Э.С.)
("Уголовно-исполнительная система: право, экономика, управление", 2021, N 1)Возникают вопросы по поводу договора найма жилого помещения, "заключенного в соответствии с законодательством Российской Федерации". В Гражданском кодексе РФ найму жилого помещения посвящена глава 35. Одним из ключевых моментов правового регулирования договора найма жилого помещения является то, что при заключении данного договора на срок не менее года ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, подлежит государственной регистрации. Поэтому в силу нежелания данную государственную регистрацию осуществлять достаточно часто договоры найма собственники жилья с сотрудниками заключают на 11 месяцев. В этом случае сотрудник вынужден по истечении установленного срока вновь собирать все документы и представлять их на рассмотрение жилищно-бытовой комиссии.
(Карпов Э.С.)
("Уголовно-исполнительная система: право, экономика, управление", 2021, N 1)Возникают вопросы по поводу договора найма жилого помещения, "заключенного в соответствии с законодательством Российской Федерации". В Гражданском кодексе РФ найму жилого помещения посвящена глава 35. Одним из ключевых моментов правового регулирования договора найма жилого помещения является то, что при заключении данного договора на срок не менее года ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, подлежит государственной регистрации. Поэтому в силу нежелания данную государственную регистрацию осуществлять достаточно часто договоры найма собственники жилья с сотрудниками заключают на 11 месяцев. В этом случае сотрудник вынужден по истечении установленного срока вновь собирать все документы и представлять их на рассмотрение жилищно-бытовой комиссии.