Признание договора социального найма незаключенным
Подборка наиболее важных документов по запросу Признание договора социального найма незаключенным (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с приватизацией жилых помещений: Наниматель и (или) член его семьи хочет признать право собственности в порядке приватизации на жилое помещение специализированного жилищного фонда (служебное помещение, общежитие)
(КонсультантПлюс, 2025)О признании права пользования на условиях договора социального найма (если договор социального найма не заключен, но есть фактическое пользование имуществом)
(КонсультантПлюс, 2025)О признании права пользования на условиях договора социального найма (если договор социального найма не заключен, но есть фактическое пользование имуществом)
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с социальным наймом жилых помещений: Наниматель хочет признать право собственности на жилое помещение в порядке приватизации
(КонсультантПлюс, 2025)Не доказан статус нанимателя: договор социального найма на спорное жилое помещение не заключен. Кроме того, признание права собственности на спорную квартиру невозможно до определения статуса указанного жилого помещения
(КонсультантПлюс, 2025)Не доказан статус нанимателя: договор социального найма на спорное жилое помещение не заключен. Кроме того, признание права собственности на спорную квартиру невозможно до определения статуса указанного жилого помещения
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор о признании недействительным договора социального найма жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- об обязании ответчика заключить с истцом договор социального найма/не препятствовать заключению с истцом отдельного договора социального найма;
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- об обязании ответчика заключить с истцом договор социального найма/не препятствовать заключению с истцом отдельного договора социального найма;
Статья: Понятия прописки нет, а проблемы остались
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2023, N 1)Департамент городского имущества обратился в суд с иском к гражданке М. и ее дочери о выселении, снятии с регистрационного учета, поскольку спорное жилое помещение - комната в коммунальной квартире находится в собственности города, а ответчики зарегистрированы по иному месту жительства. Спорная комната в общежитии по адресу фактического проживания ответчиков в установленном порядке не предоставлялась, договоры социального найма, аренды не заключались. Более того, в заключении договора социального найма гражданке М. было отказано, а попытки М. обязать Департамент заключить договор социального найма не увенчались успехом.
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2023, N 1)Департамент городского имущества обратился в суд с иском к гражданке М. и ее дочери о выселении, снятии с регистрационного учета, поскольку спорное жилое помещение - комната в коммунальной квартире находится в собственности города, а ответчики зарегистрированы по иному месту жительства. Спорная комната в общежитии по адресу фактического проживания ответчиков в установленном порядке не предоставлялась, договоры социального найма, аренды не заключались. Более того, в заключении договора социального найма гражданке М. было отказано, а попытки М. обязать Департамент заключить договор социального найма не увенчались успехом.
Нормативные акты
"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ
(ред. от 28.12.2025)36. В случаях, если аукцион признан не состоявшимся по причине принятия решения об отказе в допуске к участию в аукционе всех заявителей либо если договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, право на заключение которых являлось предметом аукциона, не был заключен в сроки, предусмотренные настоящей статьей, организатор аукциона вправе объявить о проведении повторного аукциона. При этом могут быть изменены условия аукциона.
(ред. от 28.12.2025)36. В случаях, если аукцион признан не состоявшимся по причине принятия решения об отказе в допуске к участию в аукционе всех заявителей либо если договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, право на заключение которых являлось предметом аукциона, не был заключен в сроки, предусмотренные настоящей статьей, организатор аукциона вправе объявить о проведении повторного аукциона. При этом могут быть изменены условия аукциона.
<Письмо> Минобрнауки России от 08.10.2012 N ИР-864/07
"О направлении рекомендаций"
(вместе с "Рекомендациями по организации работы по предоставлению жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей")Распространены также ситуации, в которых жилые помещения были предоставлены в социальный наем не по договору, а в соответствии со статьей 47 ЖК РСФСР <1> на основании ордера. В последующем договор социального найма такого помещения мог не заключаться и члены семьи нанимателя в договор не вносились. Однако это не означает, что в таком случае у граждан отсутствует статус членов семьи нанимателя. Граждане, указанные в ордере на жилое помещение или вселенные в жилое помещение позднее в установленном ЖК РСФСР (статья 54) или ЖК РФ (часть 1 статьи 70) порядке, признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма.
"О направлении рекомендаций"
(вместе с "Рекомендациями по организации работы по предоставлению жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей")Распространены также ситуации, в которых жилые помещения были предоставлены в социальный наем не по договору, а в соответствии со статьей 47 ЖК РСФСР <1> на основании ордера. В последующем договор социального найма такого помещения мог не заключаться и члены семьи нанимателя в договор не вносились. Однако это не означает, что в таком случае у граждан отсутствует статус членов семьи нанимателя. Граждане, указанные в ордере на жилое помещение или вселенные в жилое помещение позднее в установленном ЖК РСФСР (статья 54) или ЖК РФ (часть 1 статьи 70) порядке, признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма.
Статья: Спор о признании недействительным отказа в приватизации и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Поскольку истец не представил каких-либо правоустанавливающих документов на спорную квартиру, на право проживания в ней, законного права проживания в данной квартире у него не имеется, спорное жилое помещение в установленном законом порядке истцу не предоставлялось, договор социального найма не заключался. Учитывая это, истцу правомерно отказано в заключении договора приватизации.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Поскольку истец не представил каких-либо правоустанавливающих документов на спорную квартиру, на право проживания в ней, законного права проживания в данной квартире у него не имеется, спорное жилое помещение в установленном законом порядке истцу не предоставлялось, договор социального найма не заключался. Учитывая это, истцу правомерно отказано в заключении договора приватизации.
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Следует отметить, что институт наемных домов не отменяет и не заменяет собой предоставление жилья по договорам социального найма жилых помещений, а скорее дополняет их.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Следует отметить, что институт наемных домов не отменяет и не заменяет собой предоставление жилья по договорам социального найма жилых помещений, а скорее дополняет их.