Признание договора приватизации квартиры недействительным
Подборка наиболее важных документов по запросу Признание договора приватизации квартиры недействительным (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Позиция ВС РФ, ВАС РФ: Общие положения о начале течения срока исковой давности могут применяться к требованиям о признании оспоримой сделки недействительной
Обзор судебной практики Верховного Суда РФ от 25.02.2009 и другие акты высших судов
Применимые нормы: п. 2 ст. 181, п. 1 ст. 200 ГК РФСуд рассмотрел требование о признании договора приватизации квартиры недействительным в части невключения истца в состав собственников приватизируемого жилья. В п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 разъяснено, что договор и свидетельство о праве собственности суд по требованию заинтересованных лиц может признать недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством.
Обзор судебной практики Верховного Суда РФ от 25.02.2009 и другие акты высших судов
Применимые нормы: п. 2 ст. 181, п. 1 ст. 200 ГК РФСуд рассмотрел требование о признании договора приватизации квартиры недействительным в части невключения истца в состав собственников приватизируемого жилья. В п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 разъяснено, что договор и свидетельство о праве собственности суд по требованию заинтересованных лиц может признать недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством.
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с приватизацией жилых помещений: Уполномоченный орган или лицо, действующее в его интересах, хочет признать договор приватизации (договор передачи) недействительным
(КонсультантПлюс, 2025)Уполномоченный орган (департамент городского имущества, местная администрация и др.) или лицо, действующее в его интересах (например, прокурор), считает, что договор приватизации (договор передачи) жилого помещения заключен с нарушением требований законодательства (спорное помещение отнесено к специализированному жилому фонду или признано аварийным или непригодным для проживания, сделка заключена неуполномоченным органом, договор социального найма являлся недействительным, Нанимателем представлены подложные документы при совершении обмена жилыми помещениями и приобретении права пользования приватизированным помещением и др.). Уполномоченный орган хочет признать договор приватизации (договор передачи) жилого помещения недействительным.
(КонсультантПлюс, 2025)Уполномоченный орган (департамент городского имущества, местная администрация и др.) или лицо, действующее в его интересах (например, прокурор), считает, что договор приватизации (договор передачи) жилого помещения заключен с нарушением требований законодательства (спорное помещение отнесено к специализированному жилому фонду или признано аварийным или непригодным для проживания, сделка заключена неуполномоченным органом, договор социального найма являлся недействительным, Нанимателем представлены подложные документы при совершении обмена жилыми помещениями и приобретении права пользования приватизированным помещением и др.). Уполномоченный орган хочет признать договор приватизации (договор передачи) жилого помещения недействительным.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по применению законодательства, регулирующего назначение и проведение экспертизы по гражданским делам"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.12.2011)Например, в заключении комиссии экспертов Алтайской краевой клинической психиатрической больницы имени Ю.К. Эрдмана (дело по иску Р. к Б., администрации Октябрьского района г. Барнаула о признании договора приватизации квартиры недействительным) содержался вывод о том, что выявленное у Р. психическое расстройство не сопровождается значимыми нарушениями мнестических, интеллектуальных функций и критических способностей и на конкретную дату по психическому состоянию испытуемая не была лишена способности понимать значение своих действий либо руководить ими. Данное заключение не было подписано членом комиссии - экспертом-психологом первой категории, который в своем заключении выразил иное мнение о том, что с учетом низкого интеллектуального уровня, индивидуально-психологических особенностей Р. и сложной для ее понимания информации последняя в момент подписания согласия на приватизацию могла иметь ошибочное мнение относительно содержания данного документа.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.12.2011)Например, в заключении комиссии экспертов Алтайской краевой клинической психиатрической больницы имени Ю.К. Эрдмана (дело по иску Р. к Б., администрации Октябрьского района г. Барнаула о признании договора приватизации квартиры недействительным) содержался вывод о том, что выявленное у Р. психическое расстройство не сопровождается значимыми нарушениями мнестических, интеллектуальных функций и критических способностей и на конкретную дату по психическому состоянию испытуемая не была лишена способности понимать значение своих действий либо руководить ими. Данное заключение не было подписано членом комиссии - экспертом-психологом первой категории, который в своем заключении выразил иное мнение о том, что с учетом низкого интеллектуального уровня, индивидуально-психологических особенностей Р. и сложной для ее понимания информации последняя в момент подписания согласия на приватизацию могла иметь ошибочное мнение относительно содержания данного документа.
"Собственность в гражданском праве"
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Суд, установив, что при приватизации квартиры В. Борисовым были нарушены права недееспособного И. Борисова, на этом основании признал недействительными договор приватизации квартиры и договор мены, а также выселил из квартиры Борисовых В. Жуковскую без предоставления иного жилого помещения.
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Суд, установив, что при приватизации квартиры В. Борисовым были нарушены права недееспособного И. Борисова, на этом основании признал недействительными договор приватизации квартиры и договор мены, а также выселил из квартиры Борисовых В. Жуковскую без предоставления иного жилого помещения.
Статья: Спор о виндикации (истребовании из чужого незаконного владения) жилых помещений (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)О том, как признать недействительным договор приватизации жилого помещения, см. материал "Спор о признании недействительным договора приватизации жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)";
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)О том, как признать недействительным договор приватизации жилого помещения, см. материал "Спор о признании недействительным договора приватизации жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)";
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за январь 2023 года
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 3)Если члены семьи (отец и сын) выбыли из квартиры, которую ранее занимали по договору социального найма, снявшись с регистрационного учета, и сын реализовал право на бесплатную приватизацию комнаты в иной квартире, а затем ее продал после своего совершеннолетия, то факт того, что сын по договоренности с нанимателем первой квартиры остался проживать в ней после того, как снялся с регистрационного учета и приобрел другое жилое помещение вместе со своими родителями, не является основанием для признания недействительным договора приватизации спорной квартиры, заключенного между администрацией города и третьим лицом.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 3)Если члены семьи (отец и сын) выбыли из квартиры, которую ранее занимали по договору социального найма, снявшись с регистрационного учета, и сын реализовал право на бесплатную приватизацию комнаты в иной квартире, а затем ее продал после своего совершеннолетия, то факт того, что сын по договоренности с нанимателем первой квартиры остался проживать в ней после того, как снялся с регистрационного учета и приобрел другое жилое помещение вместе со своими родителями, не является основанием для признания недействительным договора приватизации спорной квартиры, заключенного между администрацией города и третьим лицом.