Признание договора купли-продажи земельного участка недействительным подсудность
Подборка наиболее важных документов по запросу Признание договора купли-продажи земельного участка недействительным подсудность (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 24.01.2024 N 88-1955/2024 по делу N 2-959/2023 (УИД 78RS0015-01-2022-007588-03)
Категория спора: Купля-продажа земли.
Требования покупателя: 1) О взыскании неустойки, штрафа; 2) О взыскании компенсации морального вреда; 3) О признании договора недействительным, о применении последствий недействительности сделки.
Обстоятельства: Заключенный между сторонами договор, поименованный предварительным договором купли-продажи, не является предварительным договором. Материалами дела подтверждено, что обязанность продавца передать земельный участок исполнена на момент подписания предварительного договора, который имеет силу акта приема-передачи.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано.Исходя из условий п. 15 предварительного договора, суд не усмотрел оснований для удовлетворения исковых требований в части признания недействительным указанного пункта предварительного договора, поскольку наличие в договоре купли-продажи земельного участка подобного рода оговорки о подсудности не является препятствием для принятия искового заявления и рассмотрения дела по правилам подсудности, предусмотренным законом для дел о защите прав потребителей, соответствующая оговорка не исключает возможность обращения в суд общей юрисдикции по правилам статьи 29 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Истица в данном случае, будучи потребителем, не лишена процессуального права и возможности на обращение в суд как по месту нахождения ответчика, равно как и по выбору потребителя - по месту его жительства или месту пребывания, месту заключения или месту исполнения договора.
Категория спора: Купля-продажа земли.
Требования покупателя: 1) О взыскании неустойки, штрафа; 2) О взыскании компенсации морального вреда; 3) О признании договора недействительным, о применении последствий недействительности сделки.
Обстоятельства: Заключенный между сторонами договор, поименованный предварительным договором купли-продажи, не является предварительным договором. Материалами дела подтверждено, что обязанность продавца передать земельный участок исполнена на момент подписания предварительного договора, который имеет силу акта приема-передачи.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано.Исходя из условий п. 15 предварительного договора, суд не усмотрел оснований для удовлетворения исковых требований в части признания недействительным указанного пункта предварительного договора, поскольку наличие в договоре купли-продажи земельного участка подобного рода оговорки о подсудности не является препятствием для принятия искового заявления и рассмотрения дела по правилам подсудности, предусмотренным законом для дел о защите прав потребителей, соответствующая оговорка не исключает возможность обращения в суд общей юрисдикции по правилам статьи 29 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Истица в данном случае, будучи потребителем, не лишена процессуального права и возможности на обращение в суд как по месту нахождения ответчика, равно как и по выбору потребителя - по месту его жительства или месту пребывания, месту заключения или месту исполнения договора.
Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 17.10.2023 N 33-12297/2023
Категория спора: 1) Продажа недвижимости; 2) Купля-продажа земли.
Требования покупателя: 1) О взыскании неустойки, штрафа; 2) О взыскании компенсации морального вреда; 3) О признании договора недействительным в части.
Обстоятельства: Между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, во исполнение которого истцом внесена предоплата. В связи с нарушением ответчиком срока заключения основного договора купли-продажи истец полагает возможным взыскать с него неустойку.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано.Исходя из условий п. 15 предварительного договора, суд не усмотрел оснований для удовлетворения исковых требований в части признания недействительным указанного пункта предварительного договора, поскольку наличие в договоре купли-продажи земельного участка подобного рода оговорки о подсудности не является препятствием для принятия искового заявления и рассмотрения дела по правилам подсудности, предусмотренным законом для дел о защите прав потребителей, соответствующая оговорка не исключает возможность обращения в суд общей юрисдикции по правилам статьи 29 ГПК РФ. Истец в данном случае, будучи потребителем, не лишен процессуального права и возможности на обращение в суд как по месту нахождения ответчика, равно как и по выбору потребителя - по месту его жительства или месту пребывания, месту заключения или месту исполнения договора.
Категория спора: 1) Продажа недвижимости; 2) Купля-продажа земли.
Требования покупателя: 1) О взыскании неустойки, штрафа; 2) О взыскании компенсации морального вреда; 3) О признании договора недействительным в части.
Обстоятельства: Между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, во исполнение которого истцом внесена предоплата. В связи с нарушением ответчиком срока заключения основного договора купли-продажи истец полагает возможным взыскать с него неустойку.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано.Исходя из условий п. 15 предварительного договора, суд не усмотрел оснований для удовлетворения исковых требований в части признания недействительным указанного пункта предварительного договора, поскольку наличие в договоре купли-продажи земельного участка подобного рода оговорки о подсудности не является препятствием для принятия искового заявления и рассмотрения дела по правилам подсудности, предусмотренным законом для дел о защите прав потребителей, соответствующая оговорка не исключает возможность обращения в суд общей юрисдикции по правилам статьи 29 ГПК РФ. Истец в данном случае, будучи потребителем, не лишен процессуального права и возможности на обращение в суд как по месту нахождения ответчика, равно как и по выбору потребителя - по месту его жительства или месту пребывания, месту заключения или месту исполнения договора.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Иск о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным следует предъявлять в суд с соблюдением правил исключительной подсудности (ст. 30 ГПК РФ) по месту нахождения участка (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 14.10.2024 по делу N 33-50386/2024 (УИД 77RS0034-02-2024-015232-30), от 06.10.2023 по делу N 33-40246/2023 (УИД 77RS0004-02-2023-003778-76)). Если иск предъявлен не по месту нахождения спорного земельного участка, то судья возвратит исковое заявление, установив, что дело неподсудно данному суду общей юрисдикции (п. 2 ч. 1 ст. 135 ГПК РФ).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Иск о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным следует предъявлять в суд с соблюдением правил исключительной подсудности (ст. 30 ГПК РФ) по месту нахождения участка (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 14.10.2024 по делу N 33-50386/2024 (УИД 77RS0034-02-2024-015232-30), от 06.10.2023 по делу N 33-40246/2023 (УИД 77RS0004-02-2023-003778-76)). Если иск предъявлен не по месту нахождения спорного земельного участка, то судья возвратит исковое заявление, установив, что дело неподсудно данному суду общей юрисдикции (п. 2 ч. 1 ст. 135 ГПК РФ).
"Особенности рассмотрения дел в арбитражном процессе: Практическое пособие"
(отв. ред. А.А. Арифулин, И.В. Решетникова)
("НОРМА", 2005)<*> Однако это правило действует только тогда, когда имеет место спор о праве на земельный участок (например, иск о понуждении заключить договор купли-продажи земельного участка, иск об установлении сервитута на земельном участке). Иски о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка, о взыскании земельного налога рассматриваются судом на основании общих правил подсудности.
(отв. ред. А.А. Арифулин, И.В. Решетникова)
("НОРМА", 2005)<*> Однако это правило действует только тогда, когда имеет место спор о праве на земельный участок (например, иск о понуждении заключить договор купли-продажи земельного участка, иск об установлении сервитута на земельном участке). Иски о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка, о взыскании земельного налога рассматриваются судом на основании общих правил подсудности.
Нормативные акты
Проект Федерального закона N 1097963-8
"О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации в целях освобождения от уплаты государственной пошлины граждан, признанных потерпевшими по уголовным делам о мошенничестве в сфере индивидуального жилищного строительства"
(ред., внесенная в ГД ФС РФ, текст по состоянию на 15.12.2025)Основная масса споров, связанных с защитой прав граждан, пострадавших в сегменте ИЖС, подсудна судам общей юрисдикции. Именно туда граждане обращаются с исками о признании недействительными или расторжении договоров строительного подряда, договоров участия в долевом строительстве, договоров купли-продажи прав (требований) и иных договоров, заключенных в целях индивидуального жилищного строительства, о взыскании уплаченных денежных средств, убытков, а также с исками, прямо направленными на защиту прав на жилое помещение. Предлагаемое дополнение пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации подпунктом 26 закрепляет, что по таким искам, при условии, что они связаны с защитой прав на жилое помещение и вытекают из договоров, заключенных для ИЖС, истцы - граждане, столкнувшиеся с неисполнением подрядчиками принятых на себя обязательств по возведению объектов ИЖС, освобождаются от уплаты государственной пошлины.
"О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации в целях освобождения от уплаты государственной пошлины граждан, признанных потерпевшими по уголовным делам о мошенничестве в сфере индивидуального жилищного строительства"
(ред., внесенная в ГД ФС РФ, текст по состоянию на 15.12.2025)Основная масса споров, связанных с защитой прав граждан, пострадавших в сегменте ИЖС, подсудна судам общей юрисдикции. Именно туда граждане обращаются с исками о признании недействительными или расторжении договоров строительного подряда, договоров участия в долевом строительстве, договоров купли-продажи прав (требований) и иных договоров, заключенных в целях индивидуального жилищного строительства, о взыскании уплаченных денежных средств, убытков, а также с исками, прямо направленными на защиту прав на жилое помещение. Предлагаемое дополнение пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации подпунктом 26 закрепляет, что по таким искам, при условии, что они связаны с защитой прав на жилое помещение и вытекают из договоров, заключенных для ИЖС, истцы - граждане, столкнувшиеся с неисполнением подрядчиками принятых на себя обязательств по возведению объектов ИЖС, освобождаются от уплаты государственной пошлины.