Продажа земельного участка находящегося в собственности более трех лет
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа земельного участка находящегося в собственности более трех лет (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 08.08.2022 N Ф08-6513/2022 по делу N А32-14573/2017
Требование: О признании незаконным отказа в передаче земельного участка в собственность за плату, обязании подготовить и направить проект договора купли-продажи участка по цене 20 процентов от его кадастровой стоимости.
Обстоятельства: Колхоз указывал на неправомерный отказ департамента имущественных отношений в предоставлении арендуемого участка в собственность.
Решение: Требование удовлетворено, поскольку колхоз доказал использование участка в соответствии с его целевым назначением (для сельскохозяйственного производства) в течение необходимого срока, поэтому вправе приобрести его в собственность без торгов по льготной стоимости.Согласно подпункту 9 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, предназначенных для ведения сельскохозяйственного производства и переданных в аренду гражданину или юридическому лицу, этому гражданину или этому юридическому лицу по истечении трех лет с момента заключения договора аренды с этим гражданином или этим юридическим лицом либо передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка этому гражданину или этому юридическому лицу при условии отсутствия у уполномоченного органа информации о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка в случае, если этим гражданином или этим юридическим лицом заявление о заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов подано до дня истечения срока указанного договора аренды земельного участка.
Требование: О признании незаконным отказа в передаче земельного участка в собственность за плату, обязании подготовить и направить проект договора купли-продажи участка по цене 20 процентов от его кадастровой стоимости.
Обстоятельства: Колхоз указывал на неправомерный отказ департамента имущественных отношений в предоставлении арендуемого участка в собственность.
Решение: Требование удовлетворено, поскольку колхоз доказал использование участка в соответствии с его целевым назначением (для сельскохозяйственного производства) в течение необходимого срока, поэтому вправе приобрести его в собственность без торгов по льготной стоимости.Согласно подпункту 9 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, предназначенных для ведения сельскохозяйственного производства и переданных в аренду гражданину или юридическому лицу, этому гражданину или этому юридическому лицу по истечении трех лет с момента заключения договора аренды с этим гражданином или этим юридическим лицом либо передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка этому гражданину или этому юридическому лицу при условии отсутствия у уполномоченного органа информации о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка в случае, если этим гражданином или этим юридическим лицом заявление о заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов подано до дня истечения срока указанного договора аренды земельного участка.
Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.08.2022 N 20АП-3409/2022 по делу N А09-7292/2019
Требование: Об отмене определения об отказе во включении требований в реестр требований кредиторов должника.
Решение: Определение оставлено без изменения.Представленные Точилиным Н.В. в обоснование заявленных доводов указанные выше документы, таковыми не являются, поскольку сам факт владения заявителем земельным участком и занятие производством картофеля не свидетельствует о получении им доходов, позволявших предоставить Бородавкину И.Н. денежные средства в общей сумме 6 000 000 руб. по представленным распискам; документы, подтверждающие исполнения сторонами условий договора купли-продажи от 15.10.2015 в материалах дела отсутствуют, заявителем не представлены; в представленной копии договора отсутствует подпись Аскерова И.Н. (покупателя). При этом, суд первой инстанции правомерно учел курс белорусского рубля по состоянию на дату подписания расписок, а также дату договора - 15.10.2015, то есть более чем за два года до даты составления расписки от 01.03.2018 на сумму 2 000 000 руб. и более чем за три года до даты составления расписки от 07.03.2019 на сумму 4 000 000 руб.
Требование: Об отмене определения об отказе во включении требований в реестр требований кредиторов должника.
Решение: Определение оставлено без изменения.Представленные Точилиным Н.В. в обоснование заявленных доводов указанные выше документы, таковыми не являются, поскольку сам факт владения заявителем земельным участком и занятие производством картофеля не свидетельствует о получении им доходов, позволявших предоставить Бородавкину И.Н. денежные средства в общей сумме 6 000 000 руб. по представленным распискам; документы, подтверждающие исполнения сторонами условий договора купли-продажи от 15.10.2015 в материалах дела отсутствуют, заявителем не представлены; в представленной копии договора отсутствует подпись Аскерова И.Н. (покупателя). При этом, суд первой инстанции правомерно учел курс белорусского рубля по состоянию на дату подписания расписок, а также дату договора - 15.10.2015, то есть более чем за два года до даты составления расписки от 01.03.2018 на сумму 2 000 000 руб. и более чем за три года до даты составления расписки от 07.03.2019 на сумму 4 000 000 руб.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по налогам. Энциклопедия спорных ситуаций по НДФЛ и страховым взносамСуд отклонил довод инспекции о том, что предприниматель не может получить вычет при продаже земельного участка, который находился в собственности более трех лет и использовался в предпринимательской деятельности. Суд указал, что имущественный вычет должен быть предоставлен, поскольку при приобретении этого участка налогоплательщик выступал как физическое лицо, а реализация земельного участка не относилась к предпринимательской деятельности.
Вопрос: Об НДФЛ при продаже резидентом за пределами РФ земельного участка, приобретенного до 01.01.2016, и при получении денежных средств от физлица в порядке дарения.
(Письмо Минфина России от 28.07.2022 N 03-04-05/73285)Таким образом, доход, полученный физическим лицом от продажи земельного участка, находившегося в его собственности более трех лет, не подлежит обложению налогом на доходы физических лиц.
(Письмо Минфина России от 28.07.2022 N 03-04-05/73285)Таким образом, доход, полученный физическим лицом от продажи земельного участка, находившегося в его собственности более трех лет, не подлежит обложению налогом на доходы физических лиц.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022)Судом установлено, что постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Единственным нарушением, допущенным ответчиком при осуществлении реконструкции, в результате которой возник новый объект, явилось отсутствие разрешения на строительство. Спорный объект расположен на земельном участке, находящемся в собственности и владении ответчика. Договор купли-продажи этого участка заключен более трех лет назад.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022)Судом установлено, что постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Единственным нарушением, допущенным ответчиком при осуществлении реконструкции, в результате которой возник новый объект, явилось отсутствие разрешения на строительство. Спорный объект расположен на земельном участке, находящемся в собственности и владении ответчика. Договор купли-продажи этого участка заключен более трех лет назад.
"Обзор судебной практики по делам, связанным с предоставлением земельных участков сельскохозяйственным организациям и крестьянским (фермерским) хозяйствам для ведения сельскохозяйственного производства"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2020)4. При решении вопроса о продаже без проведения торгов в случае, указанном в подпункте 9 пункта 2 статьи 39.3 ЗК РФ, земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предназначенных для ведения сельскохозяйственного производства, лицам, арендующим эти участки более трех лет, для исчисления трехлетнего срока аренды, предусмотренного названной нормой, может быть учтен не только последний действующий договор аренды, но и предыдущие, последовательно заключенные договоры аренды земельного участка с одним арендатором.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2020)4. При решении вопроса о продаже без проведения торгов в случае, указанном в подпункте 9 пункта 2 статьи 39.3 ЗК РФ, земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предназначенных для ведения сельскохозяйственного производства, лицам, арендующим эти участки более трех лет, для исчисления трехлетнего срока аренды, предусмотренного названной нормой, может быть учтен не только последний действующий договор аренды, но и предыдущие, последовательно заключенные договоры аренды земельного участка с одним арендатором.