Придомовая территория многоквартирного жилого дома
Подборка наиболее важных документов по запросу Придомовая территория многоквартирного жилого дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Недействительность договора купли-продажи земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)Договор купли-продажи публичного земельного участка, заключенный на торгах, может быть признан недействительным по требованию покупателя, если в связи со строительством МКД на смежном участке часть спорного участка стала придомовой территорией МКД (спорный участок сформирован с нарушением закона), пусть даже покупатель знал о строительстве
(КонсультантПлюс, 2025)Договор купли-продажи публичного земельного участка, заключенный на торгах, может быть признан недействительным по требованию покупателя, если в связи со строительством МКД на смежном участке часть спорного участка стала придомовой территорией МКД (спорный участок сформирован с нарушением закона), пусть даже покупатель знал о строительстве
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 04.11.2025)4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
(ред. от 04.11.2025)4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170
(с изм. от 22.06.2022)
"Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176)III. СОДЕРЖАНИЕ ПОМЕЩЕНИЙ И ПРИДОМОВОЙ ТЕРРИТОРИИ
(с изм. от 22.06.2022)
"Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176)III. СОДЕРЖАНИЕ ПОМЕЩЕНИЙ И ПРИДОМОВОЙ ТЕРРИТОРИИ
Вопрос: ООО (салон красоты) арендует нежилое помещение в МКД. В связи с тем что управляющая компания МКД не исполняет обязанности должным образом, ООО несет расходы на обслуживание придомовой территории. Признаются ли эти расходы экономически обоснованными и можно ли учесть их в целях исчисления налога на прибыль?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: ООО (салон красоты) арендует нежилое помещение на цокольном этаже многоквартирного жилого дома. Управляющая компания МКД не исполняет обязанности должным образом и не поддерживает придомовую территорию в надлежащем состоянии (зимой не чистит снег и не убирает наледь, летом не скашивает траву). Это негативно сказывается на деятельности ООО, так как отталкивает потенциальных клиентов, поэтому ООО вынуждено нести расходы на обслуживание придомовой территории. Признаются ли указанные расходы экономически обоснованными и можно ли учесть их в целях налогообложения прибыли при наличии документального подтверждения?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: ООО (салон красоты) арендует нежилое помещение на цокольном этаже многоквартирного жилого дома. Управляющая компания МКД не исполняет обязанности должным образом и не поддерживает придомовую территорию в надлежащем состоянии (зимой не чистит снег и не убирает наледь, летом не скашивает траву). Это негативно сказывается на деятельности ООО, так как отталкивает потенциальных клиентов, поэтому ООО вынуждено нести расходы на обслуживание придомовой территории. Признаются ли указанные расходы экономически обоснованными и можно ли учесть их в целях налогообложения прибыли при наличии документального подтверждения?
Статья: Проблема совершенствования законодательных основ жизнедеятельности населения в многоквартирных домах современных городов
(Пещеров Г.И.)
("Административное право и процесс", 2022, N 2)Основная задача государства в лице системы государственного и муниципального управления - создание благоприятных условий для жизнедеятельности населения, но реализация данной задачи на практике сталкивается с огромными препятствиями различного характера. Конечно, на первом плане - отсутствие рациональных законодательных актов, регулирующих процесс жизнедеятельности населения. Например, юридические основы придомовой территории регулируются существующими законодательными актами (Жилищным кодексом Российской Федерации <1>, Гражданским <2> и Земельным <3> кодексами, Сводом правил СП 42.13330.2011, Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях <4> и др.), где определены нормы регулирования размера придомовой территории многоквартирного дома, порядок содержания этой территории, но ответственность жильцов за содержание собственного жилья и придомовой территории, к сожалению, детально не расписана <5>. Конечно, несовершенство законодательной базы является первой и самой главной причиной существующих проблем в процессе жизнедеятельности населения.
(Пещеров Г.И.)
("Административное право и процесс", 2022, N 2)Основная задача государства в лице системы государственного и муниципального управления - создание благоприятных условий для жизнедеятельности населения, но реализация данной задачи на практике сталкивается с огромными препятствиями различного характера. Конечно, на первом плане - отсутствие рациональных законодательных актов, регулирующих процесс жизнедеятельности населения. Например, юридические основы придомовой территории регулируются существующими законодательными актами (Жилищным кодексом Российской Федерации <1>, Гражданским <2> и Земельным <3> кодексами, Сводом правил СП 42.13330.2011, Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях <4> и др.), где определены нормы регулирования размера придомовой территории многоквартирного дома, порядок содержания этой территории, но ответственность жильцов за содержание собственного жилья и придомовой территории, к сожалению, детально не расписана <5>. Конечно, несовершенство законодательной базы является первой и самой главной причиной существующих проблем в процессе жизнедеятельности населения.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Продолжает ли действовать договор аренды публичного земельного участка, переданного под строительство нежилого объекта, после регистрации права собственности на любое помещение в нем
(КонсультантПлюс, 2025)Согласно материалам дела и пояснениям представителей Комитета и Общества в судебном заседании коллегии на земельном участке с кадастровым номером 50:13:070210:173 возведено отдельно стоящее нежилое здание кафе с торговыми площадями, данный участок не входит в придомовую территорию многоквартирного дома и сформирован для размещения нежилого здания кафе с торговыми площадями. Общество не представило в материалы дела доказательств того, что в указанный в иске период после ввода объекта в эксплуатацию все помещения в названном здании были переданы им в собственность другим лицам.
Продолжает ли действовать договор аренды публичного земельного участка, переданного под строительство нежилого объекта, после регистрации права собственности на любое помещение в нем
(КонсультантПлюс, 2025)Согласно материалам дела и пояснениям представителей Комитета и Общества в судебном заседании коллегии на земельном участке с кадастровым номером 50:13:070210:173 возведено отдельно стоящее нежилое здание кафе с торговыми площадями, данный участок не входит в придомовую территорию многоквартирного дома и сформирован для размещения нежилого здания кафе с торговыми площадями. Общество не представило в материалы дела доказательств того, что в указанный в иске период после ввода объекта в эксплуатацию все помещения в названном здании были переданы им в собственность другим лицам.
Статья: Перевод жилой недвижимости в нежилую - споры и суды (анализ)
(Гайдин Д.)
("Жилищное право", 2022, N 12)Так, например, две собственницы квартир в доме потребовали освобождения земельного участка, занятого входной группой в нежилое помещение, и восстановления дорожного покрытия придомовой территории. Свои требования они обосновали тем, что их сосед перевел свою квартиру в нежилое помещение, провел его переустройство и перепланировку, а именно разместил входную группу в указанное помещение на придомовой территории многоквартирного дома. Согласование перевода, проведение перепланировки и переустройства с размещением входной группы осуществлено на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, однако в нарушение требований закона согласие всех собственников помещений на использование земельного участка ответчиком получено не было, решение принято 73,11% голосов.
(Гайдин Д.)
("Жилищное право", 2022, N 12)Так, например, две собственницы квартир в доме потребовали освобождения земельного участка, занятого входной группой в нежилое помещение, и восстановления дорожного покрытия придомовой территории. Свои требования они обосновали тем, что их сосед перевел свою квартиру в нежилое помещение, провел его переустройство и перепланировку, а именно разместил входную группу в указанное помещение на придомовой территории многоквартирного дома. Согласование перевода, проведение перепланировки и переустройства с размещением входной группы осуществлено на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, однако в нарушение требований закона согласие всех собственников помещений на использование земельного участка ответчиком получено не было, решение принято 73,11% голосов.
Ситуация: Как установить шлагбаум (ограждающее устройство) на придомовой территории?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Установка шлагбаума (ограждающего устройства), регулирующего въезд и (или) выезд транспортных средств в границах придомовой территории многоквартирного дома (МКД), осуществляется в соответствии с проектом межевания территории на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и решения органа местного самоуправления о согласовании установки ограждений (если межевание проводилось). Узнать о наличии проекта межевания территории можно, в частности, на официальном сайте соответствующего муниципального образования (п. п. 11, 12 ст. 1, ч. 4 ст. 41, ст. 43, ч. 16 ст. 45 ГрК РФ; п. п. 2, 3 Порядка, утв. Постановлением Правительства Москвы от 02.07.2013 N 428-ПП).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Установка шлагбаума (ограждающего устройства), регулирующего въезд и (или) выезд транспортных средств в границах придомовой территории многоквартирного дома (МКД), осуществляется в соответствии с проектом межевания территории на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и решения органа местного самоуправления о согласовании установки ограждений (если межевание проводилось). Узнать о наличии проекта межевания территории можно, в частности, на официальном сайте соответствующего муниципального образования (п. п. 11, 12 ст. 1, ч. 4 ст. 41, ст. 43, ч. 16 ст. 45 ГрК РФ; п. п. 2, 3 Порядка, утв. Постановлением Правительства Москвы от 02.07.2013 N 428-ПП).
Статья: Стоянки авто - споры разного уровня (анализ споров)
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2023, N 8)Право гражданки на беспрепятственный въезд на огороженную территорию части двора многоквартирного дома в течение суток как собственницы жилого помещения в данном доме закреплено и положением о порядке въезда и парковки автотранспорта на придомовой территории, утвержденным общим собранием членов ЖСК. При таких обстоятельствах ссылка суда на то, что решение общего собрания автовладельцев послужило правомерным основанием для ограничения права истца на пользование парковочным местом, находящимся в общем пользовании собственников помещений многоквартирного дома, противоречит приведенным нормам материального права. Таким образом, судами при рассмотрении дела в первых инстанциях не учтено, что решение общего собрания автовладельцев не предусмотрено законом в качестве основания возникновения, изменения или прекращения гражданских прав и обязанностей и не может повлечь для гражданки гражданско-правовые последствия в виде ограничения ее права на использование придомовой территории многоквартирного дома как собственника помещения в данном доме. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации определила апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда отменить, направить дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции. Это решение попало в Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 28.03.2018.
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2023, N 8)Право гражданки на беспрепятственный въезд на огороженную территорию части двора многоквартирного дома в течение суток как собственницы жилого помещения в данном доме закреплено и положением о порядке въезда и парковки автотранспорта на придомовой территории, утвержденным общим собранием членов ЖСК. При таких обстоятельствах ссылка суда на то, что решение общего собрания автовладельцев послужило правомерным основанием для ограничения права истца на пользование парковочным местом, находящимся в общем пользовании собственников помещений многоквартирного дома, противоречит приведенным нормам материального права. Таким образом, судами при рассмотрении дела в первых инстанциях не учтено, что решение общего собрания автовладельцев не предусмотрено законом в качестве основания возникновения, изменения или прекращения гражданских прав и обязанностей и не может повлечь для гражданки гражданско-правовые последствия в виде ограничения ее права на использование придомовой территории многоквартирного дома как собственника помещения в данном доме. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации определила апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда отменить, направить дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции. Это решение попало в Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 28.03.2018.
Статья: Соотношение правовых механизмов участия граждан в обеспечении комфортной среды по месту их проживания: правовые конструкции "придомовая территория" и "прилегающая территория"
(Андреечев И.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 11)3) расширение границ придомовых территорий МКД, земельные участки под которыми не образованы или образованы по границам домов. Основанием признания недействующими норм правил благоустройства Липецка послужило то, что у муниципального образования отсутствуют полномочия по регулированию вопроса о возложении ответственности за содержание придомовой территории на собственников помещений в МКД либо иных лиц, определенных собственниками в соответствии с заключенными договорами; оспоренными же нормами подробно определены требования к работам по их содержанию и уборке таких территорий <18>;
(Андреечев И.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 11)3) расширение границ придомовых территорий МКД, земельные участки под которыми не образованы или образованы по границам домов. Основанием признания недействующими норм правил благоустройства Липецка послужило то, что у муниципального образования отсутствуют полномочия по регулированию вопроса о возложении ответственности за содержание придомовой территории на собственников помещений в МКД либо иных лиц, определенных собственниками в соответствии с заключенными договорами; оспоренными же нормами подробно определены требования к работам по их содержанию и уборке таких территорий <18>;
Ответы на часто задаваемые вопросы к ст. 36 ЖК РФ
(КонсультантПлюс, 2025)6. Каков порядок содержания и благоустройства придомовой территории многоквартирного дома?
(КонсультантПлюс, 2025)6. Каков порядок содержания и благоустройства придомовой территории многоквартирного дома?
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Придомовая территория, которая является частью общего имущества МКД, - это земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен дом и предназначенные для его обслуживания и эксплуатации объекты, в том числе коллективные автостоянки, детские и спортивные площадки. Границы земельного участка определяются на основании данных государственного кадастрового учета (п. "е", "ж" п. 2 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491).
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Придомовая территория, которая является частью общего имущества МКД, - это земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен дом и предназначенные для его обслуживания и эксплуатации объекты, в том числе коллективные автостоянки, детские и спортивные площадки. Границы земельного участка определяются на основании данных государственного кадастрового учета (п. "е", "ж" п. 2 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491).
Готовое решение: Как учитываются расходы на благоустройство территории при исчислении налога на прибыль
(КонсультантПлюс, 2025)покос осуществляется вами в целях соблюдения правил благоустройства придомовой территории многоквартирного дома (пп. "е" п. 2, п. 16 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491);
(КонсультантПлюс, 2025)покос осуществляется вами в целях соблюдения правил благоустройства придомовой территории многоквартирного дома (пп. "е" п. 2, п. 16 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491);