При совпадении залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке погашается
Подборка наиболее важных документов по запросу При совпадении залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке погашается (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как досрочно погасить ипотечный кредит?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)совместное заявление залогодателя и залогодержателя;
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)совместное заявление залогодателя и залогодержателя;
Статья: Управление залогом при синдицированном кредитовании: что изменилось с принятием Закона N 486-ФЗ?
(Визгалин О.)
("Банковское кредитование", 2018, N 4)Стоит отметить, что в Законе об ипотеке остались положения, в соответствии с которыми ряд действий по-прежнему вправе осуществлять только залогодержатель. Так, в соответствии с п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя или заявления залогодержателя. Согласно п. 1 ст. 23 Закона об ипотеке исправление технических ошибок в регистрационной записи об ипотеке допускается на основании заявления залогодателя или залогодержателя.
(Визгалин О.)
("Банковское кредитование", 2018, N 4)Стоит отметить, что в Законе об ипотеке остались положения, в соответствии с которыми ряд действий по-прежнему вправе осуществлять только залогодержатель. Так, в соответствии с п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя или заявления залогодержателя. Согласно п. 1 ст. 23 Закона об ипотеке исправление технических ошибок в регистрационной записи об ипотеке допускается на основании заявления залогодателя или залогодержателя.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)8) уведомлений о погашении регистрационной записи об ипотеке залогодателю и залогодержателю, а в случае выдачи электронной закладной также и в депозитарий, осуществляющий хранение электронной закладной.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)8) уведомлений о погашении регистрационной записи об ипотеке залогодателю и залогодержателю, а в случае выдачи электронной закладной также и в депозитарий, осуществляющий хранение электронной закладной.
Ситуация: Каковы особенности приобретения жилья в ипотеку?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)При погашении регистрационной записи об ипотеке закладная аннулируется. Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней, о чем залогодателю и залогодержателю не позднее следующего рабочего дня направляется уведомление (п. п. 1, 3 ст. 25 Закона N 102-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)При погашении регистрационной записи об ипотеке закладная аннулируется. Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней, о чем залогодателю и залогодержателю не позднее следующего рабочего дня направляется уведомление (п. п. 1, 3 ст. 25 Закона N 102-ФЗ).
Статья: Юридическая природа притязания об исправлении реестра недвижимости
(Лоренц Д.В.)
("Журнал российского права", 2024, N 9)Отпадение основания регистрации обременения. Прекращение обременения является основанием применения иска о признании обременения отсутствующим <55>, но такой иск по своей природе может быть связан с прекращением прав ответчика, если обременение в действительности существовало, но затем, например, залогодержатель стал уклоняться от погашения записи в ЕГРН о наличии ипотеки, что дает должнику (залогодателю) право заявить именно иск о признании залога прекращенным <56>.
(Лоренц Д.В.)
("Журнал российского права", 2024, N 9)Отпадение основания регистрации обременения. Прекращение обременения является основанием применения иска о признании обременения отсутствующим <55>, но такой иск по своей природе может быть связан с прекращением прав ответчика, если обременение в действительности существовало, но затем, например, залогодержатель стал уклоняться от погашения записи в ЕГРН о наличии ипотеки, что дает должнику (залогодателю) право заявить именно иск о признании залога прекращенным <56>.
Статья: Много и краткосрочно: когда сдача заложенных квартир внаем становится токсичной
(Плешанова О.)
("Банковское кредитование", 2023, N 2)Судебная практика исходит из общего правила: приобретение имущества на торгах предполагает добросовестность приобретателя, а это ведет к прекращению залога (подп. 2 п. 1 ст. 352 ГК РФ). Возможен также вариант, при котором лицо, приобретающее имущество на торгах, знает об обременении, при этом конкурсная документация содержит условие о прекращении ипотеки после продажи квартиры, то есть по итогам торгов предполагается погашение требований залогодержателя <12>. В такой ситуации разумное лицо вправе справедливо рассчитывать на приобретение имущества, не обремененного залогом.
(Плешанова О.)
("Банковское кредитование", 2023, N 2)Судебная практика исходит из общего правила: приобретение имущества на торгах предполагает добросовестность приобретателя, а это ведет к прекращению залога (подп. 2 п. 1 ст. 352 ГК РФ). Возможен также вариант, при котором лицо, приобретающее имущество на торгах, знает об обременении, при этом конкурсная документация содержит условие о прекращении ипотеки после продажи квартиры, то есть по итогам торгов предполагается погашение требований залогодержателя <12>. В такой ситуации разумное лицо вправе справедливо рассчитывать на приобретение имущества, не обремененного залогом.
Статья: Регистрация права ипотеки: принцип внесения или принцип противопоставимости?
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2026, N 1)Принцип акцессорности и принцип публичной достоверности противоречат друг другу, перетягивая каждый на себя решение в пользу материального или формального подхода. Такое раздвоение порождает ряд споров. Например, стороны договора ипотеки заключили соглашение о прекращении ипотеки, но запись об ипотеке не погасили. Осталось ли у кредитора право ипотеки? Как указал суд, "вместе с тем отсутствие информации о залоге (либо о прекращении залога) в ЕГРН не означает, что между сторонами сделки, не обеспечившими ее государственную регистрацию, не возникло правоотношений. Вне зависимости от регистрации как договор ипотеки, так и соглашение о его расторжении порождают правовые последствия для заключивших их лиц. Отсутствие записи о прекращении ипотеки при наличии соглашения о расторжении договора может быть восполнено, в том числе в судебном порядке, если такое соглашение не признано недействительным" <56>. Примечательно, что схожую ситуацию в германском праве решают несколько иначе: если обеспечиваемое обязательство было исполнено, в связи с чем право ипотеки прекратилось вместе с обеспечиваемым обязательством, но ипотека не была погашена, а залогодержатель по реестру уступил свое право ипотеки третьему лицу, то третье лицо должно быть защищено и залогодателю придется претерпеть обращение взыскания на предмет ипотеки, однако вне ситуации последующей цессии залогодержатель, получивший удовлетворение, но не погасивший право ипотеки, не может требовать повторного удовлетворения <57>.
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2026, N 1)Принцип акцессорности и принцип публичной достоверности противоречат друг другу, перетягивая каждый на себя решение в пользу материального или формального подхода. Такое раздвоение порождает ряд споров. Например, стороны договора ипотеки заключили соглашение о прекращении ипотеки, но запись об ипотеке не погасили. Осталось ли у кредитора право ипотеки? Как указал суд, "вместе с тем отсутствие информации о залоге (либо о прекращении залога) в ЕГРН не означает, что между сторонами сделки, не обеспечившими ее государственную регистрацию, не возникло правоотношений. Вне зависимости от регистрации как договор ипотеки, так и соглашение о его расторжении порождают правовые последствия для заключивших их лиц. Отсутствие записи о прекращении ипотеки при наличии соглашения о расторжении договора может быть восполнено, в том числе в судебном порядке, если такое соглашение не признано недействительным" <56>. Примечательно, что схожую ситуацию в германском праве решают несколько иначе: если обеспечиваемое обязательство было исполнено, в связи с чем право ипотеки прекратилось вместе с обеспечиваемым обязательством, но ипотека не была погашена, а залогодержатель по реестру уступил свое право ипотеки третьему лицу, то третье лицо должно быть защищено и залогодателю придется претерпеть обращение взыскания на предмет ипотеки, однако вне ситуации последующей цессии залогодержатель, получивший удовлетворение, но не погасивший право ипотеки, не может требовать повторного удовлетворения <57>.
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Приказом Минэкономразвития России от 12 марта 2018 г. N 118 "Об утверждении порядка направления органом регистрации прав уведомления о погашении регистрационной записи об ипотеке, уведомления залогодержателя и залогодателя, а если залогодатель является третьим лицом, также и должника по обеспеченному ипотекой обязательству о депозитарии, осуществляющем хранение электронной закладной, и о дате внесения записи по счету депо залогодержателя, первоначально указанного в электронной закладной, уведомлений об отказе в выдаче электронной закладной, соглашения об изменении условий электронной закладной" <424>, изданным на основании п. 3 ст. 13.2 Закона 1998 г. об ипотеке. Данный Приказ признан утратившим силу с 18 июля 2022 г. Приказом Минэкономразвития России от 6 июня 2022 г. N 296 "О признании утратившими силу Приказов Минэкономразвития России от 12 марта 2018 г. N 118 и от 26 апреля 2018 г. N 230" <425>.
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Приказом Минэкономразвития России от 12 марта 2018 г. N 118 "Об утверждении порядка направления органом регистрации прав уведомления о погашении регистрационной записи об ипотеке, уведомления залогодержателя и залогодателя, а если залогодатель является третьим лицом, также и должника по обеспеченному ипотекой обязательству о депозитарии, осуществляющем хранение электронной закладной, и о дате внесения записи по счету депо залогодержателя, первоначально указанного в электронной закладной, уведомлений об отказе в выдаче электронной закладной, соглашения об изменении условий электронной закладной" <424>, изданным на основании п. 3 ст. 13.2 Закона 1998 г. об ипотеке. Данный Приказ признан утратившим силу с 18 июля 2022 г. Приказом Минэкономразвития России от 6 июня 2022 г. N 296 "О признании утратившими силу Приказов Минэкономразвития России от 12 марта 2018 г. N 118 и от 26 апреля 2018 г. N 230" <425>.
Статья: Практика рассмотрения споров по оспариванию сделок кредитных организаций по основаниям, предусмотренным законодательством о банкротстве
(Быков В.П., Черникова Е.В., Маркелова И.В.)
("Современное право", 2022, N 2)Суды обеих инстанций, отказывая в признании сделок по погашению записей об ипотеке недействительными, указали на то, что требования предъявлялись к ненадлежащему ответчику, поскольку, по утверждению судов, в силу закона регистрационная запись об ипотеке могла быть погашена регистрирующим органом только на основании заявления уполномоченного залогодержателем представителя. Также суды указали, что надлежащим ответчиком в таком случае является Управление Росреестра по Московской области, которое совершило оспариваемое действие в силу своих полномочий.
(Быков В.П., Черникова Е.В., Маркелова И.В.)
("Современное право", 2022, N 2)Суды обеих инстанций, отказывая в признании сделок по погашению записей об ипотеке недействительными, указали на то, что требования предъявлялись к ненадлежащему ответчику, поскольку, по утверждению судов, в силу закона регистрационная запись об ипотеке могла быть погашена регистрирующим органом только на основании заявления уполномоченного залогодержателем представителя. Также суды указали, что надлежащим ответчиком в таком случае является Управление Росреестра по Московской области, которое совершило оспариваемое действие в силу своих полномочий.
Вопрос: Банк выдал кредит ООО 1 на приобретение недвижимости, заключен договор ипотеки. Исполнение обязательств банку осуществил поручитель, который переуступил права требования долга ООО 3. Вправе ли ООО 3 обратиться в ЕГРН за регистрацией залога на себя без участия предыдущих кредиторов?
(Консультация эксперта, 2023)Вопрос: Банк (кредитор) выдал кредит ООО 1 на приобретение объектов недвижимости, заключен договор ипотеки. Поручителем за ООО 1 выступило ООО 2. В связи с нарушением сроков погашения кредита исполнение обязательств банку за должника осуществило ООО 2 (новый кредитор 2 и новый залогодержатель). Банк в одностороннем порядке снял ипотеку в связи с исполнением обязательства перед ним, о чем была внесена запись в ЕГРН. Залог (ипотека) на кредитора 2 в ЕГРН не был зарегистрирован. Далее кредитор 2 заключил договор цессии с ООО 3 (кредитор 3), которому переуступил права требования долга и права держателя залога, что прямо указано в договоре цессии. Вправе ли кредитор 3 обратиться в ЕГРН за регистрацией залога на себя, права на который были получены им на основании договора цессии без участия предыдущих кредиторов (банка и кредитора 2)?
(Консультация эксперта, 2023)Вопрос: Банк (кредитор) выдал кредит ООО 1 на приобретение объектов недвижимости, заключен договор ипотеки. Поручителем за ООО 1 выступило ООО 2. В связи с нарушением сроков погашения кредита исполнение обязательств банку за должника осуществило ООО 2 (новый кредитор 2 и новый залогодержатель). Банк в одностороннем порядке снял ипотеку в связи с исполнением обязательства перед ним, о чем была внесена запись в ЕГРН. Залог (ипотека) на кредитора 2 в ЕГРН не был зарегистрирован. Далее кредитор 2 заключил договор цессии с ООО 3 (кредитор 3), которому переуступил права требования долга и права держателя залога, что прямо указано в договоре цессии. Вправе ли кредитор 3 обратиться в ЕГРН за регистрацией залога на себя, права на который были получены им на основании договора цессии без участия предыдущих кредиторов (банка и кредитора 2)?
Статья: Отказы в регистрации ипотеки
(Наумова Л.Н.)
("Закон", 2023, N 2)Вторая - погашение записи об ипотеке исключительно в результате технических ошибок Росреестра, без заявления залогодержателя. Иногда это отчасти результат действий самого залогодателя - подал документы на погашение записи об ипотеке, регистратор не обратил внимания на отсутствие заявления залогодержателя, запись об ипотеке погасил. Иногда это результат исключительно действий регистратора - например, при погашении записи об ипотеке ввел неправильные данные и погасил запись на другой объект.
(Наумова Л.Н.)
("Закон", 2023, N 2)Вторая - погашение записи об ипотеке исключительно в результате технических ошибок Росреестра, без заявления залогодержателя. Иногда это отчасти результат действий самого залогодателя - подал документы на погашение записи об ипотеке, регистратор не обратил внимания на отсутствие заявления залогодержателя, запись об ипотеке погасил. Иногда это результат исключительно действий регистратора - например, при погашении записи об ипотеке ввел неправильные данные и погасил запись на другой объект.
"Договор участия в долевом строительстве объектов недвижимости: проблемы правового регулирования"
(Петрухин М.В.)
("Инфотропик Медиа", 2012)С одной стороны, земельный участок, предоставленный для строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в дальнейшем, как правило <215>, переходит в общую долевую собственность собственников помещений, вследствие чего происходит совпадение залогодателя и залогодержателя в одном лице. То есть собственник земельного участка, предоставляя его застройщику под строительство многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, должен осознавать, что застройщик будет привлекать участников долевого строительства, у которых сначала возникнет право залога, а затем право общей долевой собственности на данный земельный участок.
(Петрухин М.В.)
("Инфотропик Медиа", 2012)С одной стороны, земельный участок, предоставленный для строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в дальнейшем, как правило <215>, переходит в общую долевую собственность собственников помещений, вследствие чего происходит совпадение залогодателя и залогодержателя в одном лице. То есть собственник земельного участка, предоставляя его застройщику под строительство многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, должен осознавать, что застройщик будет привлекать участников долевого строительства, у которых сначала возникнет право залога, а затем право общей долевой собственности на данный земельный участок.