Оценка залога
Подборка наиболее важных документов по запросу Оценка залога (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Как видно из материалов дела, между банком (залогодержателем) и закрытым акционерным обществом (залогодателем) в обеспечение трех кредитных договоров был заключен договор о залоге недвижимого имущества. Общая сумма оценки заложенного недвижимого имущества превышала общую сумму кредитов, выданных по трем договорам. Договор был нотариально удостоверен в установленном порядке.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Как видно из материалов дела, между банком (залогодержателем) и закрытым акционерным обществом (залогодателем) в обеспечение трех кредитных договоров был заключен договор о залоге недвижимого имущества. Общая сумма оценки заложенного недвижимого имущества превышала общую сумму кредитов, выданных по трем договорам. Договор был нотариально удостоверен в установленном порядке.
Статья: Ломбарды в Российской Федерации и методика анализа их деятельности
(Захаров И.В., Барабанов Н.Н.)
("Аудитор", 2025, N 9)Среди ломбардов, осуществляющих онлайн-взаимодействие с клиентами, 88% ломбардов имеют сайт, 46% - используют страницу ломбарда в социальных сетях. Небольшие ломбарды используют сайты только для привлечения клиентов, тогда как крупные компании переводят в онлайн некоторые бизнес-процессы: погашение задолженности по займу (49%), онлайн-оценку залога (41%) и онлайн-продажу невостребованного залога (13%) [8].
(Захаров И.В., Барабанов Н.Н.)
("Аудитор", 2025, N 9)Среди ломбардов, осуществляющих онлайн-взаимодействие с клиентами, 88% ломбардов имеют сайт, 46% - используют страницу ломбарда в социальных сетях. Небольшие ломбарды используют сайты только для привлечения клиентов, тогда как крупные компании переводят в онлайн некоторые бизнес-процессы: погашение задолженности по займу (49%), онлайн-оценку залога (41%) и онлайн-продажу невостребованного залога (13%) [8].
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 340 "Стоимость предмета залога" ГК РФ"Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции пришел к выводу о незаконности постановления судебного пристава-исполнителя о принятии результатов оценки автомобиля в размере, ниже залоговой стоимости, и установил цену реализации (начальную продажную стоимость) автомобиля равной 320 000 руб., исходя из положений статьи 340 ГК РФ, пункта 83 Постановления Пленума ВС РФ от 27 июня 2023 года N 23 "О применении судами правил о залоге вещей", а также обстоятельств дела, в силу которых начальная продажная стоимость имущества определена судебным приставом в соответствии с результатами оценки ниже залоговой стоимости, определенной соглашением сторон, что нарушает права взыскателя, поскольку предусматривает продажу имущества по заниженной цене при отсутствии к тому законных оснований."
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Кредит: Кредитор хочет досрочно вернуть кредит и обратить взыскание на заложенное имущество, так как исполнение договора обеспечено залогом
(КонсультантПлюс, 2026)договором залога, в котором согласована оценка предмета залога (ст. 340 ГК РФ) >>>
(КонсультантПлюс, 2026)договором залога, в котором согласована оценка предмета залога (ст. 340 ГК РФ) >>>
Нормативные акты
Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ
(ред. от 10.06.2026)
"О несостоятельности (банкротстве)"В составе имущества должника отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.
(ред. от 10.06.2026)
"О несостоятельности (банкротстве)"В составе имущества должника отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.
Федеральный закон от 03.08.2018 N 289-ФЗ
(ред. от 02.05.2026)
"О таможенном регулировании в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 22.06.2026)7. Для определения рыночной стоимости предмета залога осуществляется оценка предмета залога в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации.
(ред. от 02.05.2026)
"О таможенном регулировании в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 22.06.2026)7. Для определения рыночной стоимости предмета залога осуществляется оценка предмета залога в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации.
Готовое решение: Каковы особенности залога государственного (муниципального) имущества
(КонсультантПлюс, 2026)4. Как оценить залоговую стоимость имущества ППО
(КонсультантПлюс, 2026)4. Как оценить залоговую стоимость имущества ППО
Готовое решение: Замена обеспечительных мер, принятых налоговым органом
(КонсультантПлюс, 2026)документы, подтверждающие основные характеристики и стоимость имущества (по данным вашего бухгалтерского учета), предлагаемого в залог, если просите о замене на залог. Мы также рекомендуем приложить заключение независимого оценщика об оценке этого имущества. Имущество, предлагаемое в залог налоговому органу, не может находиться в залоге у другого лица (п. 4 ст. 73, пп. 2 п. 11 ст. 101 НК РФ);
(КонсультантПлюс, 2026)документы, подтверждающие основные характеристики и стоимость имущества (по данным вашего бухгалтерского учета), предлагаемого в залог, если просите о замене на залог. Мы также рекомендуем приложить заключение независимого оценщика об оценке этого имущества. Имущество, предлагаемое в залог налоговому органу, не может находиться в залоге у другого лица (п. 4 ст. 73, пп. 2 п. 11 ст. 101 НК РФ);
Статья: Спор о взыскании задолженности по кредитному договору (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)В качестве исполнения обязательств банку уже было передано заложенное в качестве обеспечения имущество, что подтверждается актом приема-передачи заложенного имущества/доверенностью на имя сотрудника банка на право распоряжения имуществом/актом оценки заложенного имущества.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)В качестве исполнения обязательств банку уже было передано заложенное в качестве обеспечения имущество, что подтверждается актом приема-передачи заложенного имущества/доверенностью на имя сотрудника банка на право распоряжения имуществом/актом оценки заложенного имущества.
Статья: Влияние оценки на ход реализации залогового имущества в ходе электронных торгов
(Насретдинов Т.И.)
("Арбитражный управляющий", 2024, N 2)"Арбитражный управляющий", 2024, N 2
(Насретдинов Т.И.)
("Арбитражный управляющий", 2024, N 2)"Арбитражный управляющий", 2024, N 2
Вопрос: Об использовании кредиторами официальной информации для оценки платежеспособности заемщиков по кредитам (займам) на приобретение автомототранспортного средства под его залог с 01.01.2026.
(Письмо Банка России от 23.10.2025 N 018-35/10410)Вопрос: В рамках реализации задач, поставленных во исполнение Перечня поручений Президента Российской Федерации по использованию профессиональными кредиторами информации о подтвержденных доходах физических лиц, получаемой через соответствующую информационную систему <1>, требуется обратить внимание на ряд принципиальных вопросов, стоящих перед банковским сообществом.
(Письмо Банка России от 23.10.2025 N 018-35/10410)Вопрос: В рамках реализации задач, поставленных во исполнение Перечня поручений Президента Российской Федерации по использованию профессиональными кредиторами информации о подтвержденных доходах физических лиц, получаемой через соответствующую информационную систему <1>, требуется обратить внимание на ряд принципиальных вопросов, стоящих перед банковским сообществом.
Готовое решение: Как составить договор об ипотеке (залоге недвижимого имущества)
(КонсультантПлюс, 2026)1.2. Денежная оценка предмета ипотеки
(КонсультантПлюс, 2026)1.2. Денежная оценка предмета ипотеки
Статья: Практические аспекты оценки в рамках дел о банкротстве
(Федосов Ю.В., Коляденко Т.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 2)Оценка стоимости имущества, находящегося в залоге
(Федосов Ю.В., Коляденко Т.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 2)Оценка стоимости имущества, находящегося в залоге