Осмотр залога
Подборка наиболее важных документов по запросу Осмотр залога (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Автоматизация кредитного анализа ММБ: 12 этапов, на которых могут быть проблемы, и варианты их решения
(Герсамия Г., Подколзин И.)
("Банковское кредитование", 2025, N 5)Для стандартизированных активов, таких как новые автомобили или оборудование, могут применяться модельные оценки ликвидности и стоимости с учетом срока службы и конъюнктуры рынка. Сложности автоматизации возникают при оценке уникальных активов, специализированного производства или объектов незавершенного строительства. В таких случаях система должна автоматически передавать кейс на углубленную экспертизу. Внедрение цифровых профилей залогов, включающих данные дистанционного осмотра через мобильные приложения, позволяет значительно сократить операционные издержки. Интеграция автоматизированных залоговых калькуляторов в кредитную воронку дает возможность сразу корректировать размер кредита под расчетную ликвидационную стоимость обеспечения, тем самым напрямую управляя параметром LGD.
(Герсамия Г., Подколзин И.)
("Банковское кредитование", 2025, N 5)Для стандартизированных активов, таких как новые автомобили или оборудование, могут применяться модельные оценки ликвидности и стоимости с учетом срока службы и конъюнктуры рынка. Сложности автоматизации возникают при оценке уникальных активов, специализированного производства или объектов незавершенного строительства. В таких случаях система должна автоматически передавать кейс на углубленную экспертизу. Внедрение цифровых профилей залогов, включающих данные дистанционного осмотра через мобильные приложения, позволяет значительно сократить операционные издержки. Интеграция автоматизированных залоговых калькуляторов в кредитную воронку дает возможность сразу корректировать размер кредита под расчетную ликвидационную стоимость обеспечения, тем самым напрямую управляя параметром LGD.
Статья: Применение ипотеки при долевом строительстве: тенденции и перспективы
(Нарайкин О.В.)
("Право и экономика", 2023, N 8)Так как кредитор заинтересован в сохранности залога, кредитный договор может содержать условие, по которому заемщик обязан позволять регулярно осматривать недвижимость, которая служит предметом залога, чтобы убедиться, что с ней все в порядке.
(Нарайкин О.В.)
("Право и экономика", 2023, N 8)Так как кредитор заинтересован в сохранности залога, кредитный договор может содержать условие, по которому заемщик обязан позволять регулярно осматривать недвижимость, которая служит предметом залога, чтобы убедиться, что с ней все в порядке.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2026 год: Статья 73 "Залог имущества" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган потребовал обратить взыскание на имущество налогоплательщика (песок), которое, по мнению инспекции, находилось в залоге на основании закона из-за обеспечительных мер в виде запрета на отчуждение. Суд установил, что до вынесения решения о принятии обеспечительных мер стороны расторгли договор хранения песка на чужом земельном участке, общество представило документы о полной распродаже этого имущества и нулевых остатках на балансе. Суд отказал в удовлетворении требования, поскольку инспекция не доказала принадлежность спорного песка обществу, его физическое наличие в натуре (фотографии и протоколы осмотра не позволяли идентифицировать груз), а также сам факт возникновения залога при отсутствии у налогоплательщика правовых оснований размещать имущество на чужой территории.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган потребовал обратить взыскание на имущество налогоплательщика (песок), которое, по мнению инспекции, находилось в залоге на основании закона из-за обеспечительных мер в виде запрета на отчуждение. Суд установил, что до вынесения решения о принятии обеспечительных мер стороны расторгли договор хранения песка на чужом земельном участке, общество представило документы о полной распродаже этого имущества и нулевых остатках на балансе. Суд отказал в удовлетворении требования, поскольку инспекция не доказала принадлежность спорного песка обществу, его физическое наличие в натуре (фотографии и протоколы осмотра не позволяли идентифицировать груз), а также сам факт возникновения залога при отсутствии у налогоплательщика правовых оснований размещать имущество на чужой территории.
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 343 "Содержание и сохранность заложенного имущества" ГК РФ"Норма пункта 2 статьи 343 ГК РФ сформулирована как диспозитивная, поскольку не устанавливает безусловную обязанность залогодателя предоставить заложенное имущество к осмотру залогодержателем и не содержит предписание залогодателю незамедлительно действовать как желает залогодержатель."
Нормативные акты
Федеральный закон от 10.07.2002 N 86-ФЗ
(ред. от 10.06.2026)
"О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)"Уполномоченные представители (служащие) Банка России вправе проводить осмотр предмета залога, принятого кредитной организацией в качестве обеспечения по ссуде, за исключением жилого помещения, гаража, машино-места, принадлежащих (предоставленных) физическому лицу, автомобилей легковых, мотоциклов и мотороллеров, принадлежащих физическому лицу и не используемых для целей предпринимательской деятельности, и земельного участка, предоставленного физическому лицу для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, ведения гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, а также зданий, строений, сооружений, находящихся на данном земельном участке, по месту его хранения (нахождения) и ознакомление с деятельностью заемщика - юридического лица либо индивидуального предпринимателя проверяемой кредитной организации и (или) залогодателя - юридического лица либо индивидуального предпринимателя, не являющегося заемщиком по данной ссуде, с выходом на место в порядке и случаях, установленных Банком России.
(ред. от 10.06.2026)
"О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)"Уполномоченные представители (служащие) Банка России вправе проводить осмотр предмета залога, принятого кредитной организацией в качестве обеспечения по ссуде, за исключением жилого помещения, гаража, машино-места, принадлежащих (предоставленных) физическому лицу, автомобилей легковых, мотоциклов и мотороллеров, принадлежащих физическому лицу и не используемых для целей предпринимательской деятельности, и земельного участка, предоставленного физическому лицу для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, ведения гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, а также зданий, строений, сооружений, находящихся на данном земельном участке, по месту его хранения (нахождения) и ознакомление с деятельностью заемщика - юридического лица либо индивидуального предпринимателя проверяемой кредитной организации и (или) залогодателя - юридического лица либо индивидуального предпринимателя, не являющегося заемщиком по данной ссуде, с выходом на место в порядке и случаях, установленных Банком России.
Положение Банка России от 26.12.2016 N 570-П
(ред. от 25.08.2021)
"О порядке проведения Банком России экспертизы предмета залога, принятого кредитной организацией в качестве обеспечения по ссуде"
(Зарегистрировано в Минюсте России 24.03.2017 N 46132)2. Установление фактического наличия предмета залога и его осмотр
(ред. от 25.08.2021)
"О порядке проведения Банком России экспертизы предмета залога, принятого кредитной организацией в качестве обеспечения по ссуде"
(Зарегистрировано в Минюсте России 24.03.2017 N 46132)2. Установление фактического наличия предмета залога и его осмотр
Статья: Продажа утраченного предмета залога. Часть 1: обращение взыскания на утраченный предмет залога
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 3)Достаточными доказательствами того, что предмет залога не выбыл из владения залогодателя, признавались, например, следующие: предмет залога (автомобиль) на момент подачи иска об обращении взыскания числится на регистрационном учете за залогодателем и, следовательно, "из имущественной сферы залогодателя не выбыл" <8>; представление залогодержателем в материалы дела акта осмотра предмета залога <9>; должник не обращался к залогодержателю с сообщением об утрате предмета залога <10>; право собственности на предмет ипотеки не перешло ввиду недействительности договора купли-продажи <11>; конкурсный управляющий не установил место нахождения предмета залога, что само по себе не свидетельствует об отсутствии предмета залога во владении залогодателя <12>; судебный пристав-исполнитель не осуществил выезд на предполагаемое место нахождения предмета залога из-за высокого снежного покрова на дороге <13>; заложенный автомобиль эвакуирован и помещен на закрытую стоянку, к которой у конкурсного управляющего нет доступа <14>; должнику было отказано в возбуждении уголовного дела в связи с отсутствием состава преступления <15>; договор купли-продажи является мнимым, и предмет залога (автобус) из владения залогодателя не выбывал <16>; покупатель заложенного автомобиля неоднократно давал противоречивые показания по вопросу передачи ему владения при заключении договора купли-продажи, в связи с чем суд применил запрет противоречивого поведения и обратил взыскание на предмет залога <17>; опровергнута добросовестность покупателя при приобретении предмета залога <18>; заявляя об угоне автомобиля, ответчик надлежащих доказательств данному обстоятельству не представил <19>.
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 3)Достаточными доказательствами того, что предмет залога не выбыл из владения залогодателя, признавались, например, следующие: предмет залога (автомобиль) на момент подачи иска об обращении взыскания числится на регистрационном учете за залогодателем и, следовательно, "из имущественной сферы залогодателя не выбыл" <8>; представление залогодержателем в материалы дела акта осмотра предмета залога <9>; должник не обращался к залогодержателю с сообщением об утрате предмета залога <10>; право собственности на предмет ипотеки не перешло ввиду недействительности договора купли-продажи <11>; конкурсный управляющий не установил место нахождения предмета залога, что само по себе не свидетельствует об отсутствии предмета залога во владении залогодателя <12>; судебный пристав-исполнитель не осуществил выезд на предполагаемое место нахождения предмета залога из-за высокого снежного покрова на дороге <13>; заложенный автомобиль эвакуирован и помещен на закрытую стоянку, к которой у конкурсного управляющего нет доступа <14>; должнику было отказано в возбуждении уголовного дела в связи с отсутствием состава преступления <15>; договор купли-продажи является мнимым, и предмет залога (автобус) из владения залогодателя не выбывал <16>; покупатель заложенного автомобиля неоднократно давал противоречивые показания по вопросу передачи ему владения при заключении договора купли-продажи, в связи с чем суд применил запрет противоречивого поведения и обратил взыскание на предмет залога <17>; опровергнута добросовестность покупателя при приобретении предмета залога <18>; заявляя об угоне автомобиля, ответчик надлежащих доказательств данному обстоятельству не представил <19>.
Статья: Продажа утраченного предмета залога. Часть 2: реализация утраченного предмета залога
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 4)К несущественным нарушениям порядка проведения торгов суды отнесли: отсутствие в публикации о торгах кадастрового номера объекта незавершенного строительства <26>; нарушение преимущественного права долевого сособственника <27>; отказ провести осмотр предмета залога лицу, не участвующему в торгах <28>; несогласие должника-банкрота (физического лица) с начальной ценой продажи, установленной залогодержателем при отсутствии разногласий с финансовым управляющим <29>; занижение начальной цены продажи в ситуации, когда поступила одна заявка на участие в торгах <30>; определение начальной продажной цены в решении суда об обращении взыскания, которое не было обжаловано <31>; неполное отражение в извещении о торгах информации о предмете торгов <32>; отсутствие подписи в отчете об оценке <33>; установление завышенной продажной цены при проведении публичного предложения <34>; занижение цены продажи залогодержателем, поскольку не установлено наличие потребительского спроса на приобретение спорного имущества по более высокой цене продажи <35>; допуск к участию в торгах участника, который не внес задаток и который не был признан победителем торгов <36>; установление финансовым управляющим начальной цены продажи на основании отчета оценщика в условиях, когда залогодержатель не предложил собственный вариант начальной цены продажи <37>; совместную реализацию имущества, обремененного и не обремененного залогом, в рамках процедуры банкротства <38>; установление плавающей ставки вознаграждения организатора торгов <39>; отсутствие персонального уведомления должника о проведении торгов со стороны судебного пристава-исполнителя <40> и т.д.
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 4)К несущественным нарушениям порядка проведения торгов суды отнесли: отсутствие в публикации о торгах кадастрового номера объекта незавершенного строительства <26>; нарушение преимущественного права долевого сособственника <27>; отказ провести осмотр предмета залога лицу, не участвующему в торгах <28>; несогласие должника-банкрота (физического лица) с начальной ценой продажи, установленной залогодержателем при отсутствии разногласий с финансовым управляющим <29>; занижение начальной цены продажи в ситуации, когда поступила одна заявка на участие в торгах <30>; определение начальной продажной цены в решении суда об обращении взыскания, которое не было обжаловано <31>; неполное отражение в извещении о торгах информации о предмете торгов <32>; отсутствие подписи в отчете об оценке <33>; установление завышенной продажной цены при проведении публичного предложения <34>; занижение цены продажи залогодержателем, поскольку не установлено наличие потребительского спроса на приобретение спорного имущества по более высокой цене продажи <35>; допуск к участию в торгах участника, который не внес задаток и который не был признан победителем торгов <36>; установление финансовым управляющим начальной цены продажи на основании отчета оценщика в условиях, когда залогодержатель не предложил собственный вариант начальной цены продажи <37>; совместную реализацию имущества, обремененного и не обремененного залогом, в рамках процедуры банкротства <38>; установление плавающей ставки вознаграждения организатора торгов <39>; отсутствие персонального уведомления должника о проведении торгов со стороны судебного пристава-исполнителя <40> и т.д.
Статья: Изменения в Инструкции N 176-И: новый порядок документооборота при осмотре Банком России предмета залога
(Озкан А.)
("Налогообложение, учет и отчетность в коммерческом банке", 2026, N 3)"Налогообложение, учет и отчетность в коммерческом банке", 2026, N 3
(Озкан А.)
("Налогообложение, учет и отчетность в коммерческом банке", 2026, N 3)"Налогообложение, учет и отчетность в коммерческом банке", 2026, N 3