Право прохода и проезда
Подборка наиболее важных документов по запросу Право прохода и проезда (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель. Что нужно знать о сервитуте на земельный участок
(КонсультантПлюс, 2026)Есть два вида сервитутов: публичный и частный. Публичный сервитут обеспечивает интересы государства, местного самоуправления или местного населения (п. 2 ст. 23 ЗК РФ). Например, попасть на общественный пляж можно только через ваш участок. В таком случае он может быть обременен правом прохода (проезда) к этому пляжу.
(КонсультантПлюс, 2026)Есть два вида сервитутов: публичный и частный. Публичный сервитут обеспечивает интересы государства, местного самоуправления или местного населения (п. 2 ст. 23 ЗК РФ). Например, попасть на общественный пляж можно только через ваш участок. В таком случае он может быть обременен правом прохода (проезда) к этому пляжу.
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)5. Согласно ч. 5 комментируемой статьи земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, а также земельный участок вокруг него может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Или другими словами правом сервитута. Право ограниченного пользования на основании комментируемой части могут иметь лица, например, владеющие недвижимым имуществом, находящимся на территории земельного участка, прилегающего к многоквартирному дому. В этом случае в их пользу может быть установлено обременение, в соответствии с которым эти лица вправе пользоваться частью земельного участка для обслуживания принадлежащего им имущества, а также правом прохода и проезда по земельному участку. Если имущество других лиц возникло на земельном участке, прилегающем к многоквартирному дому, до введения в действие ЖК РФ, то запрет на установление обременения с целью пользования этим имуществом не допускается. Новые обременения могут быть установлены по соглашению между собственниками помещений в многоквартирном доме и другими лицами, требующими установления обременения. При установлении новых обременений (после введения в действие ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме уже имеют право возражать против обременения, запрещать его установление. Споры об установлении обременений и об их условиях подлежат разрешению в судебном порядке по иску одной из заинтересованных сторон.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)5. Согласно ч. 5 комментируемой статьи земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, а также земельный участок вокруг него может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Или другими словами правом сервитута. Право ограниченного пользования на основании комментируемой части могут иметь лица, например, владеющие недвижимым имуществом, находящимся на территории земельного участка, прилегающего к многоквартирному дому. В этом случае в их пользу может быть установлено обременение, в соответствии с которым эти лица вправе пользоваться частью земельного участка для обслуживания принадлежащего им имущества, а также правом прохода и проезда по земельному участку. Если имущество других лиц возникло на земельном участке, прилегающем к многоквартирному дому, до введения в действие ЖК РФ, то запрет на установление обременения с целью пользования этим имуществом не допускается. Новые обременения могут быть установлены по соглашению между собственниками помещений в многоквартирном доме и другими лицами, требующими установления обременения. При установлении новых обременений (после введения в действие ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме уже имеют право возражать против обременения, запрещать его установление. Споры об установлении обременений и об их условиях подлежат разрешению в судебном порядке по иску одной из заинтересованных сторон.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 262 "Земельные участки общего пользования. Доступ на земельный участок" ГК РФ"Таким образом, установка ответчиком забора, препятствующего проходу и проезду по территории общего пользования, нарушает права, как истца, так и неограниченного круга лиц.
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 274 "Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)" ГК РФ"Таким образом, вопреки доводам кассационной жалобы, абзац второй пункта 1 названной статьи Кодекса предусматривает, что собственник недвижимого имущества вправе требовать предоставления как сервитута прохода (проезда), так и сервитута эксплуатации линейных сооружений."
Нормативные акты
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 02.05.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)1) прохода или проезда через земельный участок, в том числе в целях обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе, за исключением случаев, если свободный доступ к такому объекту ограничен в соответствии с федеральным законом;
(ред. от 02.05.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)1) прохода или проезда через земельный участок, в том числе в целях обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе, за исключением случаев, если свободный доступ к такому объекту ограничен в соответствии с федеральным законом;
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 10.06.2026)Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
(ред. от 10.06.2026)Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Статья: Право доступа: сервитут или соседское право?
(Барабина Е.А.)
("Закон", 2024, N 10)В статье анализируется право доступа к своему участку: право прохода (проезда) и право подключения (перетока) ресурсов. Выдвигается гипотеза о том, что право доступа не является отдельным субъективным правом, а выступает правомочием - элементом того права, на основании которого правообладатель пользуется недвижимостью, что позволяет отнести право доступа наряду с взаимными правами (допустимых воздействий) к категории соседских прав. Поскольку право доступа следует из права собственности на вещь, оно не требует установления ограниченного вещного права на чужую вещь. От категории прав доступа отделены смежные правовые конструкции, предполагающие взаимодействие с чужими вещами: с одной стороны, поведенческие возможности, предусмотренные законом, не предполагающие никаких субъективных прав (такие, как публичные сервитуты), с другой - ограниченные вещные права, являющиеся самостоятельными субъективными правами.
(Барабина Е.А.)
("Закон", 2024, N 10)В статье анализируется право доступа к своему участку: право прохода (проезда) и право подключения (перетока) ресурсов. Выдвигается гипотеза о том, что право доступа не является отдельным субъективным правом, а выступает правомочием - элементом того права, на основании которого правообладатель пользуется недвижимостью, что позволяет отнести право доступа наряду с взаимными правами (допустимых воздействий) к категории соседских прав. Поскольку право доступа следует из права собственности на вещь, оно не требует установления ограниченного вещного права на чужую вещь. От категории прав доступа отделены смежные правовые конструкции, предполагающие взаимодействие с чужими вещами: с одной стороны, поведенческие возможности, предусмотренные законом, не предполагающие никаких субъективных прав (такие, как публичные сервитуты), с другой - ограниченные вещные права, являющиеся самостоятельными субъективными правами.
Интервью: Задача соседского права - заставить считаться с интересами соседей и до разумных пределов переносить неудобства, которые причиняет соседство
("Закон", 2024, N 10)- До революции у нас действовали нормы соседского права, многие из которых явились продолжением наших национальных традиций, но ряд норм предлагалось заимствовать из зарубежных правопорядков. Русские цивилисты ориентировались как на германское, так и на французское и швейцарское право. Какие-то из норм, например право выхода к воде, право пользования лесными объектами, стали публичными и вошли в Земельный, Лесной, Водный кодексы. Наверное, это уже не требует изменений, тем более что частная собственность на леса вообще запрещена, а на водные объекты ограничена. У немцев в ГГУ содержится двадцать специальных статей (§ 905 - 924), посвященных соседскому праву, в нашем проекте изменений ГК предусмотрены лишь две. Возможно, стоит добавить несколько специальных статей по поводу определения межи, урегулирования построек на чужом участке, соседских соглашений, права прохода-проезда. Право необходимой дороги непременно надо записать в ГК. Не нужно смешивать это право с публичным сервитутом, который устанавливается в общественных интересах.
("Закон", 2024, N 10)- До революции у нас действовали нормы соседского права, многие из которых явились продолжением наших национальных традиций, но ряд норм предлагалось заимствовать из зарубежных правопорядков. Русские цивилисты ориентировались как на германское, так и на французское и швейцарское право. Какие-то из норм, например право выхода к воде, право пользования лесными объектами, стали публичными и вошли в Земельный, Лесной, Водный кодексы. Наверное, это уже не требует изменений, тем более что частная собственность на леса вообще запрещена, а на водные объекты ограничена. У немцев в ГГУ содержится двадцать специальных статей (§ 905 - 924), посвященных соседскому праву, в нашем проекте изменений ГК предусмотрены лишь две. Возможно, стоит добавить несколько специальных статей по поводу определения межи, урегулирования построек на чужом участке, соседских соглашений, права прохода-проезда. Право необходимой дороги непременно надо записать в ГК. Не нужно смешивать это право с публичным сервитутом, который устанавливается в общественных интересах.
Статья: Пределы и формы частной автономии в соседских отношениях
(Латыев А.Н.)
("Закон", 2024, N 10)<5> Емелькина И.А. Право прохода (проезда) к общественной дороге как ограничение права собственности в интересах соседа в российском и зарубежном праве // Право. Журнал Высшей школы экономики. 2020. N 2. С. 88 - 89.
(Латыев А.Н.)
("Закон", 2024, N 10)<5> Емелькина И.А. Право прохода (проезда) к общественной дороге как ограничение права собственности в интересах соседа в российском и зарубежном праве // Право. Журнал Высшей школы экономики. 2020. N 2. С. 88 - 89.
"Объекты гражданских прав: научно-практический комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации"
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)Экономическая подоснова указанных норм состоит в том числе в том, чтобы не допускать излишнее дробление или укрупнение недвижимости. В случае излишнего дробления могут возникнуть чрезмерные транзакционные издержки, связанные с созданием условий для нормального использования каждой вещи, образованной в результате дробления. Например, собственнику вещи, образованной в результате излишнего дробления, потребуется договариваться о сервитутах с правообладателями соседних вещей для получения права прохода и проезда через них <1>.
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)Экономическая подоснова указанных норм состоит в том числе в том, чтобы не допускать излишнее дробление или укрупнение недвижимости. В случае излишнего дробления могут возникнуть чрезмерные транзакционные издержки, связанные с созданием условий для нормального использования каждой вещи, образованной в результате дробления. Например, собственнику вещи, образованной в результате излишнего дробления, потребуется договариваться о сервитутах с правообладателями соседних вещей для получения права прохода и проезда через них <1>.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Существует два вида сервитутов: публичный и частный. Публичный сервитут обеспечивает интересы государства, местного самоуправления или местного населения (п. 2 ст. 23 ЗК РФ). Например, попасть на общественный пляж можно только через конкретный земельный участок. В таком случае он может быть обременен правом прохода (проезда) к этому пляжу.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Существует два вида сервитутов: публичный и частный. Публичный сервитут обеспечивает интересы государства, местного самоуправления или местного населения (п. 2 ст. 23 ЗК РФ). Например, попасть на общественный пляж можно только через конкретный земельный участок. В таком случае он может быть обременен правом прохода (проезда) к этому пляжу.
Статья: Дарение жилого помещения с сохранением за дарителем права проживания в нем. Возможно ли такое?
(Мыскин А.В.)
("Нотариус", 2023, NN 1, 2; 2024, N 1)Если рассматривать данную правовую ситуацию более глобальным образом, то следует признать, что вполне допустимо дарение вещи, на которую установлено определенное юридическое обременение. Причем совершенная сделка будет именно дарением, а не каким-то юридическим гибридом с непонятной гражданско-правовой природой. Предположим следующую ситуацию. Лицу принадлежит земельный участок на праве собственности, но такой участок обременен правом сервитута (правом прохода, проезда, прокладки и эксплуатации инженерных коммуникаций и другим). Совершенно естественно, что собственник такого участка в любой момент может подарить его любому избранному им лицу. Причем согласие собственников господствующих земельных участков, в пользу которых такой сервитут, собственно говоря, и был установлен, на совершение договора дарения получать не нужно. Однако дарение земельного участка в описанном случае произойдет с одновременной передачей и юридического обременения, связанного с ним. Подаренный земельный участок и дальше будет выполнять функцию служебного (обслуживающего) участка, и одаряемый не сможет в одностороннем порядке как-то отказаться от возникшего правоотношения либо каким-то образом его аннулировать. Ограниченное вещное право в виде сервитута автоматически последует за правом собственности на вещь <1>.
(Мыскин А.В.)
("Нотариус", 2023, NN 1, 2; 2024, N 1)Если рассматривать данную правовую ситуацию более глобальным образом, то следует признать, что вполне допустимо дарение вещи, на которую установлено определенное юридическое обременение. Причем совершенная сделка будет именно дарением, а не каким-то юридическим гибридом с непонятной гражданско-правовой природой. Предположим следующую ситуацию. Лицу принадлежит земельный участок на праве собственности, но такой участок обременен правом сервитута (правом прохода, проезда, прокладки и эксплуатации инженерных коммуникаций и другим). Совершенно естественно, что собственник такого участка в любой момент может подарить его любому избранному им лицу. Причем согласие собственников господствующих земельных участков, в пользу которых такой сервитут, собственно говоря, и был установлен, на совершение договора дарения получать не нужно. Однако дарение земельного участка в описанном случае произойдет с одновременной передачей и юридического обременения, связанного с ним. Подаренный земельный участок и дальше будет выполнять функцию служебного (обслуживающего) участка, и одаряемый не сможет в одностороннем порядке как-то отказаться от возникшего правоотношения либо каким-то образом его аннулировать. Ограниченное вещное право в виде сервитута автоматически последует за правом собственности на вещь <1>.
Ситуация: Что делать, если соглашение об установлении земельного сервитута не достигнуто?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Под сервитутом понимается право ограниченно пользоваться чужим недвижимым имуществом. Наиболее распространен земельный сервитут, когда собственник недвижимости (земельного участка) имеет право ограниченного пользования соседним участком, например, для прохода или проезда к своему участку (п. 1 ст. 274 ГК РФ; ст. 23 ЗК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Под сервитутом понимается право ограниченно пользоваться чужим недвижимым имуществом. Наиболее распространен земельный сервитут, когда собственник недвижимости (земельного участка) имеет право ограниченного пользования соседним участком, например, для прохода или проезда к своему участку (п. 1 ст. 274 ГК РФ; ст. 23 ЗК РФ).
Статья: Специфика принципа недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела в сфере вещного права
(Федорова П.А.)
("Юрист", 2025, N 1)<8> Емелькина И.А. Право прохода (проезда) к общественной дороге как ограничение права собственности в интересах соседа в российском и зарубежном законодательстве // Право. Журнал Высшей школы экономики. 2020. N 2. С. 93.
(Федорова П.А.)
("Юрист", 2025, N 1)<8> Емелькина И.А. Право прохода (проезда) к общественной дороге как ограничение права собственности в интересах соседа в российском и зарубежном законодательстве // Право. Журнал Высшей школы экономики. 2020. N 2. С. 93.
Статья: Сервитут как обременение права собственности. Частный и публичный сервитуты. Зона прохода и проезда
(Филина Д.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 10)"Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 10
(Филина Д.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 10)"Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 10
Статья: Наиболее сложные аспекты споров об установлении сервитутов
(Вареникова А.О.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)В ходе судебного разбирательства было установлено, что истец является собственником нежилых помещений в здании бизнес-центра, расположенного на земельном участке, в отношении которого зарегистрировано обременение в виде права прохода и проезда. К указанному земельному участку со стороны дворовой территории примыкает участок ответчика, используемый последним для стоянки транспортных средств своих сотрудников. В отношении этого участка также зарегистрировано обременение в виде права прохода и проезда площадью 129 кв. м. Оба указанных обременения образуют единый внутридворовый проезд, обеспечивающий доступ к объектам недвижимости, расположенным внутри квартала.
(Вареникова А.О.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)В ходе судебного разбирательства было установлено, что истец является собственником нежилых помещений в здании бизнес-центра, расположенного на земельном участке, в отношении которого зарегистрировано обременение в виде права прохода и проезда. К указанному земельному участку со стороны дворовой территории примыкает участок ответчика, используемый последним для стоянки транспортных средств своих сотрудников. В отношении этого участка также зарегистрировано обременение в виде права прохода и проезда площадью 129 кв. м. Оба указанных обременения образуют единый внутридворовый проезд, обеспечивающий доступ к объектам недвижимости, расположенным внутри квартала.