Внесение изменений в договор аренды изменение вида разрешенного использования
Подборка наиболее важных документов по запросу Внесение изменений в договор аренды изменение вида разрешенного использования (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Как прокуроры могут бороться со схемами захвата земель через аренду? Дело Шестуна А.В. как один из примеров схемы по захвату земель
(Щербатова С.)
("Жилищное право", 2019, N 5; "Административное право", 2019, N 2)Распространенной попыткой обойти торги (и связанные с ними затраты) по получению в аренду участка под застройку являются случаи, когда в заключенные на законных основаниях без проведения торгов договоры аренды вносятся изменения, предусматривающие изменение вида разрешенного использования такого участка на более привлекательный с коммерческой точки зрения, после чего "инвестиционный проект" фактически продается путем заключения договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. Однако в данном случае прокурор также вправе обратиться в суд.
(Щербатова С.)
("Жилищное право", 2019, N 5; "Административное право", 2019, N 2)Распространенной попыткой обойти торги (и связанные с ними затраты) по получению в аренду участка под застройку являются случаи, когда в заключенные на законных основаниях без проведения торгов договоры аренды вносятся изменения, предусматривающие изменение вида разрешенного использования такого участка на более привлекательный с коммерческой точки зрения, после чего "инвестиционный проект" фактически продается путем заключения договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. Однако в данном случае прокурор также вправе обратиться в суд.
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения"...Письмом от 02.08.2013 N 3922 Администрация района отказала заявителю во внесении изменений в договор аренды, сославшись на то, что изменение вида разрешенного использования с Администрацией района не согласовывалось; внесение изменений в договор аренды повлечет снижение поступлений арендной платы в бюджет муниципального образования.
Нормативные акты
"Обзор практики рассмотрения судами дел, связанных с изменением вида разрешенного использования земельного участка"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018)2. Арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не вправе требовать изменения вида разрешенного использования такого участка и внесения соответствующих изменений в договор аренды, заключенный по результатам торгов.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018)2. Арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не вправе требовать изменения вида разрешенного использования такого участка и внесения соответствующих изменений в договор аренды, заключенный по результатам торгов.
Решение Ханты-Мансийского УФАС России от 15.11.2023 N 086/10/18.1-1670/2023
Нарушение: п. 3.2 ст. 39.13 Земельного кодекса РФ.
Решение: Признать жалобу необоснованной.О том, что срок аренды должен рассчитываться по максимальному проценту застройки, что соответствует всем видам разрешенного использования, установлено, что в силу требований пункта 17 статьи 39.8 ЗК РФ внесение изменений в заключенный по результатам аукциона или в случае признания аукциона несостоявшимся с лицами, указанными в пункте 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в части изменения видов разрешенного использования такого земельного участка не допускается.
Нарушение: п. 3.2 ст. 39.13 Земельного кодекса РФ.
Решение: Признать жалобу необоснованной.О том, что срок аренды должен рассчитываться по максимальному проценту застройки, что соответствует всем видам разрешенного использования, установлено, что в силу требований пункта 17 статьи 39.8 ЗК РФ внесение изменений в заключенный по результатам аукциона или в случае признания аукциона несостоявшимся с лицами, указанными в пункте 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в части изменения видов разрешенного использования такого земельного участка не допускается.