Предварительный договор и договор купли-продажи будущей вещи
Подборка наиболее важных документов по запросу Предварительный договор и договор купли-продажи будущей вещи (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Предварительный договор купли-продажи недвижимости, в т.ч. будущей
(КонсультантПлюс, 2025)2. Предварительный договор купли-продажи будущей недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)2. Предварительный договор купли-продажи будущей недвижимости
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 154 "Порядок определения налоговой базы при реализации товаров (работ, услуг)" главы 21 "Налог на добавленную стоимость" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд округа, направляя дело на новое рассмотрение, спорные договоры соинвестирования фактически представляют собой договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате, а инвестиционные взносы - предварительную оплату по данным договорам.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд округа, направляя дело на новое рассмотрение, спорные договоры соинвестирования фактически представляют собой договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате, а инвестиционные взносы - предварительную оплату по данным договорам.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Особенности договора купли-продажи будущей движимой вещи
(КонсультантПлюс, 2025)1.1. Договор купли-продажи будущей движимой вещи и предварительный договор
(КонсультантПлюс, 2025)1.1. Договор купли-продажи будущей движимой вещи и предварительный договор
Готовое решение: Особенности договора купли-продажи будущей недвижимой вещи
(КонсультантПлюс, 2025)не получится изменить природу договора при помощи его названия. Если вы фактически согласовали существенные условия договора купли-продажи будущей вещи, но назвали его предварительным, инвестиционным, договором подряда или простого товарищества, к нему могут быть применены правила о договоре купли-продажи будущей вещи (п. п. 4, 6, 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54, Постановление Президиума ВАС РФ от 11.03.2014 N 16768/13);
(КонсультантПлюс, 2025)не получится изменить природу договора при помощи его названия. Если вы фактически согласовали существенные условия договора купли-продажи будущей вещи, но назвали его предварительным, инвестиционным, договором подряда или простого товарищества, к нему могут быть применены правила о договоре купли-продажи будущей вещи (п. п. 4, 6, 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54, Постановление Президиума ВАС РФ от 11.03.2014 N 16768/13);
Путеводитель по судебной практике. Купля-продажа. Общие положения16.1. Квалифицируется ли договор, поименованный сторонами как предварительный и содержащий условие о выплате цены будущей недвижимости до заключения основного договора, как договор купли-продажи будущей вещи с условием о предоплате
Статья: Спор о признании права собственности на квартиру в построенном доме на основании предварительного договора (купли-продажи, инвестирования) (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)При рассмотрении споров суды анализируют заключенный между истцом и ответчиком предварительный договор. Если в нем установлена обязанность покупателя уплатить ответчику полную цену квартиры или ее существенную часть до заключения основного договора, то суд квалифицирует такой предварительный договор как договор купли-продажи недвижимого имущества (будущей недвижимой вещи) с условием о предварительной оплате (п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49, п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54, Определения Московского городского суда от 15.07.2019 N 4г-8665/2019, от 29.03.2019 N 4г-2023/19). В этом случае отклоняется довод ответчика о том, что у суда не имеется законных оснований для признания права собственности на квартиру на основании предварительного договора (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 18.12.2018 по делу N 33-52930/2018).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)При рассмотрении споров суды анализируют заключенный между истцом и ответчиком предварительный договор. Если в нем установлена обязанность покупателя уплатить ответчику полную цену квартиры или ее существенную часть до заключения основного договора, то суд квалифицирует такой предварительный договор как договор купли-продажи недвижимого имущества (будущей недвижимой вещи) с условием о предварительной оплате (п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49, п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54, Определения Московского городского суда от 15.07.2019 N 4г-8665/2019, от 29.03.2019 N 4г-2023/19). В этом случае отклоняется довод ответчика о том, что у суда не имеется законных оснований для признания права собственности на квартиру на основании предварительного договора (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 18.12.2018 по делу N 33-52930/2018).
Готовое решение: Какой порядок купли-продажи части земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)Обратите внимание: продать земельный участок другому лицу вы сможете только после того, как он будет поставлен на государственный кадастровый учет и будет зарегистрировано ваше право собственности на него (п. 1 ст. 37 ЗК РФ, п. 1 ст. 260 ГК РФ). До этого момента вы вправе заключить в отношении данного участка предварительный договор купли-продажи или договор купли-продажи будущей вещи (п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49, п. п. 1, 10 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54).
(КонсультантПлюс, 2025)Обратите внимание: продать земельный участок другому лицу вы сможете только после того, как он будет поставлен на государственный кадастровый учет и будет зарегистрировано ваше право собственности на него (п. 1 ст. 37 ЗК РФ, п. 1 ст. 260 ГК РФ). До этого момента вы вправе заключить в отношении данного участка предварительный договор купли-продажи или договор купли-продажи будущей вещи (п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49, п. п. 1, 10 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54).
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
Будет ли правомерно требование покупателя о понуждении продавца передать недвижимое имущество по договору купли-продажи будущей вещи
(КонсультантПлюс, 2025)Полагая, что предварительный договор купли-продажи спорной квартиры является договором купли-продажи будущей вещи; обязанным лицом является предприниматель, который в настоящее время стал собственником квартиры и может исполнить обязательство по ее передаче, истец обратился в арбитражный суд.
Будет ли правомерно требование покупателя о понуждении продавца передать недвижимое имущество по договору купли-продажи будущей вещи
(КонсультантПлюс, 2025)Полагая, что предварительный договор купли-продажи спорной квартиры является договором купли-продажи будущей вещи; обязанным лицом является предприниматель, который в настоящее время стал собственником квартиры и может исполнить обязательство по ее передаче, истец обратился в арбитражный суд.