Девелоперский договор
Подборка наиболее важных документов по запросу Девелоперский договор (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Применение ипотеки при долевом строительстве: тенденции и перспективы
(Нарайкин О.В.)
("Право и экономика", 2023, N 8)Договорное регулирование участия в долевом строительстве в структуре девелоперской деятельности предоставляет девелоперу полномочие заключать договоры, осуществлять приемку работ, производить расчеты по договорам подряда, совершать от имени заказчика работ в пределах компетенции действия, необходимые для реализации программы строительства. Исходя из такого содержания правоотношений в сфере девелопмента, полагаем, что девелопмент по правовой природе имеет инвестиционную направленность. Отдельно подчеркнем, что инвестиционная политика в рамках договорного регулирования участия в долевом строительстве в структуре девелоперской деятельности способствует развитию не только экономики в целом, но и ее отдельных отраслей, хозяйствующих субъектов <7>.
(Нарайкин О.В.)
("Право и экономика", 2023, N 8)Договорное регулирование участия в долевом строительстве в структуре девелоперской деятельности предоставляет девелоперу полномочие заключать договоры, осуществлять приемку работ, производить расчеты по договорам подряда, совершать от имени заказчика работ в пределах компетенции действия, необходимые для реализации программы строительства. Исходя из такого содержания правоотношений в сфере девелопмента, полагаем, что девелопмент по правовой природе имеет инвестиционную направленность. Отдельно подчеркнем, что инвестиционная политика в рамках договорного регулирования участия в долевом строительстве в структуре девелоперской деятельности способствует развитию не только экономики в целом, но и ее отдельных отраслей, хозяйствующих субъектов <7>.
Статья: Признание и отражение себестоимости по договорам ДДУ в МСФО
(Брусницын С.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2025, N 8)Подытожим все вышесказанное. Признание себестоимости по договорам ДДУ регламентируется несколькими стандартами МСФО, но в основном это стандарт МСФО (IFRS) 15 "Выручка по договорам с покупателями". Себестоимость признается по каждому договору ДДУ, и она соответствует метрам, признанным в выручке. Себестоимость метра включает в себя как прямые затраты на строительство многоквартирного дома, так и затраты на приобретение земельного участка, косвенные затраты на стройку и проценты по кредитам, полученным на финансирование стройки. Все данные затраты, как и выручка по договорам с покупателями, в девелопменте признаются по проценту готовности.
(Брусницын С.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2025, N 8)Подытожим все вышесказанное. Признание себестоимости по договорам ДДУ регламентируется несколькими стандартами МСФО, но в основном это стандарт МСФО (IFRS) 15 "Выручка по договорам с покупателями". Себестоимость признается по каждому договору ДДУ, и она соответствует метрам, признанным в выручке. Себестоимость метра включает в себя как прямые затраты на строительство многоквартирного дома, так и затраты на приобретение земельного участка, косвенные затраты на стройку и проценты по кредитам, полученным на финансирование стройки. Все данные затраты, как и выручка по договорам с покупателями, в девелопменте признаются по проценту готовности.
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Признание агентского договора недействительным
(КонсультантПлюс, 2026)Как установлено судами, в настоящем случае правовой природой заключенного договора является агентирование... поскольку в обязанности ООО "Ультима Девелопмент" входит осуществление по поручению АО "ПМЗ" от своего имени, но за счет АО "ПМЗ" либо от имени и за счет АО "ПМЗ" юридических и иных действий, направленных на строительство инновационного комплекса (пункт 1.1 агентского договора). При этом действия ООО "Ультима Девелопмент" по агентскому договору ограничиваются исключительно заключением со специализированными проектными и иными организациями договоров на выполнение комплекса работ по разработке предпроектных предложений, проектированию (пункт 4.1.1 договора).
(КонсультантПлюс, 2026)Как установлено судами, в настоящем случае правовой природой заключенного договора является агентирование... поскольку в обязанности ООО "Ультима Девелопмент" входит осуществление по поручению АО "ПМЗ" от своего имени, но за счет АО "ПМЗ" либо от имени и за счет АО "ПМЗ" юридических и иных действий, направленных на строительство инновационного комплекса (пункт 1.1 агентского договора). При этом действия ООО "Ультима Девелопмент" по агентскому договору ограничиваются исключительно заключением со специализированными проектными и иными организациями договоров на выполнение комплекса работ по разработке предпроектных предложений, проектированию (пункт 4.1.1 договора).
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)3.9. Особенности девелоперской деятельности в рамках
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)3.9. Особенности девелоперской деятельности в рамках
Статья: Продажа недвижимости по договору ДДУ с использованием эскроу-счетов. Как отразить выручку в отчетности по МСФО
(Брусницын С.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2024, N 48)Выручку по основной деятельности девелоперы признают по договорам ДДУ (договоры долевого участия). Данный договор закрепляет основные положения взаимоотношений между застройщиком и покупателем - цену договора, вид недвижимости, ее характеристики, дату передачи недвижимости и прочее. Согласно данному шагу выручку следует признавать по каждому конкретному, зарегистрированному ДДУ.
(Брусницын С.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2024, N 48)Выручку по основной деятельности девелоперы признают по договорам ДДУ (договоры долевого участия). Данный договор закрепляет основные положения взаимоотношений между застройщиком и покупателем - цену договора, вид недвижимости, ее характеристики, дату передачи недвижимости и прочее. Согласно данному шагу выручку следует признавать по каждому конкретному, зарегистрированному ДДУ.
Статья: Учетно-аналитическое обеспечение внутреннего контроля дебиторской задолженности в строительных организациях
(Сафонова М.Ф., Пензина Е.А.)
("Международный бухгалтерский учет", 2024, N 11)Порядок формирования бухгалтерских записей у девелоперов договоров долевого участия представлен на рис. 1.
(Сафонова М.Ф., Пензина Е.А.)
("Международный бухгалтерский учет", 2024, N 11)Порядок формирования бухгалтерских записей у девелоперов договоров долевого участия представлен на рис. 1.