Правопреемство при государственной регистрации недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Правопреемство при государственной регистрации недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 1110 "Наследование" ГК РФ"В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 1110 "Наследование" ГК РФ"Несостоятельны ссылки в кассационной жалобе на правовые позиции, приведенные в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)При этом речь идет об одном из первоначальных способов приобретения права собственности, возникающего независимо от воли предшествующего собственника и без правопреемства. Правоподтверждающее значение государственная регистрация прав на недвижимость может иметь и в некоторых случаях производного приобретения права собственности (в порядке правопреемства). Таковы ситуации перехода права собственности на недвижимую вещь в порядке ее наследования или в результате реорганизации юридического лица (п. 4 ст. 1152 ГК РФ и абз. 2 п. 11 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22).
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)При этом речь идет об одном из первоначальных способов приобретения права собственности, возникающего независимо от воли предшествующего собственника и без правопреемства. Правоподтверждающее значение государственная регистрация прав на недвижимость может иметь и в некоторых случаях производного приобретения права собственности (в порядке правопреемства). Таковы ситуации перехода права собственности на недвижимую вещь в порядке ее наследования или в результате реорганизации юридического лица (п. 4 ст. 1152 ГК РФ и абз. 2 п. 11 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22).
Готовое решение: Какими документами подтвердить право собственности на недвижимость
(КонсультантПлюс, 2025)Если право собственности возникло в силу закона, оно признается юридически действительным и при отсутствии госрегистрации права в ЕГРН (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ, ч. 2 ст. 69 Закона о госрегистрации недвижимости). Например, при реорганизации юрлица к его правопреемнику перейдет право собственности на имущество, принадлежавшее реорганизованному юрлицу (п. 2 ст. 218 ГК РФ). При этом право собственности возникнет с момента завершения реорганизации, а не с момента регистрации права в ЕГРН (п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25, п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).
(КонсультантПлюс, 2025)Если право собственности возникло в силу закона, оно признается юридически действительным и при отсутствии госрегистрации права в ЕГРН (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ, ч. 2 ст. 69 Закона о госрегистрации недвижимости). Например, при реорганизации юрлица к его правопреемнику перейдет право собственности на имущество, принадлежавшее реорганизованному юрлицу (п. 2 ст. 218 ГК РФ). При этом право собственности возникнет с момента завершения реорганизации, а не с момента регистрации права в ЕГРН (п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25, п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2016)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016)Учитывая, что изменение организационно-правовой формы юридического лица не предполагает изменение его прав и обязанностей, то есть правопреемства от одного лица к другому, довод регистрирующего органа о необходимости государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость от реорганизованного лица к преобразуемому лицу в соответствии со ст. 16 Закона N 122-ФЗ, не соответствует закону.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016)Учитывая, что изменение организационно-правовой формы юридического лица не предполагает изменение его прав и обязанностей, то есть правопреемства от одного лица к другому, довод регистрирующего органа о необходимости государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость от реорганизованного лица к преобразуемому лицу в соответствии со ст. 16 Закона N 122-ФЗ, не соответствует закону.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010
(ред. от 12.12.2023)
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"62. На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
(ред. от 12.12.2023)
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"62. На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Готовое решение: Как организации уплатить госпошлину за регистрацию прав (договоров) на недвижимость
(КонсультантПлюс, 2025)госрегистрации права собственности на недвижимость нового собственника, в том числе вновь созданного юрлица при реорганизации юрлица в форме слияния, присоединения, выделения либо разделения, поскольку в этих случаях права переходят в порядке правопреемства (Письмо Минфина России от 06.10.2020 N 03-05-05-03/87216).
(КонсультантПлюс, 2025)госрегистрации права собственности на недвижимость нового собственника, в том числе вновь созданного юрлица при реорганизации юрлица в форме слияния, присоединения, выделения либо разделения, поскольку в этих случаях права переходят в порядке правопреемства (Письмо Минфина России от 06.10.2020 N 03-05-05-03/87216).
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)О невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя или его законного представителя речь идет в тех случаях, когда правообладатель на объект недвижимости при его регистрации специально оговорил свое личное участие либо участие своего законного представителя при совершении каких-либо действий в отношении принадлежащей ему недвижимости, требующих государственной регистрации. Такие оговорки обычно делаются людьми, опасающимися совершения каких либо мошеннических действий в отношении принадлежащей им недвижимости.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)О невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя или его законного представителя речь идет в тех случаях, когда правообладатель на объект недвижимости при его регистрации специально оговорил свое личное участие либо участие своего законного представителя при совершении каких-либо действий в отношении принадлежащей ему недвижимости, требующих государственной регистрации. Такие оговорки обычно делаются людьми, опасающимися совершения каких либо мошеннических действий в отношении принадлежащей им недвижимости.
Готовое решение: Что такое универсальное правопреемство и в каких случаях оно происходит
(КонсультантПлюс, 2025)право собственности на недвижимость (п. 2 ст. 218 ГК РФ). Причем право переходит в порядке универсального правопреемства независимо от госрегистрации (п. 3 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 N 25);
(КонсультантПлюс, 2025)право собственности на недвижимость (п. 2 ст. 218 ГК РФ). Причем право переходит в порядке универсального правопреемства независимо от госрегистрации (п. 3 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 N 25);
Статья: Недвижимость как объект истребования по виндикационному иску
(Мальбин Д.А.)
("Российский юридический журнал", 2022, N 5)Аналогичная ситуация с отсутствием записи о текущем собственнике в реестре возникает, когда момент перехода права собственности определяется законом отлично от закрепленного в ст. 8.1 ГК РФ общего правила о переходе права собственности на недвижимость с момента внесения в государственный реестр записи. Так, в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъясняется, что вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства, а также в случае полного внесения членом кооператива паевого взноса за объект недвижимости, предоставленный кооперативом этому лицу. В приведенных примерах данные государственного реестра не отражают действительное юридическое положение дел, однако, несмотря на отсутствие записи о действительном собственнике, право собственности на недвижимость существует, равно как существует владение недвижимым имуществом.
(Мальбин Д.А.)
("Российский юридический журнал", 2022, N 5)Аналогичная ситуация с отсутствием записи о текущем собственнике в реестре возникает, когда момент перехода права собственности определяется законом отлично от закрепленного в ст. 8.1 ГК РФ общего правила о переходе права собственности на недвижимость с момента внесения в государственный реестр записи. Так, в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъясняется, что вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства, а также в случае полного внесения членом кооператива паевого взноса за объект недвижимости, предоставленный кооперативом этому лицу. В приведенных примерах данные государственного реестра не отражают действительное юридическое положение дел, однако, несмотря на отсутствие записи о действительном собственнике, право собственности на недвижимость существует, равно как существует владение недвижимым имуществом.
Готовое решение: Как происходит универсальное правопреемство при наследовании
(КонсультантПлюс, 2025)Универсальное правопреемство при наследовании происходит автоматически, когда наследник умершего гражданина принимает наследство. После этого все права и обязанности наследодателя, например по заключенным сделкам, его вещи и иное имущество перейдут к наследнику. Совершать какие-либо дополнительные действия для этого не требуется. Даже право собственности на недвижимость переходит к наследнику независимо от госрегистрации.
(КонсультантПлюс, 2025)Универсальное правопреемство при наследовании происходит автоматически, когда наследник умершего гражданина принимает наследство. После этого все права и обязанности наследодателя, например по заключенным сделкам, его вещи и иное имущество перейдут к наследнику. Совершать какие-либо дополнительные действия для этого не требуется. Даже право собственности на недвижимость переходит к наследнику независимо от госрегистрации.
Готовое решение: Что рекомендуется проверить покупателю перед покупкой земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)Однако возможны ситуации, когда право собственности признается действительным, хотя при этом в ЕГРН оно не зарегистрировано. Это случаи, когда право на объект недвижимости возникло до вступления в силу Закона о госрегистрации прав на недвижимость N 122-ФЗ (ранее возникшее право), а также случаи, когда право собственности на недвижимое имущество возникает в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня госрегистрации права) (ч. 1, 2 ст. 69 Закона о госрегистрации недвижимости). В таких случаях право собственности продавца может подтверждаться не выпиской из ЕГРН, а иными документами. Например, если продавец унаследовал участок или получил его в собственность как правопреемник реорганизованной организации на основании соответственно абз. 2 или абз. 3 п. 2 ст. 218 ГК РФ, то по смыслу разъяснений в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.
(КонсультантПлюс, 2025)Однако возможны ситуации, когда право собственности признается действительным, хотя при этом в ЕГРН оно не зарегистрировано. Это случаи, когда право на объект недвижимости возникло до вступления в силу Закона о госрегистрации прав на недвижимость N 122-ФЗ (ранее возникшее право), а также случаи, когда право собственности на недвижимое имущество возникает в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня госрегистрации права) (ч. 1, 2 ст. 69 Закона о госрегистрации недвижимости). В таких случаях право собственности продавца может подтверждаться не выпиской из ЕГРН, а иными документами. Например, если продавец унаследовал участок или получил его в собственность как правопреемник реорганизованной организации на основании соответственно абз. 2 или абз. 3 п. 2 ст. 218 ГК РФ, то по смыслу разъяснений в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
Можно ли зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи недвижимости в случае смерти продавца-физлица до такой регистрации
(КонсультантПлюс, 2025)Как следует из разъяснений, данных в пункте 62 названного выше постановления пленума, на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
Можно ли зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи недвижимости в случае смерти продавца-физлица до такой регистрации
(КонсультантПлюс, 2025)Как следует из разъяснений, данных в пункте 62 названного выше постановления пленума, на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
"Собственность в гражданском праве"
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Разъясняется случай, когда одна из сторон сделки - продавец - отсутствует в связи со смертью или ликвидацией, так как норма п. 7 ст. 15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" предусматривает только случай уклонения стороны от регистрации перехода права на недвижимость. Подтверждается возможность регистрации права по заявлению одной стороны при отсутствии правопреемников <1>. Но наиболее важным для нашей темы является содержание ч. 4 п. 62 Постановления N 10/22: рассматривая требование покупателя, суд проверяет исполнение обязанности по передаче имущества и по его оплате. Если эти факты доказаны, то суд выносит решение о необходимости регистрации. Таким образом, основанием перехода права собственности является соответствующий юридический состав: в данном случае это, помимо договора, также факты передачи имущества и его оплаты.
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Разъясняется случай, когда одна из сторон сделки - продавец - отсутствует в связи со смертью или ликвидацией, так как норма п. 7 ст. 15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" предусматривает только случай уклонения стороны от регистрации перехода права на недвижимость. Подтверждается возможность регистрации права по заявлению одной стороны при отсутствии правопреемников <1>. Но наиболее важным для нашей темы является содержание ч. 4 п. 62 Постановления N 10/22: рассматривая требование покупателя, суд проверяет исполнение обязанности по передаче имущества и по его оплате. Если эти факты доказаны, то суд выносит решение о необходимости регистрации. Таким образом, основанием перехода права собственности является соответствующий юридический состав: в данном случае это, помимо договора, также факты передачи имущества и его оплаты.
Готовое решение: Основания возникновения права собственности на недвижимое имущество
(КонсультантПлюс, 2025)При этом право собственности возникнет с момента завершения реорганизации, а не с момента регистрации права в ЕГРН (п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25, п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010). Однако мы рекомендуем по окончании реорганизации обратиться в Росреестр за регистрацией права собственности в ЕГРН, поскольку она в любом случае потребуется, если вы решите, например, впоследствии продать или сдать в аренду недвижимость (ч. 2, 3 ст. 69 Закона о госрегистрации недвижимости).
(КонсультантПлюс, 2025)При этом право собственности возникнет с момента завершения реорганизации, а не с момента регистрации права в ЕГРН (п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25, п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010). Однако мы рекомендуем по окончании реорганизации обратиться в Росреестр за регистрацией права собственности в ЕГРН, поскольку она в любом случае потребуется, если вы решите, например, впоследствии продать или сдать в аренду недвижимость (ч. 2, 3 ст. 69 Закона о госрегистрации недвижимости).
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
Проводится ли государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость в случае ликвидации продавца - юридического лица, если на момент заключения договора купли-продажи такое право продавца не было зарегистрировано
(КонсультантПлюс, 2025)В силу пункта 62 Постановления Пленума от 29.04.2010 N 10/22 на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.
Проводится ли государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость в случае ликвидации продавца - юридического лица, если на момент заключения договора купли-продажи такое право продавца не было зарегистрировано
(КонсультантПлюс, 2025)В силу пункта 62 Постановления Пленума от 29.04.2010 N 10/22 на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.